另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。 物業套現無收入 不過，現時股市處合理水平，並不是特別平宜，因此只能慢慢投入，同時要有較多留現金，等機會。 你加按後，比起投資現金流類別的收息產品，你更應該投資增值類的產品，因為你30歲，是財富增長的黃金年齡。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 所以現有資產可作投資之用，因年期不會長，建議選中低風險的工具，例如盈富基金（02800）或收息股都可，有收息作用、流動性強，套現較易。
不過，如果手上有磚頭在手，便可透過加按套現，放心安排… 張先生考慮後，覺得加按的方法較適合他，因為可以取得更多的貸款，即使經濟恢復較慢，亦有足夠的資金，同時貸款息率較低，以及還款期較長。 不過，他亦擔心加按申請程序過長，始終他都想盡快有錢到手。 購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。 申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。
物業套現無收入: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
由於每間財務機構的利率及手續費各有不同，對方又會根據自己財務狀況而決定最終批出的貸款方案，正式申請前宜先向多間財務機構進行查詢，貨比三家以取得最優惠的貸款計劃。 不少財務機構會提供額外的現金回贈，例如選用WeLend 業主私人貸款，申請的貸款額達$50,000以上，對方仍會送贈價值$300超市現金券。 物業套現無收入 相對於按揭申請要至少數日，業主私人貸款可以透過網上申請，快至30分鐘便可以作出初步批核，比加按或轉按速度更快。 但對於有子女的陳氏夫婦來說，便必須考慮足夠的人壽保障可以用來抵銷將來作為英國公民後須繳交的遺產稅相關開支。 【理財個案】陳太太，42歲，已婚，育有一名16歲女兒，一家三口目標明年年中用BNO方案移民到英國。
- 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。
- 「買樓靠父幹」年代，很多父母都把層樓重按套現給仔女做首期置業，但很多父母都已到了退休年齡，或入息唔靠計，但由於層樓已供完，便可用資產水平申請按揭。
- 放寬按揭成數只會令買家較易入市，但不會令買家以高於市價搶購工商物業。
- 不過，移民前要考慮的因素和準備工夫不少，除要安排妥當在英國居住、就業、子女教育等需要外，稅務事宜更不容忽視。
「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。
物業套現無收入: 考慮債券基金作長遠收息
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
理財個案｜42歲陳太太育有一名16歲女兒，一家三口目標明年年中用BNO方案移民到英國。 夫婦月入共8萬元，每月家庭支出共5萬元，當中2萬元為按揭供款。 在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 【收息股】今日龔成信箱，不少讀者想為未來作打算，如何實行投資計劃，亦提及熱門的股票以及投資心態等問題，當中包括加按套現、優質股 、月供股票、收息股 、樓市，以及置業等提問。 金管局是次放寬工商按揭成數，並不適用於以上商業融資。
物業套現無收入: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 最後我建議陳氏夫婦在移民前，必須細緻透徹考慮及安排日後子女教育學費、移居後生活費開支、各種稅務和保險的開支後再安排手持資產如何配置。
（圖片來源：Unsplash）因為移民前需要準備生活的開支和簽證的相關費用，此外，亦都要需要帶足夠的現金到英國開啟銀行帳戶。 物業套現無收入 若選擇收息投資產品，相信資金留在香港投資或投保彈性會較高。 我建議你可考慮價格波幅較低的債券基金作長遠收息作為部份生活補貼。 在市場上可以找到相關的債券基金每月收息產品，平均每年回報約為5%，但要緊記，相關的收入也會被計算作入息的一部份，需要繳交相關的入息稅約20%。 始終投資會有相關風險和升跌幅，要衡量個人風險承受能力再作決定。 因為移民前需要準備生活的開支和簽證的相關費用，此外，亦都要需要帶足夠的現金到英國開啟銀行帳戶。
物業套現無收入: 投資優惠
未補地價的居屋業主更可毋須抵押樓契，只需提供相關文件，即可以主私人貸款形式進行借貸，物業輕鬆變現錢，應急周轉冇難度。 如有大額資金需要，又或是有債務問題，不想向親朋好友借錢，如有物業在手，可使用物業套現計劃輕鬆套現，套取大額資金，解決各種資金需要。 未討論製造現金流策略前先要做好支出管理，所以先和她檢視保險安排。 自丈夫退休後，Amy夫婦便失去了公司醫療保障，所以上次面談時已提醒他們要安排私人醫療保險。
- 保單逆按計劃同樣由 HKMC 旗下的按證保險公司營運，原理與安老按揭相似，只是抵押品由住宅物業轉變為不涉及任何投資成份的人壽保險保單，讓 55 歲或以上持有香港身份證的人士向貸款機構借款。
- 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。
- 銀保監指，建行及渣打中國存在服務收費質價不符、貸款管理嚴重違反審慎經營規則、理財業務投資運作不合規等多項違法違規行為。
- 如果樓價上升，但申請人收入無增加，未能通過壓力測試，而且申請人逾時還款，銀行未必批加按揭申請。
- 「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。
- 我地睇翻香港電訊（6823），收入與盈利都保持增長，雖然近年有少少下跌，但從長期及整體去分析，都是穩定的。
若果沒有及早準備，便只能「坐食山崩」，以多年的積蓄應付；即使有「退休三寶」的年金收入，亦難免打亂原定的財務計劃，甚至未能足以支持醫療開支。 香港年金的保單設有保證期，為保費起繳日起，直至所支付的累積保證年金金額達已繳保費的 105％ 為止。 保證期內，申請人可申請退保；保證期後，保單再無退保價值，但年金領取人仍可繼續收取保證每月年金金額。 隨著多個國家放寬移民政策，令移民再次成為港人茶餘飯後討論的話題。
物業套現無收入: 資產不能當首期
物業套現與私人貸款各有利弊，借款人宜先衡量自身狀況而選擇。 物業套現無收入 陳氏又指入境英國不能帶太多現金，離港前可先開設離岸戶口，方便把沽售資產套出的資金由香港戶口轉入英國，亦宜先申請扣帳卡作為英國日常消費付款之用，因現時英國很多地方已不收取現金。 惟要留意，當港人移居英國，在香港的居所就不再是主要居所，不論是出租或空置，都不會獲豁免稅項優惠。 目前英國政府會給予移民9個月寬免期，亦即港人抵英後在9個月內售出原有的香港物業，仍可豁免資產增值稅。
因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 事實上，沒有入息或收入不足的業主可以透過另一折衷的辦法—以資産水平爲基礎去套現資金。 此方法是指銀行根據借貸人擁有的資產（如物業、銀行存款、債券、基金或股票等）去計算其資產價值，從而計算可批出的按揭成數及貸款額。
物業套現無收入: 英國公民須繳交遺產稅
很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 物業套現無收入 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 物業套現無收入 成，但要支付較高保費。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 由於追求穩定收益是他們的首要目標，所以我會建議Amy將七成可投資資金配置在穩定收益工具上，例如年金及債券基金組合，另外的三成資金應用作購買長綫增值資產來對冲通脹。 Amy認為投資股票風險很高，兩年多前已減持所有股票，至今亦沒有投資，反而是增加了債券的投資額，由當時300萬元增加到1,380萬元，增幅是4.6倍。 收租物業租金一年有48萬元，以市值2,200萬元計算，租金收益率是2.18厘，還未計差餉，管理費和交稅等固定支出，還有其他非固定支出，例如維修保養，所以實際收益率必然低於2厘。
物業套現無收入: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
房委會對於申請人會不會申請按揭是不予理會，房委會只要求申請人在簽訂買賣協議時必須交足所有相關款項。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 【個案分析】25歲麵包師傅 月入2.3萬 如何最快儲首期?
相反，單用薪金計算買入的870萬物業，按揭成數是6成即522萬。 由於客人的薪金最多借到433萬，按揭成數並沒有觸碰到上限的6成，所以現金回贈不需要倒扣。 申請人應謹記以下重點，慎防跌入陷阱，面臨撻訂和銀行按揭不獲批的風險。
物業套現無收入: 理財達人
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。