發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 截至2022年8月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.3厘」，同時設有「封頂息率」「P-2.25厘」。
如按揭贷款成数超过六成，客户可选择申请香港按揭证券有限公司之「按揭保险计划」。 客户须缴付保费(可选择一并加借于按揭贷款内)。 【H按利息】1个月拆息跌至0.115% 供楼开支悭几多？ 现时超过九成业主使用以银行同业拆息计算的H按计划供楼，在环球持续放水下，4月12日1个月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。
同業拆息按揭: 按揭申請人類型
銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
- 與傳統以最優惠利率為基準之按揭計劃不同，同業拆息按揭計劃以香港銀行同業拆息作為基準，相比港元最優惠利率更能反映市場利率走勢。
- 香港銀行同業拆息按揭計劃以香港銀行同業拆息作為按揭利率及定息期準則。
- 如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
- P按還有分p (細P) 和 P (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。
- 一些非银行机构（如地产发展商和财务公司）或向一手物业买家提供「高成数按揭计划」或其他优惠。
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
同業拆息按揭: 申請按揭程序
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 为了压抑通胀，联储局今年来已三度加息，累计幅度1.5厘，市场目前普遍预期本周的议息会议将再加息0.75厘。 如此今年来的累积加息幅度将达到2.25厘，这势将进一步掀动资金流向及资产价格变化，亦可能造成金融市场波动。 持续加息不利于经济恢复，美国如何一方面压抑通胀，另一方面避免经济陷入衰退，值得关注。
同業拆息按揭: 計劃摘要
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 现时最优惠利率会受美国货币政策影响，掌管该政策的联储局会透过调动联邦基金利率带动经济复苏。 当联邦基金利率上升，最优惠利率亦会朝着同一方向移动。 同業拆息按揭 市场上有4个「P」，其中华侨永亨银行为5.5%，富邦及大众银行为5.375%，汇丰、恒生、中银（香港）及南洋商业及集友银行为5%，其余银行则为5.25%。 本港1月份零售銷售按年升7%，連升兩個月，亦是去年4月以來最大升幅。
另外，如果选用发展商按揭计划，一般需要选用对方提供的P按计划，申请前记得留意价单条款。 答：申請人需要通過壓力測試，而且不可以新增其他擔保人，必須憑藉業主本人入息和資產來通過壓測。 如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。 在向银行申请按揭前，应清楚了解贷款的条款及细则，包括供款年期、供款期数、每月供款额、利率、利息的计算方法及其他收费。 你可考虑向银行职员要求以模拟借贷金额计算供款额及其他费用。
同業拆息按揭: 港元香港銀行同業拆息
压力测试是银行在进行按揭审批时，在实际利率上加3厘作「假设利率」，评估申请人在利息调高时所能承受的还款能力。 楼宇按揭就是以物业作抵押，向银行借出首期以外的钱用来购买物业。 银行会根据物业的估值，贷款人的还款能力，借贷纪录等，评估可以借出的金额。 如果贷款人在贷款期间无能力偿还，银行有权把物业收回，拍卖来抵借出的金额。
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 有關優惠只適用於大新保險（1976）有限公司投保者。 有關優惠條款及詳情，請向大新銀行分行職員查詢。
同業拆息按揭: 申請信用卡
雖然綠置居申請按揭的門檻寬鬆，但買家都有責任評估供樓能力。 綠置居一旦斷供，政府會向銀行償還貸款，住戶會被強制收樓，亦會被政府追討單位最新售價與按揭貸款之間的差價。 同業拆息按揭 本行保留權利隨時暫停、更改或終止上述按揭貸款計劃/優惠；及修訂其條款及細則，而毋須另行通知。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
- 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
- 按揭保险计划由香港按揭证券有限公司推出，其全资附属公司香港按证保险有限公司为银行提供按揭保险，使银行可以提供高成数的按揭贷款而毋须承担额外的风险，置业人士的首期负担可以因此而降低。
- 【低息置业】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何拣？
- H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。
- 抵押人/借款人需支付银行就「跨境按揭贷款」之香港代表律师(英士律师行)及中国代表律师(锦天城律师事务所)的律师费用。
- 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。
- ……還有類似的問題，不一而足，希望能介紹得較有深度一些。
今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。
同業拆息按揭: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 同業拆息按揭 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 华侨永亨银行保留批核按揭贷款申请之最终决定权，及随时更改以上优惠、条款及细则的权利，并不作另行通知。
計劃最大的賣點是不需要進行壓力測試，市民可以付較少的首期去置業。 同業拆息按揭 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。
同業拆息按揭: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。
【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多？ 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
同業拆息按揭: 了解最新按揭指引
但当遇上加息周期，银行同业拆息的上升幅度有机会高于最优惠利率，届时使用P按的优势便会上升。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。 Citibank同業拆息按揭計劃確保您無需因高還款率而放棄置業的願望而設。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。