一般而言，條例第IVA部的規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位。 如有關分間單位的租賃符合屬條例第IVA部所指的「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），包括租賃在2022年1月22日當日或之後開始；及租賃屬住宅租賃等，該租賃便是「規管租賃」及受有關法例的規管。 如口頭租賃符合條例下第IVA部屬「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），該分間單位的口頭租賃亦受條例第IVA部所規管。 相關法定要求及強制性條款須隱含地納入該分間單位的口頭租賃內。
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業主死約退租: 相關內容
如果街外人買下這些「贈送牌照屋」的農地，牌照就會自動失效，地政總署可能會下達清拆令，要求買家或持牌人拆除建築物。 業主死約退租 相反的，牌照屋的佔用權由持牌人所管有，持牌人可以與家人同住，也可以將牌照轉名給直系親屬，例如兄弟姊妹、父母、子女等進行佔用。 但是，牌照屋絕對不能出售或租賃給外人，一旦被發現，牌照將會被撤銷。 牌照屋有繼承權，對於持牌人和其直系親屬來說，這似乎是一種較為保障的方式，可以確保佔用權不斷承傳下去。 但是，因為該牌照繼承制度的存在，持牌人難以放售建築物，未能從枱底交易中獲得利潤。
一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
業主死約退租: 我們了解每項「規管租賃」的租期為2年，而分間單位租賃的規管周期，由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃及次期租賃）所組成。請問分間單位的業主或租客可否協議達成一個租期並非2年（例如3年）的租賃？
估價署在知悉有關情況後，會按條例調查及跟進；如有需要，會實地視察，並因應實際情況就個別個案考慮是否需要採取法律行動。 「規管租賃」的規管周期，須由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃和次期租賃）所組成，每項「規管租賃」的租期為2年。 業主死約退租 首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 業主死約退租 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 我都就快會遇到以上之問題, 不過就以我所知, 新例之後生約期內任何一方係可以係一個月前通知對方下, 要求對方退租, 雖然我都覺得咁簽二年(一死+一生)唔知要來做咩? 不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，… 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
業主死約退租: 簽訂租賃協議
《HOUSE101》平台內可找到不同種類的盤源及專業的地產代理，而香港各區的樓盤資料也能一目了然！ 客人再不需像以住般，走到各區的地產代理公司地氈式搜尋樓盤，如此貼心的服務更是費用全免。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
如果佔用人不是牌照屋持牌人，則需提供證明，顯示於政府公布清拆行動日時已居住於受影響寮屋滿2年，並符合其他公屋申請資格，即可視為已輪候公屋2年，加快公屋編配上樓的速度。 但如果政府要求清拆建築物，持牌人和佔用人將獲得特惠補償和安置安排。 過去，受政府發展清拆行動影響的居民，只要能證明已在受影響的寮屋居住滿2年，就符合資格獲得搬遷特惠賠償和公屋上樓的安置安排。
業主死約退租: 代理佣金
根據條例第IV部適用的住宅租賃，業主與租客訂立新租賃或續訂租賃日期起計1個月內，須向署長遞交表格 CR109以供批署；如未能符合這要求，須繳付費用港幣 310 元。 請注意，除非署長已在表格 CR109上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。
免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
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有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 這份小冊子的資料，主要適用於私人住宅樓宇租約。 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，相關人士有責任履行該法定命令。
租客亦需要繳付按金，一般為2個月既租金作為保證金，若租客於租期內拖欠租金或其他費用超過7日或者違反合約，業主有權從按金扣除以彌補所受既損失。 業主死約退租 至於租住期限，要列明租期，起租日期以及租約屆滿日期。 租期一般為一年死約，一年生約，而死約係雙方受約束並不能退租。
業主死約退租: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
個月，向租客送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 業主死約退租 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。
如市民懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 一般採用的租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通知或代通知金，便可提早終止有關的租約，而發出該通知時，租客最少要住滿若干日子(一般為12個月)，俗稱「死約」。 業主死約退租 假如租約並未包含中斷租期條款，業主與租客雙方都須覆行租約的條款兩年，除非租約有另外規定，否則任何一方違約都要賠償。 若業主涉嫌違反條例第IVA部的規定，例如濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，有關投訴人可透過熱線、電郵或親身向差餉物業估價署（“估價署”）舉報。
業主死約退租: 我是一個單位的業主，該單位分間成數個分間單位出租，其中只有某些租賃屬「規管租賃」。如果我要求單位內的所有租客（包括非「規管租賃」的租客）付還經分攤的公用設施收費，作為租金以外的獨立付款，但收取的分攤款項的總和超出有關繳費單的款額，我是否犯法？
簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。 同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。 所有設備、傢具、物品新舊情況都要在合同中說明，通常附在合同的最後，清點完房屋内物品後再簽合同。 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
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- 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
- 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。
- 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。 一般租客通常要求與業主訂立兩年合約(可以是一年「死約」及一年「生約」)，「死約」期內雙方都受約束不能退租，「生約」期是業主不能退租或雙方都可以退租。
業主死約退租: 公司通告
同時，亦要問清楚屋内傢具、電器、其他設施的使用是否額外收费，由誰來承担維修费用。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 更重要的是，租客往往誤解，以為因租客違約而終止租賃後（即欠租而被強迫離開），賠償金額只限於向業主繳付的按金金額，並在終止後雙方「徹底分清」。 由於業主可能因租客不當地終止（即拒絕履行）租約而遭受進一步的損失（例如無法在租賃的剩餘期限內找到替代租客而損失的租金），所以這理解是錯誤的。