在私人物業出現滲水情況，基本上是樓宇管理和維修問題，主要應由業主負責。 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。 有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水源頭及加以修理。 有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。 此外，你亦可向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團尋求協助；必要時可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士改善滲水，甚至以法律行動向對方提出索償。 如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。
惟如於訴訟前即已先行修繕完成，可提出專家書面報告、請抓漏師傅到庭作證及提供相關照片等證據資料，保障自身權益。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 樓宇漏水 香港驗樓的損失評估報告由擁有30多年經驗註冊測量師及工程師核實及簽署，由測量師或工程師持專業角度中立地評估損失的金額。 依照公寓大廈管理條例第18條，公寓大廈的公共基金來源包含大廈起造人按總工程款提撥、住戶繳納、基金孳息或其他收入。 如果屋頂的漏水問題並非自然產生，而可歸咎於社區內的某一戶鄰居，例如：使用屋頂時不慎毀損置於屋頂的管線，那麼仍由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕，但修繕費用由造成問題的住戶單獨負責。
樓宇漏水: 樓宇滲水 千里透視追「兇」
而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 由於師傅安裝空調和水管時需要打破外牆，這些水管會穿過牆體，師傅一定要嚴格地檢查品質，如果沒有嚴格地檢查品質，管道同牆體的接接縫部分處理不當的時候，這就會容易留下滲水的問題。 另一個情況，在內牆入手處理，如果滲漏屬極之輕微可以利用英泥寶或聚氨酯等其他防水材料，塗在出現滲漏的內牆部位，形成一層防水膜。 這樣可以通過防水膜形成室內室外之間的移到隔層，可以阻止外牆積水再滲入。 自二○○八年四月，食環署已加快執法程序，在聯辦處完成調查和確證滲水源頭後，食環署便直接向事涉單位的業主發出「妨擾事故通知」，取消了過去由聯辦處先向事涉單位發出警告信的步驟。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 樓宇漏水 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。
樓宇漏水: 樓上滴水 ？屋企滲水？ 應對方法有3步！
如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 樓宇漏水 按聯辦處的工作程序，該處在接獲投訴後，首先會派員視察有關單位、測量滲／漏水情況及進行基本調查和測試工作，以鑑定滲／漏水的來源。 有需要時，聯辦處會委派顧問公司進行更深入的專業調查。
如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 如果外牆工程中，磚縫和砂漿不充裕的話，會影響框架結構的圍護牆與框架梁底之間，會因為砌體沉降而產生縫隙，這就會出現漏水的問題。
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除了樓宇結構，外牆或樓層間的水管狀況也有直接的影響。 當水管出現破損甚至破裂，導致大量水漏到牆內，繼而滲漏到室內。 就閣下個case, 我建議確認源頭後，就是令隔離單位業主乖乖地處理漏水問題。
25000宗漏水個案，當中很多是被樓下投訴漏水的業主主動找我們進行調查，或者是放售二手樓時找我們證明單位沒有滲漏。 以下由我們團隊中的建築師和律師解答一些被樓下投訴漏水時會遇到的常見問題及滲水處理方法。 「滲水辦」通常會在接到電話後的6個工作天內聯絡業主，之後工作人員會進行現場視察，然後進入被懷疑漏水的單位，進行非破壞式測試（如色水測試），以確定滲水源頭。 如果證實漏水源頭來自被懷疑單位，「滲水辦」會發出「妨擾事故通知」給相關人士，要求在指定期間內解決問題，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款10,000港元及就妨擾持續每天罰款200港幣。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。
樓宇漏水: 樓上滲水業主唔認數？ 一文教你應對三步曲
若果窗框防水膠邊做得不好或已老化，橫風橫雨下就有可能出現滲水的情況。 樓宇漏水 市面上有一種叫「暴封膠」的產品，可於落雨時使用以即時填補裂縫，提供防水密封，暫時停止滲漏。 當然這種產品僅屬急救性質，大雨過後仍要找合資格的師傅前來維修。 樓宇漏水 2至6星期後若受影響單位未發現顏料，食環署會把個案轉交屋宇署，再次派員往受影響單位「度濕」。 如讀數維持35%以上，會派外判承辦商往被投訴單位做針對防水層的色水測試，否則會中止調查。
（二） 在二○一○年因未能確證滲／漏水源頭而終止調查的個案數字的增加，反映該年內聯辦處所接獲及處理的投訴個案數字的大幅度增長。 在二○一○年，聯辦處接獲共２５ ７１７宗投訴個案，較二○○九年的２１ ７６９宗多３ ９４８宗。 而後者（即二○○九年所接獲的投訴個案數字）比二○○八年的２１ ７１７宗則僅增加了５２宗。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
樓宇漏水: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠
這些顧問公司的調查人員均持有屋宇／測量／工程／建築等界別的相關學歷，並擁有建築工程／滲水調查工作的相關經驗。 而他們所做的調查工作，亦由持有香港建築師學會會員、香港測量師學會會員、香港工程師學會會員或同等資格及擁有建築工程／滲水調查工作的相關經驗的專業人士負責監督及核實。 現時由屋宇署及食物環境衞生署（食環署）職員組成的聯合辦事處（聯辦處）以「一站式」的方法，統一處理違例的個案。
樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署的通知，就必須於限期內委任合資格人士，完成訂明檢驗。 如檢驗後需進行修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。 如不遵從強制驗窗的法定通知，會被定額罰款HK$1,500，屢犯者一經定罪，可罰款港幣HK$2.5萬及監禁3個月。 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。 故大家需緊記，出資找人處理或檢查漏水滲水問題時，必須先聯絡保險公司，查詢清楚。 火險即「樓宇結構保險」，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。
樓宇漏水: 三、漏水誰負責？因「漏水原因」而異
隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 香港驗樓的專業滲水報告均受法庭認可，使用多種高科技儀器採集證據、指出滲漏源頭、解決滲漏問題，服務的客戶包括私人物業、海洋主題公園、賭場酒店、銀行、大型商場、領事館、政府物業、非牟利機構及學校等。 不要以為樓宇結構問題只會出現在樓齡高或舊式樓宇，一些新建的樓宇也可能因為施工不良而出現滲漏情況。
- 儘管如此，聯辦處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。
- 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。
- （二） 在二○一○年因未能確證滲／漏水源頭而終止調查的個案數字的增加，反映該年內聯辦處所接獲及處理的投訴個案數字的大幅度增長。
- 假若玻璃破碎甚至窗戶因大風吹至鬆脫而不幸傷及途人，一般家居保險都有涵蓋到第三者責任保障，投保人可得到保險公司提供的保障。
- 依照公寓大廈管理條例第18條，公寓大廈的公共基金來源包含大廈起造人按總工程款提撥、住戶繳納、基金孳息或其他收入。