按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。 此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。 而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。 7座中低層L室 ，實用面積526平方呎，採兩房套房間隔，單位座向西方，可享內園景，最初開價1280萬元，議價後以1220萬元成交，折合實用呎價23194元… 匯璽蝕讓 【明報專訊】近日股市波動、經濟前景不明朗，市場接連有業主蝕讓單位套現。
- 據悉，原業主開價約785萬元，由於樓價吸引，買家零議價即購入單位，實用呎價約17,800元。
- 原業主2018年6月以1,243.8萬元購入，帳面蝕137.8萬元。
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樓市續旺，樓價連升多個月，雖然近日升幅稍緩，但仍有買家怕遲買更貴，加速入市。 匯璽蝕讓 香港置業陳嘉信表示，日前有首置客追價5萬元入市匯璽II一房戶，實用呎價達25,931元。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗匯璽II 3A座租務成交，新租客「零議價」斥5.5萬元承租4房戶，實用呎租約41.7元。 地區：南昌站 放盤單位：匯璽3期(匯璽II)5A座中層B室 實用面積：1,235平方呎 間隔：4房 叫價：約3,448萬元（呎價：27,919元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期： 2…
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大圍名城1期1座高層NB室，實用面積785方呎，代理稱以1220萬元蝕賣，實呎15541元；原業主於2019年2月以1300萬元二手買入，賬蝕80萬元或6.2%，連雜費料損失約154萬元。 而鄰近的二手屋苑同錄蝕讓情況，長沙灣4小龍屋苑暫錄3宗成交，其中泓景臺有業主損手離場。 消息指，屋苑2座高層B室三房戶，實用面積約682方呎，日前以1,208萬元易手，呎價約17,713元。 即使在高通脹環境下，仍無阻消費者購買Lululemon（美：LULU）旗下的瑜伽褲等產品，公司於昨日公布的2022年第4季業績均勝市場預期，同時發布了新一個財年的樂觀指引，盤後股價大升13.1%，報362.35美元。 Lululemon上季收入27.7億美元，按年升30.2%，高於預期的27億美元，但純利按年大跌72.4%至約1.2億美元，主要收購健身初創公司Mirror所拖累，經調整每股盈利4.4美元，接年升30.5%，高於預期的4.26美元。
匯璽蝕讓: 極高層,閞揚景觀,業主蝕讓
傳統二手屋苑樓價持續滑落，沙田偉華中心逾1年來首次失守500萬元。 消息指，偉華中心2座低層C室，實用面積308方呎，剛以495萬元易手，實用呎價16071元，較同座低層同面積單位去年9月成交價565萬元便宜70萬元，樓價短短約7個月回落12.4%。 在俄烏戰爭及股市波動等利淡因素下，多個藍籌屋苑平價成交湧現。
- 據物業代理透露，蝕讓匯璽銀主盤為2A期1A座的中低層A單位，屬面積1,503平方呎的三房套連工人套間隔，向南景觀可享公園及海景，銀主放盤至近日終獲承接，以3,550萬元成交，呎約23,619元。
- 原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。
- 消息指，偉華中心2座低層C室，實用面積308方呎，剛以495萬元易手，實用呎價16071元，較同座低層同面積單位去年9月成交價565萬元便宜70萬元，樓價短短約7個月回落12.4%。
- 隨樓市步入調整期，部分入伙新盤錄蝕讓放售個案，當中甚至已淪為銀主盤，消息指，南昌站匯璽II中層戶，早前由投資者以一手價購入，惟該單位已淪為銀主盤，並罕見以1238萬放售，較購入價低約315.8萬。
至於新界二線上車盤樓價續瀉，美聯羅文暉表示，荃灣荃威花園F座低層2室，實用面積約477方呎，兩房間隔，成交價約385萬元，呎價約8,071元，料為屋苑3年呎價低位。 據悉，原業主於2018購入單位，持貨至今帳面損失約130萬元，跌幅約25.2%。 市場消息稱，上述單位為5B座高層A室，實用面積約357方呎，一房間隔，原以1,020萬元放售，最後累減130萬元易手，成交呎價約24,930元。 單位2018年9月一手成交價為1,018.68萬元，至今貶值約12.6%。 美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室，面積約357方呎，屬1房間隔，單位今年6月開價1000萬放盤，累減110萬，新近以890萬易手，呎價約24930元。 匯璽蝕讓 近期蝕讓成交個案：1座中層A室，實用面積417平方呎，成交價791萬元，實用呎價18,969元，成交日期為2022年9月。
匯璽蝕讓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
匯璽3個期數當中，只有1、2期過了3年額外印花稅期限，可以供應二手放盤。 屋苑今年暫錄約51宗成交，今集參觀的一房及四房的蝕讓個案佔約5宗。 樓盤當年高溢價開盤、投資者及細單位比例高，均是導致今天出現蝕讓的原因。 香港置業劉浩勤表示，區內晉海2A座低層D室，去年11月開價905萬元，上月中減至860萬元，最終售818萬元，屬屋苑兩房戶近一年新低。 藍籌屋苑再失守，美孚新邨繼日前有套三房戶4年帳蝕約30萬元後，美聯吳志輝稱，同屋苑8期百老匯街114號極高層A室，實用面積約680方呎，現改為套三房設計，去年7月放售，累減150萬元，以778萬元售，呎價約11,441元。
7座低層C室，實用面積約351平方呎，屬1房間隔，向東北望市景，業主以約1.8萬元放租僅2日即吸引區內客洽詢，議價後減價500元，以1.75萬元租出，實用呎租近50元… 分行高級聯席董事林軒霆表示，中港正式通關，吸引不少國內專才來港，奧運站帝峯． 皇殿6座中層E室，實用面積約300平方呎，建築面積約375平方呎，屬開放式間隔，向南望樓景… 6座中層H室，實用面積378呎，屬1房間隔，外望山景，業主原叫價約$850萬，獲買家議價後，累減約$27萬，以$823萬成交，實用呎價$21,772，買家由租轉買…
匯璽蝕讓: 物業編號: BC76799353 (代理提供)
原業主2017年一口氣購入項目4伙，涉資約5,419.9萬元。 匯璽蝕讓 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
位置方便，吸引公司客承租，剛透過該行承租1房優質全海單位，每月租金2.45萬元，呎租高達70元，創項目紀錄新高… 資料顯示，原業主於2019年11月以約641.5萬元購入單位，持貨3年辣招期剛好屆滿沽貨，帳面虧損約51.5萬元，單位貶值約8%。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 而四房放盤則位於匯璽，實用面積1327平方呎，現以3280萬元放售，較最初叫價調低逾1成，為現時全屋苑最便宜的四房放盤。 細套房獨立設於客廳其中一方，設兩堵玻璃幕牆，採光度不俗。
匯璽蝕讓: 馬鞍山嵐岸5座低層2房戶$693萬易手 貶值約5.7%
香港置業謝啟源表示，西南九龍匯璽本月暫錄6宗成交，較上月同期增加約50%，包括新錄一宗蝕讓個案。 項目8座中層E室，實用面積約267方呎，開放式間隔，以668萬港元放盤，約兩個月即吸引外區客洽詢，議價後減價78萬元或約11.7%，以590萬元易手，呎價約22,097元，低市價約10%。 中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗YOHO MIDTOWN有2房戶以低於700萬元易手，單位是3座低層H室，實用面積443方呎，成交價686萬元，實呎15485元，較同座中低層H室去年5月造價低8.5%。 受新冠肺炎衝擊，樓市觀望氣氛籠罩，投資者紛減磅沽貨，當中不乏蝕讓放售。
陳超國表示，若果十多年前買入物業，現時未蝕，但如果過去數年高位買入，很容易「蝕到入肉」。 他又說，目前看不到利淡因素短期內可消除，樓市跌勢未止，可能再早期買入的物業同樣會「蝕讓」。 據悉，原業主於2018年9月以1,018.68萬元一手買入，持貨四年，是次轉手帳面蝕讓約128.68萬元，單位期內貶值約12.6%。 如計及當時入市繳稅約38.2萬元，賣出的佣金共約8.9萬元， 料最終實蝕近176萬元離場。
匯璽蝕讓: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。 其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。 ，不過在租入匯壐後不久，馮盈盈向傳媒表示，想與家人一同住較大單位，於是便搬出匯壐，並再租入另一個較大單位，據知當時馮盈盈仍在無線工作，故便租入將軍澳一新晉屋苑… 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。
不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 今集參觀的匯璽，坐落南昌站上蓋，基座又有商場，配套齊全。 屋苑由新地及港鐵發展，一共有3期，提供3410個單位，包括開放式至四房戶型。 資料顯示，業主於2018年3月購入上址，當時作價約1,067萬元，早前作收租用途，如今持貨逾3年SSD期滿鬆綁沽售，帳面蝕約137萬元，單位期內虧損逾12%，計及印花稅及代理佣金等，估計實質蝕讓約180萬元離場。 據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價523.3萬元，持貨剛滿3年，趁SSD鬆綁馬上轉售，帳面獲利66.7萬元，單位期內升值12.7%。
匯璽蝕讓: ↓↓南昌站匯璽 II 成交單位直撃↓↓
利嘉閣地產分區董事鄭運就稱，西南九龍南昌站匯璽II 5… 【本報訊】二手蝕讓未絕迹，屯門御半山錄大幅蝕讓個案，有業主入市約4年終以650萬元沽貨，離場損手約16%，創屋苑歷來最大蝕幅。 消息指出，御半山1A座中層J室，實用面積455平方呎，2房間隔，原業主… 據物業代理透露，蝕讓匯璽銀主盤為2A期1A座的中低層A單位，屬面積1,503平方呎的三房套連工人套間隔，向南景觀可享公園及海景，銀主放盤至近日終獲承接，以3,550萬元成交，呎約23,619元。
綜合市場消息指出，南昌站匯璽II第5B座中層K室，為銀主盤，面積約468方呎，2房間隔，該盤於今年1月首度於二手市場放售，當時叫價1390萬，至上月28日減價至1238萬放售，呎價約26453元。 美聯首席高級營業經理黃永財表示，匯璽II第5B座高層A室單位，實用面積約357平方呎，屬一房間隔。 近月港股波動，投資市場氣氛急轉直下，觸發個別業主「急急腳」套現手上物業，同時二手市場不斷錄得巨額蝕讓成交。 最新一宗蝕讓個案來自九龍南昌站上蓋私樓匯璽，據知有業主大劈價，最終慘蝕近970萬元離場。
匯璽蝕讓: 美元
據悉，原業主於2018年9月以1018.68萬一手買入，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約128.68萬，單位期內貶值約12.6%。 世紀21奇豐蔡蓓指，該盤9座高層F室三房戶，實用面積約757方呎，原先開價1,238萬元，放盤3個月，減價132萬元，以1,106萬元售，呎價約14,610元。 原業主2018年6月以1,243.8萬元購入，帳面蝕137.8萬元。
匯璽蝕讓: 樓市資訊 | 香港置業
利嘉閣鄭運就表示，西南九龍匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 單位於去年10月底放盤，原先叫價3,400萬元，至日前以2,800萬元交吉易手，減價600萬元或約17.6%，呎價約22,329元。 荃灣萬景峯6座低層G室2房戶，實用面積522方呎，消息指以960萬元售出，為屋苑今年首宗低於千萬成交。 匯璽蝕讓 中原地產資深分區營業經理陳智生表示，屯門居屋悅湖山莊7座低層B室3房戶，實用面積592方呎，以508萬元連地價沽出，實呎8581元創屋苑今年自由市場新低。
匯璽蝕讓: 業主不理撤辣傳聞 SSD期滿即蝕賣散貨 南昌站匯璽一房戶820萬沽
另外兩間細房約60多平方呎，大於時下新盤約40多平方呎。 近月樓價急跌，導致近年入市的業主頻頻損手出貨，西南九龍匯璽II一房單位以890萬元轉售，原業主持貨約4年帳面蝕逾128萬元。 人生最大的目標離不開「提早退休」和「財務自由」，為了達成有關目標，不少人都開始談論提早理財的重要性，透過資產增值、儲蓄、投資、被動收入等理財方法以達成目標，在規劃時是否夠紮實，需要認知理財金字塔概念。 美聯黃家樂稱，啟德嘉匯8座中高層C室，上月原先叫價1,200萬元，獲用家以1,130萬元購入，呎價約22,555元。
中原地產奧運站利奧坊曉岸分行高級分行經理曾文慧表示，分行最新促成一宗南昌站匯璽交投，單位為5B座中層B室，實用面積385平方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，單位座向西方，向海景，去年初開價1000萬元放… 中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，近日樓市氣氛向好，買家入市心態正面。 火炭駿景園3月暫錄約7宗二手成交，分行最新錄6座中層D室，單位實用面積1041平方呎，建築面積1236平方呎，望山景，3房連套房間隔，開價約$1430萬，議價後以$1390萬沽出，實用平均呎價$13,353。