因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 —- 第 26E 條。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。 在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。 該筆貸款自 2020 年 12 月 1 日起﹐按月分期償還﹐為期 10 年。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。
- 唯一持有人的這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。
- 還有，如果租客多於一位的情況下，扣除的上限會按合租人數按比例減少。
- 如你是香港納稅人，並為自己及指明親屬投保，每課稅年度你就每名受保人實際已繳保費申請稅務扣除。
- 以現時最高累進稅率17%計算，每年最多可節省10,200元稅款。
- 如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。
- 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。
- 另外，供樓是可以扣稅的，每年最多有十萬的免稅額，即系話就算你當年還$15萬，都只會計首$10萬，如果邊際稅率是17%，就可以交少$17,000。
當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。
居所貸款利息扣稅: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平台報稅。 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。 如你未有在今次的報稅表中提出以上扣除暫繳稅的款項，你可在收到繳稅通知書後，以書面或填寫IR1121表格申請緩繳2019/20暫繳稅。
如申索扣除 2021／22課税年度的居所貸款利息，容許扣除最高款額為 HK$10 萬。 只有在土地註冊處註冊的業主才可以為單位申請居所貸款利息扣除。 即使單位的按揭貸款是由其他人全數或部分供款，其他非正式業主都不能夠用供款利息扣稅。 想知道實際每月的按揭公開有幾多是利息有幾多是本金可以參考銀行提供的按揭供款表。
居所貸款利息扣稅: 按揭利息扣稅(居所貸款利息扣稅)懶人包Q&A（不斷更新）
「智尊守慧」是一個自願醫保靈活計劃，除涵蓋自願醫保標準計劃保障外，更為您提供多項升級保障，包括全額支付住院及手術費用、訂明非手術癌症治療及門診洗腎、並保障未知的已有病症而無需等候期。 另外要留意的是，購買獎券、慈善首映戲飛、慈善晚會入場券及於教會崇拜時放進奉獻袋的現金捐款均不符合資格，切勿亂報。 如不肯定有關捐款是否合乎資格，記緊要在報稅前向相機構詢問清楚並索取有關收據以作證明。
不過，業主要留意，按揭利息一開始是最高，之後就愈來愈低，因此在一開始便使用，可以得到最多的免稅額。 此外，「更衛您」4更提供一次性的醫療保障升級，於指定年齡將保單升級至較高保障的指定醫療保險產品6，而毋須重新核保或提交任何健康證明，彈性應對不同人生階段的保障需要。 成功投保後，每個課稅年度申請稅務扣除，就你為每名受保人所支付之保費享有高達8,000港元保費扣除額7，保障自己及摯愛之餘亦可作申請扣稅作用。 個人入息課稅，如果你的另一半沒有薪俸入息，但是有其他應課稅收入，例如租金收入，你便需要在提名配偶扣稅時，選擇個人入息課稅方式評稅，才可以獲得居所貸款利息扣除。
居所貸款利息扣稅: 按揭查詢
分權共有的情況都是一樣，都應該以業主持有業權的比例計算可扣除的居所貸款利息。 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。 該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付，假如期間曾經加按或轉按套現，套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除（表格內有位置申報）。
如果你本身並沒有任何換樓意欲，打算一層樓住到尾，可能也不用考慮「用得盡」這個問題。 因為整個「居所貸款利息」扣稅共有20個年度，以一層供款30年期的住宅計算，都已經佔了當中三分二的年期。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 只要你的入息，在扣除免稅額後多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。
居所貸款利息扣稅: 住宅租金扣稅重點:
該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 他們各被視為已就一個課税年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 居所貸款利息扣稅 26E 和 26E 條。 若持有出租物業的納稅人長期不在本港居住，即每年在港居住未滿180日、或連續兩年居住不多於300日者，只可以以物業稅方式評稅，不可以申請個人入稅課稅，亦不能以此作為扣稅。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行?
即使申請人已經購入單位，成功申請按揭貸款，並且開始繳付貸款利息，申請人未入伙單位前，所繳交的貸款利息都不能獲得扣除，因為未入伙前單位仍不屬於自住地方，不符合申請居所貸款利息扣除條件。 常見的情況例如是買家購入預售物業，即是物業仍然在建築期間，但是已經需要開始繳交貸款利息，此情況將不符合扣稅要求。 部分業主會選擇將部分按揭貸款，用作購買住宅以外的用途，例如以加按形式申請更多貸款金額，根據撥作其他用途的貸款金額比例，扣稅額也要隨之減少。
居所貸款利息扣稅: 個人入息課税
反之，如果業主在按揭過程中申請轉按希望賺回贈，這個過程是不會影響供樓利息扣稅因沒有套現成分而整份按揭貸款都是當初用作買樓用途。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。
答：市民除薪俸稅外，亦有其他收入來源，如工作外又有經營獨資生意、出租物業等，則選擇個人入息課稅會較着數。 居所貸款利息扣稅 例如半退休人士有出租物業，而其收入低於免稅金額。 如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 居所貸款利息扣稅 答：在香港買入物業作自住用途的供樓人士，於2017/18課稅年度最高可享10萬元的按揭貸款利息扣稅額。
居所貸款利息扣稅: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
2017年財政年度起，業主可以申請自住物業按揭利息支出扣稅。 扣稅期是20年，每年可以最多可使用10萬元扣稅額。 供樓利息扣稅即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。 當躋身業主行列後，就是長達數十年按揭還款期的起跑線，供樓利息「揦脷」，可用收入大減，有了供樓利息扣稅，就可以減輕業主的負擔。 你可在有關課税年度的個別人士報税表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。
如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 居所貸款利息扣稅 保費率並非保證不變，我們將按計劃續保時受保人的性別及當時實際年齡及計劃類型而按年調整。 保費率的調整將基於不同因素，如我們的索償及續保經驗、醫療費用通脹、預期未來醫療費用及任何適用之保障修訂。 此為附加保障的年繳保費，未有計算額外保費(如有)及由保險業監管局徵收的保費徵費在內，所顯示之保費金額只供參考，並不能視為實際所需支付的保費。 提供全球基本醫療保障，每年保障額達HKD42萬，不設終身保障限額，保證續保至100歲。
居所貸款利息扣稅: 甚麼是「居所貸款利息扣除」？最高扣除額多少？
收租物業貸款利息扣除則不設有年期限制，而可扣除金額則不得超過每一出租物業的應評稅淨值，同時要留意非出租期間的利息支出，則不獲得扣除。 到了報稅的時間，知道大家都希望盡量減少稅報開支，因此對於業主來說，更要知道有兩個重要的物業利息支出是可以用來扣稅。 分別是業主的自住物業相關的利息支出，另一個是用來收租的物業，相關利息支出亦可以用來扣稅。 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。
提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 假若配偶其中一方（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），兩位都必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 值得留意的是，假設業主是唯一擁有人，居所貸款利息可扣除額是業主在課稅年度實際繳交的居所按揭貸款利息。 反之，假設業主是聯權共有人或分權共有人，有關的居所貸款利息扣除額以納稅人持有物業業權的比例計算。 假如一對配偶聯權共有一個單位，每年的供樓利息開支為HK$120,000，每人可扣除的居所貸款利息款額只有HK$50,000，因利息超出扣稅上限的HK$100,000。
居所貸款利息扣稅: 沒有收到報稅表是否代表不用報稅？
本篇將會介紹居所貸款利息扣稅以及其需要注意的事項。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 另外假設，業主有一單位自住另有一單位收租，業主可以為自住單位申請居所貸款利息安排扣稅，上限$100,000，最多20年。 同時，業主亦可以為收租單位的按揭利息支出安排扣稅，沒有年期上限，扣稅額度上限則為應評稅淨值。 個人入息課稅 – 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。