收到補價後，房屋署會即時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。 業主最穩妥的做法，就是在收到解除轉讓限制證明書後，儘快在土地註冊處登記，但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。
有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
已補地價居屋出售: 【資助房屋】居屋補地價懶人包 買賣前必讀
如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。
業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。 測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。
已補地價居屋出售: 申請補地價要點（1）若市升已補價樓難脫手
如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。 相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。
已補地價居屋出售: 獨家A.I.按揭評估
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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- 補價款項將以簽訂買賣協議時確實的折扣率計算。
- 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。
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- 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。
從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 除非業主有特殊情況需要資金應急外，房署一般是不會接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的，如果只想將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
已補地價居屋出售: 網上查到居屋公屋折扣率和補地價金額的3個steps
若業主認為房屋署的估價過高，也可用作反對理據。 上述提到，若打算在公開市場出售居屋單位，便要「補地價」。 簡單而言，補地價就是將政府給你的售樓折扣，退還給政府。 算式是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。 在考慮出售居屋之前，業主應先了解自己單位的轉讓限制。
若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。
已補地價居屋出售: 住宅發售計劃
當中部分屋苑更特別設有長者設施，並由專責長者服務的社區機構營運及提供關顧服務。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 已補地價居屋出售 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。
若果有準買家同時可買未補價樓和已補價樓，同樣會選擇未補價樓。 馬耀宗解釋持白表人士可同時買上述兩類物業，但相信會選擇未補價樓居多，如居屋第二市場，因在公開市場放售的已補價物業，樓價較高。 一般相信，樓市下跌，業主有誘因申請補地價，因金額會低一些。
已補地價居屋出售: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果
房委會職員審核後，會按次序發出「批准信」， 繳費購買「購買資格證明書」。 由於持有這張證明書，你可購買房委會及房協之間的居屋，故你可以購買一份，或同時向房委會及房協購買「購買資格證明書」。 房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。
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已補地價居屋出售: 住宅發售計劃的物業包括:
項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
- 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
- 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。
- 居屋的轉讓限制並非劃一定義，自2018年起，政府要求新居屋業住要於購入後五年，才可透過補地價方式在自由市場出售，至2019年，此限期更延長至十年。
- 評估補價，最重要視乎同區居屋樓價跌幅是否高過大市跌幅。
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近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 列 已補地價居屋出售 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。
已補地價居屋出售: 折扣率如何影響日後買賣
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。 例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
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完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。
已補地價居屋出售: 香港物業按揭7大優勢
由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 已補地價居屋出售 未補地價公營房屋買賣，業主和購買人士需事先向房委會申請領取相關買賣證書，然後才可以在第二市場買賣。
講起補地價，不得不留意的是，補價時的市值並不是自行找銀行估價，而是需由房委會委派他們指定的估價行上門估價，去評定你物業的市值。 此外，即使是同一屋苑，不同單位的折扣率也有出入，所以有意補地價的業主可向有關當局查詢。 公式為 [(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。 假設居屋現時市值$400萬，而當年以7折出售，售價為$245萬，即當時市值為$350萬，即業主要繳付的地價即為$120萬。 在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。
為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 「住宅發售計劃」第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 就「住宅發售計劃」第二市場樓宇而言，首次售出日是指房協第一次將單位售予購樓人士而簽訂的轉讓契據的日期，而不是指個別屋苑的入伙日期。
翻查資料，2022年5月，屋苑10座中層F室曾以798萬元(已補地價)成交，實用面積同為484方呎，呎價16488元。 換言之，不足一年之內，單位跌價至少23%。 據了解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 已補地價居屋出售 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 由於政府首次發售居屋的定價是以折扣價格定價，近年有些屋苑(例如啟德啟朗苑)更以市價的五二折訂價，若沒有補地價機制，將導致市民可以以出售居屋圖利，令政府資助未能協助真正用家。
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當然，以700萬去賣樓有沒有人接貨就是後話。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。
黃詠欣
基於政府對市民的資助，業主可以較低的價錢購入單位，但均設有轉讓限制。 若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價。
施永青又認為，與市價脫勾後的居屋不應流入私人市場，並不再設有補地價安排，防止投資因素扭轉資助房屋市場。 可以見到，第一個情況補地價下，比起第二個情況，足足省卻了100萬元，所以如果有意換樓的業主需要留意這一點。 每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。 同一屋苑不同單位也可以有不同的折扣率，以筲箕灣的東盛苑為例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。 2007年起出售的居屋2018年出售的新居屋2019年及之後出售的新居屋購入單位後首兩年先補地價給房委會才能出售或轉讓只能以購入價，轉售予白居二申請者。 【白居二按揭】樓齡陷阱防伏攻略 白居二今年增至4,500個名額，但準買家選擇物業要比新居屋更加小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。
已補地價居屋出售: 出售居屋方法
剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 業主可向各屋邨辦事處/分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。