物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 筆者有位uncle，自住樓不但加了太太名字，還加了兩個子女的名字。
因為，每年度居所按揭利息扣減上限為10萬元， 夫婦聯名買入時按揭申請只能各佔一半，另一半未必能用盡相關扣減。 對於有按揭在身的業主，都會知道可以用居所利息開支作為扣稅。 已有樓聯名第二層樓稅 其實車位按揭的利息都可以用於扣稅，但條件是車位是自用，並且是位於自住的發展物業內，若只持有車位則不可以申請扣減。 業主如要申請，可以將購買該車位的貸款利息，在薪俸稅或個人入息課稅中，以「居所貸款利息」名義扣減。 但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。
已有樓聯名第二層樓稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 已有樓聯名第二層樓稅 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
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已有樓聯名第二層樓稅: 以下例子闡明「買家印花稅」的應用及計算方法
樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？
房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 如果買新樓後一年內，仍未能出售原有唯一物業，就不符合申請退稅資格，不可取回多付的稅款，即15%辣稅減去應繳首置稅的差額。 然而，換樓客可以透過轉名來申請退稅，但需支付甩名的印花稅。 先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。
已有樓聯名第二層樓稅: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
不過，如成功在指定限期內售出原擁有物業，便可申請退還雙倍印花稅。 基本上，夫婦或近親用買賣方式甩名在簽署第一份文件即是例如臨約後30日必須給印花稅。 但注意，一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 買賣方式甩名需要買下另一方業權和餘下的按揭，這樣需要重新計算一次供樓壓力測試。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。
我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
已有樓聯名第二層樓稅: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
- 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 若住宅物業是以公司名義買入，或個人以非首置身份買入，印花稅支出則劃一以新稅率（第一標準稅率），樓價之15%計算。
- King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。
- 另外，而根據息除本減情況下，一般而言前期還款額的佔比較低，利息佔比較高，而後期還款額佔比較高，利息佔比較低。
- 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。
部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 律師費：買樓需透過仲介聘請當地律師，協助買家與銀行的金錢往來，約收取一筆1,500英鎊的律師費。 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。
已有樓聯名第二層樓稅: 轉讓業權予近親時，大幅壓低成交價，能否藉此支付較少印花稅？
除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？
筆者認為買樓收租係一個見效慢既投資方法，所以不怪有短視之輩提出「自己出雞租客出鼓油」既說法。 已有樓聯名第二層樓稅 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 已有樓聯名第二層樓稅 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
已有樓聯名第二層樓稅: 樓市資訊 | 香港置業
如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。
但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 兩個人聯名買樓，代表讀者與太太同時擁有業權，無論誰將來再買樓，都是第二個物業，首先要付雙倍印花稅，先花一筆錢。
已有樓聯名第二層樓稅: 印花稅是什麼？
此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 雖然係近親轉讓，但係就算是夫妻轉名銀行會視作一般買賣去做。
換言之，就算物業只由夫婦其中一人以個人名義持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
已有樓聯名第二層樓稅: 買第二層樓稅: 貸款唔批都送！
從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 因此，如果唔想額外支付BSD，又希望更有保障，不妨考慮在兩人結婚之後再買入物業，另外，亦需要預留足夠多的按揭申請時間。 假設一對父子共同持有價值500萬元的物業，兒子想再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 現時首次置業人士購買物業，可以繳交較低的從價印花稅稅率。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。
已有樓聯名第二層樓稅: 英國平均物業銷售最快的地區
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。
已有樓聯名第二層樓稅: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。