今次政府進一步撤銷非住宅物業從價雙倍印花稅，投資者或因成本減少而入市，短期內料刺激市場交投上升。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
工廈車位: 觀塘
了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 現時有不少大業主拆售工廈，銀行須待分契完成才能承做按揭，而通常工廈樓花都只能選擇建築期付款方式。 工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，有部分銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 當時到觀塘工作的工廠工人多數乘坐公共交通工具，對私家車位需求少，工廈的車位主要供貨車卸貨及老闆泊車，即使有貨車在路邊卸貨，也不至於大塞車。 1990年代初期，香港製造業北移，許多工廈單位丟空，工業區轉型大勢所趨。 工廈近年成為投資者入市項目之一，新近葵涌美華工業大廈一個高層單邊工廈單位，罕有連貨車車位放售，意向價2,500萬元。
假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
工廈車位: 是否所有人都可以用新按揭成數?
因此如若持有海外或內地物業，在香港再置業仍會被視為首置人士，稅率會較低。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 立法會交通事務委員會文件顯示，由2013年至2016年短期租約停車場減少12%至185個，估計未來五年政府會再收回40個，令泊位將再減8,500個。 即區內私家車車位總數45,867個，佔總數的九成。
政府於七月十五日公布了對工廈違契用途個案訂定風險為本的執管安排，說明由八月二十九日起，地政總署的首輪執管行動會優先處理構成較大潛在安全風險的違契用途個案。 具體而言，地政總署的首輪執管目標為符合以下兩個考慮的違契個案：即違契用途涉及公眾人流，而同時有關違契單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照。 現時非住宅物業，包括工廈最高可做5成按揭，息率低至H+1.7%，按揭年期普遍為15至20年。
工廈車位: 出售 九龍灣
地政總署發言人再次呼籲土地業權人確保土地的使用情況符合相關地契條款，並從速糾正違契事項，以保障公眾安全及避免其物業被重收。 光顧違契工廈場所的人士，亦應考慮他們及家人的安全，停止光顧這些場所。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。 比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。 近年越來越多客人投資工廈和車位，筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用，本文也包含劏廠按揭要注意的事項。 至於車位按揭方面，現時最高可做5成按揭，按揭息率目前普遍為P-2.5厘 至2.25厘(即2.5厘至2.75厘)，按揭年期最高為15年。
- 租售指數連續5周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。
- House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。
- 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。
舉個例子：如車位售價100萬元，首期、印花、佣金等相關費用差不多要75萬元，年利率2.15%的話，每月供款約1,300元，連差管稅等雜項，每月租金收入最少要1,600元才不會「蝕入肉」。 本公司在觀塘區經營物業出租及買賣已經接近10年，擁有物業超過800個。 物業主要是工商廈單位，車位及舖位，致力為商戶及租客提供優質，價格相宜的租盤。 在買入這類工廈物業時要注意，銀行須待分契完成才能承做按揭。 另外，工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎有關物業的實際情況。
工廈車位: 【泊車難】車位數目停留工廈時代 觀塘規劃失當日夜塞車
購買車位有很多好處，大部份人以車代步都希望可以節省時間，擁有了車位就不用每天四處尋找泊車位置，也不用每月花費大筆金錢去租停車場車位。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 資料顯示，該停車場共6層高，提供約450個車位，其中6及7樓全層共有86個車位，較早前已獲單一投資者大手購入，每個車位售價平均約70萬元。
工廈車位: 工商舖印花稅計算
不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 如有獨廁，租戶記得要翻查圖則，查清獨廁是否有入則。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。
此外，地政總署已通知教育局、康樂及文化事務署、民政事務總署和食物環境衞生署等發牌當局署方風險為本的執管安排，以便他們可以根據其發牌制度對首輪目標的個案採取適當行動。 分區地政處最近亦將已知的首輪目標個案，轉介有關當局採取適當跟進行動。 物業近日正式落成，外形不俗，而大廈外牆有綠化元素 。 大廈面向大連排道為車場，而地下大堂需從大廈側面走進，略為不便 。 另外，大廈旁的樓梯 ，通往業成街，該地段近年有新式工廈項目包括星星中心、天際中心等，整個地段變化甚大。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
工廈車位: 香港車位買賣
不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 樓市逆轉，近年當炒的工廈單位亦有業主要減價出貨，惟一向罕見主動放售的工廈貨車位，每年買賣成交只約30至40宗，大部分業主卻能逆市獲利。 其中，葵涌、觀塘及沙田區都有貨車位轉手，賺幅由20%至逾1倍，如葵涌宏達工業中心一個貨車位以約210萬元售出，原業主約半年帳面賺約60萬元，獲利幅度約40%。 先說車位：相比住宅或工廈，車位因價錢較低，的確是較易「上車」，但對投資者來說，要考慮的地方仍然不少。
分區地政處於行動首日巡查了11幢工廈（即七月當時有已知個案的六幢工廈及另外五幢後來被指有懷疑個案的工廈，詳見下表）。 巡查結果顯示，在已知符合或懷疑符合上述兩個考慮因素的73宗個案中，19宗個案已停止違契用途，20宗個案仍然違反地契用途，另有34宗懷疑個案須繼續調查。 分區地政處會陸續向確定違反地契的工廈單位業權人發出警告信，要求業權人於14天內糾正違契用途。 若業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。 該警告信副本亦會送交有關單位佔用人參閱並在單位附近地方張貼，以讓經營及光顧違契工廈場所人士知悉政府的執管行動。
工廈車位: 物業用途
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
- 值得留意，上述工廈為堅尼地城士美菲路的祥興工業大廈，為一幢於1972年落成的15層高工廈。
- 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。
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- 這些都是不少租客所關注，亦影響其在市場上的價值。
- 物業主要是工商廈單位，車位及舖位，致力為商戶及租客提供優質，價格相宜的租盤。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。
工廈車位: 中原(工商舖)：投資者減低財務壓力
在觀塘上班的市場策劃顧問謝先生，見證該區近年加速由工業區轉型為東九龍商貿區。 工廈變商廈引來大量私家車，但泊車位數目停在以往水平，低於商廈標準，規劃上缺失，結果累及他區。 為使有需要的業主即時受惠，行政會議今早已通過修訂《印花稅條例》，而林鄭月娥亦行使法定權力，以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，由明天（11月26日）起生效。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工廈車位 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
工廈車位: 觀塘中海日昇7樓27號車位
林鄭月娥重申，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，同時亦強調在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
工廈車位: 觀塘康利道23號南康大廈露天車位
這些都是不少租客所關注，亦影響其在市場上的價值。 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 另外，首置客以一張買賣合約一同購買住宅及車位，只需按照舊有稅率繳交印花稅，但若以獨立一張買賣合約購買車位，則須繳雙倍印花稅。 至於車位按揭方面，現時最高可承做4成按揭，按揭息率目前普遍為P-2.5厘(即2.75厘)，市場上亦有部分財務公司可承造7成車位按揭，但息率P+1厘起，按揭年期最高為15年。 換言之，加強執管的安排是針對符合該兩個考慮的違契單位，而非一刀切引用重收單位的手段取締有關工廈的所有違契個案。
另外首置客以一張買賣合約一同購買住宅及車位，是按照舊有稅率繳交印花稅，但若以獨立一張買賣合約購買車位，而且與住宅物業成交日期不同，則可享放寬後的印花稅率，例如不超過200萬元的車位，印花稅便是$100。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 以1,000萬以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。
近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 而工廈附近周邊配套 工廈車位 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
工廈車位: 觀塘工廈 #2565172 售盤樓盤詳細資料
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 預算案削減首置買家印花稅，即時利好中小型新盤市場。 星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目「雨後」，剛上載樓書，提供335伙，最細單位252方呎起。 有網民表示，經濟不好時，工廈、車位分分鐘租不出，但正常住宅最多平一點，多數都可以出租。 每次業權轉變都可能出現不同的情況，想了解更多，先咨詢專業人士會更為放心。 專業的事交專業人士，麥氏三十多年地產按揭經驗，一定幫到你，即與我們的專業人員聯絡。
工廈車位: 收入證明
如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
工廈車位: 車位搜尋
她指，該批車位位處市區，價錢合理，亦滿意租金回報率。 工廈車位 中原黃良昇表示，六月工廈車位買賣登記錄約35宗，涉及金額約4,240萬元，分別按月增加約40%及41.9%，宗數更為去年十二月以來單月新高。 一名投資者去年以約150萬元購入該廈雙號貨車位，經議價後今年以約210萬元售出，樓價約半年升值約60萬元，增幅約40%。