半契樓成因9大優點2024!（小編推薦）

這情況較少機會在銀主盤上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。半契樓成因專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。曹德明說，通常較市價平半成至一成，若果這類物業首次拍賣賣不出，再拍賣時會再調低售價，可能較市價平二至三成。

由於Jason與Catherine 半契樓成因目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。買樓實現財務自由｜特別嘉賓：葉景強… 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續… 土地審裁處人員只能解釋提出申請或上訴的一般程序，及法律程序展開之前及之後任何需要完成的必要法定手續。由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員奉命不得向任何一方提供法律意見。

半契樓成因: 申請程序

而區內近年變天，多幢甲級商廈相繼入伙，地廠市值料升至約3,000萬元，半份業權計，期內已升值近一倍。法律上，聯名或分權業主任何一方都有權進註物業，並且就算另一方想賣或出租都有權拒絕，就算業權只是細份。半契樓成因不過，不同銀行各有自己的做法，如果想清楚知道違例建築有可能牽涉的狀況的話，最好也是先向心水銀行了解清楚。

若拉平講指數，97年恆指16000點左右至今見33000，升幅超100%。買股買債是低佣加寧活性高，已有樓住及充滿資金的朋友，不用急去付幾十萬稅再等十幾年去養間樓「養」熟。在費用方面，目前我和妻子都在上海租屋，每月付$10000。免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。

半契樓成因: 按揭查詢

第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。半契樓成因整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。有時候，律師樓有機會要求業主補充一些樓契相關的文件，例如是需要一些由政府發出的證明等，稱之為「補契」，通常都不會影響整個申請流程。半契樓成因不過，如果是遺失了整份樓契的話，在申請現契套現的時候就有很大機會會被拒。半契樓成因現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。其實照字面的意思，合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。

他說，「個人比較喜歡遺產貨，因為該類放盤不是賣方辛苦獲得」，故出售時折讓更大。樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。

半契樓成因: 銀行拒絕按揭

這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。物業次序半契樓成因或有所調動，請各界人仕預早到場。

現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業。由於物業在未供斷時，其樓契多數都會保管在銀行一方，變相正在供樓的業主都不會有現契在手。在供完樓之後，業主就可以去贖回樓契，變成「現契」。而套現，即是利用抵押品向銀行借錢套出現金。而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。

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大部分的銀主盤都是因為原業主出現資金問題，所以買家需要留意單位有否拖欠水電煤等雜費、會否曾發生事故、有否連租約等情況。銀主盤缺點有機會有很多，所以買家在買入前需要向地產代理或律師查詢清楚。若不想買到「缺契」物業，最穩妥的辦法是買家在簽約前，應先向地產代理查詢有關資料，或委託律師確定物業契約是否完整。買家若心儀該物業，可以請原業主到律師樓宣誓並補回缺失的部分。

半契樓成因

因此，銀行日後未必願意接受任何分契樓的按揭申請。買家可能要做好一筆過付款之心理準備，或者投靠其他利率較高昂的財務機構作按揭申請。其中一個原因，是物業本身為原業主未補地價之公屋。要購買這類公屋，先必須符合綠表資格，及持有俗稱「准買證」的「購買資格證明書」。

半契樓成因: 按揭出租8大分析

由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。

伍冠流稱，他投資過不夠十個「半契樓」、「三分一契樓」、「三分二契樓」，單位分布葵龍大廈、頤樂居、麗城花園、華寶大廈、廣豐大廈等。今次法院雖然判他敗訴，但無令其卻步，伍稱「啱心水都會買（半契樓）」。由於大狀外遊，伍未清楚判辭，暫未知會否上訴，但他指律師意見是「收唔番物業」，仍可按一半業權收一半租金。有「凶宅大王」之稱的伍冠流除以買凶宅著名外，亦喜作另類物業投資，例如買「半契樓」，但他一○年買入的大坑浣紗花園「半契樓」今次卻有「手尾跟」。持有該「半契樓」另一半業權的八十三歲老婦連同兩女兒早前告上高院，堅持母女三人可繼續在「半契樓」終身居住。

半契樓成因: 若證明良好業權銀行仍承造按揭

由於受辣招限制制，沽貨再入市成本增加，會保留現持有物業收租，而日後仍會繼續物色半契物業，只要有一定折扣，就會再出手增購。其中九龍灣鴻力工業大廈一個地廠，2015年他以760萬元購入半份業權，當時僅屬市值五五折。現址由一家快餐店租用，月租5.3萬元，一半租值達2.65萬。