在香港金融界工作近30年的外匯專家李焜明（Joseph），在2017年夏天回流多倫多居住，過着寫意生活的同時，不忘時刻鑽研環球金融市場和經濟走勢。 加拿大現時欠缺大量的勞工，工作種類覆蓋製造業、物流、建築、包裝。 根據Talent的數據，勞工的平均年薪為29,399加元（約18萬港元），最高年薪為37,050加元（約22萬港元）。 在企業環境漸漸趨向電子化的情況下，加拿大的公司急需專業的人才對業務經營方式進行改革，迎合市場趨勢。
不管是新樓還是舊樓，到雙方約定的交樓日期那天，你可以親自驗樓，或者委託當地律師代為執行，確認房屋狀況正確，交付鑰匙，並向政府交房登記，你就正式成為加拿大業主。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 事實上，萬科（香港）在去年11月，已就牛頭角定富街71至79號舊樓物業進行強拍程序，以底價1.415億元統一業權。 該地盤面積約地盤面積約2,787平方呎，若以地積比率9倍重建，落成後總樓面約2.5萬平方呎。 資料顯示，原業主於2014年9月以440萬元購入上述單位，持貨約8年多，帳面獲利88萬元，單位升值約2成。
加拿大樓價: 香港樓價堪稱全球最難負擔，惟近年不跌反升，資金愈貴愈買。為求達成「置物夢」，港人嘗試放眼海外，物色優質物業，加拿大向來為海外投資熱點，兩個重要城市多倫多和溫哥華，持續有資金流入支撐。隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。
兩個加拿大城市溫哥華和多倫多，樓市亦愈升愈有，同樣無阻香港資金流入支撐。 隨着加拿大政府放寬港人移居條件，使這個本已是港人移民和升學的熱門目的地更受注視。 港人較為熟悉的大溫地區住宅銷量創新高，根據大溫哥華地產局公布的最新數據，去年的住宅銷量按年增42.2%，大溫地區在去年售出43,999間房屋，打破2015年42,326套的歷史銷售紀錄。 在加拿大，超過三分一的居民聚居在大都會區（如多倫多、溫哥華），當地的生活成本幾乎是偏遠地區（如魁北克省）的兩倍。 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要約 C$2,800（約港幣1.7萬元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約C$4,800（約港幣3萬元），不包含小孩的教育費用。
其中，溫哥華所在的卑詩省在2016年宣布徵收交易價格15%的海外買家稅，迄今已增至20%，溫哥華地區亦設有空置稅，並將在2023年由3%提高至5%。 在2017年，多倫多所在的安大略省開始向海外買家徵收15%非居民投機稅，並在今年上調至25%。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
加拿大樓價: 加拿大各省及地區最新平均樓價
除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。 加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。
- 若以2020年的樓市表現來看，疫情似乎無礙全球樓市上升，今年是否能夠繼續？
- 優秀的會計師能夠幫助企業申請應有的政府資助和處理稅收減免等問題。
- 本港息口維持不變，對買家而言是好消息，隨即加快市場貨源流動。
- 該行的風險管理部們主管指出，他們預期今年樓價會下跌8%，跌勢會持續至2023年底。
- 本文將為大家介紹McMaster University麥克馬斯特大學排名、熱門課程、學費及申請要求。
如果當前您正準備在加拿大購買豪宅或在加拿大租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到加拿大當地的代理商與房產專家，為您在加拿大出售豪宅或在加拿大出租豪宅。 加拿大蘇富比國際地產的代理Corinne Poffenroth及Andy Taylor表示鄰近加拿大卡爾加里約160英畝的物業以2750萬美元放售，使其成為該地區最昂貴的住宅樓盤之一。 據加拿大CTV報道指，作為二○二二年預算的一部分，執政自由黨政府將兌現一系列於去年大選時所作的承諾，包括設立一個新的免稅首次置業儲蓄帳戶。 執政自由黨在去年競選時曾承諾，將實施一個新的「首次置業儲蓄帳戶免稅」計畫。
加拿大樓價: 樓市成交2023｜港島樓價升得最快
包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 加拿大樓價 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
另外，21 – 25歲人士通常要額外支付「年輕駕駛員費」，每天約C$30。 另外，Uber的費用包括C$2預訂費、C$2.50基本費、每公里為C$0.70、每分鐘為C$0.33。 在都會區（如多倫多、溫哥華）的公共交通系統一般都十分完善，即使不會開車，都可以依賴巴士、地鐵、輕鐵、電車、 Uber等交通工具。 加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於1次，大約一半人每星期外出用餐至少1次。 餐廳的每餐人均消費為C$17 – 47，快餐店（如Subway、McDonald）就大約C$10，另外，結賬時還要加上消費稅和小費，大約為額外的25 – 30%（10 – 15%稅加上15%小費）。 以每週外食2 次來計算，每月的外食花費為約 C$200 – C$300。
加拿大樓價: 加拿大移民2021｜平均樓價400萬港元｜有一個地區人均年薪48萬港元｜15個最缺人職業
因為疫情下，政府推出了多項穩定經濟的措施和津貼，銀行也讓供樓人士享有供款假期，令市場看似維持正常。 該行的風險管理部們主管指出，他們預期今年樓價會下跌8%，跌勢會持續至2023年底。 雖然上述措施對加國樓市的影響仍要拭目以待，但市場人士普遍認為，把加拿大樓價上升歸咎於海外買家不一定正確，原因是這幾年疫情期間，海外買家所佔市場份額有限，加國樓價持續上升的主要原因是供應不足。 如果政府不對症下藥，恐怕無助於穩定樓價，加拿大經濟復甦前景亦會因樓市不穩而蒙上陰影。
反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報154.97點，按周跌0.33%；惟較四星期前相比仍升1.61%；而本年迄今則升4.39%。 若按全港三區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報167.15點，按周升0.22%；較四星期前升1.2%，而本年迄今更升6.23%，累積升幅為三區之冠。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.62點，按周微跌0.15%；若與四星期前相比，仍升2.33%；指樓由本年初至今共升5.19%。 知情人士指，加拿大財政部長Chrystia Freeland將在周四發布的預算中包含外國人禁止買樓政策，但不適用於學生、外籍勞工或在加拿大永久居留的外國公民。 美聯新界樓價指數最新報142.03點，按周亦微跌0.13%；不過，比起四星期前仍升3.32%；年內迄今更升5.41%。
加拿大樓價: 加拿大物業以2750萬美元放售
當環球的成交量，如香港、杜拜、倫敦、洛杉磯、邁阿密、紐約、巴黎、舊金山、悉尼等地正逐漸緩慢時，反觀，多倫多卻有超過3成增長。 蘇富比國際物業顧問提出加拿大亞伯達 經濟萎縮，將導致卡加利高級房地產本季銷售下滑。 地區的空置及失業率創下歷史新低，這會促成高級房地產在短期不會有太大波動。 《彭博》引述知情人士報道，加拿大將禁止大多數外國人買樓，為期兩年，並提供數十億美元來刺激保障性住房等建設活動，以試圖為房地產市場降溫。 加拿大房地產協會數據顯示，今年10月整體加拿大平均樓價按年跌0.8%，按月降1.2%，是連續第8個月向下，但為5月以來最小跌幅。 而10月加拿大住宅銷售量按月增長1.3%，是今年2月以來的首次月度增長。
- 加國是移民的熱門國家，每年有至少三十萬移民到加拿大，但是各地的住宅物業供應卻受制於各種因素，住房供應增長非常緩慢，導致樓價持續上漲。
- 相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。
- 海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。
- 結合我們從事相關業務的多年經驗，正考慮移民加拿大的人更多地選擇魁北克省或安大略省購買房產。
- 僱用加拿大房地產協會認可的房地產經紀人協助上樓，經紀佣金一般在房地產價格的2%~6%左右，一般由賣方承擔。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 加拿大地產公司Re/Max Canada指，根據加拿大整體地產經紀調查預測，由於利率上升導致按揭成本增加，加國樓市繼續降溫，預計到2023年部分區域的樓價將會出現更大的波動。
分析師指出，美聯儲“過度”緊縮政策將導致2023年出現“深度衰退”，將對銀行構成關鍵風險，因為這將導致信貸損失水平上升，並抑制收益。 資料顯示，上述物業佔地7,595方呎，屬於住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，即重建樓面約6.84萬方呎。 據土地審裁處資料，萬科（香港）在2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，新近獲強拍令，底價4.525億元，較兩年前申請時的估值3.59億元高出26%。
加拿大樓價: 多倫多樓價
預測今年年升幅將達14.3%，亦預料至2023年，房屋銷售將繼續保持向好，並緩慢增長。 截至2020年上半年，加拿大不同地區的公寓的平均呎價由C$116（聖約翰斯）至 C$1,192（溫哥華市中心）不等。 根據加拿大統計局的數據（2020年第3季），加拿大全國的平均月供款為C$1,452，溫哥華地區為C$2,156（約13,300港幣），多倫多C$2103。 加拿大政府於2019年推出一項新的移民計劃「農村和北部移民試行計劃」（RNIP），鼓勵新移民選擇到農村地區生活和工作，盡量減低城市和農村地區的差距。 除了考慮到物價較低的地區居住，你還可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢。 電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。
原業主去年6月初以約680萬元放盤，放盤約10個月，累積減價約152萬元，減幅約22%，新近以528萬元成交，折合實用呎價約11,116元。 加拿大樓價 本港息口維持不變，對買家而言是好消息，隨即加快市場貨源流動。 美聯物業吳志輝表示，新盤銷情熾熱，市場氣氛理想，部分購買力亦流向二手尋寶，個別放售多時放盤亦見承接。 加拿大的生活开支并不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦极低，所以长久以来一直被公认为全球最宜居国家。 此外，加拿大还拥有像尼亚加拉瀑布和路易斯湖等优美的自然风光，居住环境无与伦比，对于不少人来说是相当吸引的移民目的地。 康榮國際集團銷售總監唐智康分析指，相關政策料對本港買家影響不大，原因是不少買家都持有加籍，且主要購買全新盤樓花，等同簽合約，較為遠期。
加拿大樓價: 加拿大買樓程序
代理補充，美孚新邨交投活躍，連同上述成交，屋苑本月暫錄約34宗買賣。 加拿大樓價 據美聯物業統計，香港樓價在過去一星期維持平穩，一手銷情𣈱旺下，部份準買家回流二手市場尋寶，令各區屋苑保持穩定交投。 如以住宅類型劃分，分層單位升勢最佳，按年上升6%；其次是排屋，升幅4%；單層式獨立屋則漲0.4%，兩層式獨立屋微揚0.1%。
惟要注意，相對於美國的業主普遍使用定息按揭來抵禦利率上升的影響，加拿大的按揭貸款多採取浮息機制，意味樓按償付金額會隨着利率上升而增加，亦因此對當前全球貨幣政策的緊縮尤為敏感。 因此，解決樓價高企的治本方法是加快土地開發，提升建造效率，而不是限制購買力。 相反，隨着當下世界各國都在積極吸納外國投資和移民的大環境下，海外買家限購令隨時造成加國失卻競爭優勢的反效果。 再者，以溫哥華這類大城市為例，專家預計這裏的樓價仍很大機會高企不下，原因是海外和省外大量移民湧入，雖令人口持續增長，但住宅供應卻不足。 此外，千禧世代開始進入買樓的人生階段，另一邊廂是嬰兒潮一代多不願意「大屋換小屋」，導使市場缺乏入場門檻較低的小單位給予年輕人。
加拿大樓價: 加拿大最缺人職業（15）會計
原業主則於1971年4月以13.8萬元連車位買入，持貨52年，帳面獲利2,266.2萬元，單位升值164倍。 CREA首席經濟學家Gregory Klump則說，雖然該國經濟向好，但受加息影響，以及在新的按揭措施下，買家承做按揭必須通過更嚴厲的壓力測試，均令交投疲弱。 自今年3月以來，加拿大央行已經7次加息，令指標利率由0.25厘升至4.25厘，以控制幾十年來最高水平的通脹情況。
加拿大樓價: 加拿大最缺人職業（9）焊接工人
如果香港人想要計劃在加拿大買樓而逗留時間為半年或更短的話，加拿大政府會認為你是非本地居民，當非本地居民身份購買房產，部分加拿大置業地區可能需要繳納額外的稅。 加拿大樓價 反之，如果海外人士計劃在當地居住超過半年或更長，則必須申請居留。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。
加拿大樓價: 地區貼士、新聞及消息
Randstad指，現時加拿大缺乏具IT、製造業和建築業經驗的項目經理。 而IT項目經理為例，平時的平均年薪為83,015加元（約51萬港元）。 如果你正計劃到加拿大生活，到埗後第一件事就是要開立當地銀行戶口和辦理日常生活必需的扣賬卡和支票簿。 本文會介紹在加拿大銀行開戶的詳細資訊，以及如何精明地從香港匯款到加拿大戶口。 加拿大的政府機構還特設網站，提供糧食和其他產品的平均零售價格（每月更新），以供市民在採購食材時參考。 RE/MAX是服務北美房地產的購房網站，由房地產經紀公司設立，可以從他們提供經紀服務的房地產物品中找到。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 他指目前銀行提供的浮動按揭利率約2%，固定利率約2.5%。 壓力測試方面，銀行用標準5年按揭利率再加2%，從而估算置業者在利率上升時候的還款能力。 另外，房屋買家不用付佣金，賣家則需要付地產經紀房屋價格的5%作為佣金，惟最終佣金的百分比可與經紀商討。 他提醒，外籍人士、非加拿大永久居民、外國機構等海外買家在卑詩省及安大略省購買樓房，需要按成交價再付15%的海外買家稅。 不過此稅項符合特定條件可獲豁免：在買樓4年內取得加拿大國籍或永久居留身份；或買樓後在當地持續一年全職工作；或自物業購買日計於當地認可學府修讀全日制課程，而該課程為期至少兩年。
加拿大樓價: 加拿大的買樓程序
其實，維修房屋每年也很容易花費數千加元，所以香港移民要衡量家庭成員人數及傾向選擇的生活方式，才決定購買哪類型樓房。 至於位於艾伯塔省的卡爾加里（Calgary），平均樓價44.6萬加元（約286萬港元），相對低廉。 近年不少港人移居加拿大並在當地置業，惟《彭博》引述知情人士指，加拿大計劃在未來2年內禁止大多數外國人買樓，為當地樓市降溫，同時撥款數十億美元計的金額，加快住屋建設。 根據加拿大房地產協會（The Canadian Real Estate Association）8月公布的數據，2021年7月的銷售額比一年前同期下降了 15%。 另外，加拿大全國約三之二的市場有銷售額下降的情況，當中愛德華王子島省、亞伯達省和沙斯卡寸旺省的銷售額大幅下降。 現時加拿大的平均樓價是662,000加元（約400萬港元），遠低於3 月時716,828加元（約440萬港元）的歷史高位。