事件焦點之一在於區內交通配套明顯不足，5幅商業地皮改成住宅，勢必進一步加重交通負擔。 立法會九龍中議員楊永杰表示，不能接受啟德5幅商業地全改做住宅用地，指會令啟德變成「純住宅孤島」，犧牲當區居民利益。 有商界中人指，發展商當年高價投地，憧憬啟德發展為第二個CBD，但政府之後卻煞停單軌列車，再大削商業用地，難免令人感覺是「過橋抽板」。 有議員強調不接受啟德變成「純住宅孤島」，有發展商則提出交通配套方案，希望解決居民出入的問題。
上周截標反應冷清的啟德舊機場跑道區住宅地王，由會德豐地產財團以逾127.39億元投得，低於市場下限估值。 是次每方呎樓面地價僅11,842元，相比毗鄰同坐向地皮，四個月跌價13.6%，更創跑道區住宅地呎價歷來新低。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次地價大幅低開，反映政府願意緊貼及配合市況作出調整，以避免出現流標情況。 他認為，今次雖然「麵粉價」便宜，惟對將來「麵包價」沒有直接影響，強調「麵粉」與「麵包」屬兩個不同市場，「坊間以中標呎價6,138元計，連同建築成本，落成呎價料約1.7萬元水平，但當市況回暖，事實上唔會去到咁低水平」。 他稱，美國加息速度有所放緩，預計本港樓市明年首季尾將出現「小陽春」，相信發展商投地意欲仍高，當市況好轉，發展商出價投地亦未必如目前審慎。 翻查資料，長實去年2月首次進駐啟德區，當時以102.8億元投得第4E區2號住宅地，以可建總樓面約64.81萬方呎計算，每方呎樓面地價高達15,861元，事隔一年多，現時地價大跌61.3%。
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- 【Now新聞台】前啟德機場跑道區內第三幅住宅地皮截標，最少接獲六份標書，入標主要是大型發展商，包括早前已投得附近地皮的新世界財團。
- 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。
- 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。
- 翻查報道，該項目曾於2020年中以純商業用地推出，但結果流標收場；其後政府將部分商業用地改劃作住宅用途重推，上周五截標時接獲6份標書。
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呎價雖較集團同區已批地皮低，但考慮到近日社會狀況，做價仍算合理。 此幅兩度易主的第4B區4號住宅地，地盤面積約為10.4萬平方呎，最高可建樓面約57.47萬平方呎，位於跑道區近末端、靠向觀塘方向，一個地盤之隔為經已開售、由中海外（0688）發展的維港1號。 啟德投地 翻查資料，此地皮地最早由潘蘇通旗下高銀金融（0530）於2018年11月「爆冷」以89.07億元從政府手上投得，每呎樓面地價1.55萬元，擊敗當時6家財團，包括有意再下一城的新世界（0017）及會德豐牽頭「巨無霸」組合。
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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據長江實業最新發布的2021年度中期業績，長實董事會宣佈派發2021年度中期股息每股0.41港元，比2020年的股0.34港元上升20.6%。 與此同時，高銀金融指留意到7月13日，有涉及該公司、賜譽及松日之表格、以及有涉及賜譽之更改公司秘書及董事通知書及註冊辦事處地址更改通知書獲提交予公司註冊處，公司指該些表格未有經授權，為受質疑表格，登記有待確認。 至於成美及Goal Eagle去年3月29日獲授出一筆分為兩部分的定期貸款融資，合共約18.954億元，德意志信託（香港）亦為該貸款的抵押信託人。
儘管昨日成交的啟德地呎價破底，但測量師相信該區地價經已「見底」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價較預期低，相比上月以每方呎樓面地價18,080元批出的第4C區1號臨海住宅地，更大幅低逾6,000元。 縱然兩幅土地景觀質素有異，但也不應有如此大的差距，料是因為近期社會氣氛不好，地皮又位處後排，入標量也較少有關。
啟德投地: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
人民幣持續貶值，加上內地樓市受調控影響持續波動，中資發展商有更大誘因把熱錢投入香港房地產市場避險，這些發展商財力雄厚，出價自然比較闊綽。 自2016年推出至今的地皮，中資發展商的地皮成交價已佔超過五分之一；不過，地皮被搶貴，「麵粉價」上升，「麵包價」自然有上調壓力，中資發展商藉地產投機走資，將影響本地樓市價格。 就啟德同區而言，啟德一號作為定價指標，售樓呎價必定對附近同樣由中資投得的地皮有影響，鄰近將來落成的居屋價格也會水漲船高，長遠難為香港帶來可讓本地市民負擔的房屋供應。 政府於新房策後推出首幅住宅地啟德4A區2號地皮，是已推出的跑道地中規模最大，上周五已經截標。 地政總署公布，地皮由中國海外（0688）夥拍恒基地產（0012）及嘉華國際（0173），以159.5億元奪得，每方呎樓面地價13,238元。 地政總署昨日公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在本月8日截標時所接獲的4份標書。
她指出，集團投放約25億元以發展這個綜合發展項目，希望打造項目成為區內消閒新地標，預計於2023年底開幕。 【Now新聞台】市場最高估值近40億元的啟德住宅地，接獲10份標書。 有入標財團表示，疫情及區內基建規劃有變，不影響出價，仍然看好啟德住宅發展潛力。 發展局局長甯漢豪表示，新一年會推出3幅商業地，包括金鐘廊、啟德第4C區4號用地，以及舊灣仔警察已婚宿舍，料可提供約215.28萬方呎商業樓面。 其中最矚目為金鐘廊重建項目，為近年罕見位處港鐵站上蓋的商業地。
啟德投地: 人民幣
【星島日報報道】近期寫字樓交投暢旺，政府亦趁勢推出啟德首幅商業地招標。 鑑於近期市況轉好，業界紛把該幅可建「雙子塔式」的地皮，調高估值約一成半，最新每呎樓面七千至七千五百元，折合最高達八十二億元，有望成為本港歷來最貴重的商業地王。 有大型港資發展商直言，有意入標該項目，且不排除以合資形式競投；亦有業界人士料，項目將吸引中資財團角逐。 該項目位於啟德城中心東面、鄰近將來落成的沙中線啟德站，最大特點乃分為南、北地盤，中標財團日後可建兩幢雙塔式地標甲廈，日後高層將可享開揚海景及遊輪碼頭景，勢成區內視野之焦點，而發展商亦可選擇把部分樓面，發展成商鋪或酒店等，可塑性高。
地政總署今日（五月十三日）公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地（該用地）的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在五月八日截標時所接獲的四份標書。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 香港是自由經濟體，有良好的制度，理當應歡迎非本地投資者；但中資企業借香港樓市作為資金的避風塘，加上香港土地資源嚴重短缺，香港人將會為此負上龐大的社會代價。 下屆政府除了增加土地房屋供應，也應規管樓宇質素，並為強國熱錢流入制訂對策，全面監控強國資金流動。 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。 他指出，是次成交價反映「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的物業售價，對未來優質地皮地價有指標作用，估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。
啟德投地: 樓面價每呎月跌逾六千
特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 根據賣地章程，地皮住宅樓面上限約106萬平方呎，商業樓面佔近35萬平方呎，中標財團日後需要開發地下商業街，接駁啟德站，亦需預留樓面作安老院及長者日間護理中心。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，2022年上半年私樓樓價料可升逾6%，有望創新高，CCL升至200點，全年則升10%。 至於二手成交量在新盤帶動下，換樓活動將加快，二手成交宗數可達56,000宗，創十年高位，金額料達5,500億元。 當中率先奪得跑道區首地的會德豐、新世界、恒地（00012）及帝國集團組成的財團，再度入標競投，有再下一城的氣氛。 啟德投地 4發展商組成夢幻組合連環投地，相信其最終目標是在跑道區的打造豪宅王國版圖。 會德豐地產、新世界（00017）等4間發展商組成的「夢幻組合」連環投地，剛奪啟德跑道區首地後，昨再度入標比鄰住宅地，有意在該區打造豪宅王國版圖。
啟德投地: 招標承投政府土地
其餘12幅同區地皮，先後於一三年至一七年批出，初期成交呎價僅約4,913元，其後中資襲港大大扯高地價。 其中，海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤（其後轉售予恒地），每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。 據賣地章程，地皮可建總樓面逾141.54萬方呎，其中商用樓面佔逾34.9萬方呎，而中標者需開發地下商店街，涉及面積必須超過4.3萬方呎，並要提供連接啟德站的出口。 發展商同時亦要興建安老院舍及長者日間護理中心，其淨作業樓面面積，不得少於約2.66萬及約3,900方呎，並須納入總樓面內。 他又估計，部分發展商在未來買地上會更有「選擇性」及「策略性」；亦多以合組財團形式入標。
遠東發展擊敗包括長江實業集團、信和置業、新鴻基地產等共9個發展商，以約24.5億元奪得啟德體育園的商業地，較市場預期下限27.6億元低11.4%，每方呎樓面地價僅7,100元。 中原專業服務黎堅輝稱，中標價可見政府「接受現實」，不願見流標收場，近日社會運動持續，該地仍接獲10份標書，反應算不俗。 啟德第4E區1號住宅地上周五截標，由於屬啟德發展區內規模最小的住宅地，預計可提供單位僅390伙，投資額相對較低，地皮最終收到多達10份標書，反應理想，入標財團包括長實、新地、會德豐地產等多間實力雄厚財團。 昨日政府揭盅，項目最終由中海外以42.728億元中標，每方呎樓面地價13,009元。 中海外發言人表示，地皮毗鄰未來興建的都會公園，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計總投資額約為65億元。
啟德投地: 啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!!
而今屆在「誠哥」退選，長實集團執行董事趙國雄、施熙德和香港電訊集團董事總經理許漢卿新參選的情況下，預計長和系將取7席，但仍比上屆少2席。 除密鑼緊鼓的買地計劃，最新長實集團另一重磅消息是李嘉誠宣布不參選選舉制度改革後的第一次選舉委員會界別分組選舉，意味「誠哥」無法在明年特首選舉中提名候選人和投票。 舉動令李嘉誠家族及長和系席位於選委會的佔比下降，直接減低集團對特首選舉的影響力。 現時業界預測成交價介乎34億至39.4億元，每呎樓面地價由1.05萬起。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 港鐵屯馬綫全面通車後，本來交通不便的啟德新發展區，突然變得四通八達，區內樓市亦隨即甦醒。
資料顯示，啟德第4C區4號地盤於2019年曾以逾111.2億售出、但發展商其後撻訂離場，地皮於同年9月重推但最終流標。 政府於去年曾申請改地皮改劃為住宅用途但失敗，輾轉至今再被納入新一年度賣地表。 吳宗權稱，目前市場不明朗因素較年初時有增無減，難料下半年本港樓價，但相信仍如上半年般波動，集團推盤步伐暫不變。 他認為，香港作為開放式市場，外來因素更直接影響經濟，以中美貿易戰及內地經濟這兩大因素所造成的影響較大。 被問到情況若持續惡化會否撤資，他則指集團上周有參與競投啟德地皮，未來仍會繼續投地，但會權衡市況去選擇投資。 對於其父親、九龍倉首席顧問吳光正發表聲明譴責示威者，他指「純屬個人言論」，而地產建設商會上周四已發聲明聯署，沒有補充。
啟德投地: 九龍新地標 啟德展新姿
啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實、新地、建灝地產、信置夥拍利福國際，創下啟德歷來商業地標書新低。 按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。 啟德投地 惟作為發展商也要投地補充儲備，相信政府已致力增加中短期土地供應，未來仍會繼續投地，並按市場走勢出價。 會德豐地產主席梁志堅稱，昨投得的地皮總投資額料逾200億元，計劃打造兩、三房單位為主，亦會提供一房戶。
啟德投地: 未來啟德住宅用地
目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。
啟德投地: 中國「新威脅」VS 美國「一鑊泡」
第一係北部都會區，下年將會有專案小組督導這個項目，陳茂波曾經講過，有意用外匯儲備負責這個項目（嘩！精彩）。 第二，係由黃元山成立特首政策組，繼承團結香港基金最大土地政策議題倡議，強推明日大魚。 被問到啟德商業地流標，是否反映地產界可能對於市況並不樂觀時，陳茂波指，政府賣地的地價是隨行就市，並指一些啟德商業地亦曾流標。 他又指，流標的啟德商業地，如合適會研究將它改為住宅用途，並指土木工程拓展署正進行技術研究。 他續指，完成技術研究後，若發現技術上可行，會考慮啟動城規程序，將那些商業用地改成住宅用地。 上周四(7日)僅接獲4份標書的啟德第2A區商業地，政府以保障公帑收入為由，指所有標書出價不到達底價，決定不出售地皮，成為去年9月啟德4C區商業地流標後，8個月來再有地皮宣告流標。