由於勞工保險只能符合基本的法例要求，僱主應為外傭購買綜合家傭保險，以保障僱主在合約下的責任。 工廈保險 不過，若在外傭隱瞞病情下投保，保單可被視作無效，保險公司有機會拒絕賠償。 一般僱傭公司都會為此負責，僱主最好事先向僱傭公司作出提醒及查詢。 根據《僱員補償條例》規定，僱主必須為外傭購買勞工保險（或稱工傷補償保險），承保外傭於受僱工作期間因工作遭遇的意外，以及普通法方面的法律責任。
抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。
工廈保險: 按揭保險有什麼常見拒批原因？
2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年期還銀行。 這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。 按揭保險本身的申請要求比較複雜，要提醒的是如果申請人之前有過破產或是一些不良記錄、或銀行質疑首金來源、或質疑申請人入息的可信性等不可預知的情況都有可能拖慢整個審批過程不獲批也是有可能。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
如保險公司為物業重新評估重建價值，保費亦會有所調整。 屋苑已有提供 Master Policy 的話，業主只須向銀行出示副本證明（部分銀行更備有全港有 Master Policy 的大廈名單，業主不用提供證明），便毋須自行投保銀行火險，以免雙重投保。 「火險」全稱為「樓宇結構保險」，主要針對事故起因作出賠償，可保障物業因火災、颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等災害對樓宇結構，如牆身、地板、天花、門窗等造成的損毀和損失。
工廈保險: 香港大廈搜尋
萬通保險的「網上保單服務」系統，讓客戶可方便快捷地隨時處理保單事項，包括：查閱保單狀況、更改投資選擇分配比率及轉換投資選擇等。 如果您是公司擁有人而對保險不熟悉，我們可以為您解答有關問題並提供所需建議。 我們於富衛所提供的一系列商業保險計劃，可滿足您和您的僱員以及業務的需要。 如欲獲取無義務綑綁的建議或為您的業務投保，請致電我們的商業保險團隊或發送電郵查詢。 富衛辦公室（工商業）綜合保險以相宜保費提供全面保障，包括辦公室財物、營業中斷、金錢損失及公眾責任，另可自選投保僱員賠償保險。
根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 香港樓價高企，並非人人都能一炮過full pay買樓，申請按揭貸款亦都是通常的做法。 一般而言，私人物業的最高按揭成數為6成，如果首期不足的話，就購買按揭保險，才可以令銀行批出高成數按揭，下文會講述按揭保險的相關注意事項。
工廈保險: 保單服務
工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 工廈保險 資金來源亦是按揭保險申請觸礁的常見原因之一，按保公司需要相信你是資金來源並非來自貸款或信用卡貸款，一般來說，申請人在申請按保時需要填寫首期來源聲明，如買家的首期是由貸款得來，就會影響通過壓力測試的結果。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。
火險保費率視乎火險計劃保障範圍及物業條件，一般低於投保額的 0.15%。 按揭額為 $300 萬的物業，火險保費即是 $4,500。 其後每年續保的話，保費會根據未供貸款額而定，換句話說，保費應逐年下降。
工廈保險: 現金管理
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 工廈保險 。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
- 聯席董事葉斐明表示，承業主委託放售葵涌華星街1至7號美華工業大廈高層A室，單位建築面積約5,499方尺，意向價2,500萬，平均呎價約4,546元，連一個貨車車位。
- 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地台以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。
- 西九龍及尖沙咀屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵綫通車後，區內商圈發展愈趨成熟，吸引了不少發展商紛紛在西九龍擴展版圖，新近有業主放售長沙灣泰昌工廠大廈低層全層，意向呎價僅4,000餘元。
- 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。
- 亦可在工廈studio內不同地方放置滅蟑殺蟲餌劑，保持清潔衛生。
香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
工廈保險: 香港有多少間按揭保險公司？保費是否一樣？
最基本的預防措施，當然是保持雙手清潔、定時量度體溫、必須時刻佩戴口罩。 同時，僱主及鐘點亦可先了解大家的健康狀況，提早檢查對方所居住的大廈是否為確診大廈，有沒有親友為確診者。 工廈保險 而進入家居前先脫掉鞋子、清潔雙手、換上新口罩，再換上一套工作服才開始工作。 若果有需要為僱主出外購物，請把物件清理消毒後才帶回僱主家中。 預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費，最好額外準備1-2月的租金，即使發生意外，都有充裕資金周轉。
多項利好消息，帶動市場投資氣氛，投資者蠢蠢欲動入市。 下周共有兩場物業拍賣會，分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行負責，合共提供38項物業。 當中黃開基拍賣行於下周一 (27日) 共有27項物業可供拍賣，涵蓋公居屋、私樓、工廈…
工廈保險: 投保人必須是工人的合約僱主
工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。
- 執業大律師陸偉雄指，由於無牌旅館理論上無法購買第三者保險，一旦發生意外，住客沒有保障。
- 您可以25%額外保費為需負責駕駛職務的外籍家庭傭工投保，而他 / 她的駕駛職務必須在僱傭合約中明確列出。
- 近年不少工廈業主將單位改劃，不僅包裝成不同主題的娛樂派對場所，甚至可供顧客24小時逗留。
- 香港女生素來以獨立聞名，故有不少女生選擇獨居，享受屬於自己的空間。
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工廈保險: 表1 – 保險範圍由按揭成數60%以上至90% 自住物業貸款 按揭保險費
租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.00點，較上周的65.68點下跌0.68點，跌幅輕微。 財政預算案前夕，市場觀望，CSI(住宅售價)單周回軟，終止11周連升。 西九龍及尖沙咀屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵綫通車後，區內商圈發展愈趨成熟，吸引了不少發展商紛紛在西九龍擴展版圖，新近有業主放售長沙灣泰昌工廠大廈低層全層，意向呎價僅4,000餘元。 繼香港與內地通關後，政府宣布取消隔離令，無症狀新冠確診人士可自由外出及上班，可見放寬防疫政策的步伐未停，相信社會距離完全恢復疫情前生活不遠。
如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。 此外，該小型工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載。 如該地台的密度不超過每立方米650千克，厚度可超過25毫米但不應超過75毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。
工廈保險: 是否受勞工條例規管？
買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。
工廈保險: 按揭計算機
「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 聘請工人姐姐除要向其每月支付最少HK$4,730的工資外（於2022年10月1日生效），還須負上相關的法律責任。 根據《僱員補償條例》（香港法例第 282 章）規定，所有僱主必須為其僱員投購勞工保險，以承擔其僱員如因工受傷在《僱員補償條例》及普通法方面的法律責任。 此外，根據勞工處法例規定，當工人在受僱期內生病或受傷，無論是否與工作有關，僱主亦須根據標準僱傭合約提供免費醫療給工人，包括診症費用、住院費用及牙科急診。
工廈保險: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
根據《僱員補償條例》第40條，若僱主不依法例投購保險，可被檢控，一經定罪，最高可被判罰款HK$100,000及監禁兩年。 家務助理主要職責是為僱主清潔家居，即是包括廚房、廁所、客飯廳、房間等。 鐘點工作範圍涉及清潔廚房的雪櫃、煮食爐、抽氣扇、抽油煙機、瓷磚等；清潔廁所的坐廁、浴缸、以及洗手盆；清潔家具、吸塵抺地、執拾家居、更換床上用品及洗熨衣物等。
屋苑內所有住戶均有權按保單條款申索賠償，由於保險公司會參考屋苑過往索償紀錄以決定保費，申索過後保費有機會增加，管理費便更貴。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。
工廈保險: 工廈 按揭 最高只能做4成
了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。
近年不少工廈業主將單位改劃，不僅包裝成不同主題的娛樂派對場所，甚至可供顧客24小時逗留。 《香港01》記者以顧客身份租訂一間位於觀塘一所工業大廈內的派對場所，並通宵逗留。 工廈保險 單位內被分隔為多間主題房間，而整個處所只有一個出入口，更未見有張貼逃生途徑的圖示，安全成疑。
隨著旅遊活動逐步復常，藍十字一系列旅遊保障為您出行做好準備。 即日至3月31日止，經MoneyHero投保－精選計劃、全面計劃、或本地家務助理計劃，都可享85折優惠。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 第三者責任保險保障因家務助理／鐘點疏忽而引致第三者身體或財物受損，並需依法庭判決下由僱主或鐘點工人承擔的經濟損失。 僱主所聘用的鐘點不論聘用日數長短，都必需購買保險。
如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 如未能批出按保，可請求銀行替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 另外一開始不要向太多間銀行申請，如HKMC收到同一申請人幾份申請書，但不同申請書內的資料有出入，或會令HKMC起疑，導致批核時間延長。 請留意：近年因疫情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。
另外，你亦須要通知保險公司更改地址，以免保險因地址不符而失效。 正因如此，僱主應考慮在保險計劃上自選附加「癌症及心臟病保障」或「危疾附加醫療保障」，根據過住一些報導可見，外傭患癌到公立醫院的治療費用動輒達數萬元不等。 而且，有些保險計劃增添一年的附加保障只需另加港幣數百元，又能為雙方買個保障。 1、 本公司從未承保此類擔保業務，亦從未授權任何人士對外招攬投資，此疑為第三者利用本公司之良好商譽，以圖進行詐騙；該等人士所涉及之任何投資招攬行為，與本公司一概無關。 如涉及不法行為及＼或侵犯本公司相關權利，本公司將採取一切必要的法律措施維護本公司的權益。 值得留意的是，佣金和按金可以有「商量」，租單位的時候未必需要經紀，市面上有一些應用程式可直接與業主聯絡，省卻佣金，但同時會失去一位中間人作雙方的協調和溝通。
這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 免租期如始於租約起租日前，可扣除釐印費，但計算更加複雜。 為求簡單，不少業主會選擇以免租期完結日作起租日。 此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。 最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 工廈保險 人齡由銀行決定，最長以（80-人齡）計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用（75-人齡）去計算，視乎實際情況而定。