不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。 除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 政府如何處理續期事宜，迄今未有具體措施公布。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
天富苑補地價: 二手居屋註冊創近10年新高
House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 天富苑補地價 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
新買家為區內綠表客，主要鍾情該屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且周邊配套完善，加上原業主有意出售，… 祥益地產高級分行經理林家倫表示，天富苑屬天水圍居屋屋苑之一，區內設有鐵路站、巴士綫連接市區，交通方便，日前分行錄得天富苑居二市場買賣成交，為C座低層3室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，天富苑屬天水圍居屋屋苑之一，區內設有鐵路站、巴士綫連接市區，交通方便，日前分行錄得天富苑居二市場買賣成交，為K座高層6室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。 天富苑補地價 祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍天富苑J座高層6室，實用面積650平方呎，3房間隔，新買家為區內綠表客，考慮到可承造高成數按揭，加上原業主有意換樓，故減價10萬元至400萬元 (居二市場價) 天富苑補地價 成…
天富苑補地價: 樓盤編號# 2561532
在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，而且每期推售的居屋折扣都不一樣，個別單位的折扣率都要由房委會委託公證行進行未補地價居屋估價去評定。
此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 天富苑補地價 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。
天富苑補地價: 折扣率如何影響日後買賣
請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 上文提及財務公司所謂的「居屋加按」實質是「私人貸款」，借款人要負擔極高利息。 天富苑補地價 其實居屋單位不單向銀行借貸時有所限制，在買賣或放租時亦有很多制肘，所以居屋業主唯一方法是先為物業補地價以解除「緊箍咒」。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑N座高層4室新近沽出，單位實用面積506平方呎，設2房2廳。
中原伍耀祖亦稱，天水圍居屋天富苑P座高層8室，實用面積506方呎，在第二市場以355萬元沽出，實用呎價7,016元。 居屋未補價第二市場交投不俗，該行黃慶德指，同區龍門居15座高層G室，實用面積592方呎，三房間隔，獲白居二買家於未補地價第二市場，以401.5萬元購入，呎價約6,782元。 祥益黃文樂表示，上述屋苑L座高層2室，實用面積431方呎，原業主於九月時放盤叫價520萬元，其後多次調整叫價，共累減125萬元後，終獲外區上車客承接。 同戶型單位今年九月時曾以491.4萬元登記易手，是次做價較高位低近兩成。
天富苑補地價: 二手居屋屋苑2021年註册量成績表
在香港，土地契約年期是先前港英政府時期定下。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 有專家提醒有意置業人士，買後者屋苑要多加留意。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。
- 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價。
- 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。
- 中原地產高級分行經理莊鈞雄透露，上述成交是1座中低層H室，可間3房，原業主開價600萬元，略減10萬元即獲承接。
- 天富苑Q座中層1室，實用面積為650平方呎，…
- 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。
金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。 原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。
天富苑補地價: 沙田區
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 房委會網上資料顯示，2月份未補地價公屋及居屋暫錄264宗、較1月份所錄的465宗按月回落逾4成。
但在加息下，過去經常出現「癲價」的二手新居屋，癲價不再，業主叫價回歸理性，吸引更多市民趁低入市。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 世紀21將軍澳魏仕良指，6月份至今短短一周內，區內第二市場公屋及居屋錄至少約21宗買賣，佔約14宗為白居二入市。