業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。
相對去年新居屋，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 近年居二市場炒風旺盛，不少二手居屋數年轉售的賺幅以倍計，當局因而收緊今期新居屋的轉售限制，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時10年，延長至15年。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。
居屋限制: 最新文章
首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。
- 因應特首林鄭月娥促房委會研究推售的啟德、安達臣首批新居屋項目，樓花期均超過3年，為防止買家購入新居屋後即可放售獲利，消息指當局亦擬再次收緊轉售限制。
- 假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。
- 即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。
- 業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，才可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
- 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。
- 居屋2022｜房委會資助房屋小組委員會原定於2022年2月開會，不過消息指小組於聖誕前加開會議討論新一期居屋申請及7區逾8千個單位開售詳情及轉售限制。
如果申请人数达2人以上，月入不得超过$66,000，资产不得超过185万。 房委会每年会调整入息及资产上限，详情可留意房委会最新公佈。 據了解，若扣除強積金，今年二人或以上家庭入息上限是66,000元，較去年的5.8萬元放寬8,000元；而資產上限則為170萬元。 消息指，房屋署建議將今期居屋的綠白表比例由50：50，改為40：60，即提供予白表的新建居屋單位總數為4,228個，而未用盡的綠表配額，將會撥歸予白表申請者。 7個居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等，即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。
居屋限制: 新居屋裝修設計
注：申請者可以選擇在網上或郵寄紙本申請表進行申請，但只可名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請，若發生重複申請情况，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費亦不會獲得退還。 消息指，有委員提出職津是按照申請住戶的每月工時及入息計算金額，所以獲得的津貼金額浮動不一，不應與其他恆常和固定發放的津貼相提並論。 房委會亦採用8成按揭貸款為假設，計算出每月供款額約2.47萬，連用差餉、地租及非住屋開支等，計算出總住屋為55.4萬，加上5%備用金，建議入息限額水平定於5.8萬元。 據悉，白表申請人的入息及資產限額亦有所調整，二人或以上家庭入息上限是5.8萬元，略高於去年的5.7萬元；而資產上限是201萬元，同樣高於去年的196萬元。
彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 居屋限制 合資格申請者，將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。
居屋限制: 居屋2022｜消息：白表入息限額不變 家庭資產放寬至185萬元
现阶段居屋在未补地价前，只能选用P按，有消息指新一轮居屋可选用H按，业主可留意最新资讯。 如果买入的是房协单位弹性较大，可选用H按或P按的按揭计划，享受低息环境供楼优惠，其中H按计划低至H+1.3%。 居屋限制 由房委会进行兴建，房委会是政府法定组织，居屋是政府房屋的常设政策，而房委会负责兴建居屋。 2013及2015年把居屋二手市场扩展至白表买家，并于2018年实施白居二恆常化。
- 另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。
- 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
- 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。
- 需標明申請編號，列明須更改的資料及提供所需證明文件，以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。
- 根據本來的計算標準，政府以一直位於擴展市區或新界區中樓齡為10年、實用面積為40平方米的私樓單位的住戶開支，設定「上車盤」的入息限額門檻，亦被批評推高居屋售價。
- 據悉，業主首兩年內只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。
- 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。
業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，才可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 居屋限制 政府消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。
居屋限制: 居屋申請白表入息限額不變 家庭資產放寬至185萬元
此外，亦要留意綠置居轉按或加按須向房委會申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。 不過，據房委會表示，如上述申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 该名年长亲人如属已婚，其配偶亦须名列同一份申请表内，但如有文件证明他／她们已合法仳离、配偶没有香港入境权或已去世则属例外。
家庭人數每月入息限額 (元)資產限額（元）1人33,000925,0002人或以上66,0001,850,000入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。 據了解，房委會考慮到大部分的二手單位成交主要為20至40年樓齡的住宅，決定參考2018年10月至12月期間的所有相關成交，從而計算出平均價格為576萬。 此外，房委會建議取消現時居屋白表及「白居二」申請者在提交申請時，在申請表上列出的家庭成員，須與申請者同住的規定。
居屋限制: 申請綠置居2022的費用多少？同時已申請居屋2022是否有得豁免費用？
按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 二人或以家庭，入息限額是66,000元，資產限額185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元；一人申請者，入息限額是33,000元，資產限額925,000元。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%，如果在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄的話，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者抽選。 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。 兩年過後，業主就可以在居二市場自由定價出售，如想補地價在自由市場出售，就要等夠十年才可以。
政府期望綠置居有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組（地址：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）、深水埗房屋事務詢問處（地址：九龍元州邨元州商場二樓平台）或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。
居屋限制: 申请公屋须符合什么资格?
第二市場方面，在過去五年，居屋第二市場轉售交易共約8 000宗，當中屬於單位首次轉讓日期起計首兩年內及第三至五年內的交易，分別為0宗和133宗，只佔整體成交的1.6%。 由此可見，資助出售單位業主在購入單位後五年內轉讓單位的情況並不普遍。 因此，把業主於第二市場只能以不高於原價出售其單位的期限，由兩年延長至五年，對轉售交易宗數的影響作用不大。 反之，進一步收緊限制無可避免會減少未補價資助出售單位在第二市場的供應，繼而推高在第二市場出售的單位價格，效果恐怕會適得其反，與滿足中低收入家庭置業需要的目標背道而馳。 房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。
「白居二」計劃的出現，對不少中低收入家庭以及個人都有著極大的幫助，使他們可以擁有屬於自己的家，也可以在必要時得到豁免，以提供資產變現的方法，讓他們能夠應付困難的時刻。 （二）及（三）房委會一直密切留意物業市場的情況，不時檢討並適時調整資助出售單位的轉讓限制。 在二○一八年底，房委會進一步收緊了新推出資助出售單位（包括居屋和綠表置居計劃）的轉讓限制。 香港房屋委員會（房委會）自一九七八年開始推出居者有其屋計劃（居屋），以滿足中低收入家庭的置業需要。
居屋限制: 相關文章
新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906伙，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型／構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。 居屋2022懶人包｜居屋2022將在今晚7時截止申請，包括網上申請和親身遞交，想把握機會最後關頭遞表，就要留意以下填表教學、配額揀樓等關鍵須知。 其實，當局都陷於兩難，如果收緊轉售，明顯是限制供應，若甚至將居二市場與私人市場切割，令整個置業階梯流轉中斷。
而家有長者預留2,700個配額，而單身申請者則有900個。 據悉房委會將會繼續推出白居二，配額維持4,500個，而家庭及單身申請比例是9：1。 至於3個綠置居屋苑，就預計於第3季開售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇，售價為市價的41折，而當中的馬鞍山錦柏苑，暫定售價由79萬元起，是最平上車選擇。 7個新居屋，預計將於2022年首季開售，地點相當吸引，例如北角的驥華苑、土瓜灣冠山苑、沙田愉德苑等，而且售價亦相當吸引，大約以市價51折出售，像啟德的啟欣苑，暫定售價由124萬元起，是7個居屋當中，上車費最平的選擇。 至於元朗朗邊第一期嘅地段，原為計劃興建中轉房屋，位置鄰近私人屋苑御豪山莊及朗逸豪園，預計會設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動設施，而徒步約5分鐘可到元朗公園。 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
居屋限制: 【新居屋2018】新轉售限制 業主首兩年只能原價售予白居二買家
計算方法方面，白表申請者的入息限額，是以扣除強積金供款後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。
居屋限制: 居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多
申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。
居屋限制: 香港房屋委員會及房屋署
而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 為打擊市民透過「短炒」居屋牟利，房委會早於2018年出售52折新居屋時，已引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年才可補地價並在自由市場出售單位。
位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。 居屋限制 居屋限制 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板，通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，將會以市價41折推售，當中馬鞍山錦柏苑「入場費」最低，首期只需4萬元。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。
消息說，房委會認為基於實際原因，不少年輕夫婦在購買單位前並非共住，或購買單位欲照顧年長父母，但申請時分開居住等情況，故房委會建議取消這項「共住」規定，為白表申請者資格「拆牆鬆綁」。 根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。 據悉，業主首兩年內只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。 換言之，房委會在新機制下禁止業主於首五年內繳付補價，於私人市場出售單位。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。
根據房委會的房屋建設計劃，以下為2023/24財政或之前年度落成而未被納入已有居屋項目的資助出售房屋，未能於居屋2020購得居屋的申請人，可展望房委會即將推出的居屋2021屋苑。 選中單位後須於當日簽署買賣協議，買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 參考居屋2020，綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金，未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付；白表買家須以116,000元的銀行本票作定金，未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。 在選樓時段內 ， 申請者及「家有長者優先選樓計劃」 已滿60歲的家庭成員必須出席及登 記。 房委會會按安排申請者進入選樓室選購單位，並以「先選先得」方式購買單位。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。
由于居屋经常有新供应出现，居屋第二市场的选择比房协更多，入市选择较多元化，代表屋苑包括愉翠苑、宝盈花园、彩明苑。 绿表买家主要是指房委会或房屋协会辖下屋邨住宅单位的租户，而房委会辖下中转房屋的认可居民、获房屋署发给绿表资格证明书人士、长者租金津贴计划的受惠者及持有由房屋署发出保证书的屋宇事务助理也符合绿表资格。 如果属于公屋租户的绿表买家，只要交出手上的公屋，便能以绿表价（免补地价）购买居屋或房协住宅发售计划下的单位。 房委會於2014年起復售居屋，翻查資料，除了當年的綠表與白表申請者的配額是60：40外，之後都改為5：5，故今次是首次調整至4：6。 消息指，房委會建議今期綠白表比例將由過去的五比五，調節為四比六，即白表佔多。
居屋限制: 繳付申請費方法
两位或以上的高龄人士，若同意共住一个单位，即可循此计划申请公屋；但必须同时符合公屋申请的基本申请资格。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 居屋2022、綠置居2022新安排｜房委會新一期居屋開售日期已公布，將在2022年第一季接受申請，新居屋轉售期則收緊至5年或以上，如買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前的10年限制增加5年。 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！