樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀里」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。 新地在2014年以10.51億元投得用地，以可建樓面475,683呎計算，每呎地9價2,209元，但最終卻高開至萬五元一呎。 屯門碼頭居屋 第一期共提供522個單位，在2018年5月推出發售，當時首批推出188個位，即供平均呎價高達15,248元；而第二期則在2019年6月發售，均價15,166元。 住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。
- 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。
- 屯門恆富街居屋位於住宅地段，鄰近「御海灣」和「南浪海灣」。
- 根據運輸及房屋局資料，擬議的兩個屯門南延線車站，當中第16區車站，於屯門泳池一帶，並計劃以鐵路加物業形式發展，故未來該新車站上蓋將預留地方作物業發展。
- 所以，不少新婚一族或是有預算限制的租戶都會傾向考慮於屯門租樓。
- 另外，居屋鄰近屯門中央廣場，商場內具有食肆、補習社等等的商店。
- 今次介紹屋苑一單位，實用面積511方呎，2房間隔，主人房設弧形窗，可享內園泳池，現時叫租14000元，實用呎租約27元，另以748萬放售，呎價約14638元。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。
屯門碼頭居屋: 屯門居屋
政府2020年提出重新規劃屯門西地區，包括在內河碼頭一帶發展住宅社區，優化海岸線及建造沿岸綠化水道等，並研究重置屯門西現有工業設施及擴建龍門路。 項目亦會研究連接屯門南與赤鱲角兩地的屯赤路，將有利大灣區發展，為屯門帶來一翻新氣象。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。
相信屯門南延線的發展，將令該新盤競爭力提升，不妨密切留意其開價水平會否貼近上述屯門站一帶的樓盤。 若數受惠屋苑，除了居屋及兆禧苑及房委旗下屋苑悅湖山莊外，較鄰近的私樓可留意啟豐園及海翠花園，前者實呎約13,500元，後者則僅約10,000元。 由於屯門南延線只是該區發展的其中一步，政府在規劃上已預留空間讓屯門南站配合未來內河碼頭及屯門西地區的房屋發展，該區前景變化值得關注。 根據運輸及房屋局資料，擬議的兩個屯門南延線車站，當中第16區車站，於屯門泳池一帶，並計劃以鐵路加物業形式發展，故未來該新車站上蓋將預留地方作物業發展。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。
屯門碼頭居屋: 屯門酒店 Staycation
截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。
另外，居屋鄰近屯門中央廣場，商場內具有食肆、補習社等等的商店。 屯門恆富街附近的康樂配套尚算完善，鄰近「屯門游泳池」和「屯門游泳池壁球場」。 公園方面，最近鄰近豐景園設有「海珠路遊樂場」，內設有戶外免費健身設施供市民使用。
屯門碼頭居屋: 屯門恆富街居屋康樂配套
但聽一些屯門碼頭谷友表示，晚間貨船經過會有響笛聲，有時也頗為擾民，這一點真的要住在這裡才知道。 資料顯示，涉事公營房屋項目鄰近屯門私人屋苑怡峰園，亦於井頭上村附近。 房屋署表示，因應新發展，須終止現時於第23區用地內的政府土地牌照，及清拆發展範圍內的構築物。 政府會向合資格受影響人士，提供特惠津貼及安置安排，並會就受影響的井頭上村村民的補償及安置安排 ，繼續諮詢屯門鄉事委員會。 至於新屯門中心，則為新鴻基樓，於 1990 年入伙，提供 10 座物業共 3,500 伙，毗鄰屯門高爾夫球中心及湖山遊樂場，周邊綠化環境充足，另自設會所及商場，生活配套完善，惟前往港鐵屯門站，需轉乘接駁巴士。 說到屯門區內最多伙數的居屋盤，非兆康苑莫屬，早於 1982 年入伙，提供 20 座物業逾 4,600 伙，屋苑毗鄰港鐵兆康站，交通方便，惟購物配套較少，更多選擇可前往屯門市中心，僅一站之隔。
屯門徑距離屯門市中心只有10分鐘路程，沿途景觀優美。 從輕鐵杯渡站出發，全程約4個小時，穿過兩座水庫，最後在輕鐵泥圍站結束，多為石屎地及樓梯，簡單易行，行山新手也適合。 康文署的藝術推廣辦事處推出「非凡！屯門河」公共藝術計劃，特別邀請6組本地藝術家為屯門注入新動力，讓屯門河畔化身成為藝術展覽場。 他們走訪了區內學校、商場、公園和屋邨等社區空間，與不同社群對話，認識地方的生活質感，從而創作出6組獨特的藝術品。
屯門碼頭居屋: 業主放盤
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其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。 ），簡稱新屯中或STMC，是香港的一個私人屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，是目前中原城市領先指數成份屋苑之一及屯門新市鎮第二高的建築物（2013年之前為屯門最高建築物，目前最高為瓏門）。 屋苑是港鐵輕鐵車廠運用庫上蓋物業，由新鴻基地產與九廣鐵路公司合作發展，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，1988年開售，於1990年6月30日正式入伙。
屯門碼頭居屋: 屯門樓市：9月區內交投跌近三成
不過被風化的岩石崎嶇險要，菠蘿山後方屬軍事禁區，上山前記得做定功課。 屯門碼頭居屋 黃金海岸建於1990年代，如同大型度假村，集黃金泳灘、度假飯店、購物中心、遊艇、臨海餐廳等於一身。 建築設計富異國風情，色彩明亮的外牆和拱形窗戶，配上熱帶植物，讓人猶如置身地中海國度。 電影海報上的男女主角坐在屯門碼頭盡頭燈塔，在日落晚霞下唯美浪漫的畫面，吸引不少人前來打卡影相。 位於兆康苑以北的藍地，有不少村屋及農地，當中亦有一些低密度私人屋苑，雖然離港鐵站較遠，但勝在環境清幽，享翠綠景致，呎價亦相對便宜，可留意豫豐花園、綠怡居或茵翠豪庭等屋苑。 另一方面，居屋新樓則有翠鳴臺，為房協居屋，屬單幢式設計，提供 290 伙，1 – 3 戶型，原裝修附送橡木地板及家電。
更重要是屯門南延線大有機會上馬，這帶居民未來搭西鐵毋須駁程輕鐵，交通更方便。 對於嚮往悠閒生活的置業者來說，實屬追落後的低水之選。 此外，值得一提的是，屯門第16區上蓋估計能夠提供1.4萬伙新供應，而屯門南綫將來還有機會向西再伸延，接駁至內河碼頭及工業邨、環保園的屯門西地區。 內河碼頭一帶預計能夠釋出2.5萬至3萬伙住宅供應，整個屯門南區將會大增3.9萬至4.4萬伙供應，正蘊釀一場區內大變天。 此外，樓盤於2樓設逾1.15萬平方呎的會所；同時樓盤1樓設有近2萬平方呎零售樓面、地下另有日間護理中心；而附近有不少屋邨商場，配套完善。 交通配套方面，屯門恆富街居屋鄰近屯門泳池輕鐵站，兩者相距約3分鐘路程。
屯門碼頭居屋: 付款辧法
70校網的次熱選擇有僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校、中華基督教會何福堂小學、屯門官立小學等。 他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
另一名議員何杏梅認為，當局仍未交代地盤一帶的交通配套，擔心幾近飽和的交通基建難以負荷，包括西鐵綫、區內輕鐵「迫爆」和屯門公路擠塞等，新增人口勢構成影響。 House730搵樓大本營集齊屯門租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到屯門心水出租樓盤，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。
屯門碼頭居屋: 屯門樓盤6.叠茵庭
另外，有報道指房協正研究放寬「未補價資助出售房屋出租計劃」，由原本只可出租單位房間，放寬至有條件出租整個單位。 屯門碼頭居屋 房協發言人回應提問，指正在檢視計劃，並與政府商討可行的優化措施，期望能夠放寬計劃，吸引更多業主及租客參與。 屯門區議員陳文偉認為，屯門已發展逾30年，但他形容政府建屋是「見縫插針」，變成「盲搶地」，他批評做法非混合式發展，而是「混亂」。
另外，與悅湖山莊為鄰的兆禧苑，同為居屋盤，早於 1985 年入伙，5 屯門碼頭居屋 座物業提供多達 2,800 伙供應，主打 1 – 2 房，睇樓時可作比較。 70 校網以公營房屋主導，區內私人屋苑，樓齡普遍逾 屯門碼頭居屋 20 年以上，然而，部分屋苑因具備地理或配套優勢，即使樓齡高，仍受到區內居民及外區客追捧。 超收人數愈多，統一派位的學額愈少，同時亦代表學校愈受歡迎，因此學位競爭亦更大，建議家長盡量避免將這些大熱學校放於第二、三志願，轉填一些校風不俗的次熱小學。
屯門碼頭居屋: 屯門碼頭 ─《幻愛》電影打卡熱點
地面巴士總站旁亦有多間小食店，提供串燒、狗仔粉、雪糕雞蛋仔、糖水等，成為屯門區內消夜好去處。 若想住近屯門站，可留意澤豐花園及翠林花園，距離約 10 分鐘步程，兩屋苑同於 1989 年入伙，前者為私人參建居屋，毗鄰運動場及屯門河，環境清幽；後者為恒基樓，位於大興花園旁，生活配套較佳。 千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理兩個屯門校網的數據作比較，發現70校網的首三志願成功率及統一派位所佔學額都略低。 翻查2020年自行收生資料，70校網的超收問題尚算顯著，保良局志豪小學及仁濟醫院羅陳楚思小學分別超收14名及9名學生，比總共只超收11名的71校網多。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。
屯門碼頭居屋: 最新文章
而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。
屯門碼頭居屋: 龍門居食街
此外，將來的屯門泳池站與新鴻基地產即將開售的屯門海皇路新盤亦頗接近，現時該盤對出便是屯門泳池輕鐵站。 房協未補價資助出售房屋出租計劃推行以來，至今共收到12宗業主及53宗租客的申請。 目前已發出4張合資格出租證明書，及23張合資格租住證明書。
屯門碼頭居屋: 實用率73% 樓價落後
至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。 ）是香港的一個私人參建居屋屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展，屬於居者有其屋計劃的一部份。 屋苑於1998年落成，屋苑由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計。 一共由16座樓宇組成，提供3,800個單位以及400個車位。 首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。
屯門碼頭居屋: 屯門 最新放售樓盤搜尋結果
當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。
屯門碼頭居屋: 屯門樓盤4.邁亞美海灣
涉事地盤面積約1.68公頃，項目擬以6.5倍地積比率發展，共提供4座大廈，住宅樓層不超過40層。 公屋單位供應緊張，港府最新提交區議會文件顯示，當局擬在屯門屯興路以東位置，興建公營房屋，合共有4座樓宇，提供約2,700伙，預計可容納人口約7,560人。 房屋署預料，項目將在2026年動工，要到2030/31年度落成，即於10至11年後才能推出。 祥益地產區域董事邱家邦表示，兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一，屋苑J座中層3室，實用面積546平方呎，兩房兩廳。 新買家為區內客，鍾情該區配套完善，而且單位內籠寬敞，樓價亦見低水，有感「大件夾抵食」，經過一輪議價後，單位終以372.8萬元(自由市場價)易手，以實用面積計算呎價為6,828元，是次原業主累積減價逾27萬元。
園區內有水鳥保護區、園林花園、環境教育中心和自助咖啡廳，還有三個不同溫度的水療池。 戶外園林更設戶外足浴池，讓你一邊放鬆身心，一邊欣賞對岸深圳灣的迷人景致，享受舒適愜意的時光。 菠蘿山是位於屯門的小山丘，因長期風化及侵蝕形成良田坳峽谷，因此有「港版大峽谷」之稱。 菠蘿山上風景迷人，能欣賞深圳灣日落，成為近年的熱門打卡景點。
屯門碼頭居屋: 單位: 104個
最直接的付款方法就是「現金PLUS付款計劃」，買家在支付5%訂金後，餘額在簽署臨約後60日內就需要找清，意味買家簽約後已迅速尋找銀行承造按揭。 選用這種付款方法，最大好處是可取盡最高折扣額22%，但卻有以下數點要留意。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。 如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。
政府60年代起大力發展屯門成為新市鎮之一，區內的規劃及配套不斷完善，目標為將屯門建設成一個自給自足的興旺社區。 屯門市中心主要指由Vcity、錦薈坊、屯門時代廣場、屯門市廣場等商場連接而成的大型購物網，社區設施如街市、公園、圖書館、主要政府辦公大樓、法院等亦設於市中心一帶，是集區內居民生活、娛樂於一身的核心地帶。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 新界西一向是租樓熱點，屯門區的出租樓盤更是非常火熱。
屯門碼頭居屋: 屯門五幅地建公營房屋 提供1萬單位 料2023至26年分階段落成
開放式單位一共有216伙，面積 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。 開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。 全城瘋搶細價樓，作為上車樂園的屯門自然搶到癲，區內的二線區域成為追落後對象，尤其是受惠屯門南延線概念的屯門碼頭一帶臨海屋苑，本月市況明顯轉活。 地產代理表示，單是本月上半個月已勁錄25宗私人屋苑及居屋買賣，成交量超越上月全月，當中不乏破頂成交，部分業主更心雄反價。 屯門碼頭居屋 屯門向來是平價樓集中地，但不代表居住環境輸蝕，特別是鄰近屯門碼頭的臨海屋苑，出名環境優美，海濱一帶更是度假Feel十足，閒時散步吹吹海風，也很享受。