至於兩房單位實用面積400餘方呎，間隔四正，擺位靈活。 屋苑10幢大廈提供3,966伙，規模在將軍澳屬數一數二。 間隔分兩房及三房單位，最煞食是實用率高見85%，內籠見使。 另一賣點是屋苑屬私人參建的項目，無論外觀及單位開則都似足私樓，單是窗戶已比傳統居屋較大及多，採光度勝一籌。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 康山花園折扣率 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。
康山花園折扣率: 樓宇
不過，資深投資者認為，未補價單位加按較難，若爆發負資產危機，該批高價成交必較私樓市場更早爆破。 綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1至3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。 中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。
10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 康山花園折扣率 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。 2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。 市場指出，造就居屋第二市場樓價飆升原因，是被白表免補地價購買第二市場公屋及居屋計畫（白居二），以及公屋富戶措施接力推高有關。
康山花園折扣率: 北角驥華苑規劃鳥瞰圖
房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 此外，一間非牟利的私人俱樂部（康怡花園俱樂部）在康怡花園成立，康山花園住戶可以申請加入，在申請獲得主辦機構接納及繳付入會費後，享用該會提供各項康體設施，包括游泳池、網球場及壁球場等。 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。
- 由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠，即資助房屋（居屋）。
- 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
- 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。
- 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。
- 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。
再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，震驚市場；紀錄維持近兩年，才被康山花園打破，至今排在第四位。 康山花園折扣率 金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。
康山花園折扣率: 鰂魚涌 熱門屋苑
如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 康山花園折扣率 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 康山花園1987年入伙至今35年，10座共2,180伙，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。 地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚涌市政大樓及鰂魚涌公園，康體設施齊全。 交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價，開展地產發展項目。
康山花園折扣率: 康山花園 港鐵在家門
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 康山花園折扣率 針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。
康山花園折扣率: 出售樓盤 共 0 個
港置營業經理林志雄稱，屋苑放盤向來不多，惟踏入一月下旬，有不少忌諱的業主見臨近歲晚便相繼封盤，令放盤按月減少四成至約25個，一律屬自由市場放盤。 此外，近期市況再度升溫帶挈屋苑連錄破頂成交，其中3座高層E室，建築/實用面積為521/430方呎，以513萬元成交，建築/實用呎價達9,846/11,930元，故業主略為提高叫價。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。
房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。 測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 在「北角匯」未落成之前，北角區一直缺乏大型商場，主要都是前往「港運城」、以及「健威坊」，但「北角匯」開幕後，對「驥華苑」的居民來說更為便捷。 零售樓面約有14.5萬呎，連同酒店地盤約7萬呎商場，總樓面約為22萬呎，內設153間商舖，還有一田超市，以及戲院等。
康山花園折扣率: 業主放盤
在一九九八年落成的富康花園，地利優越，不但距離港鐵將軍澳站僅五分鐘步程，周邊配套亦齊全，大型商場及將軍澳運動場近在咫尺，衣食住行照顧周到。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。 如果放眼將軍澳的話，不妨考慮富康花園，實用率高達85%，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢，現時第二市場由410萬元起。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 雖然屋苑不設住客會所，住戶可以使用康怡花園會所設施，提供包括游泳池、健身室及網球場等，設施與私人屋苑近乎一樣。 康山花園附近配套完善，由康山花園步行5至10分鐘便可到達鰂魚涌市政大樓，裏面設有多層街市、圖書館及體育館等。 加上鄰近康怡廣場及太古城中心，內設百貨公司、餐廳、戲院及書店等，滿足生活所需。
康山花園折扣率: 折扣率如何影響日後買賣
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 居屋部分單位未補地價，住戶收入不高，樓價升值受限。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。
- 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。
- 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。
- 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。
- 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。
- MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
- 康山花園位於港鐵太古站上蓋，屬私人機構參建居屋，是名副其實的「居屋王」。
由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠，即資助房屋（居屋）。 預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。 其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
康山花園折扣率: 按揭查詢
楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。 富強苑最大優勢是鄰近港鐵樂富站，與超級轉車站鑽山石僅距兩站，交通網絡便利之餘人流又不會逼爆。 區內有領展旗下大型商場樂富廣場，食肆、超市、街市一應俱全。
康山花園折扣率: 北角驥華苑不同樓層模擬景觀
根據房委會構想，建議興建一幢約34層的住宅大樓，提供約240個居屋單位，容納人口約695人。 地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。 由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。
康山花園折扣率: 樓盤精選
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。 發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。 規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。
2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 食衛區回應指，政府對由下而上的具體墟市建議持開放態度，但因建議中路段屬公眾行人及行車道，並由運輸署及路政署負責管理及維修，同時需向食衞署查詢是否需要就建議申請「臨時公眾娛樂場所牌照」。