而滲水是有跡可尋的，例如天而有積水，甚至長出刁苔；下層天花有水湞、滴水，牆而灰水、油漆突起如水泡，牆身摸上去有濕濂濂的感覺，或是已粉化等。 除修葺問題外，確保升降機安全也是舊樓翻新工程重點所在。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。 此類首輪申請共479宗，其中以中西區、九龍城、深水埗、灣仔、油尖旺為數較多。
撞擊式打樁工程指以重錘的俯衝力把樁打進地裏。 由於重錘撞擊樁柱的力度極大，工程發出的噪音聲級極高。 非撞擊式打樁工程(如鑽孔打樁)由於不經錘打，因此所發出的噪音較低，不像撞擊式打樁工程那麼擾人。 非撞擊式打樁工程在《噪音管制條例》屬一般建築工程。 想知道某指定斜坡的維修地段及維修責任誰屬？
大廈外牆維修英文: 外牆維修有沒有任何法律責任可以追究呢？
發展局首席助理秘書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 本文采用紅外熱成像檢測技術對建筑物外墻裝飾材料(主要是飾面磚)的粘貼質量進行了研究。 通過數值模擬和實驗研究了影響紅外熱成像檢測方法精度的主要因素。 浴室及廚房為常見家居滲漏問題的源頭，防水層老化或斜水層施工不當都會造成樓下天花滲漏或浴室門腳發黑及發霉。 可利用打針灌漿或PU填縫膠施工，減少施工時的影響，或利用防水水泥沙漿重新重做防水層，解決窗台、窗邊、牆身滲漏問題。 在選擇適當地點時，管理處應注意風向及周圍環境，避免焚燒衣紙時產生的煙霧及灰燼滋擾附近居民。
「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 大廈外牆維修英文 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。
大廈外牆維修英文: 樓宇外牆的改動 單位或樓宇其他部分一樣， 香港房屋委員會(房委會)在其執行機關房屋署(房署)協助下，以確保維修過程及內容並沒有違反《建築物條例》的規定，常遇到頗複雜的責任 問題，單位或大廈的排水系統屬樓宇構件的一種，取得樓宇大型維修工程的合約。
我們亦已經開始了對規管物業管理行業的諮詢，至下月中完成，根據所得意見，會研究立法規管，加強物業管理行業的專業性。 承辦公司、業主立案法團和管理公司都有責任確保污水處理設施的運作合乎污水排放的要求。 業主立案法團和管理公司要監管承辦公司的營運，確保承辦公司能履行有關合約。
不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 大廈外牆維修英文 當然，樓上單位的地台都是漏水的常見漏頭之一。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。
大廈外牆維修英文: 舊樓問題遂個睇 維修方法話你知
視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 要釐清大廈外牆的維修責任及業權，小業主可翻查大廈公契。 在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主(法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。
協助新民黨的律師駱健華指出，根據《建築物管理條例》，業權擁有人有責任維修，而太古地產最初保留外牆業權，至1990年代管理公司才聲稱代表業主向太古地產買下外牆業權，以託管人身分接管，他質疑業主並無授權管理公司，有權追回錯付的維修費。 太古城業主吳銳堂亦稱，管理公司並無得到業主書面同意授權。 太古城西區議員趙家賢則認為，大廈公契列明業主須分擔公共地方，包括外牆維修費用，但指《建築物管理條例》就有關信託人部分需釐清。 政府一直鼓勵業主透過溝通或調解，解決大廈管理的糾紛，以尋求共贏的解決方案，同時減輕有關各方的財政負擔。 各區民政事務處處理有關大廈管理的查詢和投訴，鼓勵業主以積極的態度解決彼此的紛爭，並轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心，免費約見律師，尋求專業法律意見。
大廈外牆維修英文: 樓宇
委員會將會研究是否要再修訂《條例》去解決這些問題。 此外，委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 買了一間屋，小業主想知道自己有什麼權利，可以在土地註冊處取得大廈公契（Deed 大廈外牆維修英文 of Mutual Covenant）。 公契上有五大必睇位，見到這些「關鍵字」，要分外留意。
- 太古城業主吳銳堂亦稱，管理公司並無得到業主書面同意授權。
- 向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。
- 公共地方（Common Areas）定義大廈公契中會為公共地方訂下詳細定義，如包括天台、走廊等，維修費用會由全部小業主攤分。
- 撞擊式打樁工程指以重錘的俯衝力把樁打進地裏。
- 儘管如此，聯辦處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。
有關注團體形容今次裁決是小業主的重大勝利，小業主代表稱年多來承受極大壓力，如在庭上被法團代表律師盤問5小時，質疑她別有用心，又遭公開私隱張貼於屋苑，並促請政府盡快修例以打擊圍標。 如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。 大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。
大廈外牆維修英文: 樓宇維修全書 – 附錄
外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 本港舊樓處處，不少亟需保養，紅磡新柳街一幢已58年的樓宇近期展開工程，其間維修外牆裂縫，更換天台門、防火門、污水渠等設施。 業主事前出席政府部門簡介會，了解各項資助計劃，包括申請程序、要求等。
《噪音管制條例》第4及5條訂有條文，管制住用處所及公眾地方發出的噪音。 條例第4條是一般條文，管制在夜間(晚上11時至翌日上午7時)或公眾假日的任何時間從這類地方發出而令人煩擾的噪音。 條例第5條則管制在日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方發出的動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、貿易、業務或冷氣機等噪音。 法例條文由警方按主觀判斷有關噪音是否擾人來處理。 此外，當局亦已制定新政策，在適合的情況下在現有道路上進行工程措施，例如在道路上加裝隔音屏障及以低噪音物料重鋪路面，藉以解決現有道路的嚴重噪音問題。 此外，《噪音管制(汽車)規例》規定所有新登記車輛必須符合噪音發出標準才可在香港作首次登記。
大廈外牆維修英文: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
大廈水塔和電梯槽受的水壓較一般牆身高，對施工技術要求亦較高，特別是水塔更需利用符合環境認可無毒性之建材，東方建築防水具多年經驗，可提供最完善的解決方案。 提供環保水性塗層、環氧樹脂、火燒膠、薄膜防水、矽酸質塗層等技術，視業主需求和實際情況可做全面整固、搭口修復、部份修復工程。 九八年海景大廈的案例，法庭裁定有外牆業權的大業主，不能將維修費轉嫁小業主，成為今次兩大港鐵屋苑成功爭取「回水」的關鍵。 德福花園權益關注組估計，港鐵過去多收的外牆維修開支逾四千萬，對比起港鐵強行賠償給小業主的一千萬，仍欠三千萬。
這些裝置只要有一個環節沒有妥善設置好，就有機會令吊船墮下。 對另一業主朱女士而言，當局的資助更可謂及時雨，能顧及她這類低收入者的需要。 大廈外牆維修英文 她丈夫早前離世，她在大廈居住多年，以積蓄維生，又要撫養兒子，每月開支兩萬多元，維修費用是一大負擔。
大廈外牆維修英文: 外牆業權爭拗
如淤塞的沙井屬政府擁有，則渠務署會負責清理。 根據《噪音管制條例》，此類噪音稱為「非住用處所、非公眾地方或非建築地盤所發出的噪音」。 大廈外牆維修英文 典型例子有酒樓及商場通風系統所發出的噪音；多層住宅大廈的升降機、升降機機房及泵房所發出的噪音；卡拉OK酒廊音樂所發出的噪音等。 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。