但建議在購買物業前先向按揭轉介經紀先行了解自身的購買力與預期借款額度。 房產落成後，發展商會向買家發出通知，然後買家可以安排收樓及驗樓程序，然後支付尾數。 有些地產代理可以代為收樓及驗樓，會向你發出詳細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。
珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 要想知道你在哪裡有能力購買，建議你諮詢專業物業顧問，協助你找到適合的樓房，幫助你快速找到你感興趣的地區的中位數價格，弄清楚什麼類型的房產適合你。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 從香港匯款到澳洲前，不妨比較一下不同的匯款工具。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用Wise。
澳洲買樓程序: 澳洲
除了支付樓價給發展商外，還需要繳付各種稅項、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等等。 而且金額高低會取決於物業所在的地區、物業的種類、買家聘用的專業服務等、申請按揭的機構和種類等因素。 澳洲買樓程序 相關規定實施後，澳洲主要銀行就有關海外物業投資者的貸款政策也因應調整。 ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款，而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例降至60％，這意味著海外買家需要至少4成的首期。
幫助準買家了解如何維護自身權益，有助減低越洋置業的風險。 除了這些規定外，在澳洲購買投資物業的外國人還必須向FIRB支付申請費。 100萬澳元或以下的物業，申請費用為5,000澳元；100萬澳元以上的物業，申請費用為10,000澳元。 其後樓價每多100萬澳元，申請費用會另加10,000澳元。
澳洲買樓程序: 澳洲按揭要求
他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。 澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。 更重要的是，購買澳洲樓盤的投資者將會獲得永久業權。 澳洲買樓程序 所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。
澳洲的樓宇按揭有不同的分類方法，以下會簡介幾種主要的按揭類別，若想更了解當地的按揭市場，可以向按揭經紀免費查詢更多資訊。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
澳洲買樓程序: 澳洲按揭利率
澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。 澳洲買樓程序 外國人能借到的成數為樓價6~6.5成，年利率約在4.48%~8%之間。 購買澳洲物業的時候，你需要聘請澳洲代表律師，為你處理相關的法律事務，同時也管理合同的交換和其他法律搜索。
資產增值稅（Capital Gain Tax）：由賣方承擔。 應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50% 。
澳洲買樓程序: 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項
但是這32.5%的所得稅稅項是扣除所有相關物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、建築物維護費、按揭利息、其他稅項、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 所以業主最好僱用專業會計師去處理和計算實際需要繳交的款項。 在澳洲置業也需要律師或專業的轉契人(西澳區名為Settlement agent)幫忙處理物業轉名。 他們的職責都是負責處理土地或物業從一個所有者轉移到另一個所有者的法律程序。
- 「自住物業按揭」（Owner-occupier Loan）的利率會比「投資物業按揭」（Investment loan）來得低，而且申請條件也會較寬鬆，因為投資者會被銀行視為較高風險的借款人。
- 首先，即使是外國人，購買澳洲樓盤後同樣可獲永久業權（Freehold）。
- 要購買澳洲的物業，買家需委託澳洲律師處理法律上的文件。
- 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。
- 買方必須在發展商給予的限期內，支付尾數及印花稅。
- 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。
1星期及2星期拆息均升穿兩厘，供樓相關的1個月拆息報2.609厘，比上星期五升近0.27厘，連升4日，創本月1日以來新高。 港元匯價亦顯著上升，較早時在7.832港元兌1美元附近，曾經升至7.823。 星展香港環球市場策略師李若凡指出，本港銀行總結餘跌至770億元水平，加上拆息近日上升令港美息差收窄，套息交易誘因減少，部分港元沽盤拆倉，帶動港元匯價顯著上升。 她估計，港匯暫時不會重返7.85弱方兌換保證水平。
澳洲買樓程序: 內地申請按揭 先簽署項目確認書＋繳付確認金
這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。 稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 就在今月初，澳洲央行議息後仍大派定心丸，維持隔夜拆息目標0.1%，並延長每周40億澳元的購債計劃至11月中再評估，被市場解讀為釋放出鴿派信息，有利於樓市。 表面上，澳洲央行強調保持超低息環境及量寬速度，是對經濟復甦及就業提供所需的貨幣支持。 不過，須留意的是，量寬政策是基於經濟增長、就業率及通脹率為前提，也就是帶有條件的，倘若上述3大因素呈現轉勢的苗頭，央行取態也可能隨時有變。
- 但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。
- 昌美的客人全部都選擇在澳洲直接做按揭，並沒有香港銀行那種壓力測試, 也不會調查買家在香港有沒有正在供樓。
- ，華僑永亨銀行在 2017 年收購了澳洲國民銀行之後，就推出澳洲的樓宇按揭服務，其中包括墨爾本的物業。
- 如今，以海外收入形式購買澳洲物業的過程比以前複雜得多，有關購買澳洲物業的法例亦不時更新。
你只需要確保在發展商的付款期限內支付尾數就可以了。 澳洲買樓程序 負扣稅是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅。 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。 然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。
澳洲買樓程序: 墨爾本置業有咩好？
首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment 澳洲買樓程序 Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。 買澳洲物業前要向外國投資審查委員會（FIRB）提交申請。 澳洲買樓程序 視乎個別項目，有些或已預先批准，需向買家收取費用（5,000澳元）；也有些作為買樓優惠的一種，代買家支付。 講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！ 墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。 若果想選擇樓價相對較低嘅城市，珀斯（Perth）也是個好選擇，當地屬於澳洲嘅新興市場，未來人口增長快，但樓價相對較低，回報可能較高。
在疫情下，受惠於澳洲低息率和政府各項刺激樓市的方案，當地房地產市場暢旺。 當中一手樓價更屢創新高，升值潛力雄厚，成為港人投資海外物業的熱門首選。 如果你是海外置業新手，或者從未在澳洲買樓，不妨看看這篇有關澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅的全攻略。 澳洲的印花稅取決於物業的價值，並遵循一個指定比例來計算。 當你的買賣合約被送到澳洲的稅務局時，買方便需要支付印花稅。
澳洲買樓程序: 按揭計算機
樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。 買樓前，可以比較一下物業的租值回報，是否靠近著名大學或Central Business District，也應該考慮到附近是否有基建發展及交通網絡。 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。
如果決定購買新樓就可以簽署發展商的銷售表格，如果買二手樓就可以簽署個人賣家的銷售合同。 簽約一般會在當地律師的見證下(視像會議或親身)或於馬來西亞大使館進行。 在尋求律師意見後可簽署銷售合約，該合約應設有冷靜期及 FIRB 條款。 悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。
澳洲買樓程序: 澳洲房屋稅項有哪些？
業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。
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但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。
澳洲買樓程序: 海外人士買澳洲樓指南. 認識程序, 避免罰款和撻定
簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。
澳洲買樓程序: 服務評價
針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。 負扣稅（Negative Gearing）是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅，建議交由當地專業會計師協助處理。 FIRB 申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。 100 萬澳元以下物業現時費用為 5,700 澳元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
感謝佳亞物業Ruby，幫我們跟進物業的情況；如果有朋友想買澳洲物業的，我都會誠意的推介他們找墨爾本的佳亞物業。 今年年頭澳洲開放通關，我兒子可由網課轉為面授，收到消息後即時通知佳亞物業Ruby；她很快地就幫我們添置該單位的傢俬電器，甚至乎起居的杯碟碗筷，小至毛巾、垃圾桶都幫我們安排好。 去年因為疫情問題持續，未能到澳洲收樓，好在得佳亞物業Ruby幫忙跟進，更去到單位影相和拍片給我們看到新樓的真實環境。