主席謝偉銓指，持牌人可分兩級，第一級持牌人須有專業資格，例如指定學位學歷及專業團體會員，而第二級則是文憑及副學位等學歷，在提交申請前的8年內，須至少4年本地物管工作經驗等。 物業管理業監管局今日(20日)宣布，將於立法會休會前提交與發牌相關的附屬法例，並採用先訂立後審議方式生效。 有關申領正式物業管理人（第2級）牌照詳情，請瀏覽物業管理業監管局網頁。 備註：申請報讀學位課程的學員必須符合個別大學之入學要求，如學歷及英文水平(英文班適用)。 個別僱主可酌情決定是否承認本課程可令學員獲取的任何資格。 上述申請人須在遞交申請表時，同時附上有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤副本，並在入學時提供有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤正本予以核實。
如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司作為承租人只是租用相關停車場作其經營提供泊車服務的業務，但並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司除提供類別5的物業管理服務外，亦為停車場所在的大廈提供其他任何一個類別或以上的物業管理服務，例如類別3：「物業的維修、保養及改善」，則有關公司便須持有物業管理公司牌照。 就於停車場提供維修、保養及改善等服務是否會被視為提供涉及類別3的訂明物管服務，可參考常見問題第 35 條。 申請表內的「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」是指申請人有否把本身須提供的物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司。 因此，若相關物業管理公司親自為物業的其中一部分提供物業管理服務，則不會被視為「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」，亦無須理會公契內的其他部分（如停車場或商場）是否由其他持牌物管公司管理。
物業管理牌照一級: PPDPFM Professional Diploma in Property and Facilities Management 物業與設施管理專業文憑
在可行的情況下，申請人應使用監管局制定的工作經驗確認書範本。 如申請人未能出示已填妥的工作經驗確認書，則應提交其他有關的證明文件。 證明文件可包括由僱主簽發的信函、有顯示其參與業主委員會會議或業主立案法團會議的會議記錄等，以及載有與申請人從事物業管理的工作有關的其他證明文件。 監管局將考慮所有證明文件以斷定申請人是否符合物業管理工作經驗的準則。 物業管理牌照一級 註8：「可接受的資歷」包括於香港資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書）。 謝偉銓提醒，臨時牌照沒有續期安排，因此假如申請人選擇較短的牌照有效期，需注意必須在其選擇的牌照有效期內成功完成指明課程以達致符合申請正式牌照的條件。
在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 日本可說是許多香港人夢寐以求的第二家園 (返鄉下)，移民到日本最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。 所以買康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權享受當地福利 。 本週末 (2月18日 至 2月19日) 康榮國際帶來日本物業展銷，尖沙咀及澳門同步展銷，同場推介日本東京全新樓盤 Tokyo House 位置於東京，鄰近銀座，千代田區及東京晴空塔，步行達地鐵站只 6 分鐘，是近來東京罕有項目。
物業管理牌照一級: 專業發展
2月起，恆大全國458個樓盤優惠入市，涵蓋包括住宅、商鋪和車位等，其中大量的現房更是一大亮點。 近年來，物業服務質量越來越為市場所看重，對房地產企業經營業績產生重要的影響，恆大物業因此也成為恆大恢復銷售的重要賣點。 聯合國在2005年推出全球契約 ，首次提出ESG概念，作為一套評估一間現代企業營運的客觀指標。 所謂ESG，是3個英文字的縮寫， 亦代表3個大方向，分別是環境保護 (E – 物業管理牌照一級 Environmental)、社會責任 (S – Social) 和公司管治 (G – Governance)，可以說是一套企業實踐社會責任的實際行動方䅁。 現時ESG已廣泛被應用作衡量一間公司或企業業務的長期價值，以及在進行檢討投資項目、決定如何配置投資的資產類別時一套客觀的依據。 行內人士爆料，指不少同行會善用跳槽作升職踏板，例如從A公司跳糟去B公司，人工即可加2,000-3,000元，之後再跳去C公司或回巢A公司，人工又會加幾千元，兼且可以升職。
- 除《物業管理服務條例》（《條例》）第7條另有訂明之外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。
- 然而，視乎實際情況而定，如維修涉及相關大廈的維修、保養及改善，且不屬物業管理服務類別5的附帶及必要的物業管理服務，則有關公司有可能被視為提供屬類別3︰「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務。
- 條例落實後，會設置三年過渡期，以便行內人士進修及申請牌照。
- 監管局已於《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（附屬法例）訂明，為提供於該附屬法例下訂明的服務類別的物業管理服務所附帶及必要的物業管理服務，會被視為只屬於該類別的物業管理服務。
- 業主組織的定義，為就某物業而言，指獲授權代表該物業所有業主行事的組織（不論該組織是否根據《建築物管理條例》(第344章)或公契成立）。
- 由業主自行管理的屋苑，一千五百伙以下不需要持牌人，一千五百伙以上及多於一類物管服務就便需有持牌人。
C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。
物業管理牌照一級: 物業管理文憑課程（與康業服務有限公司合辦）
請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，即如果申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作6年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 任何人如在與申請牌照相關的情況下，向監管局提供在要項上屬虛假或具誤導性的任何資料或文件，以及知道該資料或文件在要項上屬虛假或具誤導性，或罔顧該資料或文件是否在要項上屬虛假或具誤導性，即屬犯罪。 犯該罪行的人士，一經循公訴程序定罪，可處罰款$200,000及監禁一年，或一經循簡易程序定罪，可處第6級罰款及監禁6個月。 物業管理牌照一級 按大廈公契為業主、住戶、租戶、用戶或訪客所提供與物業管理有關的一般服務（第2至7類別的物業管理服務除外）。
D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 物業管理牌照一級 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 註7：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。
物業管理牌照一級: 物業編號: 384299 (代理提供)
在發牌制度實施後首三年（即2020年8月1日至2023年7月31日）為過渡期，期間具備所須的就香港的物業提供物業管理服務擔任管理或監督角色的工作經驗但未能符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則的個人可申請及獲發臨時物管人牌照。 如在臨時牌照的有效期屆滿前完成監管局的指明課程，該物業管理從業員便可申請正式牌照，而無須符合有關學歷及／或專業資格的準則。 推行物管業發牌制度的目的是透過制訂及執行一套專為香港物管業而設的發牌規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝優質化及專業化發展。 為讓業界有充足時間適應，發牌制度設有3年過渡期（2020年8月1日至2023年7月31日）。 為讓業界有充足時間適應，發牌制度設有 3 年過渡期（2020 年8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日）。
業主組織的定義，為就某物業而言，指獲授權代表該物業所有業主行事的組織（不論該組織是否根據《建築物管理條例》(第344章)或公契成立）。 有關「同等學歷」方面，監管局會考慮所有有關因素，包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。
物業管理牌照一級: 物管業發牌實施 發逾千個牌照 4間大專提供課程 最高人工達3.5萬 一文看清晉升階梯
物業管理業監管局主席謝偉銓表示，發牌目的是要提升監管，制定作業備考，令物業管理走向專業化及水平。 條例規定，若管理多於一項業務範籌的管理公司，亦需找取公司牌。 如申請人過往曾修讀其他相關科目，可以通過申請學科承認，豁免修讀部份科目，以縮短整體修讀時間。 而本院將會考慮學歷頒發機構的背景，申請人的過往成績，以及過往修讀科目的學術程度，學科內容，學習時數及評核方式等因素。
- 不過投資亦需要留意，即使現時日本政府計劃免除管理業者須持有不動產相關執照資格或者至少兩年經營民宿的經驗，有意管理民宿的人士亦須要向日本國土交通省登記才可以成為住宅民宿泊事業者，而且亦要須要遵守相關民宿業者的義務及相關規管。
- 若以途徑三申請物管人（第2級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的12年（即8年 + 4年）註2內具有最少4年香港物業管理工作經驗。
- 如有關公司只提供單一類別的物業管理服務（例如只提供類別5設施管理服務），則根據《物業管理服務條例》（第626章）第7（2）條規定毋須持有物業管理公司牌照。
- 如業主或業主組織聘用了物業管理公司提供物業管理服務，而其以業主或業主組織身份監察這些公司的服務，並不會被視為經營提供物業管理服務業務。
- 如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司毋須持有物業管理公司牌照。
- 註1：根據有關準則的計算（見第1段），申請人於上海（即香港以外的國內其他地方）提供物業管理服務的時間（即4年）可被加入計算工作經驗的年期範圍（以途徑一申請物管人（第1級）牌照，即在緊接提交申請前的6年，加上於上海從事物業管理工作的4年，合共為10年）。
「物業管理業監管局指明課程」（「指明課程」）是在《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）的附屬法例實施後的三年過渡性安排的課程。 但凡未能符合物業管理業監管局（監管局）發牌制度下有關持牌準則的學歷及／或專業資格要求，卻符合有關指明工作經驗的物業管理從業員如有意在過渡期後繼續在持牌物業管理公司擔當整體管理或監督角色，可以在過渡期內先向監管局申請「臨時物業管理人牌照」（臨時牌照）。 他們在臨時牌照的有效期屆滿前完成「指明課程」，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第1級）或（第2級）牌照。 註1：一般而言，學位或同等學歷必須符合香港資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分。 註2：可接受的資歷包括：於2005年1月1日或之前，已成為監管局認可的專業團體的會員及如該專業團體有不同級別、類別或組別（包括以其他方式描述的級別、類別或組別）的會籍，亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域的會員的申請人。 註3：「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。
物業管理牌照一級: 物業管理證書 — 臨時物業管理人 (第2級) 牌照
以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 註：就符合工作經驗準則而言，於物業管理公司本身內部人力資源管理方面提供服務不會被視為第6類別的物業管理服務。
而最後一種是民宿，即根據住宅宿泊事業法登記的民宿，而今次放寬的亦是這一類的民宿。 經過逾三年新型肺炎的肆虐，各國都開始重新接受外國自由行旅客，日本現時亦向大部分國家開放旅行，國內的旅遊業有望復甦。 日本政府為了有更多設施以迎接外國旅客，計劃於今年放寛民宿業的限制，即使沒有不動產執照或者是業務經驗的亦都可以經營及管理民宿。 低密度四層高住宅項目 Niseko Village Residences 設有短租牌照，項目提供一房至兩房單位，設有升降機，石屎混凝土建築，用料豪華，售價的定位在市場上更極之罕有。
物業管理牌照一級: 發牌制度
雖然做物管未必發到大達，但要做到三餐無休、每年去旅行，並非難事。 持有學位入行，多數會由APO做起，而由APO升上PO，最快兩年就升到。 不過，物管行業的離職率非常高，原因通常都是為了轉工跳槽加人工。 按照學院學費退還的政策，除申請不獲接納或所選的課程取消外，所有已繳學費恕不退還。
不過投資亦需要留意，即使現時日本政府計劃免除管理業者須持有不動產相關執照資格或者至少兩年經營民宿的經驗，有意管理民宿的人士亦須要向日本國土交通省登記才可以成為住宅民宿泊事業者，而且亦要須要遵守相關民宿業者的義務及相關規管。 資料圖片物業管理業監管局今天公布，申請臨時物業管理人牌照由2021年8月1日起可選擇12個月、24個月或36個月的牌照有效期。 故此，各行各業的未來發展方向都是致力將ESG理念融入管理及營運模式內，而香港物業管理（物管）業亦不例外，物管公司如何推動保護環境、履行社會責任及加強企業管治工作已成為創建物管業一個更加美好的未來及衡量物管業朝專業化優質化向前邁進的一個重要指標。 個人頁面顯示「我的持續專業發展歷程」，方便一覽個人的持續進修時數及進度，包括實際參與時數、認可參與時數及是否已達到計劃的參考時數要求並符合所有準則。 為方便牌照持有人規劃及管理個人的持續專業發展活動／課程，監管局推出「計劃」電子紀錄系統，讓牌照持有人可透過監管局網站及監管局流動應用程式「PMSA」，搜索和報名參與監管局舉辦的活動及記錄曾參與的活動等。 監管局除了舉辦持續專業發展活動／課程外，亦會認可接納由其他法定機構、政府部門或專業團體（包括監管局「認可專業團體」）所舉辦而符合「計劃」準則的培訓活動／課程。
物業管理牌照一級: 物業管理人牌照
在過去如果持有日本物業的業主想要成為民宿經營者，必須要向日本的國土交通省登記成為「住宅民宿管埋業者」，而且必需要具備牌照資格，包括宅地建物取引士、公寓管理業務主任者，或者是賃貨不動產經營管理士。 另外，擁有兩年或以上房屋交易或物業管理業務經驗的人亦都可以經營民宿管理。 入伙日期2012屋苑簡介瓏壐，位於西九龍海輝道，發展商為新鴻基地產。 新地於07年6月以五十五億六千萬購入該地皮，可建面積91.65萬平方呎，依此計算呎價約六千多元。
物業管理牌照一級: 物業編號: H200207500 (代理提供)
「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。 「物業管理工作經驗」指在位於香港的物業（不論有公契與否的物業）提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的訂明物業管理服務工作經驗。 《物管條例》獲得通過，標誌著社會普遍認同物業管理服務的重要性。 物業管理公司及物業管理從業員在協助業主妥善管理物業方面，擔當重要角色。 物業管理講求多方面的專業服務，其服務質素亦會影響樓宇的安全和衛生水平及市民的生活環境。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。
物業管理牌照一級: 申請臨時物業管理人牌照 8月1日起可選擇牌照有效期
監管局建議，凡提供多於一個類別的物業管理服務，物業管理公司便要持牌。 所有物業管理學科為康業人才學院營辦課程，學員修畢每個學科及有關課程要求 ( 包括考核及實習 ) 後均獲頒發個別資歷證書，資歷證書視乎個別學科而定，詳情請參考後頁資料。 物業管理業發牌制度之目的是透過制訂及執行一套專為香港物業管理服務業而設的規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝着優質化及專業化發展。 香港理工大學專業進修學院獲物業管理業監管局委任為「物業管理業監管局指明課程（第1級）」的承辦院校。 監管局已於《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（附屬法例）訂明，為提供於該附屬法例下訂明的服務類別的物業管理服務所附帶及必要的物業管理服務，會被視為只屬於該類別的物業管理服務。 當提供某一類別的物業管理服務時（「主項服務」），或會因施工慣例或工序的標準做法而有時必要地涉及其他類別的物業管理服務。
物業管理牌照一級: 課程內容
故此，如題述物業管理服務公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，便須持有牌照，與物業的持有人是否其集團母公司並無關係。 在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而不是提供相關服務的地點。 因此，根據問題所述的情況，有關職務只涉及類別 2（物業所處環境的管理）的訂明物業管理服務。
物業管理牌照一級: 物管公司牌照申請常見問題
日本首相岸田文雄為了振與國內的旅遊業，設下了入境旅遊消費年額超過5兆日圓的目標（約港幣590億元）。 不過想要實現這個目標，訪日外國遊客的數量要大量增加，帶動到民宿的需求亦都會上升。 所以計劃於今年放寛經營民宿的資格，變成有興趣經營民宿的人，只須要透過講座學習經營民宿時需要用到的不動產管理知識，並登記成為民宿業經營者。 早前筆者亦有介紹過日本投資不動產作民宿的話有甚麼種類以及要注意的地方，所以不在此重複，以主力講解放寬後的民宿申請詳情。 物業管理牌照一級 簡單而言，如果想在日本短期出租房屋的話，方法主要有三種，第一種是簡易住宿所，即取得旅館業法經營許可的住所；另一種是特區民宿，是取得國家戰略特區法的民宿。