銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會… 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。 收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 另一種是「轉名」，例如丈夫將個人名義擁有的單位，轉給太太個人擁有。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。
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舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 根據法例，若第一間物業以夫婦聯名買入，雙方其後購入第二間物業將需支付15％印花稅，但只要其中人一甩名後再買，便可以第2標準稅率支付印花稅，遠低於15％。
- 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
- 物業按揭 如果持有聯名物業的不是夫婦，而是母子，事情就好辦。
- 不過一直不完成轉名程序的話，該單位便不能出租，物業不能放賣，而正式轉名手續完成前，舊按揭仍然「入丈夫數」，再買的話就要計算承擔兩項按揭貸款的壓力測試。
- 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
- 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。
- 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。
- 據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。
本來按揭保險計劃是不接受 “轉按” 或 “加按”的, 舉個例說, 黃先生本身以 6 成按揭購入了一個 1000 萬的單位, 現在正在供款, 他是不可以透過轉按或加按來套現的. 央行重申，希望將關鍵利率維持在目前水平，前提是經濟發展大致符合其預測。 央行指，最新經濟數據仍與該行預期一致，即今年年中整體通脹率將降至3%左右。 如果將通脹率回復到2%的目標水平，央行準備進一步提高政策利率。 央行又指，勞動力市場仍然非常緊張，就業增長出乎意料強勁。 食品和住房價格升幅居高不下，為加拿大人帶來持續的困難。
回復首置身份: 近親轉讓以提高按揭額
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，過去數個月樓價持續上升，適宜選用「先買後賣」方式。 他指出，若果樓市向上，應選用「先買後賣」，因先買入時價格被「鎖死」，市升時賣出物業會較容易，售價亦理想。 （4）承接上一點，若果首期要倚靠舊樓套現才可取得的話，那麽最好跟舊物業的買家簽署必買必賣的正式買賣合約後，才購買新物業。
部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 回復首置身份 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。
回復首置身份: 律師樓要求先繳稅？
若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓曾經撰文指，長者申請按揭時，一般限制較多，銀行會以75年或80年，減去人齡或樓齡計算可承造按揭的年期，並以較低者為批核結果。
首置人士則只需繳付最高4.25%的「首次置業印花稅」，所節省的物業稅款高達1成。 以800萬元的單位為例，首置人士只需繳付3%印花稅，即約24萬元；非首置人士則需繳付約120萬元(劃一15％稅率)，相差可達96萬元！ 而今次財政預算案調整了稅階後，以300萬元單位為例，以往需付印花稅港幣45,000元(1.5%稅率)，現在只需付100元，對於打算置入中低價盤的首置人士而言是好消息。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
回復首置身份: 第二個物業按揭成數會收緊
何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 回復首置身份 如是換樓，把物業簽臨約賣出，然後買新居所，以上也適用。 即是說，只要賣樓的臨約日期在新買臨約日期之前發生，便能免15％印花稅，就算賣果層成交是發生在新買果層成交期之後。 但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。
第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 這種方法的好處，除了可令業主重拾首置客之身，在另購物業時享有較低印花稅之外，由於政府視內部轉讓為近親之間的資產處理，故此類轉讓可豁免高額印花稅。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
回復首置身份: 麥明詩沽龍床盤有後著！ 回復首置身份 即偕胞兄1678萬購宇晴軒
坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。
- 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。
- 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。
- 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。
- 舉例假設夫婦持有聯名物業，丈夫將一半業權「甩名」給妻子，回復首置身份後，再買另一層樓，最終兩公婆一人持有一個物業，在法律上絕對可行。
- 翻查資料，麥明詩與兄長在2019年以共約620萬元購入屯門菁雋三個單位，麥明詩的醫生胞兄麥明山持有的中層33室，於去年11月以272萬元沽出，較購入價215.7萬元帳面升值26%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。
回復首置身份: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 回復首置身份 回復首置身份 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 不過他又提醒，稅務局有可能就上述兩大「奇招」﹙「成交價」過低 及「斬件」甩名 回復首置身份 ﹚，懷疑相關人士並非「代表自己行事」。 回復首置身份 翻查資料，目前印花稅署要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明，確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」，而並非在交易中代表其他人行事，以獲得有關的買家印花稅豁免。
回復首置身份: 物業印花稅
比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。