中原地產天水圍高級區域營業董事王樹明表示，受白居二搶客影響，同區私樓嘉湖山莊在11月的呎價曾跌穿九千元，低見8,656元，平過區內居屋。 中原高級資深分區聯席董事林美珊表示，跑馬地新暉閣連天台特色戶，面積346方呎，2房間隔，以568萬易手，呎價16416元。 原業主於2001年以140萬買入，持貨21年，帳面獲利428萬，期間升值3.06倍。 世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣彩興苑彩薈閣中層11室，面積為452方呎，為兩房間隔，以居二市場價580萬成交，呎價約12832元。 原業主於2019年以居二市場價369萬購入，持貨3年帳面升值211萬，期間升值57%。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。 彩興苑位於九龍灣彩盛里1號（中原樓市片區：九龍灣）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
彩興苑成交: 中原：白居二購買力持續
房委會去年3月推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑三個屋苑，並以市價七折推售，合共提供2,057個居屋單位，實用面積介乎368平方呎至522平方呎之間，售價為139萬至384萬港元不等。 助房屋物業成為二手焦點，加上新一期居屋公布價單，不少買家回流二手居屋市場。 近日二手居屋市場出現多宗千萬元高價成交，市況相當嚇人。 位處市區的新落成居屋彩虹彩興苑，向來被視為居屋王大熱之一，最近有業主嘗試挑戰全港新高紀錄。 有代理透露，業主希望在自由市場上以1,111萬元放售，若能成功售出挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，位於九龍牛頭角彩盛里1號，於2019年4月中收樓。
【橙訊】近日市況回暖不少，樓價尋底回升外，整體交投亦見全面升溫。 根據土地註冊處資料，2月份整體樓宇買賣成交錄得5,982宗，較1月份的4,428宗上升35%，連升兩個月，更創近八個月新高。 彩興苑成交 彩興苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由新福港營造有限公司負責承建，於2019年4月入伙。
彩興苑成交: 物業地圖
方面，項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等；區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。 彩興苑 建有三幢住宅大廈，分別命名為彩萱閣 (A座)、彩薈閣 (B座) 及彩蕎閣 (C座)，分別樓高30至36層 (A座：36層、B座：33層、C座：30層)，均不設庇護層，各配置三或四部升降機。 項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等；區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。 B座單位視野相對較差，不是坐向東、西望屋苑A座及B座，便是向北或向南望彩雲邨或彩德邨，只有最高二至五層（即26-30層）向東及北單位有較開揚視野，能夠遠眺九龍灣或黃大仙、獅子山、啟德，甚至維多利亞港一帶。 為減低新清水灣道交通的噪音影響，向北的單位均設減音窗及固定窗（樣式類似景泰苑）。 大廈採用非標準設計大廈設計，與從2014年起出售的居屋屋苑相同，住戶需自行間房。
事實上，近期資助房屋市場破頂消息不絕，例如樂富居屋富強苑E座高層4室，實用面積645方呎，3房間隔，新近以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，成交價屬屋苑新高之外，更成為全港成交價最貴居屋王。 另外，屯門公屋建生邨樂生樓高層10室，實用面積598方呎，採3房間隔，業主原叫價420萬元放盤，議價後終減55萬至365萬元綠表價易手，成交價創屯門區公屋綠表市場新高，綠表呎價為6,104元。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，彩興苑首個二手放盤為B座低層8室，實用面積453方呎，綠表叫價700萬元，綠表每呎叫價15,453元。 代理稱，業主聲稱如有買家願意補地價數百萬元，便會馬上在自由市場放售，開價為1,111萬元，每呎叫價2.45萬元，挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 彩興苑位於彩盛里1號，當中彩興苑分為3座，合共提供1358個單位。
彩興苑成交: 觀塘區
上述所錄成交單位為D座中層3室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁。 美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，上述提及5宗彩興苑的成交，第二市場價介乎412萬至430萬元。 當中A座中層07室，實用面積368呎，以第二市場價430萬元易手，折合實用呎價11,685元。
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彩興苑成交: 面積(實/建)
所有資料 / 彩興苑成交 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 屋苑距離港鐵彩虹站約7-10分鐘步程，於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 而屋苑內的彩盛里，設有專線小巴總站，服務該苑屋的九龍專線小巴82線亦於2020年11月1日起投入服務。 屋苑採用封閉式管理，設有1,358個單位，實用面積約368至468平方呎。 ）是香港一個居者有其屋計劃屋苑，項目編號為KT18，位於九龍觀塘區平山彩興路及彩盛里1號，鄰近彩雲邨、彩德邨和坪石遊樂場。
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彩興苑成交: 元朗的其他屋苑
原業主則於2001年以154.7萬元購入單位，持貨約21年，是次沽出單位賬面獲利約395.3萬元離場，單位升值約2.6倍。 單位叫價238萬元(未補地價)，放盤兩日，獲「白居二」上車客即睇即買，減價10萬元，隨即以228萬元成交，實用呎價5147元。 原業主於1998年6月以21.34萬元買入單位，賬面獲利206.66萬元，單位24年間升值9.7倍。 長安邨本月錄得7宗綠表成交，平均實用呎價5346元。 單位景觀開揚，亦附帶企理裝修，可即買即住，近日獲「白居二」上車客垂青，議價後以435萬元成交，實用呎價9732元。 原業主則於2018年11月以225.59萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利209.41萬元，升值93%。
以最近成交的彩興苑A座中層戶為例，單位實用面積379方呎，未補地價以428萬元沽出，呎價11,293元。 原業主2019年5月以291.95萬元入市，升值近5成。 據房委會資料，彩興苑一個低層實用面積389方呎單位，12月未補地價以395萬元沽出，呎價10,154元，是屋苑第三宗成交價低於400萬元的二手成交。 彩興苑成交 資料顯示，創新高單位來自啟朗苑B座啟逸閣中層7室，實用面積446方呎，兩房間隔，以未補價680萬元易手，折合每呎15,246元，同時打破屋苑本身、以至全港綠表居屋最高呎價記錄。
彩興苑成交: 九龍灣 @中原樓市片區
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，白居二中籤人士取證後蜂擁入市，天水圍居屋市場急速升溫，其中屏欣苑有23宗成交。 分行新近促成屏欣苑B座高層16室成交，實用面積447平方呎，兩房間隔，居二市場叫價500萬元。 中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，新一批「白居二」買家入市帶動下，本月天水圍居屋成交十分活躍，錄約50宗成交，比上月增加1.5倍。 分行新近促成天頌苑G座高層7室成交，實用面積506平方呎，兩房間隔，7月份居二市場開價380萬元。
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- 屋苑採用封閉式管理，設有1,358個單位，實用面積約368至468平方呎。
- 據悉，原業主於2019年以未補價330.3萬元一手買入單位，持貨約4年轉手，賬面大賺349.7萬元，物業期間升值達1.06倍。
- 世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣彩興苑彩薈閣中層11室，面積為452方呎，為兩房間隔，以居二市場價580萬成交，呎價約12832元。
- 美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，上述提及5宗彩興苑的成交，第二市場價介乎412萬至430萬元。
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彩興苑成交: 樓盤編號# 2566126
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據悉，原業主於2019年以未補價330.3萬元一手買入單位，持貨約4年轉手，賬面大賺349.7萬元，物業期間升值達1.06倍。 【橙訊】居屋樓價去年隨大市下插15%，近期市況稍有好轉，綠表居屋亦見破頂成交。 房委會公布2月份未補價公、居屋成交數據，其中啟德啟朗苑一個兩房單位，上月以680萬元沽出，折合呎價高見15,246元，成交呎價創全港綠表居屋新高紀錄。 彩興苑成交 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
彩興苑成交: 物業用途
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，大埔富善邨最新近錄善景樓中層14室，單位實用面積381平方呎， 7月放盤時開價約260萬元，日前議價後以居二市場價190萬元易手，實用平均呎價4987元。 中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，「白居二」入市潮帶動下，本月青衣區綠表成交活躍，共錄19宗綠表居屋及公屋成交，佔全區總成交量約35%。 分行剛促成長安邨安洋樓高層10室成交，實用面積443平方呎，兩房間隔，裝修企理。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，近日分行錄得一宗天頌苑的居二市場成交個案，該屋苑鄰近市中心及天水圍中央公園，環境舒適。 原業主於2000年以約89萬 (居二市場價) 購入，轉手帳面升值逾3倍。
彩興苑成交: 地產代理公司資料
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