台灣土地房產稅制不正義，中研院賦稅改革報告解決高房價問題建議，房地產持有及交易之資本利得，應以實價課稅，若能將房屋與土地合一當作稅基，不但稅基擴大，也更符合公平；報告並建議縮短房屋評定現值調整期限，比照公告現值，由3年改為1年一次… 經中山地政事務所查證，某建物2014年12月成交價格明顯高於市場正常交易價格，且未在實價登錄備註欄說明相關原因，例如裝潢費、仲介費等因素。 用坊間稱作「技術合約」的假合約，與俗稱「AB約」的做假手法瞞天過海，在不動產圈子裡是常見的事，且同時會出現在中古屋及預售屋買賣時，尤其以往投機客勾串不良仲介經紀人、代書與銀行行員組成的炒房團夥，就經常使用這一招。 实價登錄 在交易中，他們會簽兩份合約，一份是真合約，一份是價格灌水的假合約，假合約除了用來向銀行超貸，也做為登錄實價的依據，把行情拱高。
透過實價登錄的資料比對，課徵土地增值稅所依據的土地公告現值平均不到市價的五成，也就是說超過公告的部分，所得是不需要繳稅的。 另外一個更有名的案例就是「陶朱隱園」，據說成交價格是1戶18~22億，但是因為賣太貴，所以沒有出現在實價登錄上面。 不過，若屬於特殊交易態樣，如親友關係人交易、畸零地交易等，所有權人於「申報當時」在備註欄註明相關原因，經查屬實也都會刊登。 房仲公司給的實價登錄參考價格，往往是篩選過的「正常價格」，所以偏低的價格不會給買方看，偏高的價格不會給賣方看。 高雄市岡山區筧橋投入1.2億元近日進行改建，高雄市政府工務局揭露工程最新進度指出，初期進行管線試挖工程，預計將在113年底之前完工。
实價登錄: 房仲刊登物件首選實價登錄比價王
巢運、公平稅改聯盟等昨天批評，毛內閣的房地合一稅不但再次放寬炒房免稅門檻，日出條款更讓實價課稅的改革精神蕩然無存。 …巢運批評，免稅門檻放寬到四千萬元，且不限一戶，是打著保障自住者的名號大開漏洞，把不該保障的囤屋族、投機客全部納入優惠範圍。 而且「日出條款」不會讓一般自住家庭享受更多優惠，但會讓投資客、囤房大戶多了可規避的管道，根本是「黑心日出條款」。 另外，明年後取得的不動產才適用新制，等於是昭告建商、投資客，只要在今年底前多買一點，持有二年後，未來賺再多都不會適用新制。 中央、地方將棒子與胡蘿蔔齊下，將合作拉升囤房者的房屋稅、台北市3,600戶豪宅優先採房地合一實價課稅、出租餘屋供弱勢居住者提供減稅獎勵；且將透過加速國有土地活化、老舊房屋都更，增加供給以平抑房價。 有觀點認為，在台灣長年以經濟掛帥的發展主義意識形態下，建構出了一套地產文化霸權，它除了正當化政商共構的地產權力集團（Power Bloc）的地產利益掠奪外，更滲透進了大眾的意識之中，認為高房價的現象此乃正常與合理。
但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 實價登錄自民國101年8月施行以來，臺中市已經逐年累積至數十萬件房地交易，為求有效分析與展示價格趨勢，158的實價登錄功能，會自動聚合同一街郭物件，提供平均價格累積總量，並可點擊檢視逐年變化趨勢，以及瀏覽各樓層與價格散佈圖。 實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了，但卻也被媒體提醒，或許看似透明化的背後，是建商更精心佈局的假象。 目前依照規範，消費者在購買預售屋之後，必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄，但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要在另行報備登記。
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另一件中正區豪宅在年中以不到1億元購入，年底2.5億元賣出，獲利1.54億元，稅前報酬率160%，卻僅繳所得稅92萬元，土地增值稅為0，有效稅率僅0.6%。 房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。 房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。
房地合一時價課稅是世界潮流，會讓炒房現象減少、海外資金減少，但只能治標不治本。 莊孟翰建議，政府在打房的同時，必須要加速都市更新，鼓勵持有多戶房產者出租，抑制投機炒作。 建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。 瞭解該筆實價登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房價變化，再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。 汪禮國補充，111年全年預售屋實價登錄，申報揭露共1萬4274件，其中淡水區以2100件居首；成交總金額全年達2406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。 又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。
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但我若搜尋幾個舊一點的社區就不太查得到資料，不過這可以理解啦～要把全省所有的社區建檔還要整理出來每個社區的詳細資料、而且要放到網站上給大家用，這真的要耗費相當大的人力物力還有財力的。 ※ 本行茲依據「銀行法」及「個人資料保護法」等相關法令之規定蒐集、處理、利用及/或國際傳輸取得之個人資料，相關權利及完整說明請 实價登錄 點我查看。 出口跨境電商平臺為跨境電商人提供了更廣闊的海外電商市場，跨境電商人藉助知名海外電商平臺，可以更快的開拓國際市場，獲得更高的增長空間？
在房地分開課稅的背景下，土地是按｢公告現值｣計徵土地增值稅，不再課徵所得稅，而房屋絶大多數按「房屋評定現值」計徵所得稅。 有觀點認為，這樣課稅的結果可能會產生一些問題，像是依公告土地現值及房屋評定現值，來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額，與實際房地交易所得差距甚大，造成過多資源投入不動產市場。 房地合一實價課稅是中華民國財稅用語，係指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。 「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到不動產交易利得實價課的目的。
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銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
- 如無憑證者，也可於此功能下以「線上登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。
- 民眾買房時常只專注在房價，而忽略車位價格其實也包含在總價當中，因此除了房價要議價之外，車位也可以議價，RENBA也表示，針對預售屋而言，不少建案會透過車位價格灌水，以墊高房屋總價，所以在買房時也可以另外針對停車位議價，達到減少房屋總價的目的。
- ※ 本行茲依據「銀行法」及「個人資料保護法」等相關法令之規定蒐集、處理、利用及/或國際傳輸取得之個人資料，相關權利及完整說明請 點我查看。
- 前賦改會主委、政大財政學系名譽教授陳聽安說，房地合一實價課稅的改革難度非常高，縱然為了通過有不少折衷與妥協，但總算是解決了房地不合一的弊病，讓不動產稅制走向實價課稅。
- …德明財經科大副教授花敬群表示，實價課稅正式起步，但房地產還有很多相關稅制尚未整併，如房屋稅、地價稅、交易所得稅等，期許政府能重新整併相關稅制，達到真正的稅改目的，建立更好的稅制。
- 但我若搜尋幾個舊一點的社區就不太查得到資料，不過這可以理解啦～要把全省所有的社區建檔還要整理出來每個社區的詳細資料、而且要放到網站上給大家用，這真的要耗費相當大的人力物力還有財力的。
- 不動產成交案件實際資訊申報，應於買賣案件申請所有權移轉登記時，向受理買賣登記案件之地政事務所申報登錄資訊。
財長：新制將採小規模原則房地合一課稅 漸進推動 实價登錄 財政部長張盛和已做好明（2015）年提出房產稅制改革方案的準備，在昨（12）日首度會見房市改革行動聯盟時指出，將只針對資本利得採行房地合一課稅制，且會以「小規模、漸進式」原則樹立新制，避免對市場形成過大衝擊。 依據2014年DailyView網路溫度計公司「十大鄉民怨」網路聲量統計排名，「房價高、買不起房子」項目排名第三。 對此中央研究院院士朱敬一曾撰文批評，能夠從遺產稅率大降而獲利的，只有那些有十幾億財產以上的大富豪，在遺產稅修改過後，台灣的熱錢逐漸增加，房價跟著大漲、貧富差距明顯逐年拉大。 因公告現值一年調整一次，所以在一年內多次移轉，根本課不到土地增值稅，土地因公共建設所漲的價值，全都歸為個人所有。 「喬王你看，如果是你說的每坪X萬，這五年的實價登錄只有1筆而已，遠低於附近行情耶！」他試著繼續說服我。
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財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。 巢運發言人彭揚凱指出，財政部對改革房產稅制誠意十足，也相信張盛和說「改革是玩真的」的說法。 彭揚凱強調，堅持改革的目的不在打趴房市，不動產所得稅只要合乎「合理」「保障自住」與「抑制投機」的原則，就會高度支持。 实價登錄 回應巢運夜宿行動，內政部今將召開整體住宅政策專家學者座談會，並對社會住宅計畫滾動式檢討。 內政部將研議租賃專法，並於住宅法增訂租金補貼出租人減免所得稅條款，鼓勵「愛心房東」，同時提供出租住宅修繕補助及修繕住宅貸款利息補貼。 抗議高房價，由多個社運團體組成的「巢運」昨（11）日以「你養肥鵝，我要公平」為訴求，二度前往財政部演出行動劇，要求財政部正在研議的房地合一實價課稅，必須「玩真的」。
台灣的實質稅率約略只有美國的1/10，根據台北市財政局的研究，台北市精華區一間市價三千萬的住宅繳的持有稅比一台百萬不到國產車繳的稅還少，豪宅持有稅也比管理費便宜。 另外根據台北市稅捐處的資料，信義區的豪宅，市價約2.5億元，只繳了房屋稅和地價稅10萬元，不動產的持有稅負有效稅率（實質稅率）在萬分之4以下；相對於日本案例的有效稅率尚有0.85%，歐美國家的不動產有效稅率大多在1%左右，可見得臺灣的不動產稅負明顯偏低。 2012年8月開始實施實價登錄三法，分別為平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，例如：資訊發布由每月一次逐步改為每月三次、區段化區間由50縮減至30、新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。
实價登錄: 建商喬25年未果 松江「都更孤..
新版房地合一實價課稅「輕稅」版本引起房改、稅改及學術團體一片躂伐，民間團體巢運昨（31）日召開記者會痛批該版本是「最爛版本」，也批評馬政府是假改革，近日希望拜訪行政院長毛治國及朝野兩黨主席，若對民間聲音不理不睬，等正式法案出來，今年將發動第二次巢運。 前台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚表示，一般受薪者工作所得適用5%至45%累進稅率，但富人、投資客炒房賺得暴利往往上千萬或億元，卻只課17%，一般自住者本可依累進稅制適用較低稅率，但在單一稅率下得繳17%，輕稅版本讓買賣房子者只要繳交低稅，台灣將成為房產炒作天堂。 對於財政部長張盛和表示財政部房地合一稅涵蓋輕、中、重三種影響程度，若採5%到45%累進稅率，將有970萬家戶數遭魚池之殃。
近期受政策打房等因素影響，房市前景較不明朗，不過仍有部分區域個案房價表現仍持續創新高，以豪宅林立的中山區大直為例，近期不少屋齡20餘年的中古社區，單價不僅攀上「百萬俱樂部」，同時也創下社區歷史新高。 我們絕對肯定實價登錄讓房地產交易環境更透明的價值，也期待房市的公平與正義不要再打折扣，但是在保護傘的漏洞都被補好之前，還是不得不請你處處小心，不管是買預售屋、新成屋和中古屋，都要防範那些隨時會坑了你的假藥郎中。 實價登錄都上路這麼多年了，如今還有那麼多「上有政策，下有對策」的事情發生，大致上都對症下藥的「實價登錄二點零版」修正草案也早早就送進立法院等候審議，但是在某些業者強力反對並積極運作下，部分「有爭議的法條」還有可能被撤下。 不良仲介利用塗改等方法加工，虛構或以模糊手法扭曲實價登錄數據，例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方，把行情的被期待值拉高。 由於在「實價登錄2.0」完成修法與立法通過前，預售屋只要在銷售結案後三十天內完成登錄就行了，這可給建商「海一樣大的操作空間」了，賣不好的，兩、三年後再登錄就行了，想拉售價的，就先登錄高樓層單價高的成交戶，單價低的慢慢登錄就行了，建商全權掌控作價權，消費者也只能當俎下肉。 預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售，只需在「委託代銷契約終止後30日內」將建案整批申報。
实價登錄: 買房必知的銀行貸財術
(三) 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。 以往實價登錄機制遭人詬病的缺失之一，是車位坪數登錄與價格登錄規範不清楚，房屋與土地登錄的是價格，車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報車位價格，藉以拱高房屋單價。 投機客把房子轉賣給人頭或親戚朋友，先把成交價炒高，過個水後再降一點價錢出貨，過程中少說已經墊高過一次房價，但是新買方在查詢實價登錄的歷次移轉明細時，卻會以為自己買得比前一手便宜，還因而沾沾自喜。 通常，經紀人會把實價登錄中單價較低的物件挑出來給賣方參考，壓縮賣方出價期望值，相對的，也會把單價較高的物件篩選出來，提供給買方參考，讓買方錯以為成交行情都在這個水位以上。 內政部為防範實價登錄造假，不是訂有申報不實的處理辦法，按次處以三到十五萬元罰鍰嗎？
過往預售屋要等到 2 ~ 3 年後，正式移轉交屋時才需要進行實價登錄，造成預售屋價格有很大的操作空間（例如：紅單炒作問題）。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，對於要買屋的消費者，可以透過公開資訊，檢視自己的購屋預算與負擔能力，有一個「 定錨價格 」的區間，篩選適合自己的房子，進一步對房屋標的進行議價。 如無憑證者，也可於此功能下以「線上登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，連同相關證明文件，送件至受理機關辦理申報。 買房除了房價本身之外，後續的家具與家電也是不小的花費，因此若是建案價格真的殺不下來，或許也可以詢問案場是否有送家電或家具等優惠，一般來說案場為了促進買氣，加上送家電對建商而言成本也不大，所以如果可以把握送家電的機會就可以減少日後裝潢的成本，換算下來也是省了房價。
实價登錄: 房屋買賣要繳什麼稅？1張圖搞懂房地產的6種稅：契稅/印花稅/房屋稅/地價稅/土增稅/房地合一稅
107至111年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5946戶、108年為三重區4345戶、109年為土城區4046戶、110年為板橋區5146、111年為三重區5113戶，預估上述區域新成屋將陸續於 年間完工，為未來5年交易熱門的區域。 所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。 自明年一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。 依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。
实價登錄: 預售屋雙料冠軍在「這區」 官方曝新北未來5年交易3大熱區
如無憑證者，也可於此功能下以「線上登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。 因此建議民眾可以先看周邊建案的車位價格開多少，找到區域內合理的平均車位價格，而後看看有沒有議價空間，此外，跟買房同樣的也可以直接挑選條件比較差的車位議價，像是B3、B4的樓層一定會比B1、B2來的便宜，另外就是選擇內側靠牆邊、車道進出口等難停放的位置，價格上也比較容易讓利。 房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上，才可享出售免稅優惠，自住優惠條件堪稱史上最嚴格。 財政部長張盛和說，為了不傷及無辜，「一定要開點門」，但是又不能開太大，以免變成漏洞。
实價登錄: 政府又撒錢了！ 內政部推「新房市三箭」：最快週四拍板
目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 实價登錄 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。 除了親友交易等特殊交易態樣，否則實價登錄只會顯示市場的「正常」交易價格，太低或太高的價格可能暫時不會揭露。 房仲給的實價登錄行情是加工後的二手資料，未必符合真實行情，最好自己親自查詢第一手的實價登錄行情，並且懂得解讀與判斷。 還有一個案例是彭淮南買的信義路新大樓，每坪均價150萬以上，據說也是因為遠高於附近的房價，因此在實價登錄上查不到價格。 實際運作上，實價登錄會先由「各地方政府」進行抽樣查證，並且剔除一定比例「最高」與「最低」價格之案件，最後才會決定最後揭露的數據。