平安壹賬通– 首5萬港元：0.6%- 5萬以上餘額：0.01%無8. 在選擇虛擬銀行的時候，記得考慮清楚自己的理財及日常消費需要，從而作出比較。 【香港樓市2022｜按揭轉介懶人包】置業人士購買物業後，都會物色銀行申請按揭。 然而，面對市面淋淋種種的按揭產品，一時間難以選擇。 若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。
由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。
做按揭邊間銀行好: 申請按揭時，租金支出會否計入供款與入息比率DTI及壓力測試之中？
未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。 做按揭邊間銀行好 【著數2】：最大吸引力的是，借貸申請人選用按揭轉介公司是不用付費的，亦不會以任何原因扣起申請人所獲得的貸款。 同時，部分銀行未必一定完全接納所有借貸人的申請，按揭轉介亦會協助某類人士物色合適銀行。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
- 因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。
- 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
做按揭邊間銀行好: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 那麼，這就要訴諸消費者委員會（消委會）處理。 李兆波表示，若果相關事情涉及銀行部分，可以向金融管理局投訴，若果涉及轉介公司，可以向消委會投訴。
做按揭邊間銀行好: 公司出給員工的股份 / 股權，申請按揭能不能計入息?
其實，按揭銀行對業主辦理其他業務非常用好處。 例如，提供更低的私人貸款利息或提供業主專享的理財優惠。 做按揭邊間銀行好 這方面既有不容易計算的實質優惠，也有不少情感分。 唯一要注意的是，企業老闆和自顧人士可能要考慮後續的企業融資需求，這方面要考慮的複雜度就要詳細情況詳細研究。
香港有8間銀行獲發虛擬銀行發照，當中暫時只有眾安銀行和平安壹賬通銀行提供商業銀行服務。 本文將會簡介兩間虛擬銀行的商業銀行服務，讓經營中小企業的你能考慮需否為公司增設虛擬銀行戶口，或準備開立初創公司的你，選擇最適合自己的銀行服務。 做按揭邊間銀行好 近年除了虛擬銀行陸續推出商業戶口服務外，傳統銀行亦提供專為新創業及本地中小企業的商業戶口選擇——恆生銀行的 Virtual+ 商業戶口便是其中之一。 本文將會為你詳細介紹開設 Virtual+ 商業戶口所需的文件、流程及收費詳情，讓經營中小企業務的你能在個人帳戶、虛擬銀行商業戶口以外增添多一項選擇。
做按揭邊間銀行好: 物業轉名給大陸直系親屬注意事項
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
因此，即使法團有購買第三者風險保險，你仍然需要購買家居保或第三者責任保險。 一般而言，較新的大型屋苑、居屋、及公屋都會有簡稱為「統保」的統保保險，亦即集體火險，保費會攤分在管理費之中。 如果你需要承辦的物業有統保，你只需要向銀行出示保單副本作證明即可，銀行就會根據物業公司購買的火險保險範圍再去決定是否要求業主額外購買火險。 部分銀行會設有統保名單，業主未必需要提供證明。 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。 銀行多數不會強制要求業主向銀行購買，不過會要求提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。
做按揭邊間銀行好: 公司如拖糧會不會影響按揭申請?
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
客戶到環聯網站訂購信貸報告，一般月費為＄280。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
做按揭邊間銀行好: 公司持有物業的按揭：空殼公司和營運公司的分別
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。
- 由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。
- 青衣長發邨賢發樓低層15室，實用面積349平方呎。
- 例如你的物業原價為 HK$800 萬，承做九成按揭貸款 HK$720 萬，火險保額則為 HK$720萬。
- 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
- 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。
由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況，提供不同程度回贈，可直接與我們的按揭專員聯絡，了解進一步資料。 我們建議客户決定辦理邊間户口前，了解一下虛擬銀行所提供的利率及優惠，讓客户能夠安心在裏存入資金以及獲得自己滿意的利息回報，以下是8大虛銀的活期、定期存款的利率比較。 【應對方法1】：按揭轉介公司可讓借貸申請人一次過比較不同按揭產品條款，申請人毋須花時間逐一去看。 可是，銀行和轉介公司之間可能有隱藏交易，故申請人仍然需要花一些時間消化相關資料。
做按揭邊間銀行好: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。
虛銀正式營運後，認為傳統銀行收費過高，最終經過多月協商，於2021年3月便傳出各銀行就eDDA「轉錢」所徵收的費用，由以往「一刀切」改為「分層收費模式」，即是單次轉帳金額過得少、手續費就付得少。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
做按揭邊間銀行好: 銀行放寬按揭申請中花紅的計算方法，不用再打折扣？
接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。
做按揭邊間銀行好: 申請按揭，日常開支會不會計算DTI及壓力測試？
例如，海外家庭傭工需要出示由合適領事館蓋章的現有有效家庭傭工僱傭合約，該合約須能顯示家庭傭工之香港居所住址及永久地址。 我們也經常接受各大報章的訪問，分析按揭市況。 銀行的按揭計劃價格通常又用3個指標來決定，第一是利息封頂息口，第二是H按的固定因子，第三是按揭現金回贈。 舉個例子，以最近(2020年4月底)批出的按揭條款，業主分被拿到匯豐銀行和花旗銀行的報價。 隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。 按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是P-2.75%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。
做按揭邊間銀行好: 工廈按揭指南-成數,年期,利率, 壓測, 估價（含劏廠按揭）
香港居民通常只需要出示身份證明文件（如香港身份證或護照）及3個月內發出之住址證明，例如煤氣費、電話費或電費帳單，甚至流動電話或收費電視服務結單。 Mox是香港虛擬銀行，由渣打銀行、電訊盈科、香港電訊及Trip.com共同建立，為渣打銀行旗下的附屬公司。 只需香港身份證和本地住址及郵寄地址，數分鐘內即可於Mox App開戶。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。
做按揭邊間銀行好: 貸款額$200萬能取1.4%總回贈
業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。
做按揭邊間銀行好: 華僑永亨： 按揭回贈 沒提供
不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 做按揭邊間銀行好 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 做按揭邊間銀行好 假如存保計劃的成員銀行倒閉，無論個人或公司存戶，均可獲最高達50萬港元的補償。 無論是港元、人民幣或其他外幣的存款，均受到保障。
做按揭邊間銀行好: 銀行出糧戶口資訊 2022
對於新成立的公司 或初創企業，在銀行開戶或甚具挑戰，因需要提供大量的資料和文件，處理時間可長可短。 特別是金融科技公司或從事高科技產品的初創企業，因為銀行對這些行業未必甚為熟悉。 初創企業或需更有耐心向有關銀行提供了與其商業模式和客戶相關的資料。 一些前期的業務證明，如公司供應商或客戶已簽署的文件、公司網站、已租用店舖或寫字樓、有已推出的產品，均有助顯示公司具備實際的營運業務。 香港擁有過千間持牌財務公司提供各類型的產品，以上只能列出冰山一角，不過絕大部分財務機構只提供私人貸款。
如果你碰上推廣期銀行按揭計劃競爭激烈，就是地利。 最佳價格按揭銀行的首3名不會相差太大，那隨便一間都可以。 不過，要注意的是人和，很多時候按揭市場的佔有率是高度集中在前4間銀行手上。