因為仲介沒有收你錢，所以它們對你沒有責任要盡，您只能親自飛去金邊當地，去找那些跟您語言不通的柬埔寨仲介處理了。 地產小專家 可是瑞凡，這些業者幾乎都成立不到三年，而且又以台北、台中區域的柬埔寨仲介居多，然而時至今日2020年了，當初那些專家跟業者已經幾乎都消失了。 來看看最常被利用的6大迷思吧換個角度而言，你應該經常聽到在胡志明市、曼谷、馬尼拉等城市，市中心有建案開賣的時候，因為太熱銷而需要一堆當地人排隊拿號碼牌才有機會買得到房子（電梯大樓），甚至我們還經手過幾個建案在開賣一周內全部完銷的例子。
- 標準收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土地而有所不同。
- 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。
- 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新案成交占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新案去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，新屋主也不願輕易放手，導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。
- 空警-2000、空警-200兩型預警機成功立項後，王小謨提出研製出口型預警機的概念。
- 值得留意，本年度來自私人發展/重建項目達8360伙，佔全年供應的52%。
- 從她前公司到現在，不經不覺相識置業地產郭小姐已5年多了。
很多英國物業買家可能會留意英國二手樓，皆因較低樓價或種種不同因素，但往往忽略 地產小專家 … 銅鑼灣是香港繁華的鬧市，同時亦是工商業及住宅混合的地區，當中不少住宅的樓齡較高，華高大廈（FLORIDAMANSION）便是主… 英國家電界「殿堂級」品牌Dyson，為啱啱新居入伙嘅你，提供極高彈性嘅家電產品… 港鐵下年度則推出3個項目，包括早前流標的大嶼山小蠔灣第1期，下年度亦一併推出項目的第2期，以及東涌東站第1期，提供4530伙；而市建局推出3個項目，分別位於九龍城盛德街/馬頭涌道、啟德道/沙浦道，以及黃大仙衙前圍村，涉及2200伙。 連同來自私人重建項目的約4700伙，料全年可提供約20,550伙新供應。 踏入2023年以來，樓市迎來多項利好消息，包括本港與內地全面恢復通關及政府解封全部防疫措施等，本港踏入復常道路，經濟有機會加速復甦，為樓市帶來正面刺激。
地產小專家: 中古屋「國泰格局」突爆紅 專家指建商不再蓋主因
另外，部分在金邊的住宅也開始陸續交屋了，這些住宅不但沒有達到當初宣稱的租金，甚至實際出租行情也接近腰斬的狀況，更別提晚上黑壓壓一片的空屋率了。 在2013年前金邊市區幾乎沒有電梯大樓，同時大量外商不斷湧入的情況下，當年的金邊確實有造就租金投報率在10%左右的瘋狂榮景過。 關於之前泰國保證租金的吸金案，國際超級房仲被受邀上節目說明當中的風險But，偏偏台灣人就特別愛買這種產品，還會沾沾自己地告訴自己說：至少我三年已經賺了21%啦（你要他的利，他要你的本）。 而許多民眾再搞不清楚狀況加上貪婪，保持著「賭一把」的心態就把資金丟進去了，所以才導致金邊不動產在台灣有這麼驚人的成交量，同時有這麼驚人的「海外孤兒量」。 柬埔寨建商會給那麼高的佣金，而且最近幾年越給越多越誇張，重點就是希望藉由超高佣金讓更多業務通路願意銷售金邊的案子(有錢能使鬼推磨)，否則光靠本地市場是相當相當難賣的。
4 處理豁免書申請的程序 政府規定所有豁免書申請均須由有關物業的註冊業主或其獲授權人提交。 倘有關物業位於認可鄉村的附近或擴展區範圍內，政府會將公告張貼在有關的鄉村及將公告送交鄉事委員會，以確定當地居民是否反對有關申請。 倘申請獲得批准，地政總署會評定豁免限制費用，並會發出基本條款建議函件給申請人，說明豁免期的期限、豁免限制費用的數額、行政費及應繳的按金等。 申請人須在函件指定的限期內表示接受該等基本條款，方會獲發正式的豁免書函件。 倘申請人擬對評定的豁免限制費用數額提出上訴，可向地政總署提交上訴書。
地產小專家: 新竹這社區賺翻 5住戶轉手平均賺逾2千萬 專家曝原因
當日約左置業家經紀Bosco睇村屋，呢個經紀好友善，我同我屋企人睇樓當日去到西鐵站唔識路，佢主動過黎帶我地路，載我地睇樓，Bosco好熟村屋既環境，路同情況。 好細心耐心講解村屋歷史俾我地知，初頭我地對村屋無咩信心，最後都好清楚，好有令人安全感既服務。 另甯漢豪亦回顧本年度的賣地成績，本年度共售出8幅住宅地，共可建約5180伙，較2021至2022年度3410伙增加52%，計算一鐵一局及私人發展/重建項目，共16,050伙，較年度目標供應1.29萬伙高出24%。
這些債券原本非常安全，但隨後為了抑制通脹，美聯儲接連暴力加息，美債收益率一路上行（因美債價格下跌），導致 SVB手中的債券大幅貶值，虧觸嚴重。 此外，由於美債現時收益率升穿4厘，大量客戶選擇沽出於銀行購買的基金以提現改買美債，觸發提現潮，令美國銀行界及金融機構均承受很大的壓力。 熱門置業及移民新聞 英國政府為省開支推遲HS2工程 伯明翰至克魯段再延後2年 英國傳媒報道，英國政府為節省開支，宣布HS2高鐵伯明翰至克魯路 …
地產小專家: 張旭嵐／舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計
另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，樓面面積約58.2萬平方呎，項目在今年1月獲批圖則，但相信最快也要明年開售。 而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目，可提供573個單位，市場預期明年推售。 雖然屯門未被納入都會區內，但代理料屯門樓市也會受惠。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 地產小專家 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。
地產小專家: 產復甦轉勢講座免費登記 專家把脈助讀者掌握樓市新趨勢
不過近日傳出他急欲脫手該房產，原因除了想搬進台北市外，林口區的一個致命缺點更是讓他受不了的關鍵。 近年來桃園房市飆漲驚人，其中八德區受惠於捷運綠線即將通車等議題，不少社區價格宛如搭上火箭一飛衝天。 例如，緊鄰置地生活廣場的「廣豐公園」社區，二期去年度9筆移轉皆獲利，其中有6筆更賺進千萬元。 每個街道幾乎都能看見電線桿，這項設備對民眾生活的改善相當大。 地產小專家 不過，一名女子日前帶著小孩走過一處街道，意外發現電線桿旁邊還有一根「紅白神秘柱」，讓她相當好奇這支桿子的作用。
1 前言 進行租契條件規定以外的任何事項，必須事先取得地政總署的批准，否則政府可對物業採取執行契約條款行動。 2 豁免書的作用及性質 豁免書是地政總署發出的暫時批准，以放寬政府租契或土地批約的限制。 倘契約持有人打算在短暫期間內進行不符租契條件的活動，應向地政總署申請豁免書，要求暫時放寬租契的限制。 豁免書申請如獲批准，政府作為業主會要求契約持有人繳付若干費用，以反映有關物業在豁免期間內所增加的價值。 廣義而言，豁免書可分為兩類： l 關於土地的豁免書 l 例如放寬農地的用途限制或准許在其上興建構築物；及 l 關於建築物的豁免書例如准許在工業建築物內進行商業活動。
地產小專家: 深港通道通車 屯門樓市交投增加
照理說，兩個人一起睡覺時，只要一對枕頭就夠了，就有網友訂飯店，選了雙人床的房型，進房間卻發現床上擺著「四個枕頭」。 百思不解的是，如果飯店是給不同大小，他還能以不同用途來解釋，偏偏四個都一樣大，所以忍不住納悶。 貼文引發熱議，有人就說自己還真的需要兩個，也有人分享超爽「1用途」。 中山區長春路巷弄為著名的豪宅聚落，其中「紫蘭園」屋齡已約19年，不過僅有6筆實登記錄，近期一筆2樓戶交易揭露，總價為7250萬元，單價僅約78萬元。
我相信隨著城市型態的轉變，願意購買電梯大樓數據在未來一定會漸漸上升，但也看得出來，現今絕大多數金邊民眾還是會購買傳統的排屋住宅（就好比許多中南部居民的住屋習慣vs台北的住屋習慣）的習慣，並不是短期內可以改變的。 沒錯，但是這個「遲早」你覺得需要多久，三五年就有可能了嗎？ 答案絕對是否定的，甚至很多業者還會說金邊就是20年前的曼谷，但是，曼谷在20年前就已經有捷運系統了。 PS：金邊市區內的全新電梯大樓，目前1房的台幣售價行情約 萬左右(這個價格已經可以買在曼谷、胡志明市和馬尼拉的市中心了)；金邊市區旁的排屋，每棟售價約 萬台幣左右，而且還有好幾個房間加個車位。
地產小專家: 位置靚 豪宅地段 價錢平 3樓連天台
選擇投資房地產，最重要的一定是這個產品是不是「夠好」、有沒有「需求」，如果是夠好搶手的熱門物件，即便貴一點你都可以購買。 因此柬埔寨的經濟日漸繁榮也是事實，但是很多人就會因為GDP高速成長而忘記上述種種供給過剩、購屋習慣、所得太低等等「房地產問題」。 另一方面，2015年境內的仲介業者號稱有近80,000人，不過依據柬埔寨勞動部2015年所登記核可的外籍人士，申請者不過才約35000人，竟然僅25,000是有拿到許可證的。 此外，2015年統計的柬埔寨外商人口，事實上也沒有台灣業者宣稱那麼多(號稱最多外國人的洋人街，你白天或晚上去看看就可以知道老外其實真的不算多)。
至少目前看起來金邊當地人在所得提升之後，願意把錢拿去買汽車跟買iPhone的意願的比例，還遠遠大於這些全新電梯公寓。 如果您有認識金邊在地的朋友，可以問問看他們對於在金邊購屋的看法，十個人裡面大概會有九個人會告訴你，他們寧可多花20分鐘的車程去買又新、又大、又便宜的「排屋(透天/別墅)」，也不願意花兩三倍的價錢去買市區內小小的電梯大樓。 當柬埔寨的代銷人員用各式各樣的銷售數字向你推銷時，請記得要跟他們確認，那些誇張的租金投報率、誇張的每年增值性，到底是哪裡的出處？
地產小專家: 元朗最大型屋苑曉門下覆式
提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 地產小專家 整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。
若有任何查詢、意見或建議，請讓我們與你一起互動。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。 他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。