乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。 《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 “居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为;一方面通过法律保障租房人的居住权益。
- 此外，徙置计划的最初目的是为灾民提供临时住所，对提供管理服务缺乏热情，屋邨的管理只限于被动的监控功能，这也是管理水平不高的重要原因。
- 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。
- 九月初，任嘉兒曾一度停止所有社區工作，退讓並祝福同區「反自動當選」成員歐頌賢。
- 他认为为有需要者提供廉价居所，不但有助于社会稳定，而且兴建公屋能增加就业及刺激消费，从而带动经济发展，于是启动了为期10年的房屋政策，旨在“为所有的香港居民提供环境理想、独立式的永久居所”。
在可预见的未来，内地保障性住房小区的管理压力远大于香港公屋管理。 保障房小区的居民中，低收入、残疾、孤寡、精神病等居民比例高。 以广州金沙洲新社区为例，截至2009年10月，金沙洲新社区有廉租房户数2691户共7324人。 其中，享受最低生活保障家庭1552户4146人，低收入困难家庭806户2375人，低保低收入户占廉租住户的近九成。 另外，新社区内登记的各类残疾人800名，其中精神病患者177人，占社区总人口的2%，这个比例远高于广州城区内的普通社区。 这些特殊人群需要社会提供更多的照顾和服务，但目前内地保障房小区普遍采用了普通商品房小区的物业管理方式，收费标准按照商品房小区最低等级标准收费。
寮屋出租犯法: 出租公屋是否違法?
上水靈山村寮屋區內亦有不少涉嫌違規個案，部分寮屋僭建2樓，又疑因擔心地政總署以無人機高空監察，屋頂上特別蓋上帆布遮擋；不少寮屋外亦放置大量磚頭，砌好磚牆再以坑板覆蓋。 黃小姐駕車帶記者到軍地村，該租盤距離軍地菜站約五分鐘步程，平房與另一家有人居住的登記寮屋接壤，屋外鐵門被白布密封，從正門無法觀察到平房裝修，繞過左側通道的鐵絲網位置才能窺視內部建築。 保障房居民多为中低收入居民，收入偏低，对物业管理费用承受能力较差，而物业管理企业又是以盈利为目的，为了保证物业服务的“非营利性”，保障房管理部门应通过对物业管理提供补贴、规范管理等方式保证小区的物业服务水平。
本案中，如果房屋漏水严重影响店面的经营使用，除前述维权方式外，朱某也可以选择解除合同。 2019年，朱某从姜某那儿租了一家店面，双方签订为期三年的租赁合同，朱某当即支付了一年的租金及押金。 合同签订后朱某开始装修并进购了部分货物，谁知只过了三天，朱某就发现墙壁上有大量渗水的痕迹，墙壁发霉，于是她找了房东姜某理论，要求姜某将漏水的墙壁维修好。 一旦簽訂租賃契約，契約生效開始之後，房屋的使用權就歸房客了，此時如果沒有經過房客的同意，房東就自己擅自進出房屋的話，房客是可以告房東侵入住居的。
寮屋出租犯法: 探射燈：寮屋違法租售 政府無監管
刑法对引诱他人吸毒罪的量刑标准为：犯此罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 关于刑法引诱他人吸毒罪的量刑标准的问题,下面华律网小编为您详细解答。 处罚是处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。 关于最新招摇撞骗罪构成要件与处罚都有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。 脱逃罪的帮助犯会受到的处罚是在处五年以下有期徒刑或者拘役的基础上从轻、减轻处罚或免除处罚。 根据法律规定，帮助犯属于在共同犯罪中起次要或者辅助作用的从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 「暗盤」即枱底交易，雙方不就該建築物的交易作任何官方登記，如放租不為租約打釐印、不交 CR109、放售不到土地註冊處登記轉讓契（即「無契頂讓」）、或轉讓契上的資料不盡不實。
寮屋出租犯法: 寮屋不受保障 社工：實際上更有需要
基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
當業主將單位出租後， 他必需要將該租約打釐印， 寮屋出租犯法 才能被政府承認其法律效力。 按現時香港的法例規定， 厘印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。 正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋出租，到底是不是違法？ 其實公屋與居屋都是可以出租的，但大前題是要先補地價。 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。 本網站提供的資料只作一般私人參考用途，並不可視為法律或法庭常規的詳盡及權威性的說明，亦不可取代專業法律諮詢。
寮屋出租犯法: 香港空間習慣法（一）樓梯底可租可買？／樓梯舖準業權
處理時間視乎個案的情況，如個案複雜，例如涉及土地業權或界線問題，所需時間會較長。 有村民投訴葵涌九華徑長坑村有寮屋懷疑非法僭建及間出劏房出租，並早於一年前向地政總署作出投訴，卻不獲回覆。 記者到上址視察後，發現懷疑僭建寮屋向後伸延，間出約5個房間，但屋主堅稱沒有僭建出租，更指是與家人同住。 本報於3月中旬向地政總署查詢有關事宜，該署日前回覆指在3月中旬視察發現上述寮屋登記紀錄尺寸與1982年登記不符，遂發出警告信，要求佔用人在限期前糾正違規項目，否則將取消該等寮屋的登記編號。
但学者发现1966年的动乱中，人口密集的东头村、黄大仙等徙置区，曾是群众进行破坏活动的热点，而居住环境较佳的廉租屋邨则相当平静。 这种强烈的对比，使政府不得不反省居住环境与社会稳定的关系。 1971年，总督麦理浩认为香港人生活得不愉快，最主要的原因是居住环境太差。 他认为为有需要者提供廉价居所，不但有助于社会稳定，而且兴建公屋能增加就业及刺激消费，从而带动经济发展，于是启动了为期10年的房屋政策，旨在“为所有的香港居民提供环境理想、独立式的永久居所”。
寮屋出租犯法: 牌照屋
同樣，租客亦有責任遵守公契下的限制性契諾（例如，業主不得在其單位內造成任何滋擾或煩擾）。 任何違反該規定的行為均可由共同擁有人、大廈經理人及/或法團提出申索。 寮屋出租犯法 該大廈經理人亦極有可能有責任對所有業主及其租客實施公契的限制。 如大廈有業主立案法團，該法團亦有法定責任執行公契下的條文。
寮屋合法化的現象是如何造成，買賣寮屋有甚麼風險、寮屋清拆，居民可得到怎樣的賠償？ 寮屋有價有市，網上社交平台湧現大量租售寮屋貼文，其中上水坑頭村一間「新建平房」，約450平方呎，連200平方呎花園，月租7000港元。 簇新鐵皮搭建的一列平房，儼如一個小型屋苑，屋內牆身已抹灰及鋪上假天花，並已安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。
寮屋出租犯法: 寮屋違例租售可沒收 熟人充當「代理」
我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 租入 / 買入這類寮屋，萬一被地政總署揭發，或政府因政策發展而收回土地，需要清拆寮屋，接手人有機會不獲賠償，缺乏保障。 「間屋冇佢哋名，保障唔到。」他坦然，過往收到不少有關寮屋租務或業權糾紛的投訴，促政府嚴厲執法。
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。 一般的大廈公契都會述明，單位擁有人不可引起或容許他人（即包括擁有人及其租客）引起對大廈其餘佔用人的滋擾。 沙田區議員程張迎表示，據他所知，80年代時紅梅谷村只有10多個門牌號碼，即只有十多戶，「我都估唔到有那麼多（住戶）」。 沙田區議員黃澤標說，紅梅谷村有多年歷史，現時約有數十戶、逾百居民，但村內部分村屋懷疑曾被間成多間分租房出租，但有關單位屋主、包租人士和租客身分與來歷難確定，該村又「自成一國」，外人難得知村內實際情况。 【明報專訊】50年代內地人大批湧來香港，人口激增，一屋難求，不少人未經政府批准自行搭建寮屋。
寮屋出租犯法: #2 租約要打釐印
但后来香港政府推出的廉租屋计划，其目的在于解决低收入家庭的住房困难，则需要审查收入和资产。 由于当时的寮屋住户大多是移民，收入水平低，生活贫困，徙置计划和廉租屋计划的对象并没有太大的差异。 随着大规模公屋建设的推进和管理机构的整合，资产和收入的审核成为一个突出的问题。
尾部写明受诉法院名称，附件除写明起诉状副本多少份外，提交证据的，还要写明证据的名称和数量。 关于申请居住证如何办理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。 至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。 如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。
寮屋出租犯法: 寮屋管制
由于从天水围到市区的交通费高昂，令不少家庭长期倚赖失业综援。 香港扶贫委员会2006年9月公布，全港收入低于平均综援金额有103万人，其中以天水围所在的元朗区人数最多。 据社会福利署资料显示，2004年元朗区领取综援的个案近30000宗，天水围约占一半。 天水围的自杀求助个案是全香港最高的，撒玛利亚防止自杀会2005至2006年的资料指出该区个案多达70多宗。 缺乏对弱势群体的帮扶，公屋社区失业、自杀等现象高于普通社区。
寮屋出租犯法: 寮屋出租 / 買賣風險
只有这样，房屋租赁的法律关系才能和谐、稳定，房东和承租人的交易安全才能真正实现。 三、在房屋出租期间，房东享有的是出租房屋的所有权，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。 用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 在房屋租赁合同中，承租人正是以支付房租作为对价取得了出租房屋的用益物权，同时房东也必须以容忍在其所有的房屋之上设立一个用益物权为对价来获取房租。 另一議員何君堯批評寮屋是由港英年代一直遺留的深層次問題，雖然政府有安排住戶「上樓」，但是僧多粥少。
寮屋出租犯法: 寮屋的由來、轉變和發展
在退出机制上，保障房的租住权不能自动继承，当保障房租户主及其配偶去世后，其成年家庭成员必须接受全面的经济状况审查后，才可获批新租约。 香港房委会规定，凡在公屋住满10年而收入又超过公屋资助收入上限的租户，都必须申报所有资产，资产净额超过标准限额或者选择不申报资产的住户，必须按照市场租金水平缴交租金并于1年内迁出所住的公屋单位。 地政總署若接獲投訴或發現已登記寮屋違規擴建、改變用途或改變物料，會派員調查，如證實有關寮屋與寮屋管制登記紀錄不符，地政總署會按機制採取執管行動。 一般來說，署方會先向佔用人發警告信，給予時間讓佔用人糾正違規情況，若佔用人要求延長限期，署方會按個別情況及其提出的理據酌情考慮批准延期，以便佔用人完成糾正工程。
寮屋出租犯法: 住宅出租为商用,是否违法
最终经过耗时一天的庭前调解、开庭审理、庭后调解，双方终于达成调解协议：姜某当庭退还朱某部分押金1800元，被告朱某于2021年8月4日前腾退店面，双方签订的房屋租赁合同解除。 一年过去，朱某没有搬走，姜某要求朱某腾房或者继续支付房租，朱某要求姜某赔偿损失，两人经社区协调无果。 经过两年，双方仍在僵持，姜某将朱某诉至柯城法院，要求腾房并支付租金。 姜某提出可以将这段时间的房租扣除，剩余房租退还，两人解除合同。 朱某不同意，称自己已经开始装修并着手开店的准备事宜，因姜某隐瞒在先造成了自己的损失，姜某理应赔偿损失。
他透露現時持有的地主花百萬元裝修多間寮屋出租，租客主要為港人。 問到出租寮屋是否違法，陳初時支吾以對，其後坦承違法，又指其公司會安排二房東與租戶簽約，地主毋須負責，着買家不用擔心。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。 并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。
寮屋出租犯法: 香港公屋管理中的问题及经验启示
此安排考慮到有受較後期階段清拆影響的住戶擔心需要在前期已開始進行建築的工地附近居住，以及分階段的清拆計劃會拆散原有社區。 不過，基於實際考慮，政府會否接納申請及如何接納有關申請，必須視乎是否有條件(例如在原定限期前會否有安置單位)及因應緩急先後處理(例如政府會優先考慮較接近第一期的住戶申請)。 考慮到寮屋管制政策旨在暫准已登記寮屋存在，絕非鼓勵違規擴建，地政總署於2016年6月22日收緊執管安排，具體而言，在該日以後落成的擴建，一經發現，地政總署會即時取消寮屋登記編號和安排清拆，不再給予糾正機會。 寮屋出租犯法 「寮屋住戶自願登記計劃」由2018年11月1日起實施，屬一次過性質，旨在配合政府同年5月10日公佈，為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶而設的優化特惠補償及安置安排。
寮屋出租犯法: 業主放盤
立法會昨日辯論「全面落實寮屋及農用構築物過渡政策」動議，但在分組點票下被否決。 有議員批評政府處理寮屋的政策繁瑣，未能處理寮屋問題，強行拆遷或導致市民流離失所，而政府則透露在下月放寬安排，容許寮屋戶修繕前毋須事先向地政總署申請，亦可改用其他物料進行工程。 寮屋出租犯法 为加快安置寮屋居民，香港政府采取了集中新建徙置区的方式。 这些徙置区规模较大，甚至出现了一些拥有10万居民的徙置区，如慈云山、秀茂坪等。 寮屋出租犯法 一些徙置区(如慈云山)没有警署，巡逻的警察也少，成为治安管理的真空。 寮屋出租犯法 这些地区由于居住人口众多，人员庞杂，黑社会争地盘、打群架、聚众赌博、卫生条件差等问题丛生。
租赁的房屋漏水，可以拒交租金吗？
关于法院拍卖房能买吗,法律上有哪些规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 法院拍卖的房子可以买，符合条件的竞拍者可以购买法拍房。 法院拍卖房是指债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权的房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。 被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 女婿可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。
業界直言，隱身推銷的情況愈見猖獗，惟舉證經紀違規有一定難度。 香港公屋物业管理出现的问题对内地保障房物业管理有很好的启示作用，香港房屋署“关怀为本、顾客为本、创新为本、尽心为本”的基本信念，以及“非营利性”和“以人为本”的管理理念值得内地保障房管理部门学习。 保障房的保障性质要求政府在后续物业管理中不能缺位，应该承担相应的责任。 内地应该以积极进取、体恤关怀的态度，以提供市民所能负担的优质保障房，包括优质的管理、妥善的维修保养为工作目标。 在保障房的物业管理中，应将传统价值和现代物业管理理念兼容并蓄，为居民缔造一个和谐美好的家园。