坊間的儲蓄保險一般又只得約3厘至5厘回報，有些計劃更要鎖一段很長時間才可釋放資金，回報低靈活度又不高。 近期中概股大跌，連騰訊都跌逾四成，又嚇怕不少股民。 想做高成數按揭的申請人不應只作「免壓測」條款申請準備，更需要調整心態並準備Plan B，若不符合「免壓測」條款申請，亦有「多付首期」或「找擔保人」等其他申請方案。 近年不少港人投身於「息魔」行列，不少派息基金大受歡迎。 由於投資基金是持有一籃子的投資物，包括多種債劵及股票，較持有單一債劵或股票更能達到分散風險的效果，而這亦稱爲豐收派息計劃，能讓你每月都有息收。 其⼆，物業買賣或轉讓需付印花稅，這亦減低了物業升值利潤。
隨著政府逐年調高土地公告現值,造成地租上漲,且融資受限制,會對購置地上權之民眾產生衝擊。 當然與高昂的房價相關,許多口袋不深的首購族只能退而求其次,購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。
物業活化保費融資: 人民幣
一般來説罰息期為2至3年，但罰息期完結前3個月便能申請轉按，而提前轉按更可以鎖定息口及回贈，因此不受銀行日後加息或減少回贈影響。 其實現在有比將錢存入銀行等低息更好的方法，助你十年收穫一大筆錢，實現買樓、結婚、創業、提早退休等等的人生計劃。 物業活化保費融資 「物業活化」計劃並非指古蹟活化，而是趁低息時機，將物業加按或轉按，並演繹為「活化」，套取資金後，再投資高息保險產品的「食息差」，縮短供款年期。 在套現後，讀者也可以按自己的風險承受能力範圍進行投資，例如曾經盛極一時的「碌碌碌大法」，都是透過匯控的利息去支付借貸成本。
【按揭保險】的出現是讓在香港想要置業的香港居民尤其是首置客減輕很大的首期經濟負擔。 物業活化保費融資 因為所涉年期長，而且整個方案的組合複雜，我們建議業主要找專業團隊處理。 一個普通的保險從業員未必對物業按揭及各投資產品有充份認識，而且他們能購買的產品種類有限，或許難以將方案的效果做到最大化。 陳先生早年以$400萬買入單位，現時單位升值至$1,000萬，有$200萬未還按揭。
物業活化保費融資: 保費融資貸款會不會影響 mortgage count?
2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。 經過10年的供款，你的按揭餘額由$300萬減少至$230萬。 這時候你選擇做全新5成按揭$500萬，30年供款。 近年坊間經常談及物業活化，今天我們就用一個實例來解釋當中是如何操作，最後會分析物業活化的好處及當中涉及的風險。
一筆過繳付的保費是 HK$200 萬，10 年後現金價值預期會增長至 HK$300 萬，在沒有槓桿的情況下，總回報是 物業活化保費融資 50%，複息年回報大約是 4%。 原理像買樓一樣，投保人向銀行貸款購買一份保單，投保成功後，保單將作為抵押物由銀行保管，直至還清貸款。 各種政策性住宅均有其不同之優缺點及未來目標,事實上,台灣地上權產品推出後,相關實務執行上一波三折,遇過不少問題。 我們會按照最實時資訊提供選擇銀行的建議，為客户挑選最有利於息率償還的選擇。 若不了解自己有何保障，又或者理賠要注意的事項，很多時保險也是浪費的。
物業活化保費融資: 理財通識科
市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。 由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。 至於保單融資最大賣點是供息不供本，本金是在退保一刻，一次過還清給銀行，反而買樓是要供息兼供本，在供款負擔上則是保單融資較為優勝。
物業活化保費融資: 市場資訊
」、台南市「南科悅揚」與高雄市「達麗未來市」,新開案銷售將觀察銷售熱況,動態調整銷售價格,以期符合買賣雙方共識房價。 投資就是一種犧牲目前利益而換取將來利益的事情，風險就是即是你犧牲了目前的利益，將來也不會增長，甚至會倒退。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 年度最佳財務策劃師（2009）。
除了直接出售物業套現外，業主亦可考慮物業加按並透過各類投資，把物業升幅轉為實際可⽤利潤。 根據 2016 年政府統計處顯⽰，6成半揭按房屋已供滿，亦即是說，該類物業已 100% 為業主所擁有，樓價（市場估值）直接反應業主對該物業的資產價值。 ⾹港⼟地⻑期處於供不應求狀態，加上建築成本不斷上升，地價及建築尺價不斷創新⾼。 2003年開始的本地投資移⺠計劃（2015年已宣佈暫停）、同年的⾃由⾏政策，除振興⾹港經濟外，亦帶動了⾹港的房屋⼟地價格。 隨著樓價不斷提升，房屋物業已是⼤部分⾹港⼈的主要資產。
物業活化保費融資: 了解各類型方案包括物業融資，按揭咨詢以及如何利用海外物業、保費融資、信託、海外農地做到套樓賺息差效果
每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 一般來説罰息期為2至3年，但罰息期完結前3個月便能申請轉按。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 某保單的10年總內部回報率為4.34%，期間利息開支保持不變。
- 【按揭保險】是透過銀行買保險形式，令銀行可承擔超過六成以上的按揭計劃，而買家可以申請最高高達九成的按揭計劃購入自己的第一個物業。
- 答案是不能，因按揭申請表內需要貸款人聲明有沒有其他貸款在身，如果不如實申報，是虛假聲明，有刑事責任。
- 與購買物業一樣，H及P都會出現波動，客戶需注意因利率變動而造成的利息開支的不確定性。
- 投保人的回報只有100萬港元保單的紅利息 (大約5%年利率)。
- 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。
- 一個網上理財資訊平台，由多名資深理財顧問共同創立，協助受眾在各類理財議題上，包括物業活化 , 保費融資, 延期年金計劃 , 政府特惠貸款等，作多角度專業分析，一起共創財富。
在個別例子，客戶甚至可以不必付保費而得到一份鉅額人壽保障。 「物業活化」成功幫助合資格的物業擁有者，在不加重負擔的條件下，縮短供樓年期達五年以上，提早得到財務自由。 對於已經供滿的朋友，這計劃可以申延到既無需供款，亦可以為子女 儲一份教育基金，節省自費儲蓄教育基金的開支。 對於沒有退休計劃的朋友，也可以透過物業活化方案，讓你的物業成為你退休生活的支柱。 理財前除了要先確立目標、評估風險可接受程度，更要計劃好資產投資分配比例，因應情況選擇合適的理財產品和計劃，才能保證家庭資產長期、持續、穩健的增長。
物業活化保費融資: 影響【按揭保險】的因素
如果你對低利率環境的持續性感到樂觀，那保費融資的這種投資方式是不錯的選擇。 同樣是透過抵押資產以換取資金，分別只不過是抵押的標的是保單還是物業而已。 而且站在銀行的貸款風險角度去看這兩種抵押標的，保單貸款的風險其實比物業貸款風險更低。 陳先生投資了一份一筆過保費為100萬元的儲蓄保單，10年後保單價值的保證和非保證現金價值總和為151萬。 其實無論物業是已全數償還貸款，還是正在償還貸款，都可以申請物業活化計劃。
- 即使有物業的人士，要一層變兩層也有不少限制，首先香港有DSD，如果非首置的話，要繳付15%「辣稅」，而且按揭只能做五成，即是一層600萬物業也要有300萬首期，也並非人人可以拿得出來。
- 保險公司收齊保費並完成所有核保後，便會發出保單，並將保單正本交給銀行作為抵押品依據，整個保費融資的申請便完成，然後保單申請人按時還款便可。
- 如果想了解更多關於保費融資的詳情及風險，可以聯絡美聯金融集團，美聯金融集團將有專業的理財顧問提供一站式的理財資訊及風險評估。
- 而且保單融資只是金融上的安排，涉及的機構只有保險公司及貸款機構，無需像買樓般要透過律師搞買賣手續，亦沒有物業維修、管理費、火險等開支，手續及管理上都簡單得多。
真 • 保險是為了要保障和照顧家人，保護自己的財產，我們首先做好規劃與準備，才能無懼於市場的風險，保險才能真正達成保險的目的。 要為退休時期做好準備，可以考慮善用自己的物業創造穩定收入。 如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。
物業活化保費融資: 申請保費融資的流程
中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。 簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。 中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。
這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。 按揭保險本身的申請要求比較複雜，要提醒的是如果申請人之前有過破產或是一些不良記錄、或銀行質疑首金來源、或質疑申請人入息的可信性等不可預知的情況都有可能拖慢整個審批過程不獲批也是有可能。 保費融資方案只要使用得宜，就可幫業主已在使用的磚頭，在不出租不增加每月供款的情況下，活化套現，賺盡息差。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 以某保單和某銀行的保費融資組合後的情況，投資期5年的總回報比率為25%，7年為64%，10年為163%。
物業活化保費融資: 保費融資專家
如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 舉個例子，假設一位50歲男士需要想購買一份保額為1,000萬美金的保費融資保單。 假定保單的現金價值(首日退保價值)為800萬美金，銀行提供貸款800萬美金(8m x 90%) or (8m x 90%)。 客戶只需要支付200萬 or 250萬美金 (VS享受 1,000萬複利息)。 銀行的主要業務是提供貸款，只要符合風險管理守則而銀行又有足夠的資金，銀行都願意多做貸款生意。
物業活化保費融資: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
集團表示，將按計劃於2026年前建立行人通道系統，貫通多個建築物，連接銅鑼灣港鐵站至加路連山道發展項目，同時亦已向政府申請以隧道將多個停車場連接，減少路面堵塞。 首席財務總監及公司秘書賀樹人預期，未來5年將投入15億至20億元於項目升級。 證券價格可升可跌，在某些情況下，投資者可能需承受所有或重大的投資損失。 投資者作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關基金說明書，以了解包括風險因素等詳細資料。 如欲進行詳細的理財需要分析，請與我們或您的專業顧問聯絡，以確保已作出的任何決定均適合其經濟及財務狀況。
物業活化保費融資: 第二步 – 保費融資 ＋ 派息組合
但也要留意，所謂的穩定派息基金其基金價錢也會波動，例如俄烏問題令基金價格下跌，隨時「賺息輸價」。 此外，本計劃亦提供保證現金價值、非保證每月年金收(每月紅利）及終期紅利（非保證）幫助客戶實現中長期理財目標，享受無憂的退休生活。計劃亦提供人壽保障，兼顧客戶理財及保障的需要。 一個網上理財資訊平台，由多名資深理財顧問共同創立，協助受眾在各類理財議題上，包括物業活化 , 保費融資, 延期年金計劃 , 政府特惠貸款等，作多角度專業分析，一起共創財富。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。 如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。
保費融資的每月供款則為$4,523，扣除後每月額外收入$5,269。 第二步是將提取出來的額外$270萬現金來購買一份保費融資，再把所有餘額放在派息組合，用派息組合產生的利息來支付保費融資的供款。 這例子我們用$35萬保費融資首期＋$235萬派息組合。