牛年新盤頭炮，有機會是華懋在觀塘安達臣道的新盤「安峯」，樓盤共由四座住宅組成，一座為九層高住宅，而餘下三座則為20層高，合共提供334個單位，而其關鍵日期則為2023年7月15日，樓花期長達29。 這遍原屬「安達臣石礦場」的住宅發展項目，現時四野沒有任何建築，但實情地皮平整後，未來會劃作不同程度的住宅發展，對「安峯」有沒有影響? 安峯撻訂 我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。
我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。 若以備用按揭最高息6厘來推算，所採用計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。
安峯撻訂: 付款辦法
簽署臨時合約後14日內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方需向賣方支付大訂，通常是樓價10%(細訂加大訂)。 安峯撻訂 華懋集團發展的觀塘安達臣道安峯，今日（23日）晚上6時許進行首輪銷售，涉及68伙，當中52伙以價單形式推售，餘下16伙以招標推售。 就今日現場所見，晚上6時15分左右，安峯設於荃灣如心廣場的售樓處外，有約10組準買家在排隊等候登記揀樓。 觀塘北部安達臣道發展區首個新盤安峯於今日開售首輪68伙單位，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，觀塘北部安峯預計成交「普通少少」，形容銷情細水長流，估計單日成交約10伙內，美聯3組至4組客出席，有意買1… 安峯撻訂 觀塘北部安達臣道發展區首個新盤安峯於今日開售首輪68伙單位，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，觀塘北部安峯所在的安達臣道發展區需要時間認識及慢慢成熟發展，而客人相對慢熱，而發展商亦無所謂，要質… 觀塘北部安達臣道發展區新盤安峯累售3伙單位，成交呎價約2.12萬至2.32萬元。
- 從以上5個例子，無論一、二手樓買賣，若果簽署合約後取消交易，買家所賠償的數額不算低，最高也要100多萬元，可見置業決定不能太倉卒。
- 一房共有377個，合共34個；兩房由 呎之間，合共有149個；三房由 呎，合共116個單位。
- 相信無人會懷疑儲錢的重要性，但在我們日常生活中往往會因為不同的理由而無法達成儲蓄目標，以下便會介紹四個常見的儲不到錢原因，令大家在日常生活中改變一些壞習慣，達成儲蓄的目標，早日達成財務自由。
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另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 翻查紀錄，首先取消交易的一房單位是「2座15樓C室」，實用面積377呎，當日業主以高達874.23萬元、折算呎價23,189元購入。 雖然買家不是選用建築期付款，理論上早已到上會階段；買賣雙方亦已簽訂正式買賣合約，此刻撻訂很可能被發展商追收重售後差價，但這名買家仍然堅持撻訂，因為今日回看，一房單位索價800多萬元?! 手持著同一資金，大可走去啟德行一轉，全新盤「Miami Quay」一房接近任揀，即供價600至700多萬元；康城站「凱柏峰」700多萬元亦有選擇。
安峯撻訂: 銀行估價兩月內不改
地產代理香港置業趁復活節假期，促銷安峯餘貨單位，經該公司入市的買家可獲贈星級酒店「宅渡假」體驗優惠。 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。 根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。 相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。 至於最後一個選擇，就是可選擇折扣額最少的「峯足輕鬆付款計劃」，計劃相當於建築期付款辦法，因為買家可在售樓處簽臨約支付半成訂金，並在120天多支付半成訂金後，餘額90%在入伙時才找清。
【本報訊】觀塘安達臣道商業地今日截標，市場估值約5.6億至10億元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，區內華懋旗下新盤安峯明年可入伙，而長實（01113）首置盤則料於2026年初完工，區內亦將有資助房… 至於取消交易個案方面，1月截至29日止暫錄約15宗，全數來自大圍站柏傲莊 III，由於買家可獲退訂及賠償，故不計入撻訂個案。 據統計，柏傲莊 III 自去年8月至今，已累錄約423宗取消交易個案，以項目累售出845伙計，佔比50%，料涉成交總值約逾65億元。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。 因此，反應相對其他大盤冷淡也可以理解，唯一吸引買家，還看該盤付款辦法。
安峯撻訂: 一手新盤撻訂情況
萬科表示，配售將增強集團財務狀況，並承諾今次配股集資所得不會用於境內新增住宅開發項目。 每股H股配售價13.05元，較昨日收市價折讓逾6%。 配售股份相當於經擴大後已發行H股的約13.6%，亦相當於經擴大後全部已發行股份的約2.51%。
- 而且安達臣道為全新發展區，區內包括有多項規劃，如公園、岩壁、文娛及住宅社區等，同時「安峯」 內亦特意為住戶打造了逾1,700平方呎的中央草坪「綠茵園」。
- 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。
- 不過，謝天良指出，雖然發展商可以向買家追討差價，但這亦要視乎樓價下跌的幅度而定。
- 劉鏡釗指出，為了配合政府構思的Smart …
- 復活節假期一手市場多盤交鋒，沙田瓏珀山第1期昨已上載樓書，單位最細由920平方呎起，料下月將會正式開賣。
- 當中，此屋苑所在的地皮率先於2017年12月推出招標，成為整個發展計劃中首幅推出的私人住宅用地。
百威亞太去年盈利9.13億美元，按年跌3.9%。 正常化盈利亦跌12.3%至8.59億美元；正常化除息稅、折舊及攤銷前盈利跌近10%至19.32億美元，這是管理層管理集團表現、資本及資金結構時，定期監控的主要財務計量指標。 由於資產負債表強化，淨現金增加，派發每股末期息3.78美仙，按年增加25%。
安峯撻訂: 項目背景及由來
華懋旗下觀塘安達臣道安峯，預計於今年7月落成，項目新近錄得首宗撻訂個案。 據成交紀錄冊顯示，安峯第2座15樓C室，實用面積377平方呎，一房間隔，於2021年2月底以874.23萬元售出，惟單位日前已列為終止買賣合約，料已撻大訂，估計買家遭沒收10%訂金，涉及約87萬元。 安峯撻訂 ）是香港西貢區一個在建的私人屋苑，位於大上托安禧街，屬安達臣道石礦場發展計劃區域。
自安達臣道石礦場2017年關閉後，政府逐步推出舊石礦場內的住宅用地。 當中，此屋苑所在的地皮率先於2017年12月推出招標，成為整個發展計劃中首幅推出的私人住宅用地。 至翌年1月尾，政府宣佈此地皮由華懋集團以大概31億元投得，平均呎價為12,003元。 目前買一手樓，選用發展商提供的付款方法，不外是即供付款和建築期付款兩種方法。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若果選用即供付款，通常成交日期為120天，銀行批核按揭時間不算長，期間銀行估價不會有太大波動。
安峯撻訂: 發展商追討差價情況
完成配售後，第一大股東深圳地鐵集團持股比例將由27.88%降至27.18%，H股及A股公眾股東持股比例分別跌至15.98%及54.33%。 「安峯」撻Q，真正死因跟前特首林鄭月娥政策有關，其處境也值得同情。 而華懋集團銷售部總監吳崇武表示，安峯的示範單位已準備就緒，最快在農曆新年，可開放予公眾參觀，而開放參觀的主要為：兩房及三房（1套）戶型。 區內除了長實（1113）投得的首置盤連私樓混合發展項目外，其餘7幅地皮已於2019年全改劃為資助房屋。
目前以公開價單發售而首輪銷情最差新盤，為屯門帝灣居，去年價單開賣22伙，即日僅售1伙，惟買家去年10月撻訂離場。 安峯撻訂 觀塘區的安達臣@中原樓市片區，區內共1,265個私人住宅單位，涉及人口共91,921人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,420，年齡中位數為 43.2歲。
安峯撻訂: 安達臣道安峯今首輪銷售68伙 單日沽3伙 華懋：銷情合乎預期
答：若果買方在簽署臨時買賣合約後決定取消交易，賣方便會沒收細訂，兼且買方需要繳付雙方代理佣金共2%。 早前整理一下新盤的成交紀錄冊，發現華懋在安達臣的「安峯」，所有已售出單位靜悄悄地取消交易。 其實，過年前已很想寫這一單，但一直抽不到時間，農曆年後決定跟大家談談。 華懋集團旗下的新盤「安峯」，坐落觀塘北部安達臣道。 華懋集團銷售部總監吳崇武2月4日在記者會表示，最快在2月6日（星期六）會上載樓書，最快或會在2月7日（星期日）開價。 【新盤2021】 華懋集團旗下位於觀塘北部安達臣道的九龍新盤「安峯」，推售工作做得如火如荼，而且在2月6日會上載樓書，當中更涉及334伙。
發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 至於一手樓，買方簽署臨時買賣合約，並支付樓價5%的臨時訂金，需於5個工作日內跟賣方簽署買賣合約，再支付樓價10%訂金。 雖然一手樓仍然透過地產代理買賣，但買家無需向代理支付佣金，佣金由發展商負責。
安峯撻訂: 按揭計算機
復活節假期一手市場多盤交鋒，沙田瓏珀山第1期昨已上載樓書，單位最細由920平方呎起，料下月將會正式開賣。 新地（00016）瓏珀山第1期昨已公布樓書，項目位於沙… 觀塘南部今年再有市建局全新盤供應應市，恒安街全新項目同樣鄰近市中心地段，享港鐵站及全新大型商場優勢，涉約160伙單位，有機會今年底前登場。 觀塘南部為近年市區重建集點之一，繼早前市建局新盤之一的觀月… 觀塘南部為近年市區重建集點之一，繼早前市建局新盤之一的觀月‧樺…
另外，若以地區劃分，更不乏九龍東、新界及港島區住客入票，至於往後是否提價，以及增加優惠，則要視乎銷情而定。 發展商積極部署推盤，觀塘安峯昨單日沽3伙；另啟德GRANDE MONACO本周六（27日）首輪銷售102伙，其中88伙以價單形式發售。 華懋旗下觀塘安達臣道安峯，昨日推出68伙進行首輪銷售，包括52… 第二季一手市場預計有超過10個新盤可推出，涉近5,900伙，多區將爆發新盤搶客戰，當中不少屬鐵路概念盤，包括元朗站項目等，勢成市場焦點。 【本報訊】城規會今日會審議一批項目，其中有關放寬安達臣道石礦場發展區R2-5、R2-8用地的政府土地及R2-4用地的地積比率限制，以作社會福利設施、學校、商店等用途，及放寬建築物高限，以作公營房屋發展… 前安達臣道石礦場佔地面積達926萬平方呎，其中約431萬平方呎的平台上，將會興建近萬伙供應，部分項目如華懋旗下安峯、新居屋安秀苑已陸續推出市場。
安峯撻訂: 新盤錄9宗撻訂 安達臣道安峯、日出康城LP10 各佔3伙
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
安峯撻訂: 最新資訊
選用建築期付款，則要視乎建築期時間而定，如果是24個月，現時難以預測兩年後市場波動，以及當時銀行估價。 他續稱，特別這兩年，在加息周期下市場較為波動，故建議最好預留多些錢，數額約樓價一成便可。 雖然安達臣道為新發展區，但對區內發展具信心，安峯為區內首個項目，以及區內唯一私樓，周遭的樓盤將為房協旗下的優質項目，對項目影響不大。 華懋吳崇武接受專訪時稱，安峯將分段推出，而且對項目具信心，將採惜售策略，亦不排除會保留部分優質單位，待現樓時推出，至於提供長幼共融單位的第5座，更頻錄查詢個案，也有機會待接近現樓時推出。 萬科發公告指，將向不少於6名承配人，配售3億股新H股，集資39.15億元。 扣除相關成本及費用後，集資淨額預計約39.03億元，60%用於償還境外債務性融資，40%用於補充營運資金。
安峯撻訂: 美元
科技應用日趨廣泛，國家亦致力推動「科技引領未來」發展大局，華懋不少住宅項目亦引入新科技元素，包括智慧樓宇等。 華懋銷售總監封海倫坦言，新生代追求科技生活，集團未來將更着重智慧生活及智能家居發展，以增加樓… 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。
以入場單位為例，折算樓價為847.4萬元，並不能借取最高90%按揭。 因為根據新按保規定，樓價800萬-900萬元的物業可以做最高90%按揭，但貸款上限只是720萬元，所以即使借盡按保，極其量只能做到最高85%按揭，自己怎樣也要支付15%首期。 GEORGE’S MANSIONS在大年初一沽出兩伙，套現約1.78億元，當中包括1座6樓A單位，實用面積2,140平方呎，四房雙套間隔，成交價9,780萬元，呎價45,701元。 現時樓市向下，一旦先前買貴樓，但同類單位成交價大跌，銀行調低估價，分分鐘未必借足按揭，置業人士需要設法解決這個問題。
由即日起至4月6日，凡經美聯物業購買安峯，可獲贈復活節置業大禮，當中購入1房送iPhone 1部，購買2房送i… 華懋旗下觀塘安達臣道安峯，昨日錄得1宗撻大訂個案。 據成交紀錄冊顯示，項目2座15樓C室，實用面積377平方呎，1房間隔，原於2021年2月以874.23萬元售出，惟買家最新已終止交易，料遭殺訂約87…. 另外兩伙為第2座16樓B室及6樓B室，同樣於2021年2月以1,362.2萬元及1,338.64萬元沽出，兩伙於1月20日列為終止買賣合約，料該兩名買家遭沒收10%訂金，涉及約136萬及134萬元。
安峯撻訂: 住宅
若買家在簽署臨時買賣合約後，沒有在五個工作天內簽訂買賣合約，該臨時買賣合約將會終止，以及有關的臨時訂金即遭發展商沒收。 但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。 一手樓、二手樓買賣「撻訂」，需要承担後果，白白賠錢。
安峯撻訂: 安達臣 @中原樓市片區
去年收入跌4.6%至64.78億美元，每百升收入跌5.2%。 撇除匯率影響，收入升2.4%至64.78億美元，每百升收入增長1.7%。 期內，啤酒銷量88.49億公升，按年升0.7%，由於南韓及印度業務表現強勁，但被中國大規模渠道關閉抵銷。 集團估計，中國業務範圍中的餐館及夜場渠道2月底幾乎全部重新開放，鑑於目前復蘇勢頭，對首季過渡季度後的2023年業務恢復情況保持樂觀。 兩年前「安峯」開售，我們《胡．說樓市》曾參觀過售樓處示範單位。
有可能買家高追過後，才發現承造按揭有困難，被迫取消交易；又或者，買樓後才後悔，林林總總的原因，每個人的故事不盡相同，但同一情景，在「安峯」卻顯得相當特別，因為這個樓盤本身已經無乜人買。 被問到樓價方面，吳崇武則回應「安峯」的售價難以與觀塘區其他樓盤比較，因安達臣道區內僅有一個純私人住宅項目，而且位處山上。 而且安達臣道為全新發展區，區內包括有多項規劃，如公園、岩壁、文娛及住宅社區等，同時「安峯」 內亦特意為住戶打造了逾1,700平方呎的中央草坪「綠茵園」。 安峯撻訂 【華懋安峯】華懋集團旗下位於觀塘北部安達臣道的九龍新盤「安峯」，推售工作做得如火如荼，而且在2月6日會上載樓書，最快或會在2月7日開價。