該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 21 BORRETT 波老道項目 ROAD分2期發展，已推出發售的第一期合共提供一百一十五伙，自二○二一年二月推售以來，合共售出三十三伙。 至於21 BORRETT ROAD第二期項目，則提供六十六伙，自從二○一八年獲批預售樓花同意書以來，一直未推出市場。
至於其他樓盤，第一季末至第二季初料將推出元朗洪水橋項目，提供約341伙，以兩房為主。 波老道項目 年內亦會繼續推出SEA TO SKY尚餘400餘伙等單位，全年售樓金額料維持200多億元水平。 波老道項目 波老道項目 本地豪宅一向有價有市，繼流標重推的山頂文輝道地皮，在一拆二出售之下，兩度打破全港住宅官地呎價新高後，位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶，以4.59408億元售出，呎價達13.6萬元，創亞洲一手分層呎價新高。 長實指，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及後售出部分銷售已在交易完成前發生，預期是次「打包」出售波老道項目獲得收益估計約63億元，預期出售事項所得款項淨額用作一般營運資金用途。
波老道項目: 波老道項目一期快推出
單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。
第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
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在疫市之下，全港住宅官地呎價紀錄兩度被打破，發展商對於香港樓市仍然明顯有信心，推豪宅盤亦十分積極。 波老道項目 上述波老道特色樓王日前公布銷售安排，只是於大年初二(2月13日)招標一小時，招標時間為2月13日上午11時至中午12時。 據一手銷售資訊網資料，華懋集團旗下屯門琨崙，原於本月17日連環售出兩座洋房，合共成交金額5,788萬元，已列明為交易再未有進展。 其中青玥琳洋房單位28A，原以2,860萬元連車位售出，而青玥琳洋房單位29A則連車位成交價為2,928萬元。 事實上，近期一手豪宅市場氣氛活躍，新鴻基地產（00016）的東半山CENTRAL PEAK於上月開售，已累沽5伙分層單位，其中Alpex II的5樓Manor A，實用面積2,104方呎，連雙車位成交價1.88億元，呎價89,354元，料創區內分層戶新高紀錄。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。
此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格的執法行動。 波老道項目 長實（1113）宣布，以207.66億元，出售位於波老道21號，名為「21 BORRETT ROAD」的發展項目，估計是次出售事項，收益約為63億元。 至於長實內地物業估值為1,338億元，主要集中於上海、北京及廣州等主要城市，當中估值最貴的，是上海普陀區高逸尚城等一帶的地段。 另一個較為少有的披露，是與港鐵（0066）上蓋物業發展權的估值。
波老道項目: 預算案丨陳茂波：基建債券與交椅洲項目不掛鈎
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- 長實集團(01113.HK)執行董事趙國雄接受《文匯報》訪問，指集團出售波老道豪宅項目是因為「計啱條數」，新加坡華瑞資本則看好粵港澳大灣區的發展機遇，因此在港物色矚目的投資項目，藉此進駐香港及大灣區其他城市，不是市場傳言的「走資」。
- 其中青玥琳洋房單位28A，原以2,860萬元連車位售出，而青玥琳洋房單位29A則連車位成交價為2,928萬元。
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- 集團公開物業估值報告，動用5間測量師樓進行估值，每間各有分工，可見物業之多！
- 長實（1113）旗下位於西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期上載樓書，成為今年首個公布樓書的新盤，項目提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎。
運輸署會繼續因應波老道的交通情況，適時檢視相關「禁區許可證」的期限、數目及條件，以進一步減少重型車輛使用波老道。 長實於2011年6月，以116.5億元購入波老道地皮，每呎樓面地價為26,763元。 時任長實副主席兼董事總經理李澤鉅在拍賣後，被問及是否覺得「執到平貨」時，先表示﹕「你話呢」，又指出「優質地皮買一件少一件」。 集團於26日，公布獨立財務顧問英高的報告，建議獨立董事委員會推薦，及推薦獨立股東投票贊成相關決議案。
波老道項目: 波老道項目1期每戶售逾億
消息人士表示，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，又稱物業發展與銷售一向是長實的核心業務，集團日常以「貨如輪轉」的策略營運，是次向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。 消息人士又稱，對買家而言，以「大手優惠」價購入位於香港珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。 目前未悉新買家是否打算將物業長綫收租或是個別單位出售短綫圖利。 長實公布，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營計資金用途。
另一方面，運輸署亦已聯同路政署展開前期研究，探討在波老道適當彎位加設和加高防撞欄的可行性，前期研究預計可在二○二一年年中完成。 長實主席李澤鉅曾經在業績會上形容，旗下有很多「寶貝」，如酒店業務一直有「Hidden Value （隱藏價值）」可以釋放。 報告顯示，集團旗下有15間酒店估值共736億元，近年多次向城規會提出改建成其他發展用途。 今次「大晒冷」，以牌面看，位於中環的長江集團中心，估值為332.5億元，旗下本港估值最高的項目。 不過，位於西半山波老道21號「BORRETT 波老道項目 ROAD」頂層天池樓王大宅早前以約4.6億元易手，呎價高達13.6萬元，取代山頂「Mount Nicholson」，成為全亞洲呎價最貴的分層「樓王」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
波老道項目: 項目設施、景觀、交通及生活配套
財政司司長陳茂波下午見記者時表示，基建債券暫不會與交椅洲人工島項目掛鈎。 的確，疫情下經濟增長放緩、美國加息，以及地緣政治局勢持續，年初以來本港樓價已下跌逾7%，思睿首席經濟學家洪灝受訪時大膽估計樓價未來3年冧四成；美銀美林則料，樓價今﹑明兩年累跌15至20%。 過去長實亦曾將整個項目賣出，其他市道亦一般，例如2008年9月金融海嘯後，以約26.3億元售出九龍塘廣播道81號（前亞視總部、現時為「尚御」）與西半山干德道16至18號（即現時CONDUIT 18），以及2017年以402億元出售中環中心大部分業權。 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 經過逾4年的規劃及建設，英基港島中學重返波老道，齊享最先進的學習環境。 新重建的校園設施包括多元化專業設備、健身中心、標準室內籃球場、游泳池、學習中心、劇院和學生活動中心。
陳茂波指，今次預算案提出的基建債券並非為交椅洲人工島項目而設，交椅洲填海項目正進行公眾諮詢，有關財務安排會在此之後討論。 他表示，提出基建債券主要是為進行大型基礎設施建設項目，如「三鐵三路」等。 面積最細的單位為「1號及2號」2樓2號室，屬四房間隔，面積2,075平方呎連206平方呎前庭。 面積最大為「1號及2號」23樓1號室，屬五房間隔，面積3,378平方呎連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋。 項目預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期約一年半多。 長實公布，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營運資金用途。
波老道項目: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
通告顯示，買家為新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全資擁有的公司。 LC Vision Capital VCC為新加坡註冊成立之傘型可變資本公司，並由Sino Suisse Capital Pte. 通告又指出，長實可為買家提供融資，本金額不多於約一百零三億八千三百萬元，貸款應計利息根據滙豐最優惠利率減二點二五厘年利率計算，並且須於每月支付一次。 分析相信，改裝較重建的時間短，反映長實寧願「賺少啲」，都要快速收回資金。 長實（1113）繼2017年以402億元出售中環中心大部分業權後，再沽本港的物業資產，以近208億元，向新加坡基金華瑞資本出售旗下中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下全數單位。
本港防疫措施保守導致「人財兩失」，反觀競爭對手新加坡因放寬迅速，吸引大量外資，現時更有星洲「過江龍」來港「執平貨」。 長實昨日公布，以超過二百零七億，出售中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD一百五十二個住宅單位、二百四十二個車位及三十一個電單車位，住宅呎價六萬二千元，較之前長實售出的單位有一定折讓。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 長實（1113）早前宣布斥資近200億元，購入李嘉誠基金會四項英國及歐洲基建資產項目。 集團委託獨立財務顧問英高向英高提意見，更披露了長實旗下位於全球的地產項目估值。