如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。
估計買家將與另外半份業權的持有人商議，共同將單位出租。 答：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 至於同區塘尾道頤樂居中層戶，樓齡較新，一四年僅以90萬元半契形式購入，現聯同另一業主，合共以月租1.02萬元租出單位，每月收回約一半租金5,100元。 伍氏笑言，現址租客已租用單位多年，故不介意以低市價租出，料市值月租至少達1.5萬元。 其中一個持有的太子道西福民大樓中層兩房半契單位，實用面積459方呎，他於一七年僅以約110萬元購入，為當時市值的五折。 單位現以分租形式租出，伍氏就以每月約6,500元租出其中一個房間，租金回報達7.1厘。
半份業權買賣成交: 半份業權: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
A：基於破產條列，當破產人申請破產後，物業已轉到破產受託人中，即使出售的金額多於還款額，亦不能取得有關資金。 情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 半份業權買賣成交 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。
伍冠流整合業權後，近期剛剛將單位翻新，於市場叫租2萬元，以購入價443萬計，租金回報高達5.4厘。 伍冠流欲將單位業權整合，買餘下三分一業權，他登門造訪與戶主協商，但該名持有三分一業權的女戶主堅持不予任何折扣，要以市價出售。 伍當時勸說：「同你細佬買都係五折咋嘛，你照返五折賣埋畀我啦。」女戶主堅持：「唔得！」結果一邊5折，另一邊10折，令伍冠流卻步。 與女戶主拉鋸多年，伍冠流只能收到女戶主該三分一租金。 資深投資者伍冠流一向鍾情投資另類物業，除了凶宅之外，他於9年前開始投資俗稱「半契樓」的不齊業權物業，由於物業契約不齊，銀行是無法承造按揭，故每次入市皆要真金白銀投入過百萬元。
半份業權買賣成交: 半份業權買賣成交: 業主放盤
律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 《分劃條例》第2 條訂定，凡有任何土地財產由二人或以上持有，不論是聯權共有人或分權共有人的身份持有，法院都可根據第6條，作出將該財產出售的命令。 第6 條規定，但凡法院認為，基於 至 的理由，將財產分劃不會對所有有權益的人有利，法院可作出命令，將該財產出售。 在不損害第6 條的原則下，第6 條規定，如任何對該財產有權益的人，向法院申請出售命令，除非其他有權益的人，承諾購買另一方的權益，否則法院如認為適合，可命令將該財產出售。 根據第6 條，法院作出命令出售物業，可指示將出售所得的收益分發，並作出一切所需或適當的其他相應指示。
- 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。
- 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。
- 現址由一家快餐店租用，月租5.3萬元，一半租值達2.65萬元。
- 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。
- 出現碎契樓或半契樓主要原因包括夫妻離婚，或者由於業權人破產要賣樓還債，其他業權人士拒絕賣出所致。
銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 分權共有 半份業權買賣成交 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。
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A：如物業是由破產人以及另一方聯名人持有，基於破產受託人可出售破產人士的業權套現，因此有兩個方法，一是要求另一買回業權，如被拒可要求高院頒下強制售樓命令，強制另一業權人將物業所有業權出售。 A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。 分權共有則不一樣，可以把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，例如夫妻各佔一半業權，或者丈夫佔有3/4業權，妻子佔有1/4業權，如果其中一名業主去世，其餘業主不會自動獲得業權，而要根據遺囑處理。
樓市回軟，另類物業更少人問津，有「半契樓」叫價更低見20萬元，或成另類做「業主」的方法。 長洲大新後街142號1樓單位，建築面積524平方呎，露台面積35平方呎，單位為銀主令、不交吉形式放售半份業權，經忠誠拍賣行於下月6日拍賣。 半份業權買賣成交 微博透過全資子公司向新浪收購逾3.3億股天下秀數字科技股份，總對價21.6億元人民幣，將以美元支付。
半份業權買賣成交: 四. 破產常見問題
半契樓或碎契樓難以承造按揭，銀行一般不會接受有關申請，要有心理準備「full pay」買樓。 第2條的釋義界定，財產包含破產人各類財產所產生或附帶的各類權益。 破產令一旦作出，聯權共有的財產，便會藉法律的施行，轉為分權共有 (Re Dennis Ch 72; Re Chow Yuet Lam 1 HKC 404)。
其實，購買該類單位的投資者也承擔很大風險，如未能與另一業主達成共識，難以賣出單位獲利；在使用權上亦易惹爭議。 銀行一般不受理按揭申請，投資者宜準備充裕資金，免失預算。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。
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國務院總理李克強主持召開國務院黨組會議時表示，中國當前經濟增長正在企穩回升，要鞏固經濟增長企穩回升態勢，推動高質量發展。 另外，李克強應約與國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃通電話，指出中國經濟未來發展具有廣闊空間，強調中方願在多邊框架下建設性參與解決相關國家債務問題，同時主張各方共同行動、公平負擔。 李克強表示，去年在全球通脹高企背景下，中國經濟既穩增長亦防通脹，居民消費價格升幅只有2%，新冠疫情發生以來3年，中國經濟年均增長4.5%，高於世界平均水平。 查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 半份業權買賣成交 這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。
