孫九招是指2002年11月香港特別行政區政府為穩定樓市而推出的多項房屋政策 ，因負責推出政策的官員為當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚，故有關政策被稱為孫九招，而其後推出的深化穩定樓市措施亦被稱為孫十招。 （二）視乎發展商的銷售時間和策略，附件一所載的房屋土地供應可提供的單位大致可於其後三至四年落成。 按地政總署預售樓花同意方案的規定，發展商最早可在樓宇預計落成日期前２０個月獲發預售樓花同意書。
經過一輪商議後，發展商新鴻基地產及新創建集團以8.64億港元向政府補地價買回業權，並宣佈拆卸重建，隨即引起環保人士的批評，結果擱置清拆計劃，以改建的方式打造豪宅。 孫九招 回歸後歷任4屆政府共3名特首，政府於2002年11月推出九項措施，香港僅有約19800個住宅單位建成，年輕的一輩，若只計2002年孫九招宣佈停建居屋至今則只有24，如增加市場透明度及減少限制 。 新創建集團有限公司（NWS 孫九招 Holdings Limited，）是一間香港綜合基建企業，主要股東是新世界發展。 公司在2002年成立，由新創建前身太平洋港口有限公司、新世界創建及新世界基建的基建業務重組而成。
孫九招: 【蘋話當年】2002年「孫九招」停居屋托樓市 ｜ 即時 ｜ 要聞 ｜ …
九招十二式是香港坊間對香港政府於2010年推出加強規管地產發展商售賣一手住宅樓宇的多項政策之統稱。 這些政策於2010年4月21日對外公佈，並於同年6月1日正式全面施行。 當中的「九招」（又稱「曾九招」）是指由時任財政司司長曾俊華提出的9項收緊一手住宅樓宇銷售的措施，而「十二式」則指由時任運輸及房屋局局長鄭汝樺提出的12項規管示範單位的措施。. 樓價大跌，發展商樓盤滯銷，孫明揚帶頭決定徹底停止興建資助出售房屋，往後曾蔭權班子不改其行，直至2011年才回心轉意、復建居屋，這無疑導致居屋供應出現斷層，並造成現時嚴重短缺，市民從此置業再無私樓以外較可負擔的選擇，而且對既未能負擔私樓、又不能申請公屋的夾心階層而言，打擊尤其沉重。 然而，孫明揚對其當年「果斷」決定將居屋貨尾轉作公屋用途，從而大減公屋輪候時間，甚是洋洋得意，實難看出他對停建居屋感到任何悔意。 「成也孫九招、敗也孫九招。」當年「救市九招」包括停建居屋、取消拍賣土地及放寬租務管制條例等，雖一度受沙士疫情影響，但至03年底樓市重拾升軌，惟公私營房屋供應在造地方面乏寸進下，最終亦導致新建成公私營住宅單位大減，埋下近年樓價急升的「地雷」。
- 2012年2月20日，葉劉淑儀宣佈參選行政長官選舉，她認為另外兩位候選人唐英年及梁振英均出現嚴重誠信問題，希望參選能給選委和市民多一個選擇。
- 如需運房局提供政府售出的土地、港鐵公司和市建局的發展和重建項目的土地面積，運房局需逐一翻查所有項目的詳細資料，而由於個案數目眾多，需要頗長時間才可整理。
- 「 孫 九 招 」 效 用 不 顯 ， 放 鬆 七 成 樓 按 又 深 恐 銀 行 出 現 風 險 ， 以 致 黔 驢 技 窮 無 計 可 施 。
- 前財政司司長梁錦松在2014年11月表示「以今天香港的房價，大多數青年人一輩子不可能買得起屬於自己的房子，過高房價已經導致青年對未來絕望」。
- 金鐘、添馬艦、中環、灣仔的佔領區範圍最廣闊的時候是在9月28日至10月1日，達到人數最高峰時期，佔領區之後縮小，令灣仔在運動早段亦告失守；但除龍和道及金鐘道外，大範圍清場一直拖延至12月才進行。
2002年「孫九招」和2003年「深化穩定樓市措施」推出後，配合當時香港的經濟復甦情況，樓市始告回穩，市場人士普遍對「孫九招」背後，政府退出樓市，借用市場無形之手，讓樓市自行調節的政策取向予以肯定。 荒謬的是，當被指是現時樓價高企的幫凶，孫明揚竟稱當年未曾說過「孫九招」必須保持不變，一記四兩撥千斤，責任隨即卸走。 無疑過去數屆政府，特別是曾蔭權班子執意延續「孫九招」精神，續以消極措施協助樓市復甦，固然不能辭其咎，但孫明揚又豈能藉此開脫？ 況且，據另一「良心高官」、前地政總署署長劉勵超透露，鑑於經濟復蘇，政府內部早於2006年討論應否對「孫九招」有所調整，特別是考慮恢復主動賣地，惟最終始終未能成事。 其實當年樓價雖未回復高峰，但亦已遠離谷底，孫明揚若果真有心調整其救市措施，為何不在其卸任前好好計劃其措施的退場時間表，以指示政府適時調整藥效？
孫九招: 香港特別行政區行政長官選舉
「孫九招」於02 年推出，被認為是獲得大地產商支持的唐英年在2012年香港特別行政區行政長官選舉落敗的一個重要原因。 政府對記者明確提問關於「孫九招」對財政的負面影響，只不過2002年之房屋及規劃地政局局長孫明揚之九招，「孫九招」的後果相信大家還記得，係大家唔想個市繼續跌。 香港人恐怕已經對當年樓市跌勢及負資產做成的慘劇失去記憶，但以現屆政府的處事方式及應變速度，我很懷疑官員甚至比當年「孫九招」更不濟，到真正懂得應變，撤銷樓市辣招時，反而會成為樓市爆煲最後一根稻草。
居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme；簡稱居屋計劃或HOS）是香港的資助出售房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，並以低於市值的價格，並扣除地價（1982年第三期乙起）售予低收入市民；計劃內興建的房屋通稱居屋。. 官商勾結，是一個帶有負面性質的名詞，一般是指政府或個別官員徇私瀆職，在制訂或推行政策時，向個別企業集團輸送利益，由於沒有實質金錢交易，因此不能直接等同於貪污，但政府將公權偏幫某些商人或財團，政治制度向利益集團傾斜，不惜犧牲民眾的人權和需要。 利用精英主義心態，企業集團亦可能透過各方式僱用這些官員到該大財團工作。 而正面的官商合作，是指政府施政得到商人或財團的合作，以市場對社會有絕對影響的意識，確立「經濟發展優先」的治理原則，採取積極不干預政策，利用自由市場的力量執行社會創造勞動力等就業、地方產業及再分配政策。. 孫明揚博士（Dr.，），生於重慶「孫明揚檔案」欄目，《蘋果日報》，2011年4月27日。 ，前香港政府政制事務局局長 、民政事務局局長、房屋及規劃地政局局長及教育局局長。.
孫九招: 置業手冊
負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產。 這些資產大多數為物業或者土地，亦可能為汽車，或者大型電腦等等物品。 在物業市場內，這種由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款（樓宇按揭）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。
旺角佔領區被佔據近2個月，在11月25日至27日遭警方武力清場，期間示威者順著被驅散之方向開拓新戰線，導致當時亦為佔領區面積最大之時，之後示威者改為「流動佔領」。 金鐘、添馬艦、中環、灣仔的佔領區範圍最廣闊的時候是在9月28日至10月1日，達到人數最高峰時期，佔領區之後縮小，令灣仔在運動早段亦告失守；但除龍和道及金鐘道外，大範圍清場一直拖延至12月才進行。 中環在12月11日上午被執達主任清場，金鐘夏愨道、添美道在同日下午由警方清場，使佔領區大幅縮小至僅餘立法會示威區外的行人通道。 佔領行動持續79日、即超過2個半月後，最終在12月15日以銅鑼灣佔領區及添馬艦立法會示威區被全面清場作結。 清場後佔領人士改用「流動佔領」、「抗租拆稅」等不合作運動延續抗爭，而部份示威者仍分別佔領添美道「公民廣場」至立法會一段行人路半年，以及佔領英國駐港總領事館外行人路超過3個月。 孫九招 這是源於9月1日民間人權陣線（民陣）因應人大常委就香港2016、2017政改的決議而發起的「還政於民，落實普選」黃絲帶行動。
孫九招: 孫九招影響 孫九招
然而互联网板块的发展是一个繁荣和萧条的周期，互联网热潮有时指持续在20世纪90年代的互联网的稳定商业增长，以及1993年Mosaic浏览器首发为证的全球資訊網的出现。 公司可以简单地通过在他们名字上添加“e-”前缀或是“.com”的后缀来使其股票价格增长，某作者称其为“前缀投资”。 股价的飙升和买家炒作的结合，以及風險投資的广泛利用，為这些企业摒弃标准的商业模式创造温床。
該中心按上述數據進行人口加權計算，推算整場運動的參與人數可能達到120萬人，佔全香港人口的1/6，是香港史上第二大規模的社會運動，僅次於1989年聲援八九民運的150萬人全球華人大遊行。 運動在首3日為最高峰，9月29日至10月1日期間每晚均有超過20萬人參與佔領，是繼同年七一大遊行51萬人上街後，最大型的示威行動。 此次運動衍生自香港專上學生聯會（學聯）和學民思潮發起的罷課集會。 9月26日晚上的重奪「公民廣場」行動揭開運動的序幕，8萬人集會聲援學生及抗議警方出動防暴警察對付示威者，並逼使「讓愛與和平佔領中環」（和平佔中）提前於9月28日凌晨正式啟動。 同日黃昏，防暴警察施放催淚彈驅散示威者，更一度舉起開槍警告旗，結果激發強烈民憤，使佔領行動由添馬艦、金鐘、中環、灣仔蔓延至旺角及銅鑼灣，更於10月1日擴散至尖沙咀。
孫九招: 「孫九招」之外 還有剝奪市民的租住權
現任董事會主席是商人鄭裕彤的長子鄭家純，前行政長官曾蔭權的弟弟曾蔭培是公司的行政總裁。 集團主要業務包括投資及管理中國收費高速公路、橋樑及隧道，經營發電廠、食水及廢物處理廠，亦從事貨櫃裝卸、物流及倉儲等業務。 孫九招 集團其他業務有金融、保險、物業管理，建築、環境及機電工程等業務。
所以政府的工作並非要推高樓市而是要振興經濟，那麼，政府要做的不再是「扮演上帝」而是要「順其自然」。 不少人寄望在樓市跌勢加快，政府可以放寬樓市辣招，特別是買家印花稅，令樓價止跌回升。 租置計劃下的香港仔華貴邨（頭條日報）房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的：擴大置業階梯。 所謂無官一身輕，歷史上常有高官在退任後暢所欲言，變得敢於批評建制，其言行甚至與舊我有所矛盾；前房屋及規劃地政局局長孫明揚最近接受訪問，批評眼下樓市發展扭曲，認為林鄭班子應軟硬兼施，特別要敢於以《收回土地條例》徵用新界的閒置農地、棕地，向背後的既得利益階級，特別是發展商來個下馬威。
孫九招: 地產霸權
有「拆彈專家」之稱的孫明揚，當年曾利用「孫九招」拆解樓市問題、教育局殺校、校本評核等一個又一個別具爭議之社會議題。 被問到為什麼會加入教育局，孫公笑言應該要問曾蔭權說：「我沒想過自己會做教育局，是公佈前早少少才知道。 藍田邨（英文： Lam Tin Estate ）是香港公共屋邨，位於九龍 觀塘區 藍田 慶田街7號，於2009年7月落成，同年入伙 。 此邨由房屋署總建築師（3）負責設計，中國建築負責地基工程，並由瑞安建業負責承建 ，在2012年獲頒香港優質建築大獎之殊榮。 逼居屋改私樓出售 孫九招 瓜田李下 經歷九七年亞洲金融風暴後，由於未來3年九龍市區每年的住宅落成量，政府根本無計可施。
該主張的支持者認為中國大陸近年種種干預香港內政，應被視為中方單方面違反中英聯合聲明，在此情況下，英國有權宣告中英聯合聲明失效，並可廢止條約，令香港返回香港主權移交前之狀態。 他們亦認為，倘若香港特區政府無力管治香港，而中國政府有意違反聯合聲明而直接管治香港，香港在憲法上的地位應該回到1997年7月1日前，英國政府因中國違法國際協議而重新擁有香港主權。 歸英論支持者認為香港可參考直布羅陀，成為具有民選政府和國會，擁有真正自治權的英國海外領土。 理論支持者認為，在民主國家英國的主權下，香港在有機會實行真正自治，並提供安穩空間與港人思考香港的未來，如獨立成為英聯邦王國等選擇。. 【明報專訊】過去8期的「回歸20年」系列，主要說政治和法治，未來一周話題會轉去經濟民生。 回歸後歷任4屆政府共3名特首，由「八萬五」到「孫九招」，由負資產到復建居屋，房屋問題依然纏繞港人。
孫九招: 房屋及規劃地政局
根據香港金管局的資料顯示，香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月，當時共有約105,697宗負資產按揭，佔所有按揭的22%，涉及金額1,650億港元，按揭金額與抵押的比例為128%，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元，意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險。. 香港房屋委員會（簡稱房委會，英文：Hong Kong Housing Authority），為香港特別行政區政府轄下根據《房屋條例》成立獨立的法定組織，負責執行其決策的則為屬於政府部門的房屋署。 香港房屋委員會的主要工作是策劃、興建及管理香港的出租公共房屋，亦負責興建出售房屋（居者有其屋計劃）。 房屋署為房委會的執行機關，並為運輸及房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。
不過，因為後來香港經濟下滑，政府於2002年就房屋政策重新定位（或稱孫九招），長遠房屋策略正式告終，亦埋下之後房屋問題的伏線。 2012年，將可獲利數億元，只相當於減少約1.2萬個單位供應，否則苦無機會，更會影響信心，不少中產成了「無殼蝸牛」，被認為是獲得大地產商支持的唐英年在2012年香港特別行政區行政長官選舉落敗的一個重要原因。 前高官孫明揚曾出任多個政府職位，包括教育局局長、政制事務局局長、房屋及規劃地政局局長等，經驗相當豐富。 不過，10多年前為穩定樓價所推出的「孫九招」，近年卻被指為房屋供應短缺及樓價高企理下成因，他今日(5日)就為自己平反。 昔日助發展商全力托市，今日卻竟高調倡議政府打擊地產商利益，這樣的孫明揚實教人感到有點陌生。
孫九招: 香港房屋委員會
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 自80年代，政府一直縮減對房委會作出直接資助，房委會變相需要自負盈虧，而出售居屋正是其主要收入來源之一，而停建居屋正正截斷了其經濟命脈，間接促使房委會翌年決定出售公屋設施，造就領展的誕生。 若說領展霸權嚴重損害公屋居民的生活權益，孫明揚自然「應記一功」。
孫九招: 香港大事記
孫明揚所言甚是，政府固然須加強力度整治樓市，只不過考慮到其惡名昭彰的「政績」，為過去十多年土地及房屋歪曲發展種下禍根，其一席話顯然說服力欠奉。 2011年，行政長官曾蔭權承認特區政府的房屋政策有失誤，房地產價格急升，引起市民質疑是否存在地產霸權和官商勾結，他認為「這個就是當前民怨的最大問題」。 「孫九招」中提出即時結束居屋計劃，導致本來是私人參建的政府居者有其屋項目紅灣半島一度空置，銷售無期。 經過一輪商議後，發展商新鴻基地產及新創建集團以8.64億港元向政府補地價買回業權，並宣佈拆卸重建成豪宅，隨即引起環保人士的批評，結果擱置清拆計劃，改為原樓改裝豪宅。 在2010年一年內，香港僅有約19800個住宅單位建成，較2001年有10萬個住宅單位落成大減8成，甚至連「八萬五」政策剛推出的1997年當年住宅落成數目（64400個）的三分一也不到。 到2011年2月，香港的整體住宅樓價，已經超越1997年10月的昔日高位。
孫九招: 孫九招 孫九招
今次政府企圖冷卻樓市之所以不成功，亦是因為招數未夠全面，以為單靠狂加印花稅，就可以制約市場的非自用需求。 辣招雖有三招，但功用都集中在私人市場的需求管理上，以致效果不彰。 因此，我認為政府必須改變策略，用更全面的方法去整治香港的房屋問題。
孫九招: 八萬五孫九招 孫九招
當然，加息對樓市影響只是其中一個因素，我認為更重要是整體經濟表現。 事實上，香港經濟已連續三季收縮，第三季本地生產總值（GDP）預估數字按年跌4.5%，遠差過市場預期，成為2020年第二季以來最差，反映除外圍因素轉差，本地亦未見因放寬防疫規定而有所反彈。 本港租務管制自90年代未開始取消，而作為市民租務保障的最後一根稻草——租住權管制，亦於孫明揚任內取消，促成租客有機會隨時面臨逼遷的風險。 然而，他依然拒絕支持現時重設租管，聲稱眼下私樓租金升幅不算嚴重。 但如「01觀點」多次指出，本港房屋困境的其一大問題，正是本港缺乏健全的租務市場，租客既須面對日益高漲的租金，更欠缺租住的穩定性，故市民在置業之外難言有可靠的替代選擇，甚至助長孫明揚所稱的置業迷思。
孫九招: 香港著名魔術師甄澤權IG報喜 分享超聲波照宣布做爸爸
事 實 上 ， 「 孫 九 招 」 最 重 要 功 用 在 於 ， 政 府 由 此 得 以 釐 清 自 身 的 角 色 ， 放 棄 參 與 樓 市 與 發 展 商 爭 利 。 然 而 ， 這 種 對 自 身 角 色 的 徹 悟 姍 姍 遲 來 ， 是 造 成 「 孫 九 招 」 功 力 不 顯 的 重 要 原 因 。 老 字 號 地 產 代 理 清 盤 ， 深 刻 反 映 孫九招 市 場 的 萎 縮 ， 和 近 年 樓 宇 買 賣 登 記 持 續 下 跌 是 合 的 。 秀茂坪邨（英文：Sau Mau Ping Estate）是香港一座公共屋邨，位於九龍 觀塘區 秀茂坪，主要由房屋署總建築師（3）設計，胡周黃建築師事務所參與部分詳細設計工作，並由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨管理。 樓宇設計以和諧式為主，另設雙塔式、單向設計大廈及非標準型設計大廈。
布培是地政總署（及其前身地政署和屋宇地政署）歷來唯一一位產業測量師出身的署長，也是該署最後一位外籍署長。 布培在地政總署一任九年，退休後移民地中海島國塞浦路斯，但仍有在香港從事商業活動，當中包括自2005年起獲長實集團主席李嘉誠旗下的泓富資產管理有限公司委任為獨立非執行董事。 海濱南岸（Harbour Place），是香港一個私人屋苑，位於九龍紅磡灣愛景街8號，於2008年5月入–。 屋苑原本是私人參建的政府居者有其屋項目紅灣半島（Hunghom Peninsula）。 唯政府宣佈停售居屋後，將紅灣半島業權賣回參與發展項目的地產發展商新鴻基地產及新創建集團，屋苑共有7幢樓高約35層的住宅樓宇，提供2,470個單位。 同年11月「孫九招」出爐，一直堅持減少干預市場的貪曾，由八萬五，私人參建居屋及房協資助自置居所計劃，而香港民眾對「地產霸權」的怨恨，即時結束居屋，「發展商倒轉頭來影響政治人物，樓價亦重回 97巔峰。