加上附近屋苑提供一條龍換樓鍊，在自住和投資都屬中規中矩。 荔枝角有一專用通道抵達昇悅居，在一旁的宇晴軒也能受惠，不過要抵達港鐵站其實都有一段步程，好處是不用過馬路和日晒雨淋。 巴士路線比較缺乏，亦沒有直接交通前往出境通道，唯有依賴港鐵和小巴。 宇晴軒好住嗎 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 今次介紹之居所位於長沙灣宇晴軒，463平方呎兩房單位5人同住，住戶成員包括戶主夫婦、2位囡囡及家傭，設計師按照各人需要，重新規劃室內格局，為每人設計出獨立的起居空間，全拆裝修連訂造家俬費用逾62萬元。 龍震天，玄學家，作家，擅長替客人分析感情問題，推算姻緣運，一生運程，同一時間也是課程講師；出版書籍超過三十本，題材包括心理學，身體語言，行為解碼學，男女感情技巧，男女感情個案分析，感情理論，潛意識，改思改運等等。
- 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號．
- 中原高級資深區域營業董事鄭莉莉透露，灣仔慧賢軒高層E室，面積405方呎，2房間隔，景觀開揚。
- 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
- 資料顯示，原業主2009年8月以300萬元購入，持貨約13年，是次轉售帳面賺約538萬元，物業升值約1.8倍。
近期疫情持續擴散，市民確診數字高企，加上防疫措施限制社交距離，實體睇量活動受阻，新盤推盤速度減慢，窒礙市場成交。 同時，有準買家見業主願意擴闊議幅，趁樓價調整積極撈底入市，帶動本月樓市焦點由新盤重返二手市場。 碧海藍天的兩房戶建築面積介乎660餘至680餘方呎，在「四小龍」屋苑來說屬大兩房戶型，主要分直廳及呂字廳兩類，前者較受歡迎，特色是客飯廳見使，加上無玄關及走廊位小，稱得上是兩房則王戶。
宇晴軒好住嗎: 長沙灣深水埗宇晴軒平面圖 | 1座E室 (室內設計)使用
本港近日疫情極速惡化，惟新盤市場交投持續暢旺，樓市好淡因素爭持，部份業主的議價空間再增，準買家把握機會於市場尋寶。 最近一名上車人士，成功以1,000萬元購入荔枝角碧海藍天3房單位。 鄭莉莉指，租客鍾情物業位置就近工作地點，加上單位坐享高層開揚景觀，市場罕有。 業主於2006年以322萬買入單位，持貨16年，租金回報7厘。
有長沙灣「四小龍」屋苑稱號的泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居，由於規模及位置相近，加上各屋苑的基座商場有通道互相連接，形成一個小社區；住戶經行人隧道又可直達港鐵荔枝角站大堂，衣食住行可謂就腳方便，成為中產家庭熱門聚居地。 宇晴軒好住嗎 匯壐II低層1房戶以840萬元易手 持貨4年 原業主賺約104.8萬元離場… 香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，農曆新年無礙市民入市，匯璽本月至今暫錄得5宗買賣成交，包括…
宇晴軒好住嗎: 九龍城區
●粉嶺牽晴間9座高層D室，實用面積約385方呎，兩房間隔，議價後以593萬元獲承接，實用呎價約15,403元，原業主則於2008年以137萬元購入上址，持貨13年帳面獲利456萬元。 ●大埔居屋寶雅苑B座高層12室，實用面積約489方呎，兩房間隔，原先於已補價自由市場開價560萬元，放盤約兩個月，減價10萬元，減幅1.8%，最終以550萬元成交，實用呎價11,247元，新買家為用家。 ●沙田帝堡城3座低層H室，實用面積547平方呎，兩房間隔，以819萬元易手，實用呎價約14,973元，原業主則於2010年以343萬元購入，持貨11年帳面獲利約476萬元，單位升值約1.4倍。 ●沙田帝堡城1座低層G室，實用面積約873方呎，套三房間隔，放盤3個月，獲買家零議價下以1,200萬元連車位成交，實用呎價約13,746元，原業主於2004年11月購入，當時作價430萬元，持貨逾16年至今轉售，帳面獲利770萬元。 ●馬鞍山天宇海5A座中層A室，實用面積約785方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,148萬元易手，實用呎價約14,624元，新買家為用家，原業主於2015年以710萬元購入，持貨6年帳面獲利約438萬元，單位升值約62%。 宇晴軒好住嗎 ●長沙灣星匯居1座高層D室，望市景，一房連儲物室間隔，實用面積約395方呎，以720萬元放盤3個月後，獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約700萬元成交，實用呎價約17,722元，新買家為首置客，睇樓一次即入市自住。
香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，市區單位承接力不俗，該行剛促成一宗荔枝角宇晴軒2房單位買賣成交，首… 售出單位為宇晴軒7座低層D室，實用面積約463平方呎，建築面積約649平方呎，屬2房間隔，向北望內園景。 張仲賢稱，單位以840萬元放盤1年後終獲外區客接洽，雙方經議價後減價約19.5萬元，以約820.5萬元成交，實用呎價約17,721元。 據了解，新業主心儀物業位景觀開揚，間隔實用，故睇樓後決定承接上述單位。 ●元朗區交投暢旺，年初迄今二手買賣錄近1,500宗，同區單幢樓偉發大廈高層D室，三房間隔，實用面積約520方呎，早前開價約690萬元放盤，新近獲區內換樓客垂青，雙方議價後以675萬元成交，實用呎價約12,981元。 ●元朗洪水橋朗峰園2座高層A室，兩房間隔，實用面積約362方呎，享市景，月前叫價約520萬元放盤，新近獲區內首置客洽商承接，雙方議價後以500萬元成交，實用呎價約13,812元，原業主於2017年3月以約348萬元購入，轉手帳面獲利約152萬元，物業升值約43.7%。
宇晴軒好住嗎: 睇樓王｜中半山慧景臺 高層2房望市景
他續說，受新盤搶客影響，加上屋苑放盤價硬淨，本月交投減慢，至今暫錄6宗成交。 不過，單位虛位多，單是大門入口的玄關長逾8呎，浪費室內空間。 另外，廳堂及兩個睡房皆設有窗台，合共長逾21呎，大大拖低單位實用性。 客飯廳採直廳設計，面積近150方呎，長逾16.6呎，擺放家具容易。 是次參觀屋苑一個兩房單位，採直廳設計，廳長逾16呎，擺放家具容易，客飯廳布局分明，惟單位虛位多，單是玄關位長超過8呎，略嫌「嘥位」。 國美零售公布，截至2023年2月3日，集團尚未償還的逾期貸款總額約為68.9億元人民幣。
●元朗PARK YOHO本月錄16宗二手買賣，較上月增約80%，平均實用呎價約14,500元，其中PARK YOHO Genova第16A座高層E室，實用面積約251平方呎，開放式間隔，叫價460萬元，減價12萬元或2.6%，以448萬元沽出，實用呎價約17,849元。 ●上水居屋彩蒲苑D座低層1室一房，實用面積約363方呎，於已補價自由市場叫價460萬元，現減價15萬元或約3.3%，以445萬元售出，實用呎價約12,259元，新買家為年輕夫婦上車客，選擇鄰近父母居所的樓盤，並動員全家人睇樓，徵詢各人意見後再攜同支票睇樓，獲原業主減價成交。 ●西貢御庭園下複式單位，套三房間隔，享山景，連花園，以1,200萬元易手，原業主於2006年8月購入上址，當時作價500萬元，持貨15年至今易手，帳面獲利700萬元，單位期內升值1.4倍。 宇晴軒好住嗎 ●黃大仙現崇山1座高層B室，套三房間隔，望山景，實用面積約660方呎，以約27,000元放租7天後，即吸引外區客洽詢，議價後以月租約25,000元租出，實用呎租約37.9元。 ●旺角奧柏‧御峯1座中低層F室，實用面積約283方呎，開放式間隔，最初開價575萬元，現降價30萬元，以545萬元易手，實用呎價約19,258元，新買家為同區上車客，原業主於2017年7月以475萬元購入單位，現轉手帳面獲利70萬元離場，單位約4年升值約15%。 宇晴軒好住嗎 ●長沙灣泓景臺6座中低層B室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望內園池景，放盤約1個月，原叫價890萬元，經議價後減價2萬元或約0.2%，至近日以888萬元沽出，實用呎價約18,774元。
宇晴軒好住嗎: 最新文章
屋苑周邊配套設施完善，不但設有商場，且貫通毗鄰昇悅居及泓景臺商場。 宇晴軒好住嗎 ●屯門䨇寓南翼低層B室，實用面積276方呎，開放式間隔，租客鍾情屋苑屬區內較新入伙的樓盤，可即租即住，加上原先亦居於同區，熟悉區內環境，毋須重新適應，遂便決定以月租11,500元租入，實用呎租約41.7元，業主於2016年以約351.5萬元購入，租金回報率達約3.9厘。 ●沙田第一城10座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價628萬元，象徵式減價13萬元，獲買家以615萬元承接，實用呎價約18,807元。 宇晴軒好住嗎 ●小西灣藍灣半島7座中層E室，實用面積約565方呎，套三房設計，飽覽城市景及山景，獲買家以960萬元買入，實用呎價約16,991元，新買家為區內客，見單位市場罕有放盤，加上屋苑擁有會所，故立即購入。 ●鰂魚涌太古城7月暫錄約18宗買賣，平均實用呎價約20,789元，其中智星閣中層E室，實用面積約502方呎，兩房間隔，於6月以1,100萬元放盤，近日減價至1,000萬元獲承接，實用呎價19,920元。
- 許永生指，目前西九「四小龍」（即泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天）的兩房單位樓價普遍逾900萬元，3房單位的樓價逾1,000萬元。
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- ●沙田帝堡城1座低層G室，實用面積約873方呎，套三房間隔，放盤3個月，獲買家零議價下以1,200萬元連車位成交，實用呎價約13,746元，原業主於2004年11月購入，當時作價430萬元，持貨逾16年至今轉售，帳面獲利770萬元。
- 業主於2006年以322萬買入單位，持貨16年，租金回報7厘。
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，受利淡消息影響，樓價持續整回，吸引買家入市。 香港置業西九龍豐匯分行首席聯席董事張仲賢表示，置業需求仍然強烈，買家加快步伐入市合適單位，該行促成的一宗宇晴軒2房戶的買賣成交，區內客以約820.5萬元承接，實用呎價約17,721元，屬市價成交。 許永生指，西九四小龍本月至今暫錄約22宗成交，碧海藍天佔4宗，平均實用呎價17,593元。
宇晴軒好住嗎: 荔枝角公園
深圳控股預期去年綜合溢利不少於14億港元，2021年則錄得綜合虧損約27億港元。 集團表示，預期扭虧為盈主要由於持有的恒大地產股權公允價值損失大幅減少逾94%，減至約3.55億元；去年未有計提商譽減值損失，2021年則確認一次過商譽減值損失約3.65億元。 集團又指出，去年錄得收入和毛利減少，佔合營公司及聯營公司業績亦減少。
今集《靚太安樂窩》帶大家參觀位於荔枝角宇晴軒的759呎單位，設計師知道戶主對日本文化和木製傢品十分講究，特意將單位改造成充滿和諧自然感覺的日式和風小屋。 宇仔我就睇過d相連同 7xx 個d…comment 係, 7xx 同昇仔 684 個d 都係差不多, 唔多實用…但就多開揚 view 嘅單位就真…. 真係, 無理由 wor, 我記得我入昇悅居 d 單位睇, 重同老公諗點放張牀, 個得個廳好大. 相反宇晴軒, 唔知係唔係 d 業主多嘢呢, 我覺得好壓迫, 連 bb 牀都係放係廳…
宇晴軒好住嗎: 四小龍 @中原樓市片區
由於上手業主已將主人房及客房打通成一間大房，因此設計師Janet需要將之重新間隔為3個空間，讓夫婦、大女及細女均能各自擁有獨立房間。 位於單位盡頭原有面積較大的主人房，改以房中房的布局一分為二予兩姊妹，至於原有客房則改為戶主夫婦的主人房。 利嘉閣聯席董事李啟昌透露，單位面積共921方呎，以成交價計，平均呎價18219元。
對於上車客來說，「四小龍」屋苑吸引之處在於樓齡新，單位比舊樓新淨得多，加上會所設施齊全，足不出戶享受悠閒時光，最重要是兩房盤源選擇多，而且樓價豐儉由人，比起西九龍其他上車屋苑親民。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
宇晴軒好住嗎: 成交記錄
宇晴軒位於四小龍深盛路9號（中原樓市片區：四小龍）。 中原地產副區域營業經理許永生表示，分行最新促成一宗碧海藍天交投，單位為3座中低層A室，實用面積577平方呎，為三房一廁間隔，享東北內園景，業主最初開價1,020萬元，買賣雙方議價後，降價20萬元，以1,000萬元易手，折合實用呎價17,331元。 據悉，原業主於2007年10月以353萬元入市上址，持貨13年，現成功沽貨賬面獲利647萬元離場，單位期內升值逾1.8倍。
其實有很多大廈附近都有廟，不過就視乎同廟之間位置，例如天后的柏傲山，正正在天后廟後面，這種叫作「廟後富」，所以呎價可以賣得高。 「廟左廟右出寡婦」，既對男性健康不利，又或容易形成太重陰氣，女士嫁不出或男伴比自己早死。 萬一真的住在廟的左右亦不用太擔心，但都係嗰句，如果身體長期出現健康問題，真的要留意風水，或者考慮搬走，也是醫療方法之一。 港置曾家輝表示，上述走訪單位同類放盤約10個，由於景觀分野大，叫價頗參差，其中入門盤為向北望墳景單位，叫價約680萬元。 至於較優質的同類單位主要向東，望球場及開揚市景，最低消費750萬元。
宇晴軒好住嗎: 商場
長沙灣西九四小龍7月已錄約41宗買賣，已超6月全月，其中宇晴軒有兩房單位，上月才開價890萬元放盤，輕微議價後即售875萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 行政長官會同行政會議批准東涌綫延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。
宇晴軒好住嗎: 物業編號: H200217503 (代理提供)
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宇晴軒好住嗎: 港鐵
●長沙灣西九四小龍7月暫錄約41宗買賣，已超上月全月39宗，宇晴軒本月暫錄10宗，平均實用呎價19,824元，包括5座低層E室，實用面積約462方呎，兩房間隔，上月開價890萬元，輕微議價後以875萬元成交，實用呎價約18,939元。 ●北角半山峰景大廈低層A室，實用面積約1,733方呎，三房間隔，望園景，獲區外換樓客以約3,680萬元承接，實用呎價約21,235元，原業主於2011年2月以2,200萬元購入投資，持貨10年至今沽出，帳面獲利1,480萬元，單位期內升值約67%。 屋苑雖遠離繁盛的街道，不過泓景匯、昇悅廣場和宇晴匯是相連的商場，再加上碧海藍天設有大型日式百貨公司，在在都令到生活起居十分方便。 鄰近荔枝角工貿區亦能提供一定的就業機會，不過居民並非高收入社群，校網亦不見出色。
宇晴軒好住嗎: 四小龍
如果大廈升降機的門口向正你家的大門，你就要小心，因為在風水學上形成沖氣，升降機門每天不停開關，不停有氣流沖進你屋內，會對家人健康有問題。 西九四小龍成交活躍，在今年4月錄47宗成交，為13個月新高，在剛過去的佛誕及五一勞動節4天假期，合共錄6宗，其中5月佔3宗。 我住30幾樓,晚上荔枝角道同長沙灣道的飛車聲真係嘈到 hum hum聲,煩到極,要關上所有windows 才可寧靜睡覺,看電視亦要開到好大聲浪才可清楚聽到! 資料顯示，原業主2009年8月以300萬元購入，持貨約13年，是次轉售帳面賺約538萬元，物業升值約1.8倍。
宇晴軒好住嗎: 成交紀錄 共 0 個
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
宇晴軒好住嗎: 九龍城
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
●北角富澤花園富嘉閣高層A室，實用面積約658方呎，三房間隔，獲區外換樓客以1,230萬元承接，實用呎價約18,693元，原業主於2016年6月購入上址投資，當時作價918萬元，持貨5年至今易手，帳面獲利312萬元，單位期內升值約34%。 中原程智聰指出，分行剛促成1宗宇晴軒成交，單位為5座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望市景，原開價888萬元，最終以873.5萬元，折合實用呎價18,048元。 利嘉閣邱家仁表示，該行新近促成長沙灣宇晴軒7座低層B室的二手成交，單位實用面積約554平方呎，建築面積約755平方呎，採三房間隔，外望可享開揚市景。 中原地產西九龍宇晴軒分行經理唐純兵表示，宇晴軒3座低層E室，實用面積約462方呎，採兩房兩廳間隔，座向正東方，享開揚泳池景。 業主最初開價920萬元，買賣雙方議價後以838.38萬元成交，累減81.62萬元或約9%，折合實用呎價約18,147元。
他表示，現時碧海藍天實用面積約494平方呎2房單位的入場費約850萬元起，實用面積約577平方呎的3房單位，入場費由1,050萬元起。 中原高級資深區域營業董事鄭莉莉透露，灣仔慧賢軒高層E室，面積405方呎，2房間隔，景觀開揚。 業主叫租19500元，2星期後即減500元以19000元將單位租出，呎租47元，是次租金較對上一份租約22500元下跌15.6%。 ●馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積約516方呎，兩房間隔，日前以926萬元易手，實用呎價約17,946元，屬同類單位新高，原業主於2009年以370萬元購入，持貨12年帳面獲利556萬元，單位升值約1.5倍。 ●旺角利奧坊‧曉岸2座高層D室，實用面積約259方呎，開放式廚房間隔，望樓景，以594萬元易手，實用呎價約22,934元，原業主於2015年10月以422萬元購入上址，持貨近6年至今沽售，帳面獲利172萬元離場，單位期內升值41%。 ●長沙灣ONE NEW YORK中層D室，一房間隔，實用面積約241方呎，以約520萬元放盤約1個月後，吸引區內客洽詢，經議價後減價25萬元，實用呎價約20,539元，原業主於2018年7月以約518萬元購入，單位剛SSD鬆綁，是次轉手帳面蝕讓約23萬元離場。