市區舊樓收購項目有價有市，金朝陽集團公布，以32.09億元售出銅鑼灣希雲大廈地盤，以可重建商業樓面計算，平均每方呎樓面地價約1.62萬元。 【星島日報報道】市區靚地供應有限，財團紛紛加快收購步伐，藉以增加土地儲備。 其中，金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，具突破進展，目前已收購逾8成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾15.7億，屬該集團歷來最大宗收購商住項目，可重建為住宅或商廈。 而年初至今強拍申請累錄23宗，較去年同期急增逾六成。 資料顯示，上述希雲大廈地盤面積約13,205平方呎，未來可以地積比率約15倍重建商廈，總樓面面積約19.8萬元，以最新成交價32.09億元計，即每呎樓面地價約1.62萬元。 但若以住宅發展方案計算，地積比率僅為9倍，總樓面則約11.83萬平方呎，每呎樓面地價將升至約2.71萬元。
近期財團加快強拍申請，坐落銅鑼灣旺段、樓齡達60年的希雲大廈，獲區內甚具收購經驗的金朝陽，收購約80.04%業權，剛申請強拍統一業權發展，項目估值約15.7084億。 金朝陽表示，是次屬集團歷來最大宗收購商住項目，暫未決定將來發展用途。 【本報訊】市區私人土地供應少，發展商透過舊樓重建補充土儲。
希雲大廈: 希雲大廈 位置地圖
【星島日報報道】（星島日報報道）近期財團加快收樓步伐，本報獲悉，銅鑼灣禮頓道附近的「四禮一加」合共五幢舊樓物業，規模龐大，正獲財團出手收購，平均每呎出價二萬三千元，涉資高逾一百億元。 該五幢樓屬半世紀坐擁電梯的古老豪宅，已用盡地積比，仍然受追捧，皆因近年商廈受捧，財團計畫重建商業項目。 希雲大廈 銅鑼灣禮頓道、希雲街及加路連山道舊樓群，包括禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓五幢物業，毗鄰繁華鬧市，佔地逾四萬三千方呎，近期田生地產代表一家財團收購，平均每呎出價二萬三千元，涉資逾百億元。 據了解，該家財團曾於四年前吼準該批舊樓，當時每呎出價一萬六千元，惟最後因未集齊八成業權而放棄收購，今番捲土重來，除了提價四成三外，財團決定在未齊集八成業權情況下，仍然落實收購。
金朝陽今日復牌，一度彈15.4%高見7.25元，現升12.3%，報7.0… 金朝陽今日復牌，一度彈15.4%高見7.25元，現升12.3%，報7.05元。 這些年有小店被吸引過來開舖，他亦介紹過不少朋友到來開店，營造了這個新舊並存的特色空間。 本港第三波新冠肺炎疫情仍然嚴峻，衞生防護中心公布最新疫情。 本港今日（14日）新增48宗確診個案，再有一名曾入住旺角長興大廈9樓的印傭（第4347宗個案）確診，她上月28日離開舊僱主，本月11日往診所檢測；銅鑼灣希雲大廈7樓亦有一名外傭確診。 上述涉及物業為銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，據金朝陽指，物業由4個部分組成，已經收購87.8%至100%業權，有信心在最後截止日前百分百全數收購，總收購成本約21.017億元。
希雲大廈: 希雲大廈附近學校
新買家徐意 傳具中資背景 今次涉及物業為銅鑼灣禮頓道1… 銅鑼灣近年有不少收購重建，當中禮頓道128至138號希雲大廈日前獲收購後，有機會重建成為商業項目，聯同加路連山道項目，進一步將銅鑼灣商業區向南面伸延。 粗略估算，目前銅鑼灣區內至少有10個商業項目，…
- 據悉發展商尚未決定項目用途，日後如果將重建作商業用途，以地積比率15倍計算，可建樓面約197,250方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計，預料可建樓面約118,350方呎。
- 金朝陽指，出售後所得款項淨額22.98億元，擬用作未來投資及業務發展，以及一般營運資金。
- 本港今日（14日）新增48宗確診個案，再有一名曾入住旺角長興大廈9樓的印傭（第4347宗個案）確診，她上月28日離開舊僱主，本月11日往診所檢測；銅鑼灣希雲大廈7樓亦有一名外傭確診。
- 他稱，集團尚未有其他收購項目，而對於舊樓併購發展，他贊成政府調低強拍門檻，在現行強拍條例下，發展商要完成舊樓併購並不容易，不少目標單位拉鋸多年也未能與業主達成共識，亦會面對業主失蹤、遺產無人承辦等問題，大幅拖長收購過程。
- ■銅鑼灣禮信大廈、禮希大樓、禮雲大樓、禮加大樓及加路連大樓，獲財團出價每呎二萬三千元收購，涉資逾百億元。
知情人士則指出，中洲置業董事長及創辦人黃光苗，早於七年前購入火炭貨倉項目，透過補價重建住宅，去年賣樓銷情不俗，預計項目為他帶來約100億利潤，因此，今番趁市況低迷出手，再下一城奪取希雲大廈，出價進取。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,102個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 希雲大廈 珠城大廈,維景花園,伊利莎伯大廈,樂聲大廈,百德大廈。
希雲大廈: 希雲大廈 – 熱門項目
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道 號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 希雲大廈 至於早前確診的印傭，曾到過銅鑼灣禮頓道希雲大廈居住，但當局未能進入單位，未知道有否更多緊密接觸者。 大埔墟街市一名兼職員工確診，有關員工在街巿兼職賣魚，家人早前受感染，這個街巿暫時未有其他個案。
希雲大廈: 金朝陽32.1億沽銅鑼灣希雲大廈
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，發展商向來為區內大業主，有一定資金實力，不過近月市況轉差，銀行亦始向發展商收緊按揭，相信發展商傾向持有現金，多於持有仍未興建的地盤發展項目。 同年金朝陽取得大廈超過八成業權，更向土地審裁處申請強拍，成為該集團歷來最大型的強拍個案，估值高達15.7億元。 希雲大廈 金朝陽指，出售後所得款項淨額22.98億元，擬用作未來投資及業務發展，以及一般營運資金。 家有小孩的高先生稱，大廈不時有外傭出入，並有不少劏房單位，對有人確診感擔心。
據土地審裁處資料顯示，該項目位於銅鑼灣禮頓道128至138號、以及希雲街2至30號，地盤面積約13150方呎，現為10層高商住物業，涉及125伙住宅以及45個地鋪，早於1959年落成入伙。 太古地產（01972）南區深水灣道6號洋房項目佔地約28,202方呎，要求放寬約6%地積比率至0.532倍，重建為兩座樓高3層巨型洋房，包括一層停車間，總樓面約1.5萬方呎。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，始終目前市場處於「轉角市」，市況不明朗、不穩定，無論商業樓或住宅表現也不理想，因此發展商可能認為時機不對，而不再繼續進行收購重建，加上遇上合適出價便選擇出貨套現。 據地盤成交價32.09億元計，若以總實用面積85928方呎計算，呎價約3.7萬元；倘若以項目佔地約13205方呎，以商用物業地積比率15倍計，可建樓面19.8萬方呎，即每呎樓面地價約1.62萬元。 【大公報訊】主力透過併購舊樓增土儲的金朝陽（00878），公布其成功收購87.8%至100%業權的銅鑼灣希雲大廈地盤，新近以32.09億元售出，每呎樓面地價約1.62萬元，買家為徐意。
希雲大廈: 銅鑼灣禮信大廈後樓梯遭塗鴉 被噴多個卡通圖案
Getty Images 周日（3月5日）開幕的中國全國人民代表大會，將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。
- 有測量師認為，發展商沽出收購多年的項目，或反映重建時機不對，又指市場正處於「轉角市」，財團傾向持有現金，減少進行資金回籠較慢的項目。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。
- 是次出售位於香港銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至28號之希雲大廈，涉及總實用面積約85,928平方呎，估計出售收益約5.98億元。
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- 至於早前確診的印傭，曾到過銅鑼灣禮頓道希雲大廈居住，但當局未能進入單位，未知道有否更多緊密接觸者。
- 另外，旗下完成收購的葵涌華星街13至17號南華冷房工業大廈，申請作活化工廈，預計總樓面逾21萬方呎。
- 是次沽貨後，計及收購暫未購得單位之成本及開支，以及出售事項產生之相關開支，金朝陽將錄得5.977億元的收益。
金朝陽宣布，該公司沽售銅鑼灣希雲大廈，作價約32.1億， 新買家United 希雲大廈 Endeavors Limited ，買方擔保人徐意，亦是買方最終實益擁有人。 公告並指出，項目地積比以15倍計算，樓面呎價約1.62萬。 他稱，集團尚未有其他收購項目，而對於舊樓併購發展，他贊成政府調低強拍門檻，在現行強拍條例下，發展商要完成舊樓併購並不容易，不少目標單位拉鋸多年也未能與業主達成共識，亦會面對業主失蹤、遺產無人承辦等問題，大幅拖長收購過程。 上述地盤面積約為13,205方呎，以地積比率15倍計，可建樓面約198,075方呎。
希雲大廈: 金朝陽集團申請強拍銅鑼灣希雲大廈
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）金朝陽自2015年起收購銅鑼灣希雲大廈，其後不斷增購，並終於在最近收購到項目超過八成業權，發展商近日向土地審裁處申請強制拍賣，表示已持有超過84%業權，為加快統一業權而申請強拍。 希雲大廈 而整個物業估值約15.7億元，為金朝陽歷年來最大規模強拍項目。 市區舊樓收購項目有價有市，金朝陽集團（00878）公布，以32.09億元售出銅鑼灣希雲大廈地盤，以可重建商業樓面計算，平均每方呎樓面地價約1.62萬元。
當中確診的轉工印傭（個案編號3664）於7月25日至29日及8月1日至3日，曾到銅鑼灣禮頓道希雲大廈居住，署方但仍未找到業主、未開到門，正在調查中。 希雲大廈於2019年取得逾80%業權，其後不斷增持，並向土地審裁處申請強拍，成金朝陽歷來最大宗商住項目強拍申請，待土審批出項目強拍令。 2015年，中洲置業勇猛從爪畦手上接手火炭項目，涉資逾10億，當時項目已成功闖關，獲批建住宅，中洲置業透過補地價35.8億，重建住宅星凱． 他預期，當項目統一業權後，將重建銀座式商廈，吸納本地客及遊客；亦基於年前，希慎牽頭取得區內加路連山道地皮，料重建後，銅鑼灣核心區將進一步擴大，由於希雲大廈接近加路連山道，當區內新地標相繼落成，未來有一番新景象。
希雲大廈: 希雲大廈1房近銅鑼灣站可飼養寵物南向差餉
項目合計地盤面積約13,150方呎，現時為樓高10層的商住物業，共有125戶住宅單位及45個地舖。 金朝陽集團（00878）向土地審裁處申請強制拍賣銅鑼灣希雲大廈，項目估值約為15.7億元，為該集團歷來最大宗的商住項目收購。 金朝陽併購多年的希雲大廈，剛以約32.1億易手，該舊樓全幢面積約13150方呎，料項目重建商業項目，若以地積比15倍發展，以可建總樓面約19.725萬方呎計，樓面呎價約1.62萬。 若發展為高級住宅項目，則以地積比率9倍計算，將來可建樓面面積可達約118,350方呎。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 衞生署衞生防護中心公布，截至今日（15日）零時零分，中心正調查46宗確診個案，至今本港個案累計4,407宗（包括4 希雲大廈 406宗確診個案和一宗疑似個案）。 前年，他忽發奇想，覺得初三都沒什麼做，不如就辦個市集。
希雲大廈: 希雲大廈的交通站點
該集團表示，上述項目位於港島核心地段，惟暫時未決定將來發展用途。 若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，將來可建樓面面積可達至約197,250方呎。 若發展為高級住宅項目，則以地積比率9倍計算，總樓面面積則可達約118,350方呎。 事實上，該集團於同區亦有不少項目，如同樣位於希雲街的住宅樓盤曦巒。 香港樓宇老化問題嚴重，為加快區內更新及增加供應，政府研究降低現時八成業權的強制拍賣門檻。 具豐富併購舊樓經驗的金朝陽集團（00878）支持該方案，指有助大幅減慢社區老化速度，而部分樓齡超過60年的物業更可考慮調低至六成，而集團正在進行的收購項目，主要是已在2019年入稟強拍的銅鑼灣希雲大廈。
希雲大廈: 銅鑼灣「四禮一加」大廈 財團出手逾百億收購
銅鑼灣希雲大廈衛生環境欠佳，後樓梯放置滅鼠藥，並有大量垃圾棄置在多層。 有部分樓層貼有英語告示，於走廊聽到有人用外語交談。 80年代盛極一時的滾軸溜冰，時至現今雖仍受不少人喜愛，卻並非任何地方都適合玩。 有市民昨日(5日)在社交平台貼出一張圖片，只見一名父親雙手牽着兩名踩着滾軸溜冰鞋的子女，在尖沙咀香港文化博物館外的梳士巴利道步行，且3人緊隨着前方一輛雙層巴士後，情況相當危險，更引來網民熱議。