《大阪匯》樓高 10 層，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。 本週末香港獨家發售展銷會推出全新高層單位發售，價錢及優惠同樣吸引，項目更可於銀行做貸款，首期約港幣$15萬起，首 5 名買家更送特別折扣。 項目 提供近30間獨立屋別墅，第一期佔地近 22 萬尺，採用石屎混凝土建築，備有兩套房至六套房戶型選擇，空間方正實用，部分兩層式獨立屋設有特大露台，套房更設有私家温泉，提供真正天然温泉水。
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大阪置業: 【8月19日 投資日本泰國樓 租金回報可望達6厘】
近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八厘，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。
- 每間獨立屋可容納高達16位住客，戶戶均享羊蹄山美景，更送私家車位，而售價定位在市場極之罕有。
- 日本人守法、當地治安好及政治穩定，相較之下投資日本房產風險較低。
- 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。
- 同樣位於滑雪度假勝地的「白馬山莊」，距離東京首都圈只有兩個多小時。
- 提供兩房至三房戶型，可容納6至8位住客，送車位及短租牌照。
- 隨著移民潮爆發，近期的確有很多香港人查詢移民日本或取得日本永住權的方法，當中最簡單的就是買樓出租作投資移民。
日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 另外每年需交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%。 此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 要從天下茶屋前往世博場地及夢洲賭場，僅30分鐘車程；而距離觀光區難波及心齋橋分別亦只有兩個及三個鐵路站，可享南海電鐵及JR等四綫匯聚的便利。 加上乘坐機場快綫到關西機場只需39分鐘車程，投資價值自然更高。
大阪置業: 北海道小樽市 全新海景一戶建 近4000呎地 1821呎建築
此外，區內物價比起難波等遊客區相宜，當地居民徒步已可輕易滿足日常生活所需，更令有意在大阪居住或工作的租客趨之若鶩。 周邊生活設施齊全，食肆、24小時超市、便利店、藥妝店應有盡有，前往未來世博及賭場僅30分鐘。 一房「上車」單位實用面積324平方呎僅售港幣228萬元起，罕有2房單位實用面積647僅售港幣420萬元起，可承造五成按揭，月供只需港幣8,500元，物業預計今年第四季落成。
房地產市場最黑暗的時期，相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。 Ben Sir之前的月薪未夠10萬元，而太太仍在小學任教，工作穩定，兩人沒有兒女，因而讓他放心去發明星夢。 現時不少客戶透過facebook及電郵接觸Ben Sir，他親自接洽工作及議價，自言有點「賣身」的感覺。 Ben Sir說：「四位數字以上」， 大阪置業 或者以「開心價」去形容。
大阪置業: 世紀21中華物業: 投資日本東京， 大阪樓房地產物業的聰明選擇
不過，首都東京樓市已是熱門置業選擇，有意在日本買樓的人士，不妨考慮位於關西地區的京都物業，實行「取西京」。 大阪置業 東日物業創建發展營運總監鄺熙旻坦言，由日本物業代理到成為發展商，皆是一步一腳印逐步摸索，盼能帶領公司行前多步，為客戶提供更多選擇。 東京較優質地區如千代田及港區等市區地段，是人均收入較高的地區，因此適合買樓投資。 日前一般1K或1DK住宅新盤入場費由約221萬港元至295萬港元，租金回報半約3.5，尤其细單位的租金回報理想。 大版站等市中心地段亦適合投資置業現時區內同類一手单位一般售價只約1474萬港元左右，不過大阪近年因投資者通入推高標價，加上租盤與日俱增，現時普遍約3至5厘回報率。 例如有港人鍾情滑雪，於是購入北海道滑雪場住宅：亦有港人移居較冷門的沖繩，斥資近300萬港元購買當地洋房定居。
- 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
- 現在大阪市內有大阪教育大學（天王寺校區）和大阪市立大學兩座國公立大學，以及大阪經濟大學、大阪工業大學等私立大學，共計擁有11所大學。
- 冬季大阪的氣候亦相對溫暖，但在強冷鋒來襲時氣溫會低於零度。
- 現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。
- 深圳與香港僅一河之隔，地利佔優，加上口岸出入選擇多，包括剛啟用的蓮塘口岸，往來方便，一向受到港人歡迎，預計港人成交將會明顯反彈。
- 最新建的物業通常已達免震級別，惟投資者需留意樓齡超過三、四十年的物業，其落成年份是否已納入新耐震法規管。
他剛好在金融海嘯前置業，以90萬買入單位，但坦言樓價升跌無法預視。 現時他已擁有4間旅館，當中有的與朋友合股經營，而第一間旅館每月純利有3萬元。 不過Ben表示，經營旅館要很投入，人手、客源、維修都是棘手問題，而且競爭者眾多。 另一方面，旅館難升值，2年來只升20%，還要兼顧稅務及其他開支，對比他同期買入寫字樓的朋友，呎價已升逾一倍。
大阪置業: 港幣70餘萬|日元20年新低 日本置業 銅鑼灣舉行白馬+大阪住宅展銷
開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。 搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 ※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。
大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 日本樓盤、買樓及置業| 日本物業地產代理- 卓傑日本不動產集團總公司設於香港, 分別在北京、深圳、廈門、臺灣、東京、大阪設有分公司，是一家專業可靠的日本地產代理公司。 礙於語言局限及移民條件等，近八成港人在日本以投資為主(東京及大阪置業)，並非港人移居目標。
大阪置業: 【 大阪建大型民宿 東日躋發展商行列 】
近年吸引許多國際級發展商青睞，地價持續上升，原材料亦不斷升值，投資二世古 絕對是明智之舉。 而坐落比羅夫 HIRAFU的私家溫泉獨立屋別墅大型社區，地點屬國際級旅遊地段，也是二世古 的 地王項目。 3 分鐘便可到達二世古最旺的購物飲食十字街、Grand Hirafu 滑雪場及 JR 鐵路站，交通方便。 物業所在的住宅街環境恬靜，附近的生活設施一應俱全。 單是「天下茶屋駅前商店街」，已經設有便利店、餐廳、咖啡室、超級市場和藥妝店。
如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。 我們的專業團隊，可為客戶詳細分析在日本不同地方投資物業的優勢。 大阪置業 日本一直都是香港人的鄉下，因疫情關係令到港人兩年多都不能回鄉，思鄉病愈發嚴重。
大阪置業: 日本買樓貼士 : 大阪樓回報攻略
二戰中雖然大阪港嚴重受損，但戰後很快復興，港口面積也通過填海等方式數次擴大。 2012年時，大阪港是日本第五大貨物港和第四大外貿集裝箱港。 2013年，大阪港總共進出口貨物達8,695萬噸，處理集裝箱數達248.5萬TEU。 大阪港也是一座重要的客運港，有眾多客輪自大阪港出發前往日本西部和南部。 大阪港還擁有日本最大的客運碼頭，也有不少郵輪停靠大阪港。
相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。 隨著日本新首相（岸田文雄）剛剛上任，新首相視振興經濟為重點，因此提升樓市也是他的目標，此舉對日本地產有利。 另外，大阪市經濟是全日本的主要經濟來源之一，人口超過353萬人，是日本國家排行第二最多。
大阪置業: 01月09日 GoHome 專家論市 – 奧山千香子: 日本物業市場 – 海外投資者動向
中原集團行政總裁施俊嶸先生表示，通關後跨境置業需求湧現，跨境置業或會涉及風險，為確保可安全及順利跨境置業，必須委託持牌地產代理，具有足夠的經驗及專業服務港人。 日前已率先舉辦了兩團「大灣區睇樓團」，每團客戶人數約20人，分別前往珠海及中山實地考察及參觀樓盤，亦成功促成2宗成交。 通關後，大灣區城市再度成為港人置業熱點，當中珠海、中山及深圳，因擁「1小時生活圈」，最得港人歡心。 【跨境理財｜大灣區置業｜港人深圳買樓】中原地產表示，香港與內地已全面通關復常，兩地人員暢通往來，經貿活動、資金流轉快速恢復，港人北上置業潮再現。 為迎接市場新機遇，香港中原及深圳中原舉辦「深圳購房節」，三月正式啟動。 在中國的經濟中心上海舉辦，盛會將迎來近200家房產公司，為中國的高端房產買家帶來全球豪宅體驗，東日把大阪高級住宅項目 Queens 大阪置業 Park CK 首次介紹予東南亞市場的買家。
日本位於地震帶，防災意識強勁，建築時有高規格要求。 櫻之不動產（Sakura Japan Property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。 2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加並刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，樓價有機會隨著奧運來臨而上升。 張明珠表示，買家可向日本法務局查詢，從而確認房產的擁有人，或者房產證亦可證明物業的擁有人。 張明珠表示，日本有保證公司推出服務，當業主遇上客人欠租，會代繳房租。
大阪置業: 物業租務管理Property Rental Management
如果原業主是個人，須負擔售後三個月的維修事項；如果屬公司團體業主，則要負擔長達兩年的保養期。 只審批給屬於專才的人士，例如曾經取得奧運獎牌，或者在學術、醫療等專業領域有非常突出的成就，且專才簽證的審查手續會比普通簽證快，更在日本住滿1年左右已可申請永住身份。
大阪置業: 福岡市區3層3房1廳, 新樓100呎全棟, 只需HK$299萬
每間獨立屋可容納高達 16 位住客，戶戶均享羊蹄山美景，更送私家車位，而售價定位在市場更極之罕有。 展銷會同場更提供北海道二世古入門版的私家溫泉獨立屋上車盤，歡迎到場索取更多資料。 香港客戶如欲買日本樓作收租之用，但日本銀行通常不為沒日本居留權的外籍人士開設戶口，本日本地產公司可為客戶安排一站式租務管理服務，而相關服務費用通常只為租金收入的5%，另加消費稅。 大阪的國際交往歷史悠久，在奈良時代就有隋朝使節裴世清到達難波京的記錄。 2012年，大阪是日本所有城市中舉辦國際會議次數第五多的城市。
大阪置業: 日本買樓程序
稅率方面，投資日本物業主要分四種稅務支出，分別為購入物業時的釐印稅、持有物業而需支付的年度稅、租金收入稅及出售時需付的資產增值稅。 賭場業務能支撐旅遊業刺激經濟增長，目前賭場首選在大阪西南方向，距離大阪市中心約30多公里的人工島「夢洲」。 市場期望賭場可以同時刺激京阪神旅遊業，當然對酒店及住宅需求帶來協同效應。
大阪置業: 北海道戶建回報15% 28萬
而且日本民宿2018年合法化，政府又鼓勵外商投資，創業浪潮一觸即發；只要投資公司，便可申請工作簽證，甚至永住日本。 以內地買家為主的日本房地產中介指，京都房地產的新買家是擁有9.67億日圓（約6,526萬港元）資產以上的內地富豪。 京都的歷史風貌保存較完整，在當地地產網站所見，樓齡超過百年的住宅比比皆是，亦吸引到一批投資者買下重新裝修，作為短租旅館。
近年來在出售資產、削減支出等改革措施的作用下，大阪市的財政狀況略有改善。 大阪市政府現在希望通過將大阪市交通局民營化等措施進一步改善財政。 大阪置業 新法例的特色是設有營業日數上限，日本Airbnb以及所有私人住宅民宿只要向當地政府機關註冊登記，接受當地政府規範，就可每年放租不超過180日。 不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？ 日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？
大阪置業: 香港的士與日本「的士」並行！網民：本是同根生
大阪市具代表性的工藝品包括大阪唐木（指紫檀、黒檀、花梨、鐵刀木等原產東南亞的木材）家具、佛壇、錫器、三味線、銅器、太鼓等。 由於大阪文化發達，因此大阪方言通過各類媒體傳播至日本全國，更對標準日語產生影響，顯示大阪方言是日語方言中活力較強的方言。 大阪市沿海的夢洲、舞洲、咲洲等島嶼也是由填海造陸而成的人工島。 她指，部分當地人開設的民宿是「租上租」，民宿法禁止這做法，故此當地有部分民宿會結業，變相競爭對手變少。
大阪置業: 札幌市中心,近鐵,去邊都方便,回報高
現時香港有飛機直達新潟，可以由北部一直開車遊玩，南下到白馬。 項目亦提供穿梭巴士前往不同雪山，5分鐘可到五龍滑雪場，6分鐘到白馬47滑雪場，8分鐘可直達1998年冬奧主場地白馬八方尾根滑雪場。 睇好東京舉辦奧運會和大阪賭業的發展，會帶動兩個城市樓價上漲的話，張明珠就建議選擇較為繁華的地區。 當中大阪便可考慮浪速區、中央區、北區、西區、梅田、難波及心齋橋等商業聚集地區，而東京則推薦中央區、千代田區、港區、新宿區和涉谷區。