換言之，有16公頃的深水埗舊區範圍都納入重建更新研究範圍。 韋志成指，團隊正應用URIS系統，就該小區內的道路連接安排、行人路暢達性、樓宇通風等作深入技術評估，改善重建方案。 市区重建局公布，于长沙湾开展两个重建项目，包括「昌华街/长沙湾道」发展计画，以及「兼善里/福华街」发展项目，将发展住宅、商业、社区设施及公共空间用途，合共提供1830个住宅单位。 其中昌华街计画将涵盖两个被长沙湾道分隔的地盘，长沙湾道以南地盘将会兴建一座政府综合设施大楼。 市建局因此在深水埗進行地區規劃研究，以規劃主導的市區更新策略，為整區進行整體更新、促成兼善里樓宇群重建。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 韋志成昨日在其網誌中指出，兼善里建築群包含兩列九層高的舊樓，共有約七百四十個面積平均六百五十平方呎的住宅單位，總住宅樓面逾四萬五千平方米。 另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示，業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。 惟阿金憂慮，若不做人口凍結登記，日後遷出時將失去保障，於是未有理會業主的警告向市建局登記資料，卻換來業主報復，要求他今日內遷出住所。 負責跟進個案的社工形容，重建計劃破壞業主和租戶原本和睦關係。 目前區內充斥流言蜚語，有指業主迫遷租客後，可獲更豐厚賠償。
兼善里: 九龍, 長沙灣, 長沙灣, 兼善里 (Kim Shin Lane)樓盤
我冀盼这套方案为市建局、政府以至私人发展商，日后在旧区处理像兼善里这一类「超高密度」、体积庞大而失修的旧楼群时，能够发挥示范作用，将「不可能」变成「可能」，为香港带来多方赢的可持续市区更新方案。 针对社区活动空间不足的问题，团队亦善用地面空间，设置更多与居民共享的社区空间，并应用「地方营造」概念，为居民营造更多元的生活，提升该区的宜居性。 我们更会以「活化」手法，进行街道改善及休憩空间美化工程，将社区空间、新的政府设施综合大楼、深水埗运动场以及周边的康乐、休憩及社区设施，融合成一个一体化的社区康乐集中点，提升居民生活质素。 深水埗区旧楼密集，行人道狭窄，无障碍设施亦不足，对居民出行，特别是长者和小童尤其不便；区内亦缺乏休憩设施和社区活动空间。
最夸张的个案被加租超过50%，有业主“狮子开大口”将租金由5000元大幅加租六成至8000元，并声称租户承受不住加租可搬屋。 但不少租客表示，因现在有安置的机会不会搬离，变相被迫接受不合理加租。 两个项目在完成重建后，合计的住宅单位，将由现时约720个增加至超过1,800个，日后通过项目招标和出售住宅单位而收取的资金，可为市建局补充现金流，以持续在其他旧区推展重建项目，以及支持楼宇复修、保育活化及其他市区更新的业务。 为此，市建局在规划设计两个项目内的新建筑物时，将腾出土地空间，兴建两条分别横跨长沙湾道和连接兼善里周边一带的行人天桥，连接兼善里和长沙湾道的社区设施，以加强深水埗南北行人网络的连接性。 兼善里 此外，部分面向昌华街的建筑物亦建议从路旁向后移，腾出更多地面空间，进一步改善昌华街的步行环境。 对于这类私人重建诱因低的项目，业主只能期望市建局来协助处理。
兼善里: 兼善里39號
其中兼善里項目共有90個街號的樓宇，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉2,100户及120間地舖受影響。 此外，重建要處理租戶的調遷安置，面對龐大的公屋輪候需求，不能夠因為重建單一小區，影響其他基層家庭輪候上樓時間。 他強調，面對兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，重建不可能一朝一夕實踐，但市建局不會坐視不理，會與不同政府部門合作，審慎研究不同規劃的可行性。 在农历新年前夕，我前往深水埗兼善里／福华街发展项目（兼善里项目），了解市建局伙拍地区组织在该处进行的岁晚大扫除行动，为项目内衞生环境较差的楼宇，全面清洁楼梯、走廊和天台等公用地方，并提供照明；此外，亦协助居住在项目内有需要的家庭清洁家居。 韦志成在网志撰文表示，一批兼善里旧楼群业主月初向市建局提交意见书，冀尽快启动重建。 他透露，規劃團隊積極運用新系統，為深水埗小區尋求市區更新的突破，又透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段，涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米，即等同16公頃或維園的八成面積，規模相當巨大。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 至於現時的長沙灣體育館用地，將會申請改劃為住宅和商廈，分別涉及38,980平方米和5,200平方米，可提供830伙。 關以輝指，兩個項目範圍現有約720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。
兼善里: 长沙湾两重建「上马」 可供1830单位
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韦志成期望这套方案为市建局、政府以至私人发展商，日后在旧区处理像兼善里这一类「超高密度」、体积庞大而失修的旧楼群时，能够发挥示范作用，将「不可能」变成「可能」。 此外，超过一成受访租客在重建消息公布后，曾遇上屋内结构性维修问题如天花剥落、渗水等等，苦不堪言。 室内维修以外，调查亦发现超过一半受访者认为大厦的公共设施维修变差，有街坊反映很多灯泡坏了也没有更换，严重影响安全。 有業主指舊樓配套差，其90歲母親上樓梯時不慎跌倒，導致現時要以輪椅代步；亦有業主指區內有不少黃色事業，又曾發生風化案，擔心女兒安全，盼能重建解決治安問題。
兼善里: 狂加租六成 兼善里未重建先逼迁
市建局行政總監韋志成今日(2日)於網誌撰文，表明深水埗兼善里重建倘沿用現行的重建規劃和收購安置方法，開支或高達95億，由於已用盡發展密度，重建後單位數目難有大幅增長，難有經濟效益，或要「蝕住做」。 兼善里 市建局又指，暫時收到2個租客的求助，涉及被所居住單位的業主要求遷出。 黃韻然又批評，欲侵吞租戶賠償的業主，安插親友假裝租戶，向市建局登記資料的做法屬欺詐，是以身試法。 她亦擔心有業主會借機瘋狂加租迫遷，形容情況是劏房租管通過前的漏洞，希望市建局制定政策，要求業主凍結租金，以及保障租客從項目公布，至完成收購後的賠償階段間的續租權。 兼善里建筑群是两列楼高九层的旧楼，前楼梯通往福荣街或福华街两边大街，后楼梯则通往两排楼宇之间的窄巷兼善里，总住宅楼面逾4.5万平方米，包含约740个平均650平方呎的住宅单位，单位大部分被改成㓥房出租，估计涉及3000伙。 韦志成解释，兼善里楼群涉及业权众多，收购及补偿支出近95亿元，地盘需要从街道后移及增加绿化覆盖面积，加上须符合高度限制及留一定楼宇间距，发展后的单位数目较从前减少超过100个，从发展角度是“开倒车”，收入只有总成本三分之二，即倒蚀30亿元。
然而，若沿用以现时市建局要向物业业主以同区7年楼龄的收购价来估算，假设住宅自住业主可获每平方呎约1.8万元的收购价作粗略评估，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将会接近100亿元，面对如此高昂的收购成本，项目将会出现严重入不敷支的情况。 兼善里 我对是次社区服务计划，能够达到连结社区，关爱社群，改善居民生活的成果，感到欣慰。 旧区老化规模庞大，更新工作并非一朝一夕就能够完成，而单靠市建局的力量亦不足够。
兼善里: 长沙湾兼善里旧楼 或纳市区重建
兩個項目在完成重建後，合計的住宅單位，將由現時約720個增加至超過1,800個，日後透過招標和出售，可為市建局補充現金流。 他期望方案能為市建局、政府以至私人發展商，日後在處理超高密度、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用。 至於因为没有成立法团或法团已停止运作而没有聘用清洁公司的楼宇，团队以试验计划形式，先为项目内16幢楼宇聘请清洁工人，为居民收取和处理垃圾。 他又稱，隨著舊區樓宇持續老化，兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，將會不斷出現。
當中不少人未能與市建局職員預約，亦有部份租戶不敢輕言做登記，擔心會遭業主報復、迫遷。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
兼善里: 中原地產獲發展商確認 勇奪「睿峰」全場銷售總冠軍
他們居住的地方位於深水埗福榮街、福華街以及該兩街之間的窄巷兼善里上，兩排合共 兼善里 90 幢的樓宇，樓齡超過 50 年。 调查显示，有八宗个案曾被业主逼迁，当中一半以接受不合理加租作为留下的条件，另外有不愿搬走的租客坚持到土地审裁署颁令的最后限期才搬走。 租客要短时间内找屋搬，承担昂贵的搬迁费、中介费和按金，令租客经济上或生活上造成很大困扰。 逼迁个案即使找市建局帮忙调解，职员表示只可为租客申请条例中已有的业主租客体恤支援计划，依然无法阻止问题发生。 民協與由400多戶業主組成的「爭取兼善里重建大聯盟」一行逾40人帶同道具磚頭作為周松崗的「賀禮」，到市建局請願，寓意兼善里的舊樓業主正面臨沉重負擔，要求周正視居民訴求，重建該區21幢殘舊唐樓，其後又用鐵錘砸碎道具磚頭，希望該局可收購該處重建。
- 市建局行政總監韋志成今日（27日）發表網誌，重提重建長沙灣兼善里。
- 此外，兼善里楼群涉及业权众多，以「市价加津贴」模式收购，单是收购涉及的收购及补偿支出将近95亿元，项目收入只会是总发展成本三分之二，即随时要倒蚀30亿港元，未能抵销涉及收购、安置补偿及建筑成本等总体开支。
- 市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，深水埗區內，包括兼善里等樓宇老化失修、消化安全設施不足、天台有僭建物，以及充斥大量劏房。
- 市建局行政总监韦志成昨日在网志再提及兼善里重建，并透露市建局正利用“市区更新资讯系统”（URIS）为深水埗进行“小区规划”，包括将兼善里邻近的长沙湾道政府临时工地纳入发展计划。
【大公报讯】市建局在2019年以沉重财务承担为由，未接纳长沙湾兼善里旧楼业主提出的重建方案。 市建局行政总监韦志成昨日在网志再提及兼善里重建，并透露市建局正利用“市区更新资讯系统”（URIS）为深水埗进行“小区规划”，包括将兼善里邻近的长沙湾道政府临时工地纳入发展计划。 由於项目仍在等待审批，市建局未能展开收购，没有业主的法定身分，参与楼宇管理事宜；而项目内的业主普遍年老和缺乏组织能力，没有成立法团或法团已停止运作多年，以致楼宇的公用地方缺乏管理。 因应此情况，市建局藉著岁晚大扫除的传统，伙拍地区组织在农历新年来临前，为项目内多幢楼宇进行一系列关怀社区服务，从改善楼宇公用地方环境整洁、安装照明系统，以至协助部分有需要的住户清洁单位等，让居民有一个安全、衞生的居住环境，迎接新年，这些服务预计惠及1,400多个家庭。 他提到，兼善裏舊樓群涉及90個街號，若按現行規劃和法規所準許的發展密度，重建後只能提約1000個住宅單位，較現時舊樓群連同劏房在內可提供的2100夥大減，在發展角度是「開倒車」，規劃團隊積極運用URIS系統，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。 市區重建局早前公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，料約2,100戶受影響。
兼善里: 兼善里18号
他又引述熟悉該區及兼善里的區議員，估計大部分單位已被分間成多個劏房出租，估計多達3,000伙，重建需要妥善處理當中合資格租戶的調遷安置。 面對現時龐大的公屋輪候需求，韋志成不諱言市建局在研究重建項目的可行性時，必須審慎評估受影響家庭的遷置需求，以免因重建單一小區導致產生大量的安置需要，影響其他同樣居住在環境欠佳、但仍正在等待上樓的基層家庭的輪候時間。 善里建築群是兩列樓高9層無升降機的舊樓，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。
- Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。
- 在完成收购物业手续后，市建局亦会向合资格的住宅租客提供特惠津贴或安置安排。
- 市區重建局上周五（24日）公布長沙灣「兼善里／福華街」重建項目，並隨即落區進行人口凍結調查，區內劏房林立，估計受影響居民達2,100戶。
- 兼善里44號位於長沙灣兼善里44號（中原樓市片區：長沙灣）。
隨著舊區樓宇持續老化，兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，將會不斷出現。 這類沒有發展潛力、對私人發展商沒有誘因的項目，業主只能期望市建局來協助處理。 面對這艱鉅的問題，市建局並不會亦不能坐視不理；然而，我們必須要審慎研究不同規劃方案的可行性、為所遇到的不同挑戰制定合適的策略應對；同時也要與政府不同部門商討規劃方案當中涉及的土地改劃、道路重整及公共設施重置搬遷等技術可行性，這都不可能是一朝一夕能實踐落實的。 不過，我相信，若各界能齊心、以諒解及正面的態度，接納新思維推行市區更新，將可為兼善里這一類「超高密度」的舊樓群尋求突破。 除了規劃及財務兩大難題外，住戶的安置和調遷安排也是個「燙手山芋」，亦並非單由市建局的補償可以處理。
兼善里: 项目发展资料
因此，兼善里项目和昌华街计划，现阶段将计划以私人住宅项目发展，日后以市场价格出售。 再者，兼善里亦没有多出的可发展面积，提供用作休憩空间及社区设施的用地。 原本人口稠密、社区设施匮乏的社区，在重建后亦未能改善地区的整体环境，未能达致《市区重建策略》所订明的市区更新目标，重建所投放的大量资源，并未能带来显著的成效。 在过去三个月，市建局团队不断就深水埗区的规划方案作改良和优化，相关工作已经完成，并在刚过去的星期五，根据这份规划方案，宣布启动两个重建项目，分别为兼善里项目（兼善里／福华街发展项目），以及昌华街计划 （昌华街／长沙湾道发展计划）。
兼善里: 岁晚大变身 改善楼宇内外居住环境 惠及1400多个兼善里家庭
除了改善这些楼宇公用地方的衞生环境和安全，团队在岁晚前夕，为部份居於劏房的独居长者、双老以至体弱人士的家庭，进行家居大扫除。 针对不少楼宇缺乏公用电力系统，无法安装固定照明装置，市建局团队与地区组织特别购买了大约400支便携式光管，陆续为兼善里项目内所有楼宇安装。 这些光管将安装在每幢楼宇的出入口、楼梯和走廊等昏暗位置，减低居民因为楼梯太暗而失足跌倒的机会。 韋誌成指出，市建局團隊正利用地理資訊系統（GIS）技術為基礎，以URIS系統預先整合區內土地用途、發展密度、樓宇狀況、人口和住戶分佈等數據，以制定更全面的市區發展方案。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
兼善里: 租戶阿金︰接受人口凍結登記後 業主報復要求即日搬走
這些現有項目涉及的重建面積超過3萬平方米，合共重建了270幢樓宇，反映市建局對更新深水埗舊區及改善區內居住環境的力度。 儘管如此，區內仍然有接近900 幢樓齡超過50年的樓宇，當中不少已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，重建時涉及規劃、安置調遷和財務可行性等問題，兼善里便是其中之一例。 兼善里 新综合服务大楼的其余用地，亦将会作为康健、长者以至综合家庭服务等社福设施，应付地区的需要。 我在两年前一篇网志，曾经以「毋忘兼善里」为题，与大家分享兼善里一类「超高密度」、庞大而失修的旧楼群，涉及业权众多、楼群已接近法定许可的地积比率等因素，若然单独重建兼善里，涉及高昂收购及发展成本，导致入不敷支，更会引致严重亏损，令重建甚为困难。 面对这艰巨的问题，我在今年6月的第二篇网志，提出以新思维进行市区更新，包括应用以地理信息系统技术为基础的「市区更新信息系统」，运用地理空间数据分析辅助规划决策，以「先规划、后项目」的市区更新模式，促成深水埗区内具发展潜力的楼宇和土地作重建，为该地区作整体更新。 市建局行政總監韋志成於網誌表示，兼善里收購及補償支出料接近100億元，但其剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足10%，容易入不敷支。