以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010元。 而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 為助年輕人置業，減輕供樓負擔，故第一期推出全新突破性供款計劃。 向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，並由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5厘(實際按息為2.5厘) ，其後利率為P。
- 其目的在於興建類似居屋的房屋，並以市價5-6折低價發售，讓市民更容易上車買樓。
- 而屯門食環署旗下街市分別於新墟、置樂、藍地，屯門西北部則缺乏政府街市，居民只能到新墟及仁愛街市買餸。
- 新地副董事總經理雷霆指出，項目開價可形容為「坐擁雙站無敵價」，因為樓盤鄰近港鐵兆康站，往返只需不足3分鐘，與站頂新盤分別不大，會所超過40萬方呎，為住戶提供舒適居住空間。
- 雖然漸進式利息成本唔平，但從上車客角度看，入伙頭幾年要裝修及應付其他雜費，供平啲似乎會更輕鬆。
- 該計劃參考自新世界早前提出的「私人居屋」建議計劃，目前仍在研究階段，預計日後的新居屋或綠置居買家，包括綠表、白表申請人，可受惠此政策。
整個項目恰如以一個新城市的規模及布局規劃，與整個「北部都會區」及「港深科技創新合作區」環環相連。 區內大地主之一的恒基地產（00012），於粉嶺區聯和墟馬適路內共有六幅相鄰的地塊，總可建樓面面積達440萬平方呎，規模龐大，勢打造成為區內一地標性大型住宅社區。 在扣除最高15%折扣後，折實價329.71萬元，折實呎價13,348元，即是以33萬元首期就可以入場。
漸進式供款: 提供漸進式供款 先免息後高息
新世界所提議的「漸進式供款」按揭計劃與傳統按揭一樣，按揭供款年期為三十年，按揭供款比率則高達九成。 樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半可在成交後十年內一次過或分階段承造。 當然，上述討論都建基於你會選用「按揭保險」，你絕對有權放棄「按保」，而選擇發展商備用按揭安排，當中「漸進式供款」就是發展商口中所指具「突破性」的計劃。 根據計劃，你自己支付15%首期後，餘額85%會分三部份，首40%首三年2.5厘，其四至三十年利息5厘；餘下30%首三年免息，其後四至三十年利息五厘；最後30%則首六年免息，第七至三十年利息五厘。
新地屯門NOVO 漸進式供款 LAND公布價單，市場焦點落在平均呎價13188元平絕同期新盤。 不過發展商首次引入漸進式供款亦是亮點，頭三年可平供安排更潛藏營銷智慧。 陳漢麟說，漸進式供款主要為開放式單位而設，不排除日後延伸至其他戶型單位。 而正如以往項目一樣，首批單位有折讓，未來有很大加價空間。
漸進式供款: 樓市資訊 | 香港置業
因為早前特首林鄭月娥表示，會參考財團提出的「漸進式供款」建議協助買家上車。 會否在今期新居屋中採用，暫時仍未知道；但如果真的採用了，又會有什麼效果呢? 所謂「漸進式供款」，就是買家在首十年，只需要供樓價一半；餘下一半則會在十年後才開始供款。
- 如果想選用發展商的漸進式按揭，發展商在價單中言明申請人有機會需要提交信貸報告、最近2年的香港稅單、其他收入證明及/或銀行紀錄以供財務機構進行審查。
- 置業人士申請按揭，一般都可以選擇定息或浮息的按揭計劃。
- 由於漸進式按揭是一項新建議，細節尚未落實，現時難以評估此建議對未來資助出售單位需求的影響。
- 發展商推售新盤時，會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市。
- 資料顯示，屯門區對上一個開價新盤為青山公路大欖段飛揚第1期，於上月以折實平均呎價約15,050元推出80伙。
- 按照該發展商提出的方案，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期可低至樓價的5%，樓價餘下一半的按揭，可於成交後10年內，一次過或分階段承造並供款。
- 不過這種按劃方式其實先甜後苦，申請人要全面考慮，選擇前亦可參考以下的文章。
以現時壓力測試機制，發展商即使推出回購保證作賣點亦「風險可控」，說不定時機成熟時，兼具漸進式按揭及回購保證的上車盤就會面世。 首批提供165伙，單位面積由247至561方呎，涵蓋開放式至3房單位，包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房單位。 價單定價由387.9萬至899.1萬，呎價14338至16571元，發展商提供最高15%折扣，折實價由329.71萬至764.23萬，折實呎價12187至14085元，該批單位折實平均呎價約13188元。
漸進式供款: 問題2: 選擇建期: 「高折扣、低回贈」 VS 「低折扣、高回贈」?
至於「漸進式按揭」會否對房委會造成財政負擔，政府指若資助房屋的單位只是留作出租，而不是出售；出租公屋等同「鎖死」土地的價值，無論政府、租戶或者房委會，都無法享受土地價值，最終「一個仙都收不到」，還要補貼管理費。 據價單顯示，NOVO LAND設3種付款方法，即供60天成交享最高15%折扣，建築期及升級靈活付款計劃，總折扣額分別12%及3%。 入場單位為項目2座5樓K室，面積247方呎，屬開放式戶型，折實售價329.71萬，折實呎價約13349元。 漸進式供款 【on.cc東網專訊】樓價止跌，部分屋苑做價顯著回升，美聯羅航星表示，大圍名城3期盛世5座北翼高層C室，實用面積約1,042方呎，四房間隔，上月叫價1,950萬港元放售，獲買家追價至2,020萬元成交，呎價約19,386元。 由於漸進式按揭計劃的供款額集中於十年之後，如仔細一算，在維持按揭供款年期及比率不變的基準下，業主便會發現以漸進式供款的總利息支出較傳統按揭多。 陳永傑認為，NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」，並預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，定價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。
據我們了解，該社會企業建議其發展項目的單位成交時，買家只需就樓價的一半承造按揭支付首期和按揭供款；餘下的一半樓價，則可於成交後十年內，分階段承造按揭並供款。 這個建議的目的和構思，是希望透過漸進式供款，減低業主在置業初期的供樓負擔。 業主在購入單位後，隨着經濟收入有所增加，逐步承造更大按揭，漸進式地增加每月供款。 漸進式供款 漸進式供款 換言之，如採用漸進式按揭，在置業初期，每月供款的金額會較現時普遍採用的每月定額供款的按揭計劃低；而在還款期後段時間，業主的供樓負擔（包括每月還款額和利息）將會逐步增加。
漸進式供款: 按揭專區
雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。
而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。 但其缺點卻是只侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。 價單中，除了列明要求買家提交信貸報告、入息及銀行記錄、兩年稅單，還額外需要買家提交至少累計有100,000元的MPF記錄，而且MPF是需要繼續有供款的，證明類近計劃風險較高，發展商需要有更多證明，但相關付款方法需否通過入息審查及壓力測試呢?
漸進式供款: 最新文章
漸進式按揭可為業主提供多一個選擇，讓他們按其需要選擇合適的按揭模式。 漸進式供款 另一方面，房委會亦需考慮延遲收取部分售樓收益對其財政和現金流的影響、業權上的法律問題、業主中途出現財政困難如何處理等。 我們會密切留意該建議的執行細節，並與相關的持份者（包括銀行、財務機構和金融監管機構）溝通，探討房委會套用該建議的可行性。 【now.com財經】發展商推售新盤時，會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市。
發展商為買家推出漸進式供款計劃，吸引置業人士入市，究竟買家應該選擇傳統的銀行按揭計劃還是發展商的漸進式供款計劃？ 根據新世界舉出的例子，以 300 呎一房單位售價 漸進式供款 270 萬元計算，合資格買家可就其購買單位樓價的一半即 135 萬港元，申請九成按揭供款比率，即首期最低可支付 13.5 萬。 餘下 121.5 萬元的按揭，以現時一般 P-2.5% 供樓利率來計算，每月按揭供款約 5,010 港元。 傳統按揭的計算方式中，業主能向銀行按揭現時樓價五至六成。
漸進式供款: 按揭供款參考
我們團隊則選擇從「兆康站」走出來，經「兆康苑」外圍行入「欣田邨」直接入去「欣寶路」，除了少部份「欣田邨」路段有瓦遮頭，其餘路段都沒有，明符其實「好天曬、落雨淋」，最終也行了約十分鐘才到達。 以往部份公屋住戶抗拒買居屋，除了因為首期款項外，公屋戶原本只需支付約兩千元的租金，但入居屋後的每月供款卻會大增，令他們卻步。 而漸進式按揭或會令這群公屋住戶更有誘因輚居屋，從而加快公屋輪轉，公屋戶也更容易向上流動。 正當屯門NOVO LAND以「北部都會區」門廊優勢作招徠之際，位於「北部都會區」核心的粉嶺，亦有逾千伙的大型新盤項目準備登場，勢必成為2022年下半年樓市的另一焦點項目。