同樣，業主若要根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》第7條申請收回樓宇自住，則須使用表格22B。 土地審裁處是根據（香港法例第17章）《土地審裁處條例》而設立的，現有四位專業法官，包括由一名高等法院原訟法庭法官出任的土地審裁處處長，以及由三名區域法院法官出任的土地審裁處法官。 庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。 為了滿足台商回流用地，政府除了祭強制拍賣打擊囤地外，去年也通過「中南部產業園區開發方案」，選出台糖在雲、嘉、南、高5處農場為首階段開發園區。 經濟部預計6月可完成環評開工，於年底開放「同步建廠」，如此在園區完工前，明年下半年即可看到有廠商產線完成進行量產。 前項意思表示有待於對待給付者，於債權人已為提存或執行法院就債權人已為對待給付給予證明書時，視為債務人已為意思表示。
其次，是放寬業權 / 業權人同意比例門檻，如東京申請重建的門檻為取得三分之二（66.7%）業權人同意。 第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指，儘管政府於2010年已把申請強拍門檻由擁有地段90%不可分割業權份數調低至80%，但市區重建步伐仍然緩慢。 他又指，亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿傚。
強制拍賣: 新聞雲APP週週躺著抽
應當說，委托拍賣已經成為目前法院強制拍賣的主導方式。 從這個意義上說，《拍賣規定》對民訴法第二百二十六條作了限制性解釋，或者改變了第二百二十六條的立法原意，以達到執行程式與時俱進、適應社會經濟發展的目的。 所謂拍賣的法定性，是指這種拍賣活動系依據法律特別規定而產生的一種特殊的拍賣活動。
債務人管有之非公用財產及不屬於前條第一項之公用財產，仍得為強制執行，不受國有財產法、土地法及其他法令有關處分規定之限制。 執行法院斟酌債務人與債權人生活狀況及其他情事，認有失公平者，不受前三項規定之限制。 債務人對於第三人之債權或其他財產權持有書據，執行法院命其交出而拒絕者，得將該書據取出，並得以公告宣示未交出之書據無效，另作證明書發給債權人。 債權人對於第三人之聲明異議認為不實時，得於收受前項通知後十日內向管轄法院提起訴訟，並應向執行法院為起訴之證明及將訴訟告知債務人。 第三人於執行法院發第一百十五條第二項命令前，得將對債務人之金錢債權全額或扣押部分提存於清償地之提存所。 前項情形，執行法院斟酌債務人與債權人生活狀況及其他情事，認有失公平者，得不受扣押範圍之比例限制。
強制拍賣: 二. 破產程序
二、向警察及其他有關機關、團體調查，受調查者不得拒絕。 強制拍賣 若拍賣日無人應買，或是應買人所出最高價沒有達到最低拍賣價格，而不能拍定時，法院應減低最低拍賣價格，擇日再拍賣，此稱為減價拍賣。 減價拍賣可進行2次，每次可以減價拍賣最低價額的20％。
【本報訊】即將發表的《施政報告》有傳將修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，申請強制拍賣的門檻，須集齊的業權將由現時至少80%降低至70%。 他指，強拍可促進市區重建的工具，而放寬須從兩方面考慮，包括私有產權、樓宇結構安全問題，政府需小心平衡。 所謂執行名義，是指法院勝訴判決，或是房屋抵押權登記證明等資料。 法拍是國家以強制力處分人民財產，以維護債權人權益的手段，因此一定要審慎進行。 法律規定債權人必須取得公權力背書的資料，也就是執行名義，才能開始法拍程序。 有消息指，政府有意降低樓齡達50年或以上的舊樓強制拍賣門檻。
強制拍賣: 土地的事，就交給…
如要對非正審的判決、命令或決定作出上訴，則必須在非正審判決、命令或決定作出後的14天之內提出上訴許可的申請；而在其他情況下，則必須在有關的判決、命令或決定作出後的28天之內提出上訴許可的申請。 如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。 申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。 與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。 司法常務官可向任何人發出證人傳票，規定該人按照傳票中所指定的時間及地點到土地審裁處出庭作證，或向土地審裁處提交任何由其管有或控制的文件（有關文件的詳情會在傳票中述明）。
不管怎樣，我們會在10天內先作出臨時答覆，並在30天內作出詳盡回覆。 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。 案件可排期作指示聆訊或審訊，指示聆訊的目的是就案件如何進行向法庭尋求指示。
強制拍賣: 強制拍賣特點介紹
對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。 現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。
審裁處會在傳召訴訟各方傳票的聆訊中，對這項申請作出裁定。 假若任何一方認為某些日期不便，應在安排聆訊日期前通知排期主任。 在編定聆訊日期後，排期主任會把聆訊通知書送達雙方。 一般來說，聆訊日期一經編定，審裁處不會更改日期來遷就任何一方的旅行計劃、工作安排或生活方式。 在編定的聆訊日如果某一方不能出庭，可委派代表前來土地審裁處處理案件。
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作價之所以重要，是因為會影響到「債務」抵了多少，債權人希望抵少一點（下次可以再強制執行），而債務人希望抵多一點，所以法院「作價」的金額是很重要的。 但如果債權人釋明再定一次拍賣，很有可能賣得出去，那法院可以定第二次拍賣；第二次拍賣，就價高者得。 但若定有底價，最高出價仍不足底價一半；或雖未定底價，而其最高價顯不相當者（例如一台可以騎的機車，沒定底價，但只有一個人來，出價2000元要買），法院則仍不拍定，詢問債權人要不要作價承受？ 法拍所得款項，扣除法拍程序所需費用後，會依照法定優先順序分配（例如抵押權優先一般債權等）。 第四次拍賣稱為特別拍賣，如果三拍後債權人不願意直接承受法拍屋（取得房屋所有權），就會以第三次拍賣的底價公告三個月，尋求買受人。
- 有關通知必須在聆訊前的14天或之前發出，或在各方所同意的其他期限前發出。
- 根據行政院的資料，全台工業區共有747公頃土地閒置未開發，但同時企業投資卻「找無地」，工商團體掛在口中、影響投資的「五缺」中就有「缺地」。
- 執行名義係變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人者，執行法院得予以拍賣，並分配其價金，其拍賣程序，準用關於動產或不動產之規定。
- 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。
- 法院撤回拍賣委托時要不要依據該合同向拍賣機構承擔違約責任？
- 根據實務指示，土地審裁處審理強制售賣土地案件前，各方應嘗試就有關強制拍賣申請中所產生的爭議，進行調解，以達成和解。
- 在2009年5月21日，土地審裁處庭長發出編號為LTPD Review No.1/2009的指示，規定申請覆核的程序。
我們有為客戶準備各式物業交易所需之文件及處理業權轉讓的豐富經驗。 我們可以為客戶準備相關文件及處理業權檢驗過程間的交易。 疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，加上兩地通關效應，而本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增。 上周正式開價的藍田新盤表現令人鼓舞，由於發展商採低開價策略，加上主打細單位戶型，令各路客源即時重返新盤市場。 該盤連日來已收逾3500票，成績相當理想，除用家客源外，還有不少投資者垂青，反映該盤除低價搶攻外，有關的付款條件（包括即供… 強制拍賣 口罩令正式取消，意味整體市場開始復常，無論經濟及樓市都轉向復常之路。
強制拍賣: 案件的排期、延期和撤銷
他解釋，發展商早前就舖位的收購出價，因應市況不穩而趨保守，小業主不願意低價沽貨，影響財團併購進度。 不過，舖市走勢已塵埃落定，經過兩年跌市亦未有特別起色，業主態度開始軟化，增加發展商收購舊樓推動力。 另外兩個九龍區項目，申請人均已集合逾九成業權，其中九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓，申請人持有約95.45%權益，物業估值近1.76億元。 至於太子大南街39至43號舊樓，收購財團的業權份數亦有約90.3%，估值逾1.27億元。
發展局今日回覆立法會指出，土地審裁處過去5年共發出51宗強制售賣令，當中有50宗的地段均以底價賣出。 強制拍賣 為了貫徹及時執行原則，《拍賣規定》要求執行法院在查封、扣押、凍結財產後應儘快確定拍賣期日，不能間隔時間過長，務求查封期日與拍賣期日之間保持合理的、適當的時間距離，不能像以往那樣過長。 查封、扣押財產後，執行員沒有必要責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務（民訴法第二百二十六條），因為在拍賣日之前或者拍賣開始之前的任何時間，被執行人都可以履行債務（《拍賣規定》第二十條第三項、第二十二條）。 從這個意義上説，《拍賣規定》對民訴法第二百二十六條作了限制性解釋，或者改變了第二百二十六條的立法原意，以達到執行程序與時俱進、適應社會經濟發展的目的。
強制拍賣: 土地所在地鄉(鎮、市、區)公所及村(里)辦公處。
A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 政府公布，再度委任劉麥嘉軒為積金局的主席和非執行董事。 另外，政府委任蔡加讚、彭一庭、王磊和黃麗君為積金局非執行董事；同時再度委任林振昇、鄧家彪，以及2名官員為非執行董事。
同時，亦請大家致電、電郵發展局、地監局，要求立即制訂措施、立法，監管收購商的收樓手法。 盧先生續指，田生至今已購入該物業約70個單位，約佔大廈總戶數的三分之一。 強制拍賣 他批評指，已被收購的單位門外張貼寫上「封樓」字樣的條幅，造成一種已被「全面收購」的假象，「呢區多老人家，佢唔係咁識，咪以為就拆囉！其實佢應該光明正大少少，提出全面收購，唔好等我估估下」。
強制拍賣: 通知行使優先承買權、權利移轉
債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。 債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給憑證，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行。 強制拍賣 前項具保證書人，如於保證書載明債務人逃亡或不履行義務時，由其負責清償或賠償一定之金額者，執行法院得因債權人之聲請，逕向具保證書人為強制執行。
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申請人也必須以同樣的方式，連續三天張貼通知佔用人有關此申請的通告。 任何人士根據（香港法例第116章）《差餉條例》、（香港法例第515章）《地租（評估及徵收）條例》和（香港法例第283章）《房屋條例》提出上訴，審裁處有權力作出裁定。 土地審裁處有權力裁定建築物管理的爭議，包括有關（香港法例第344章）《建築物管理條例》及公契解釋和執行的爭議、委任或解散管理委員會、召開業主大會及委任管理人等事宜所引起的爭議。 第三人不承認債務人之債權或其他財產權之存在，或於數額有爭議或有其他得對抗債務人請求之事由時，應於接受執行法院命令後十日內，提出書狀，向執行法院聲明異議。
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根據我國民事訴訟法第二百二十條規定，“執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期問履行，逾期不履行的，強制執行。 ”債務人逾期不履行執行通知規定義務的，人民法院有權強制執行，將其有關財產拍賣。 強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押的財產委托拍賣人進行公開拍賣的行為。 強制拍賣是一種典型的強制執行措施，其目的在於將被查封、扣押的財產通過拍賣變現，用於清償債務。
強制拍賣: 服務承諾
實施無底價拍賣，拍賣品大多是一些廉價商品，很少有價值高昂的貴重物品，因為選擇無底價拍賣，要承擔較大的風險。 《美國統一商法》第2－328條規定：除非推出貨物時明確表示無保留，拍賣均為有保留拍賣（即有底價拍賣）。 無底價拍賣通常用於動產拍賣，而不動產拍賣因其價值昂貴，幾乎都採用有底價拍賣。 在強制拍賣時，一般都採用有底價拍賣，其目的是體現強制執行時能公平、合理、有效地維護債權人、債務人的合法權益。 密封式拍賣與非密封式拍賣 不管是任意拍賣還是強制拍賣，都有密封式拍賣（即招標拍賣）和非密封拍賣。 法院委託拍賣與自行拍賣是法院行使強制執行權對被執行人財產進行變價的兩種方式，民訴法第二百二十三條和二百二十六條首次正式確立了法院的司法拍賣權。
強制拍賣: 強制拍賣原則
上文I)中有關「送達申請通知書」（除了張貼申請通知書及實際管有或居住者通知書的要求不適用外）及「反對通知書」的程序都大致適用。 當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 任何人士若要就（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》第IVA部所規管的分間單位租賃提出申請，便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22乙部），列明申請的性質。 申請人可把副本親自交給答辯人，亦可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 強制拍賣 如果答辯人的送達地址或在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址有信箱，申請人也可以把副本放進信封內，在信封上寫上答辯人的姓名和地址，再把信封封口，然後投入信箱內。