即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。 貸款年利率最高25%，還款最短日期為90天，最長為60個月。 貸款額、年利率、還款期限可以商量，手續簡便即日申請即日取得貸款。
如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。
居屋業主貸款: 最新按揭回贈或優惠
另外，已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及利用居屋借錢，與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 無論私人屋苑、單棟洋樓、居屋或已補地價公屋，不論自住或出租，只要你是業主，一律可以申請到大額業主貸款，與傳統銀行業主貸款比較，更具彈性。 申請業主貸款，有人為了獲取應急錢，亦有人為了提取資金再投資，例如作物業首期之用。 假如仍未決定買哪一個屋苑單位，不妨上千居一覽全港各區優質盤。
業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成，申請快捷。 居屋業主貸款 貸款機構會以物業估價作為批核因素之一，一般會批出較高貸款金額，部份最高貸款額更可達100萬港元或以上。 另外，由於有資產證明，貸款機構會認為申請人具還款能力，財務狀況穩健，批出的貸款金額比一般私人貸款高。 而在利息方面，業主私人貸款一般是以固定的利率來計算每月還款額。
居屋業主貸款: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
例如，借款人月收入 $30,000，業主貸款最多可以借到$600,000。 另外要留意，如果借款人本身有外債在身，例如是信用卡數、私人貸款等，也會被計算到最高借款的額度當中，代表借款人不一定能夠借足收入的二十倍。 業主貸款和一般按揭做法的最大分別，在於借款人不需經過任何按揭貸款的程序，有些亦不必經過律師樓處理文件，無論在過程需時速度、成本等方面都比起借按揭來得快及便宜。 居屋業主貸款 另外，業主貸款無需要做壓力測試，有些甚至連信貸評級都不需要，令整個流程對於想借錢的業主來說變得更簡單。 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。
瀏覽人士使用本網即表示同意此網頁所載的任何聲明及政策。 MoneyMonkey 私人貸款計劃還款期由6個月至48個月，年利率一般為5%至48%，MoneyMonkey保留最終批核權。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。 計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
居屋業主貸款: 審批要求較寬鬆
理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。
最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 如放債人無充分理由而拒絕本段提及的任何要求，則借款人可免繳拒絕期內的利息。 居屋業主貸款 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。
居屋業主貸款: 物業轉一轉按，從此債務一身輕
所以，即使在田土廳做了登記，都不等於對於財務公司有保障，畢竟借款人有機會在法庭命令業主還清銀行按揭之後就無力再償還財務公司的債務，最終財務公司也是淨蝕離場。 所以，登記田土廳的最大作用是在於對借款人留下一筆借貸記錄，如果借款人其後再打算向其他公司借錢的話，之前的無法還款問題也蓋不住，變相令他們的記錄變差，相對也有一定阻嚇作用。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。 為方便未能於一般辦公時間辦理申請之客戶，本公司部份分行延長服務時間至晚上7時 ﹝星期一至五﹞ 及至下午5時30分 ﹝星期六﹞，詳情可查閱「分行網絡」。
放債人必須在有關結算書的合約有效期間收存該份交回的結算書副本。 如借款人提出書面要求，放債人亦須供給有關該項貸款或抵押的任何文件副本。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。
居屋業主貸款: 「高達$12000現金獎」之條款及細則
轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 特別留意，有一些財務公司可能會在協議上訂明此筆貸款將會登記田土廳，或者會寫明借款人以自己的物業作抵押品去借錢，但這些條款在實際上是沒有法律效力的。 由於公、居屋本身已經不可以再做財務公司按揭，即使是雙方簽字作實，政府亦不會予以承認。
居屋業主貸款: GICL 環球信貸 M+ 物業貸款
居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 不少人都會有多於一個居所，不時轉換居住環境，提升生活質素。 如果你擁有多於一個居住地方，你需要留意，你不能夠為所有物業的貸款申請扣稅，只可以就一個你最主要的居住地方申請計劃。 如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。 如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
- 買賣雙方律師需通知房委會居屋支援服務組有關已簽訂的正式買賣合約。
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- 而如果借的是業主貸款的話，田土廳登記的動作則不是強制。
本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 業主貸款的借款額通常是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。 所謂最大的借款額度，通常是指一般人收入的20倍作為上限。
居屋業主貸款: 業主貸款免TU
實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 以貸款HK$10,000、年息0.6%及還款期12個月計算，總利息支出為HK$68。
和醫館局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。 這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。 而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 業主私人貸款適合各類型物業業主，不論是私人屋苑、自置公屋、未補地價居屋、村屋及唐樓業主均可申請，這亦是業主貸款受歡迎的原因之一。
居屋業主貸款: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！
居屋業主貸款: 物業估價懶人包
但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢?
居屋業主貸款: 選擇我們
一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 居屋業主貸款 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 自古以來，最常見的借貸方式，就是利用非現金的資產去作抵押以換取借貸，今時今日最常見、又最為接受的抵押品，就是房產物業。
居屋業主貸款: 業主貸款與樓宇按揭比較
GoFlexi 私人貸款貸款高達HK$1,000,000或月薪15倍時，實際年利率低至1.68%，還款期最短為6個月，最長為60個月。 現時成功提取GoFlexi私人貸款，高達HKD 3,000現金回贈。 就以上情況，公居屋業主等同於擅自把物業加按套現，或已屬違法。 為杜絕上述不當行為，田土廳已禁止貸款協議，註冊於物業的土地紀錄，但仍要小心財務公司要求把樓契代為保管。 還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。 在簽 署借約時，放債人必須給予借款人一份已簽署的借約提要書及本摘要乙份。
居屋業主貸款: 最高可借樓價8成
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 只要有一紙住址證明，無論去邊度借錢、申請業主貸款都自然得心應手。 借業主貸款時，銀行或財務公司一般須為物業進行估價，以決定最終批出的貸款額，業主要留意貸款機構會否收取估價費用。
居屋業主貸款: 物業同步二按
除了留意有否隱藏收費外，另一重點是要謹慎看清楚所申請的業主貸款是否真的屬無抵押貸款，確保沒有其他隱藏條款，以保障你的物業。 相對於按揭申請要至少數日，業主私人貸款可以透過網上申請，快至30分鐘便可以作出初步批核，比加按或轉按速度更快。 即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按，居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由，才有機會獲房署批准加按。 ，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，亦只能出售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
居屋業主貸款: 客戶 陳先生
與樓宇按揭相約，貸款機構以申請人持有的物業估算貸款額，批出的金額比一般私人貸款高，所以業主貸款是頗受業主歡迎的貸款形式之一。 居屋業主貸款（即居屋貸款）具備業主貸款的特性，擁有未補地價的居屋業主可以透過居屋貸款取得大額貸款作現金周轉，而居屋貸款也能實現快捷套現。 居屋貸款等同於業主貸款，批核迅速，更有財務機構在提供居屋貸款時免去入息證明審查，因此居屋貸款也能讓業主輕鬆借貸。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 居屋業主貸款 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
居屋業主貸款: 業主貸款邊間好？先了解業主貸款是什麼
該摘要並非法例的一部份，如有疑難之處，可參閱放債人條 例的有關條文。
業主貸款（Property Owner’s Loan）或稱物業貸款，是私人貸款的一種，無需抵押，不需要交樓契，只要你是業主，即可申請。 業主的身分就如同一個證明，證明你有一定資產和能力去償還欠款，因此通常業主貸款能批出的貸款額較你直接申請私人貸款高，不少業主貸款也免TU和入息證明，因此審批通常較快。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為 3個月至 60個月。 以貸款HK$10,000、年息 2.4%及還款期 12個月計算，總利息支出為HK$248。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。