不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 另外，讀者亦問筆者不建議購買拆售的停車場原因，答案主要是因為拆場主要由炒家和投資者支配，比較少用家。
切勿輕視這一點，曾有投資者在付完訂金購買車位後,才知道那車位只可以租俾屋苑住戶，導致最後需要撻訂，因為放租時客路狹窄，影響租值。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時市區公共停車泊位愈來愈少，相反新界較多，應多留意市區。 劉嘉輝建議，啟德區附近沒有大型公共停泊設施，區內屋苑車位供應有限，值得留意。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，本年迄今(截至4月15日)各類純車位註冊量均明顯高於去年首4個月。
屯門車位投資: 車位投資4大注意位2020
方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 屯門車位投資 因此，車位沒有「三年額印期」的限制。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。
- 論投資成本，100萬元以下可以買到一個車位，用同樣銀碼是難以購入一個住宅單位。
- 在你左旁一系列為你準備好的問題中,請選擇提價以開始談判.
- 部分業主有可能要求如不續租，需一個月前通知。
- 另外屯門站上蓋的瓏門車位做家達2,000,000以上，不比其他地區車位造價遜色。
- 閣下可要求對方在協議後支付相等於1個月租金或1%的賣價作為誠意金.
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 屯門車位投資 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 要留意屋苑提供住戶與車位比例，三比一跟五比一相比，五比一肯定僧多粥少。 車位數目愈小，需求愈大，其保值愈高。
屯門車位投資: 九龍塘 百美花園
“天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說. 但車位價格至現時而言，已是累積了不少的升幅，或會有一定的高追風險，究竟應該如何抉擇？ 他認為，車位價格上揚的最大動力來自額外印花稅，因此，以現時來說，升值的誘因依然不變，而短期內政府亦不大可能會取消這項政策，所以，投資車位，於年內還是有一定的升值空間。 投資世界博大精深，除了最常見的股市、樓市等等外，亦有眾多諸如紅酒、的士牌及茶業等等的另類投資可供選擇，以往本刊亦曾對上述投資作專題剖析，下文將和大家分享車位方面的投資要點。
在投資成分增加下，近年車位價升幅可觀，如領匯早前出售部分停車場，新買家其後拆售亦有可觀賺幅，故預期車位價格會繼續上漲。 投資氣氛轉差，二綫屋苑車位連錄蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，屯門偉景花園停車場1樓單號車位，原業主去年中以約125萬元購入，剛以約90萬元轉售，持貨約半年帳面損失約35萬元離場，期內貶值28%。 中原葉津榮說，康麗花園2座中層G室，實用面積363平方呎，原叫價508萬元放盤，終減價36萬元，以472萬元易手，實用呎價約13,003元，略低市價2%至3%。
屯門車位投資: More in 成交個案:
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入油時，可申請油公司會員計劃的油咭，同時儲積分，兌換油券、禮品甚至里數！ 屯門車位投資 ▲遊日租車 屯門車位投資 是不少港人所關注，若然不幸於當地發生意外，一般旅遊保險會否賠償？ MoneySmart為準備出發的旅客們整理好自駕遊4大需知，讓大家出發得更放心。
屯門車位投資: 細價車位短炒成瘋 屯門偉景「走三轉」
假如項目是位於地鐵範圍500米以內, 批準興建的車位數目將會比500米以外的項目減少25%. 但位於天星碼頭(41%), 中間道(33%), 大會堂(16%)及油麻地(49%),顯示超過一半車位使用率低. 在市區, 平均月租車位約$2,000至$3,000. 在新界, 約$1,000-$2,000租一個月租車位.
而靠牆的車位，既可以減少被其他車輛從後碰撞的機會，亦提供更多空位讓車主擺放洗車用物品，令車位更具叫座力。 樓價長升長有，部分準退休人士選擇轉戰車位市場，貪車位入場門檻低又可以賺取租金收益，不過事前未做足功課，買錯車位不單租金回報欠奉，更可能會鎖死辛苦儲蓄的退休資本。 美聯物業高級營業經理葉桂源表示，一位年輕投資者剛斥資60萬元，購入屯門叠茵庭雙號車位，送給妻子作結婚周年紀念的禮物，相信會用作長綫收租用途。 值得留意的是，新界西 CCL Mass 終止4連跌，最新報163.22點，按周升0.53%，中原更預期，該區樓價率先尋底成功。 所以投資概念的差異，經濟發展的差異，才會有今日香港車位天價賣到600萬，而內地依然有很多人不捨得去買個車位的現象發生。
屯門車位投資: 業主放盤
「一個在兩條柱中間，都不會有車泊在兩邊；另一個遠離大堂住宅入口，背後幅牆則只有一半，部分車身有機會日曬雨淋。」就算差距沒有那麼極端，「單邊位」與普通車位平均都相差約十萬元。 另一個要留意的地方是，即使同屬室內車位，價格亦會有分別。 黃蔚婷指曾經有兩個車位位處同一樓層，成交價卻相差約30萬元。 隨著近年將軍澳的多個新盤落成，她相信該區車位會繼續有得升，「2010年將軍澳一個車位賣30萬元，今日已經要230萬元」；同樣荃灣西及屯門區亦有多個新盤入伙，加上港珠澳大橋通車，她估計兩區車位仍有約30%升幅。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。
「錦華花園」的兩間睡房都可以放置到雙人床。 屯門車位投資 可見在荃灣西在多新盤的入伙下，車位供應並不能追上住戶的增加，4個新盤的住戶與車位比例都偏高，而且更有高達7,000元的月租車位成交個案。 對於投資者車位的人士，亦是一個需要留意的地區。 至於西鐵站上蓋的海之戀，近日有報導一宗月租車位成交，租金高達達7,000元，貴絶荃灣。
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另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在36個月內轉售，亦毋須支付10-20%的額外印花稅。 以你年紀，都有一定負債能力，但你要明白借貸投資，係有一定風險。 借貸創造，表面上無本生利，但實質有風險的，你負債增加，風險會增加。
請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付. ParkingHK.com的系統會自動在雙方付款後交換雙方的聯絡電話及電郵. 香港地產昂貴皆因山多地少及政府高地價政策使用地供應緊張, 車主數目相對因此低, 但車位數目亦同樣低, 政府數據全港有443,442架私家車,及479,000個私家車位. 香港車位價格現正於歷史新高, 是香港政府而對美國上月放寬資金措施而實施住宅樓宇市場調控政策的副作用. 車位供應預計於2011年將達至512,800個，於2016年將上升至538,400個。
屯門車位投資: 成交記錄
至於你在地產類的擔憂，係有機會發生。 但暫時未見整個生態文化，有好明顯的轉變，暫時這2隻股票都係有投資價值。 長線港股和美股，相信都會係表現較佳市場，都可以投資。 但我建議集中VOO和2800.HK，因為佢係代表整個市場，平衡性較高。 VHT係個別行業，最多只宜佔組合3成左右。
車位都可考慮，因為是土地衍生出來的工具，都有長線投資價值。 最好是市區，屋苑，同時你要以車主的角度，分析該車位是否好泊。 現時的車位比之前回落翻少少，算是合理區頂，投資回報率不算高，因此投資價值只是一般，但你本身有自用需要，因此，如果你資金足夠，仍是可以考慮的。 在現時樓按措施下，現時獨立車位之按揭成數限於最高4成，按揭年期上限為15年，兩方面均遜於私樓。 投資車位買家需注意一點，若然已持有第一套房並尚有按揭，若再購買獨立車位並申請按揭上會，一般已屬於第二套房按揭，該車位的按揭成數需降低一成，即按揭成數限於高達3成。 如果想投資車位，請你看看大廈公契有沒冇例明車位只可以賣給大廈業主，或可否租給非屋苑住戶。
屯門車位投資: 車位2021：本年本今車位成交倍增
盤點 3 個為主子而設的將軍澳屋苑… 將軍澳位於新界東，佔地面積龐大，橫跨 5 個港鐵站，甚至康文署的寵物公園亦有 3 個，可說是為各「寵寵寵」一族度身訂造。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。
屯門車位投資: 屯門多亮點 車位需求大
當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。 租金回報(未扣任何支出)要有3%以上才好，建議你去下邊網站打入屋苑名稱，check下『住宅：車位』比例，至少3：1或以上才穩陣，低過話唔係唔買得，但絕對真係要考你眼光及附近其他因素…. 2014年，新鴻基地產投得屯門景秀里第4段515號，可建單位735伙，預期車位一樣供不應求，部分車主必定轉而租用鄰近的偉景花園。 2014年新鴻基投得屯門景秀里第4段515號，可建735個住宅單位，預期車位一樣供不應求。 受惠於此預期，屯門偉景花園今年已經由四月700,000升至現在1,000,000 ,短短幾個月升幅達四成，可謂屯門盈豐園的翻版，未來還會看漲。
屯門車位投資: 利好消息增 投資者趁機出貨 屯門御半山1房連儲物房戶475萬元沽 3年帳蝕逾2成
一層八個單位格局，屋苑主打實用300多呎的單位。 計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。 至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。 無論你正在考慮核心商業區或是民生社區的舖位，House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新舖位買賣資訊，詳列舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓買賣雙方自行篩選，輕鬆進行舖位買賣。 若對舖位售盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
昨開價190萬元，獲三組買家出價，包括資深投資者伍冠流，雖然承價至286萬元，但最終因未達底價而收回。 屯門偉景花園1樓車位， 3月底交吉，近景峰站，御半山旁，屋苑將有充電位供電動車使用，停車場使用車牌識別系統方便出入, 免泊卡, 24小時閉路電視監察，保安良好。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的車位出售及放盤資訊，讓車主可以根據出售車位的價格、位置等條件進行篩選，輕鬆找到心水放盤車位邁向成交。 另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。
另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 筆者有朋友近日購入東涌映灣園單位，他亦是駕車人士，交談之下，知道該區車位市場交投十分火熱，成交價和租金均接連破頂。
祥益胡志偉稱，發展商早年拆售偉景花園車位，帶動屋苑車位買賣轉旺，本月錄約4宗二手車位買賣，售價約30萬至40萬元。 目前車位二手放盤量約60個，叫價由約30萬元起。 選購車位亦要考慮車主的需要，例如一些近柱或設有車輪大小限制的車位，前者考驗車主的技術，後者則排除了擁有多用途車客源，減少了車位租出的機會。 實地考察時更要留意天花有沒有漏水，一旦天花有滲水問題，便會嚇跑了愛錫座駕的車主。 想吸引優質租客，最好選擇近電梯口等當眼位置的車位，減少汽車被破壞及盜竊的風險。
資料顯示，康麗花園位於屯門鄉事會路153號，於1989年入伙，建有2座大廈，提供512個單位，實用面積約362平方呎至529平方呎。 項目最大賣點是交通便利，鄰近港鐵屯門站。 香港是全中國最繁華、發展時期最早同時也是發展時間最長的金融經濟中心，在消費理念及投資概念這一方面，我們港人是超前于內地人的。
屯門車位投資: 免佣 私家車 室內有蓋 單邊車位
不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。 如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。
私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。 如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。