是次物業聯展將介紹多個地段優越的最新項目，部分更是即買即住。 神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies，專為海外投資家提供全球投資、置業、留學、租房、移居等全流程服務，打破語言及文化差异帶來的的障礙，更方便地探尋理想中的海外家園。 相對香港高企樓價，日本現在市中心單位，竟然幾十萬港幣有交易，是否很吸引呢！
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 因新冠肺炎影響，全球各地不動產投資都受到了嚴重的影響。 與前年同期相比，也就是2019年的上半期，相比較全世界各個國家的城市不動產投資都有大幅度的減少。 很多投資家以及大型基金從以前的高風險高回報投資模式轉型尋求穩定回報投資模式。
大阪樓盤: 大阪
《Ben Sir睇樓團》第3輯曾介紹東日的大阪民宿，位於天王寺區、御堂筋線「動物園前」徒步3分，連民宿牌照發售。 陳先生最近在大阪物色心儀舖位，其一個為心齋橋2層旺舖，土地面積532呎，1樓約有445呎、2樓約有396呎，距離心齋橋站只需步行約5分鐘。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。 The High Horie：大阪市中心核心地區西區（Nishi-ku）的現樓項目，步行可到3個車站連通4條電車路線，包括步行1分鐘即達的西長堀站。
值得一提，這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。 簽證獲批准後，仍需成功「續約」至第10年，才有「永住權」。 開設公司後，生意必須要維持正數，並每年繳交毛利40%作稅收。 項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點，24小時均熱鬧非常。 要從天下茶屋前往世博場地及夢洲賭場，僅30分鐘車程；而距離觀光區難波及心齋橋分別亦只有兩個及三個鐵路站，可享南海電鐵及JR等四綫匯聚的便利。
大阪樓盤: 日本大阪 北區‧吉室住宅 兩年樓齡 距離大阪站12分鐘步程
所以選購康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權兼享當地福利。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 單位實用約438平方呎，設有1房1廳，另有89平方呎露台。
過往20年數據顯示，大阪府平均地價一直高於日本整體的平均地價，於1991年日本不動產高峰時，大阪府的平均地價更是高於日本整體接近1.2倍。 根據日本國土交通省最新的統計，2019年大阪府的平均每坪地價已達986,592日元，比日本整體的平均價741,081日元高出33%。 從數據變化中可看出，當日本不動產行業呈上升趨勢時，大阪府的地價會開始大幅拋離日本整體的地價。 隨著2012年起日本經濟平穩覆蘇，不動產價格每年都穩步上揚。 加上2020年東京奧運的連鎖效應、2025年大阪世博以及夢洲的開发必定制造更多就業機會，進一步刺激大阪不動產需求的持續增長。 日本大阪可說是許多香港人夢寐以求的第二家園，近期也有許多香港人對移民日本或得到日本的永住權有上升的趨勢，當中最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。
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酒店距離關西機場車程10分鐘，距離「臨空城車站」徒步1分鐘，前往機場或Rinku 大阪樓盤 Premium Outlets極為方便。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另一放盤為Sakura Sunshire Tower，項目於2002年5月落成，採用新抗震標準，提供開放式至一房戶，實用面積介乎 平方呎。 項目現有一放售單位，為開放式戶，面積21平方米(約226平方呎)，售1,529萬日圓(折合113.6萬港元)。
大阪樓盤: 大阪新核心：阿倍野
Fine 大阪樓盤 Residence Osaka Honmachi：樓高15層的現樓項目，位處大阪核心，與核心商業區北區及中央區只有數街之隔，5分鐘步程可達三站：本町、四橋及心齋橋站。 Anvy以2023年收樓的新樓盤為例，它的一次性付款額大概是¥6,000萬（約HK$428萬），香港人貸款可貸到60%，但你要有香港收入，月薪約HK$3萬，並能出示在職證明、糧單、月結單及報稅單，基本上獲批機會也很高。 大阪樓盤 同樣位於滑雪度假勝地的《白馬山莊》，距離東京首都圈只需兩個多小時。 白馬 Hakuba四季分明，冬天可滑雪，夏天可登山、打哥爾夫球、玩熱氣球及越野車等。
在香港吃一碗50元的車仔麵，你可能會嫌貴；但如果在日本吃一碗1000円（約港幣60元）的拉麵，你會覺得很抵，因為日本不論是質素還是服務態度，都做到令人非常滿意，這亦是很多香港人很捨得花錢在日本的原因。 如果硬要挑剔，問我日本不好的地方，相信很多人都會同意，日本的酒店房真的實在太細。 自從發明了民宿後，旅行住宿多了更多選擇，近十年不少人去旅遊都會選擇居住在民宿，不用再屈就在面積細小的酒店。 很多人買大阪樓，第一個目標都是心齋橋、道頓崛一帶黃金商圈，其實距離心齋橋約10分鐘車程的天王寺與西成，亦有著相當的投資價值。
大阪樓盤: 投資要明智 智選找雷國
Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$299 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。 該收益率是房地產購買價格與一年中房地產的預訂租金收入的百分比，是扣除必要稅金和公積金之前的價格。 JA UMEDA坐落於大阪市北區的商業區，區內有大量商廈、商場、酒店等，鄰近大阪站及梅田站等主要鐵路站。 JA UMEDA為永久業權項目、採用酒店式裝修和管理，可以購買地震保。
世紀21中華物業海外物業投資顧問朱麗貞表示，發展商特別贈送全屋民宿裝修傢俬，可代辦民宿牌照。 項目距最近的車站約3分鐘路程，距長堀橋7分鐘，距心斎橋道頓堀商圈8-12分鐘路程。 日本大型民宿項目 —— Queens Park CK，鄰近未來發展中的大阪中華街、天王寺動物園、通天閣等旅遊名勝，「動物園前駅」只2分鐘步程，同時步行前往著名地標通天閣，步行只10分鐘，位置優越，方便遊客出入，可說是賺盡日本旅客生意。 日本民宿新法限制了很多地區的經營天數，而大阪作為日本的民宿特區，最大的優勢在於取得牌照後全年365天都可以作為民宿經營！
大阪樓盤: 天王寺購物景點推薦
根據日本國家旅遊局（JNTO）一月的數據顯示，在2022年共有約27萬名港人到訪日本。 日本去年10月才正式開關，即這27萬人中，大多數都是在10月後才到訪，而根據日本觀光廳的數字顯示，香港旅客於去年第四季在日本的總消費額為約44.9億港元，排全球第二，人均消費額為約1.6萬港元，則排第一。 我一早斷言只要日本一開關，旅遊業必然快速反彈，果然不出我所料。
※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 海外地產顧問公司皇朝不動產聯同日本發展商JAB Property，在港推售大阪梅田大型新盤梅田JA UMEDA。 大阪市是大阪府的府治，全市面積為225平方公里（不到全國面積的0.1％），擁有269萬人口。 但事務數量有19萬2千個，為全國第二，為西日本的經濟中心都市，服務業佔86.2％。 除了交通外，難波作為大阪的主要商業購物區之一，更是飲食、購物及玩樂設施匯聚。
大阪樓盤: 售價︰3,480萬日元
東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 大阪樓盤 皇朝不動產及JAB Property將於本周六舉行新聞發佈會及分享會，出席嘉賓包括日本房地產投資專家石天龍、風水玄學大師及顧問趙嘉寶、藝人岑潔儀、邱芷微等。 《大阪匯》一共有10層高，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。 項目分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多，項目更可獲銀行貸款，首期只需港幣$17萬起，首10名買家更送特別折扣。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。
- 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。
- 隨着移民潮升溫，不少港人都想取得日本永住權或移民當地，最簡單方法就是買樓出租投資移民。
- 項目亦設穿梭巴士到達不同雪山，例如5 分鐘可到五龍滑雪場，6 分鐘到白馬 47 滑雪場，8分鐘可直達1998年冬奧主場地白馬八方尾根滑雪場。
- 近年吸引許多國際級發展商青睞，地價持續上升，原材料亦不斷升值，投資二世古 絕對是明智之舉。
- 對此，我的確憤怒，因為大阪是一個很好的市場，這些害群之馬隨時把它搞垮，試想若日後他爛尾或保證不了回報，令大阪市場備受質疑，最後損失的都是正當經營的商家及投資者。
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大阪樓盤: 時間︰上午11時至下午6時
其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 根據英國財經雜誌《經濟學人》 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。 而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。 FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座，屆時將會詳細介日本樓資訊。
大阪樓盤: 日本疫情下的最新經濟狀況
港人陳先生，於香港經營高級麵包西餅生意，有感香港近年政局不穩，因此萌生移居海外的念頭。 透過東日日本物業顧問，申請「經營管理簽證」，即在日本投資500萬日元（約36萬元港），在日本開設麵包西餅生意的分店，最近他還透過東日，一同前往東京與大阪，物色心儀旺舖，展開他的日本生意。 大阪樓盤 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 對此，我的確憤怒，因為大阪是一個很好的市場，這些害群之馬隨時把它搞垮，試想若日後他爛尾或保證不了回報，令大阪市場備受質疑，最後損失的都是正當經營的商家及投資者。
大阪樓盤: 大阪市 – 阿倍野区 (Ref no. J
日圓雖然比起最低位時期開始回升，但現在6算仍屬低水，投資日本物業可謂非常划算，比起早幾年買仍等同享有「八折優惠」。 我們的另一項目The Peak Chiyozaki ~ Osaka Dome，同樣符合經營民宿的要求，以營運民宿的租金回報可達五、六厘。 日本銀行早前放寛了海外買家按揭貸款上限至七成，而且按揭利率僅2.7%，比香港的按揭利率還要低，代表銀行以至整體樓市有信心，入手日本物業的門檻同時大大降低。
大阪樓盤: 大阪【小全幢物業】一線直達「梅田」
旅客都愛入住交通便利的地區，所以民宿能否有理想出租率，位置十分重要。 難波站是大阪的重要交通樞紐，坐擁1站7線，連接整個關西地帶。 The Peak Namba鄰近難波站，地理位置優越，徒步6分鐘可達南海電鐵機場快線站，34分鐘車程可到關西國際機場，交通網絡可謂非常全面。 阿倍野交通相當方便，大阪的主要車站基本上都可以直達，就連從機場過來也不需要轉車，如果想要同時玩天王寺，也是個很棒的落腳地選擇！ 而近年最紅的大板新地標就是位於阿倍野區的阿倍野摩天大樓（阿倍野HARUKAS）。 中原地產許大衞提醒，日本坊間在售的二手樓一般樓齡較舊，位置亦相對偏遠，所以才會出現叫價幾十萬的「筍盤」。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。
大阪樓盤: 物業編號: HCT23227KT (代理提供)
現時香港有飛機直達新潟，可以由北部一直開車遊玩，南下到白馬 。 不過，外國人的按揭貸款年期上期為15年，假設買入250萬港元的物業，供15年，即月供約8,300港元。 酒店共有8種房型、700間客房，包括獨自旅行或出差的單人大床房、讓一家大小入住的和洋室，以及可以在愛犬陪伴下入住的寵物友善房，面積由190呎起。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 項目到長堀橋車站徒步只需8分鐘，到京都亦只需轉車一次。 天王寺動物園位於天王寺公園內，於1915年開園，至今已過百年歷史，亦是當地人頗為喜愛的地方，而園區裡以非洲草原、亞洲動物、鳥類、猛禽類、熱帶雨林、澳洲動物、爬蟲館等作為區分。 東日為客人成功申請領牌的大阪民宿獨立屋，全新裝修，位置便利，景觀開揚，設備齊全，可住2-4人，每晚只$600起。 項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點。 《大阪匯》一共有10層高，分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多。