毫無疑問，搬到淺月灣後，衣食住行各方便都要較港景峯輸蝕，惟居住環境卻是另一個層次的享受。 對駕車人士而言，可以車到家門，出入方便。 而住戶基本生活尚佳，屋苑設有穿梭巴士，往來港鐵大埔墟站及購物商場新達廣場約十分鐘。
鄧氏又稱，淺月灣成交略為加快，近三個月平均一個月錄一宗，實用呎價約9,804元。 座落於大埔市郊半山區，環境翠綠優美。 由百多幢線條優美的花園別墅組成，部分洋房更附設私家泳池儘展氣派，屋苑設有豪華會所及穿梭巴士往返港鐡站，休閒交通不假外求。
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想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。
另屋苑一期對面的嘉豐花園亦設有小商場，有超級市場等商店。 住洋房的吸引之處是有充裕私人戶外空間，即使是淺月灣戶型最細的洋房，屋宇實用面積約1,400方呎，另連車房、小天台及面積介乎300至750方呎的花園，閒時栽花種草，帶狗散散步，生活寫意。 這類洋房全數位於2期，採三房連套房間隔，地下為廚房所在，較港景峯實用面積八、九百方呎大三房戶，多出不少空間。 位於大埔半山，樓齡近十五年的淺月灣背靠八仙嶺，面向吐露港，屋苑全數為歐陸式洋房，分二期發展，居住密度低，加上會所設施充足，猶如置身異國小鎮。
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樓市轉趨向下，淺月灣亦不乏業主態度軟化減價求售。 住洋房是不少人的置業夢想，近年市區樓價升勢凌厲，一些豪宅屋苑的大單位市值「閒閒哋」千幾二千萬元，絕對夠Budget換新界近郊洋房，享受住大屋之餘，又多了分層戶欠缺的戶外生活空間。 今期的個案就是尖沙咀豪宅屋苑港景峯的大三房分層戶，換到大埔淺月灣的入門版洋房，雖然兩個社區截然不同，惟居住質素同樣優越。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。
淺月灣的實用面積由1,425呎至3,010呎。. 淺月灣管理費 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。
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- 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須…
- 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
- 對駕車人士而言，可以車到家門，出入方便。
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- 淺月灣2期位處大埔露輝路，由106間洋房組成，實用面積由1425呎至2493呎，淺月灣2期享有翠綠園景及山景，環境清幽，屋苑會所設有泳池，乒乓球室及健身室並有穿梭巴士來往大埔墟港鐵站，鄰近亦有巴士，小巴站及的士站非常方便。
- 這類洋房全數位於2期，採三房連套房間隔，地下為廚房所在，較港景峯實用面積八、九百方呎大三房戶，多出不少空間。
- 該獨立屋在2022年初放售，最終獲得內地客以3億元購入，實用呎價約3.23萬元，創屋苑成交價及呎價新高。
淺月灣二期-屋苑詳細資料及租/售樓盤資訊-香港591房屋交易網. 包差餉地租､管理費 淺月灣2期位處大埔露輝路，由106間洋房組成，實用面積由1425呎至2493呎，淺月灣2期享有翠綠園景及山景，環境清幽，屋苑會所設有泳池，乒乓球室及健身室並有穿梭巴士來往大埔墟港鐵站，鄰近亦有巴士，小巴站及的士站非常方便。 淺月灣位於大埔海濱露輝路28號（中原樓市片區：大埔海濱）。 淺月灣共有2期, 204座，提供204個單位。.
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如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？ 小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。
假設以現時港景峯大三房戶市值下限1,780萬元沽出單位，換個市值約1,350萬元的淺月灣入門洋房，還清舊樓債後將其中1,250萬元作為換樓首期，貸款額則只有100萬元，以一般實際按息2.15厘，分十年供款，每月萬元有找。 淺月灣2期位處大埔露輝路，由106間洋房組成，實用面積由1425呎至2493呎，淺月灣2期享有翠綠園景及山景，環境清幽，屋苑會所設有泳池，乒乓球室及健身室並有穿梭巴士來往大埔墟港鐵站，鄰近亦有巴士，小巴站及的士站非常方便。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。
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另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 很多大型物業管理公司都接受信用卡自動轉賬交管理費。 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 淺月灣共有2期，204座，提供204個單位。
- 淺月灣 1期 1號屋 共有1層，提供1個單位。
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- 淺月灣 1期 1號屋 於1999年03月起入伙。
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- 由百多幢線條優美的花園別墅組成，部分洋房更附設私家泳池儘展氣派，屋苑設有豪華會所及穿梭巴士往返港鐡站，休閒交通不假外求。
另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
淺月灣 1期 1號屋 共有1層，提供1個單位。 淺月灣 1期 1號屋 於1999年03月起入伙。 淺月灣管理費 小學校網為校網84，中學校網為大埔區。 淺月灣 1期 1號屋 於過去3年共有0宗成交。 現時屋苑1期有約16個放盤；2期則約14個，當中佔8個放盤，屬是次介紹實用面積約1,400方呎的洋房。
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管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 香港591售樓網，新界大埔/太和住宅售盤詳細資訊：淺月灣二期住宅出售，屋邨價錢，豪宅享受闊落大廳連接花園 開楊山景 可泊2-3車.
2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 淺月灣管理費 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。
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【實戰個案】買樓vs租樓成本 計俾你睇！ 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
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詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。 疑犯於案發翌日離港，至10月5日回港，並於10月16日被警方拘捕。 由於香港自1966年11月後跟隨宗主國英國停止執行死刑，被告其後按慣例獲英女皇特赦並由香港法官改判終身監禁。 區內代理表示，現時港景峯大三房戶叫價由1,780至2,600萬元不等；反觀淺月灣2期入門洋房市值介乎1,350至1,700萬元。 換言之，沽出港景峯分層戶再換入淺月灣洋房，帳面上毋須補錢。