若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 外在環境方面，居屋除了配套較少，不少更建於公屋旁邊，或是本身已規劃在公屋大廈群的一部分，外觀基本上無大分別，只是將其中一兩幢景觀較佳的大廈劃作居屋用途。 因此，不少業主寄望透過換樓改善居住環境，絕對是人之常情。
友邦保險表示，除了泰國，去年所有分區都錄得稅後營運溢利增長，香港業務貢獻最大。 香港業務去年稅後營運溢利22.3億美元，按年升4%，受到有效保單組合增長帶動。 下半年增長1%，增速低於上半年的7%，由於下半年較低的資產水平，導致營運投資回報減少，加上不利的理賠經驗所致。 香港業務的新業務價值增長4%至7.9億美元，由於代理及夥伴分銷渠道均有增長。 居屋 vs 私樓 新業務價值利潤率提升5.5個百分點至69.5%，由於分紅產品盈利能力上升。 去年向內地訪港澳旅客的銷售，帶來的新業務價值按年升兩倍，佔全年新業務價值略高於10%。
居屋 vs 私樓: 網民：冇理由大換細 賣咗買唔返
大多數住戶居於由房委會或房協興建的屋邨，亦有小部份居於私人樓宇。 部份屋邨早於六、七十年代興建，現時正逐步翻新或重建。 「邁向中年」分佈於新界大埔、粉嶺、屯門、天水圍等地區的大型公共屋邨，代表屋邨包括：富亨邨、華明邨、良景邨、和天耀邨等。 「街坊鄰里」居住於新界新市鎮外圍地帶的大型公共屋邨，代表屋邨包括：大埔富善邨、太和邨，馬鞍山恆安邨、青衣長發邨、長安邨，將軍澳寶林邨、翠林邨等。 「公屋基層」主要分佈於新界新市鎮如：大埔、天水圍、屯門、將軍澳、和馬鞍山區外圍地帶的公共屋邨，稍為遠離市區。 他們住在市區或新界的舊區中，可能已扎根數十載，在當區建立了深厚的鄰里關係。
- 他們較大比例從事服務業、銷售，或與機械、裝配、及工藝相關行業，收入穩定但相對偏低。
- 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。
- 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
- 4、有申请入住居者有其屋的个人或家庭，与超出“最高入息及总资产净值限”的中产或富裕家庭，日后均永久不得申请公屋。
- 樓主更擔心業權問題，自言人人積蓄不同，難以達至公平，害怕日後家人會為錢反目甚至爭產。
- 「扎根地區」的居民當年大多從內地來港，在本區已生活了幾十年，子女都已成人。
在香港，買樓是賺息(租金回報)又賺本(樓價升)的。 買樓可以用6成按揭，假設2年前的500萬樓，現在已經升值到650萬了。 唔通靠自己小朋友咩，她們唔使父幹就已經好好了，慈父唔易做。
居屋 vs 私樓: 公共房屋VS私楼，一文读懂香港“置业阶梯”
「小島民風」主要是本地華人，也包括為數不少的外籍人士。 普遍居民月入偏低，在港幣兩萬元以下；學歷一般在小學或以下，也屬於偏低。 「小島民風」多居住於村屋或漁排，由自己或家人擁有，甚少有按揭。
以供款25年、按揭利率2.5厘計算，每月供款額達22,431元，這還未計當中涉及的經紀佣金、律師費、印花稅和裝修費，加起來隨時花費數十萬元。 居屋 vs 私樓 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 即使價錢貴啲、樓齡舊啲、面積細啲，都是值得的，始終私樓是自由市場，將來可以自由買賣，亦可以隨時出租。 再加上現在林鄭Plan之下，可以做高成數按揭的上車盤多很多，正好是年青人上車好機會。 只要揀中有升值潛力的地區，幾年之後，又住又賺。
居屋 vs 私樓: 按揭計算機
「退休長者」主要是 65 居屋 vs 私樓 歲或以上的本地長者，沒有子女或子女都已成人。 大部份人沒有受過正規教育，過往多從事基層或體力勞動工作，收入偏低，現時再無就業。 很多「退休長者」都是獨居，或與其他長者同住。 「年長社區」包括九龍及港島東部份地區，例如：李鄭屋邨、大坑西新邨、黃大仙下邨、何文田邨、以及筲箕灣明華大廈等。 「年長社區」主要是中、晚年本地住戶，較少與子女同住。
「上車一族」部分居於市區，但更多居於新市鎮的大型私人屋苑。 代表屋苑包括：德福花園、綠楊新邨、沙田第一城，以及分佈於馬鞍山、大埔、粉嶺、元朗、屯門等新市鎮的新式私人屋苑。 當中不乏是超小型、但價格比較吸引首次置業人士的「上車盤」。 「小康家庭」多是中、壯年私樓業主，住戶中多有一至兩人有穩定的受薪職位。
居屋 vs 私樓: C08 市區中堅
樓主更擔心業權問題，自言人人積蓄不同，難以達至公平，害怕日後家人會為錢反目甚至爭產。 第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。 私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋實而不華，絕大部分只提供兒童遊樂場及花園等基本設施，因此管理費較相宜，按實用面積計算，每呎約一至兩元。 反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，所謂「羊毛出在羊身上」，徵收的管理費自然較高，以近年落成的項目為例，每呎5元管理費可說是「基本盤」。 大家留意居屋單位放盤時，會否了解該屋苑的「折扣率」？ 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。
居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上有何分別？ 【居屋、綠置居2022】新一期居屋正接受申請，預期白表、綠表人士踴躍申請認購，白表人士會「爭崩頭」。
居屋 vs 私樓: 申請DBS Black Card簽賬滿$5,000，即換取台灣來回機票!
（4）兩類居屋的樓價有差異，私人參建居屋樓價稍高。 以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。 位於附近寶康路的房委會居屋屋苑廣明苑樓齡同樣24年，叫價600萬至838萬元，呎價介乎11,780至15,023元。 大家在同一區，位置相近，兼且同一樓齡，兩者相比之下，富康花園樓價稍高。
- 但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義！
- 招國偉說，自從2014年政府復售居屋以來，居屋甚少提供面積低於200平方呎的單位，新一期居屋啟德啟欣苑則提供這類單位。
- 他們普遍教育程度較低，多從事藍領工作，尤其是在建造業、運輸業、及倉務工作。
- 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
儘管佔人口比例不高，這些鄉郊及離島地區仍有不少以務農、打漁為生的本土從業員，並以此賺取微薄收入。 「鄉郊風情」也包括願意長途跋涉往返市區工作的人士，當中不乏高薪的專業人員。 「置業安居」是個中年、小家庭群組，他們大多是本地港人。 他們較多有專上程度，任職白領、熟練技工、或是從事物流或服務行業的文職人員。 居屋 vs 私樓 「置業安居」有不少是受惠於政府資助房屋計劃（如「居屋」）的業主，他們當中普遍仍有按揭供款，但每月供款額一般低於港幣一萬元，對他們來說不太吃力。
居屋 vs 私樓: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 居屋 vs 私樓 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
樓主憂慮加息、樓價下跌、失業等潛在風險都可以令他們無法供樓，加上他們各人收入不高，樓主透露自己連學債也未清，「唔明老母點解諗野可以咁簡單」。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。
居屋 vs 私樓: 發展商投地建居屋
必须为香港永久性居民，申请人必须年满18岁，收入不得超过政府制定之“最高入息及总资产净值限”（视申请人的家庭人数而定）。 有申请入住居者有其屋的个人或家庭，与超出“最高入息及总资产净值限”的中产或富裕家庭，日后均永久不得申请公屋，申请表格可到各区公共屋邨办事处索取，交出后需要3至5个月内通知。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。
一般家庭人數較少，較大機會有小朋友，常見有父母一方留家全職照顧幼童。 「打拼未來」學歷一般，通常有中、小學程度。 「落地生根」是平均年紀較大的住戶，戶主已屆退休，子女多已成年。 他們多與成年子女及他們的擴展家庭同住，經濟來源包括家人供養，或社會福利津貼。 仍有工作的人士主要在酒店及餐飲業、及建造業等從事基層工作。
居屋 vs 私樓: 買賣未補地價居屋
同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。
居屋 vs 私樓: 投資
不少住戶目前已供滿貸款，或只需應付較低的供款額。 「舊區風貌」是居於市區中較傳統區域的小型住戶，家庭中一般有一個主要經濟支柱，兒童則交由全職主婦或祖父母輩照顧，較少使用外傭。 「舊區風貌」主要是本地港人，多數是業主，其中超過三分之二已經供滿按揭。 他們當中如果還在供款的、或者是租客，即使每月的供款額或租金多數不超過港幣一萬元，住房的支出還是有機會佔他們住戶收入的主要部分。
居屋 vs 私樓: 按揭查詢
唐楼往往为五六层小楼，楼道狭窄，没有电梯，楼龄较大，现存的唐楼往往为上个世纪50年代所建。 由于居住环境较差，唐楼的价格要远低于其他私人楼宇。 居屋作为一个社会福利、公民权利，只有香港永久居民才可以申请，而且收入和资产不能超过一定限额。
居屋 vs 私樓: D10 上車一族
究竟現實中的公屋、居屋和私樓，差距有那麼大嗎？ 其實非也，影片中的東旭苑為居屋王，樓價自然較高一些。 可是新界區仍然有不少居屋的呎價在@2,000元至@5,000元左右，如果是合資格的居屋第二市場買家，他們上車買樓非常容易，按揭可達95%。 例如：購買一個200萬的居屋單位，首期只需10萬元，每月供款也只是港幣8,192元。
年紀輕輕，他們很多已經貴為管理階層，掌管資訊科技、銀行、金融等高薪要職。 儘管「致富階梯」一族享有較高收入，他們亦較有機會同時需要供樓、供車，因此支出亦不輕。 當中按揭供款往往佔他們家庭收入五分之一以上；如租住樓宇，租金負擔往往比此更高。 「都市時尚」是一群經濟寬裕，居於市區優越地點的壯年住戶。 這些家庭普遍有十五嵗以下的子女，因此教育是個重要的議題，家長會著意安排子女參加課餘或周末的補習班或興趣班，亦會作財務安排希望送子女到海外升學。
居屋 vs 私樓: 兩公婆月入6萬 猶豫應否棄居屋換將軍澳私樓 網民：必換因為層次不同 VS 唔換可以去旅行
現時他們1家6口同住1個約300至400呎的公屋單位，由於現居的屋邨不供購買，母親亦認為地方擠逼，建議全家人合資買私樓，「暫時老母話可以俾首期尾數大圍出，唔夠嘅就供樓」。 居屋 vs 私樓 居屋 vs 私樓 为舒缓私人住宅供应问题，特区政府积极觅地造地，冀望短期可加快把农地用作发展房屋，长远则透过填海来增加土地供应，以确保楼市能够长远健康发展。 #绿表人士一般指符合公屋轮候资格或现有的公屋户主，没有入息限额，可购买一手居屋或未补价的二手居屋，但买房后要将现居公屋交还给房署。 临时建筑物包括天台建筑物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。 据统计，香港约有不到1%的人口住在这样的临时房屋中。