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該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、 或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 實用面積計算方法 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 實用面積計算方法 有留意開樓的讀者應該聽過不少老人家講即使「實用面積」一樣，舊樓較新樓實用。
實用面積計算方法: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 數年前，地產代理監管局因為想讓買家更容易理解及能夠做到what you pay what you get。 此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。 自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。
- 這是因為大部分舊樓都較少露台、工作平台等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。
- 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
- 這種辦公室可以解決公司裝修或搬遷過渡期員工辦公問題，作為臨時辦公地點。
- 葉滿華又稱，學會早前已就補編的修訂向政府相關部門、消費者委員會及地產建設商會作出知會，大多對新補編均持接受態度。
- 一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。
- 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 一般公司都會將清潔工作承包給保潔公司，工作內容主要是週一至週五對辦公室進行清潔。 清潔範圍是辦公區、會議室、活動室等等，辦公區清潔包括桌椅、電腦、地面、飲水機清潔，而會議室和活動室除了會進行以上清潔之外，還會整理檯面物品、冰箱、微波爐、咖啡機等等。 但這種佈置成本更高，而且所需面積也更大，因為每一位員工都要有自己的獨立空間。 另外，這種封閉式佈局難以監管到所有員工工作狀態，不知道每個人在做什麼。
實用面積計算方法: More in 最新:
隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 實用面積計算方法 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。
封閉式佈局剛好與開放式相反，每個人座位有擋板隔開形成相對獨立工作區域，而領導或老闆會有自己的獨立辦公室。 這種佈置方式能夠保護員工隱私，互相之間影響較小，適合需要安靜工作環境的公司，例如律師事務所、金融行業公司等等。 有些業主會在交樓時連帶簡單裝修，基本配套設施例如電燈、空調、地板等等。
實用面積計算方法: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。 因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 一手單位的實用面積會在發展商的售樓說明書﹑價單和廣告上清楚列明，當中的面積﹑每平方呎／每平方米售價都需以實用面積計算。 根據《一手住宅物業銷售條例》，實用面積包括基本住宅部分，露台、工作平台及陽台；而閣樓、冷氣機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 因此量度AB的高度，我們便能計算出水銀柱底的氣壓值。 任何物件表面（每單位面積計）所承受來自其上面空氣的重量，便叫做大氣壓力。
實用面積計算方法: 樓花「實用面積」統一定義
空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 這包括所有樓層、樓梯和升降機槽的面積，但在一般情況下，停車位、機械房、電力變壓房、 垃圾房和其他類似設施的面積可以不予計算。 另一方面，監管局規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。
實用面積計算方法: 裝修案例
透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。 留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
實用面積計算方法: 實用率
参照上面的求出直角三角形面积的方法；分别测量出两个子三角形的面积，然后再加起来。 實用面積計算方法 直角三角形带有90º的角，就像矩形的一个角，面积很容易计算的。 测量90º角的两边（长度和宽度），然后相乘，再除以2，得到以平方米为单位的面积。 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
實用面積計算方法: 平面圖實用面積與真實情況有差距？
獲選為人大主席團成員的港區人大代表、民建聯主席李慧琼表示，能投票選出新一屆國家主席和領導班子感興奮和鼓舞，對習近平表示衷心祝賀。 李慧琼說，習近平全票當選是民心所向，在習近平的帶領下，國家發展取得歷史性成就，香港經歷由亂到治、由治及興的階段。 她認為，世界格局依然複雜多變，需要習近平等一眾領導人，有擔當、智慧和謀略，繼續推動國家向前發展，亦有信心在他們的帶領下，國家可走向高質量發展。 為限制各發展商建造發水樓，屋宇署於2011年4月1日推出限制樓宇總樓面面積寬免不超過10%的作業備考，可獲寬免樓面面積的設施（不包括停車場），上限比例由2至3成不等，統一降低至1成。 由於實用面積以往的定義與新例的要求以及銷監局的詮釋有所不同，某些按新例重新製作的售樓說明書，所載之實用面積因而出現了與舊版售樓說明書不盡相同的情況，查該等差別實屬新舊定義有所不同所致。
實用面積計算方法: 按揭中原10大著數
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 然而，若按照樓書平面圖所提供的尺寸去訂造傢俬就要注意，當中的尺寸並不包括牆身批盪及裝修物料，因此業主最好實際還是要到單位或示範單位度尺，或在訂造傢具時預留一些空間。 Convertworld是世界上使用最多的單位轉換服務之一。
實用面積計算方法: 定義
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 要注意的是，實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，因此外牆的厚度亦要計算在實用面積內，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 實用面積計算方法 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 實用面積計算方法 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。 發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。
實用面積計算方法: 按揭保險保費表6大優勢
專長以用家角度出發，致力將建築、藝術及室內設計融合為一，令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。 近年不少設計師也愛用組合傢俱製造出閣樓效果，增加室內的可用空間，但並非所有樓底也適合，起碼要有逾10呎（3米）高樓底才可以有一個較合理的設計，例如坐在「閣樓」亦不會碰到天花。 值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。
實用面積計算方法: 是否需要購買辦公室保險
也即是話，雖然租金是根據建築面積來計算，但並不能反映真實大細，建議去到現場測量清楚比較好。 一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。 量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。 （二）、（三）及（四）一直以來，二手住宅物業的業主習慣了同時以建築面積和實用面積來表述其住宅物業的面積，因此，要令二手住宅物業市場只採用實用面積表達物業的面積及售價，還需要多點時間去推動。 李芯泳（Monique Lee ,MaS studio Ltd. Design Director）擁有室內設計及建築的專業資格、工程管理碩士。 李芯泳從事室內設計的工作已超過十年，不論是商業、住宅、辦公室或大型屋苑的示範單位都有豐富的經驗，工作項目遍佈中港兩地。