銀主盤湧現，有代理行昨單日新增4個同類放盤，包括天水圍居屋天頌苑「6按」單位，於自由及第二市場叫價480萬及329萬元。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
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天頌苑放盤: 《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤相繼開售吸客 二手市場暫難衝高 十大屋苑周末錄15宗買賣 樓價持續回升
而放盤被快速消耗，樓價已見回升，天水圍居屋天頌苑兩房單位，白居二遲買一日，同類型單位即賣貴25萬港元。 本報追蹤20個熱門大屋苑，當中15個租務成交量均比買賣成交多，佔比達七成半，租多於買比例由0.1至4.7不等，其中荃灣愉景新城位佔榜首，租比買多4.7倍，其次為九龍灣德福花園，租買比例2.8倍。 天頌苑放盤 緊隨其後屬鰂魚涌太古城及荃灣綠楊新邨，租務成交比買賣成交多2.3倍。 整體而言，位佔前列10名屋苑以新界區為主佔半，其次為九龍區佔3成，最後為港島區佔2成。 據世紀21，昨新增的銀主放盤包括兩個居屋單位，天頌苑頌波閣高層戶，實用面積506方呎，自由及第二市場意向實用呎價9,486及6,502元。 據悉，原業主一三年以約160餘萬元購入，四年已先後承按或貸款至少6次，金額共逾240萬元。
屋苑內的服務設施大樓樓高4層，設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。 天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通2座住宅大廈。
天頌苑放盤: 天水圍 熱門屋苑
另一單位為3期3座中層C室，實用面積約406方呎，成交價680萬元，折合實用呎價約16,749元。 第三個單位為3期2座低層D室，實用面積約470方呎，成交價692萬元，折合實用呎價約14,723元。 廖偉強指出，通關後本港樓市向好，市民入市意欲回升，由於樓價持續向上，業主反價亦會稍為延長雙方議價時間。 至於外來人士所帶來的補給，則主要集中在高端成交，無論一手或二手市場方面，2,000萬元以上物業的交投數字都有明顯增幅，相信成交數字在3月會繼續穩步上揚。
加上2013年4月底一手新例實施，樓市在雙重夾擊下，新盤市場曾如一池死水，發展商為求殺出重圍，只好以劈價送稅的招數作招徠。 買家可連同現時持有之物業，在毋須入息審查下，向發展商旗下財務公司借足新購物業樓價的120%，為近年首次有發展商為買家「借凸」樓價，所涉之原有物業，更可為未完全清還貸款的單位。 另新地NOVO LAND 2B期同屋苑的NOVO LAND 1期，向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5厘，其後利率為P。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。
天頌苑放盤: 香港樓宇目錄
調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。 2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。
新一期白居二即將入市，綠表客恐未補價第二市場樓價再被搶高，近日加快入市。 祥益謝利官稱，天水圍天頌苑M座高層16室，實用面積636方呎，三房間隔，區內綠表客感將要與白居二爭盤，加速入市決定，只獲微減2萬港元，即以448萬元購入，呎價約7,044元。 祥益地產高級分行經理謝利官指，該買家入市前一日，原本打算購買同屋苑另一個M座高層13室，屬同類型兩房，但趕不及簽約，被其他買家以380萬元搶先購入。 一日後即入市上述O座單位，樓價已高約6.6%，需多付25萬元。 他又指，白居二批出購買證近兩星期，天水圍居屋平均每日3至4宗成交，平盤進一步消化。
天頌苑放盤: 元朗區
劉耀琛指出，原業主於2018年12月以343萬買入單位，持貨4年沽出，帳面蝕讓13萬，貶值3.8%。 因1999至2000年間，東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。 廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改編自沙田愉翠苑短樁案，並於無綫電視翡翠台播出。 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。
天頌苑 頌恩閣 (J座) 於2001年04月起入伙。 天頌苑 頌恩閣 (J座) 於過去3年共有19宗成交。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
天頌苑放盤: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 天頌苑放盤 旺角居屋富榮花園，於過去周六、日連錄至少4宗買賣。 世紀21家天下黎振傑稱，項目10座中層E室兩房戶，實用面積約431方呎，外區白居二客首次睇樓，約3小時即決定以541萬元入市，較開價僅低約9萬元，呎價約12,552元。 利嘉閣彭錦添指，房協旗下青衣綠悠雅苑，單日連錄3宗白居二成交。
但是，其他發展商未見即時跟隨，今年第一季最大型的樓盤，新鴻基地產（00016）屯門兆康 NOVO LAND 2B期醞釀推售，但由2022年底至今足足兩個月，都只是預告2月中上載樓書，明顯需要時間儲客源。 2023年中港兩地正式全面通關，經濟走向復常，樓市再展新景象，二手價量齊升，發展商推盤步伐亦開始加快，當中不乏龍頭地產商的大型項目，到底他們會如何扭六壬出貨？ 天頌苑放盤 而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。 祥益胡志偉透露，屯門良景邨良傑樓中層13室，實用面積約443方呎，3月放盤叫價260萬元，議價後售230萬元，新買家為白居二客，呎價約5,192元。 同場有其他業主盤拍賣售出，天后龍景花園連花園單位，獲兩組買家承價12口，以900萬元拍出，較開價高12.5%。 港島南貝沙灣南灣一個雙號電單車位，拍賣前以16萬元售，較開價高3萬元。
天頌苑放盤: 面積(實/建)
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(3月4日至3月5日)十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，與對上周末(2月25日至2月26日)的15宗持平，連續11周錄得雙位數成交，顯示整體樓市氣氛穩定。 中原陳家鴻稱，屋苑1座中層A室，實用面積1,504方呎，四房雙套間隔，享維港海景，以5,450萬元易手，呎價36,237元。 原業主於2017年以5,047萬元入市，現轉售帳面賺403萬元，若計算一手發展商回贈後，料獲利幅度達一成。 中原伍錦基指，將軍澳天晉2座中層C室，實用面積706方呎，三房套間隔，去年10月以1,398萬元放盤，最後「零議價」沽出，呎價19,802元。
- 原業主於2017年以5,047萬元入市，現轉售帳面賺403萬元，若計算一手發展商回贈後，料獲利幅度達一成。
- 地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。
- 其後銀主調整底價再翻拍，以新開價388萬元售出，實用呎價約10,374元，低市價約10%。
- 另新地NOVO LAND 2B期同屋苑的NOVO LAND 1期，向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5厘，其後利率為P。
- 世紀21將軍澳魏仕良指出，6月同類市場公屋及居屋錄至少約21宗買賣，佔約14宗為白居二入市。
- 新一期白居二即將入市，綠表客恐未補價第二市場樓價再被搶高，近日加快入市。
上月新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後，即爭相入市，帶動居二市場的成交量、價轉活。 最新錄得的一宗天頌苑O座高層4室，未補地價以405萬元成交，以單位實用面積約531平方呎計，呎價約7,627元，略高市價。 其他新增銀主盤，包括馬鞍山居屋錦豐苑錦莉閣中層戶，以自由及第二市場叫價630萬元及480萬元放售。 藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個實用面積逾900方呎單位，叫價1,250萬元；而將軍澳南豐廣場有高層銀主盤叫價1,060萬元。 利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園剛過去周末錄得1宗成交，單位為3期2座高層A室，實用面積約755方呎，最新以約1,030萬元成交，折合實用面積呎價約13,642元。
天頌苑放盤: 樓盤編號# 2550744
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，通關將重新連繫本港及內地經濟，為香港注入強心針，惟固本培元需時，希望政府推出更多政策，吸納內地人才及資金來港。 踏入2023年，受通關刺激，經濟及社會逐漸復常，靜候多時的買家報復式入市，樓市猶如「大牛市」重臨。 中原地產統的十大屋苑，1月首13天已錄得近140宗成交，較上月同期爆升近九成。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。
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天頌苑放盤: 天水圍 @中原樓市片區
所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 天水圍天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。 房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。 最後，短樁樓宇保留作居屋，於2013至2014年期間出售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。
天頌苑放盤: 最新專欄文章
(星島日報報道)樓價雖然連月回調，仍然接近歷史高位，加上新盤入伙潮令區內二手樓租金受壓，不少準買家權衡之下保持觀望，減慢入市步伐轉為租樓，亦有部分業主見市況波動，選擇沽出物業獲利後先行租樓。 本報追蹤20個大型屋苑於11月的租售量，顯示多達七成半屋苑錄得「租多過買」，指標屋苑如荃灣愉景新城、九龍灣德福花園租賃更遠多於買賣。 天頌苑放盤 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城睇樓量穩定，屋苑於周末共錄得3宗成交，其中單位包括1期4座高層G室，實用面積約701方呎，以約1,028萬元沽出，折合實用呎價約14,665元。