不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等。 不少財務機構還提供現金回贈，或超市現金券吸客，大大減低中小業主的借貸成本。
據了解，有業主因需要資金周轉，將單位抵押予財務機構借錢，有關貸款會記錄在土地註冊中，而未補價資助房屋加按屬違規。 市場人士指出，近年借貸公司之間競爭激烈，透過該方式套現更容易，估計同類個案數目龐大。 希望在區內開多一間時裝店分店擴充營業，需要大筆資金租舖、裝修同入貨，幸好我早年購入可購買的公屋，為公屋單位業主，可以選用物業借貸，做到公屋業主貸款。
公屋借貸: 選擇裝修公司攻略
雖未補地價，但香港信貸的「居屋公屋業主私人貸款」為黃生黃太提供特快資金，雖黃生未能出院辦理申請手續，但依然可以一名業主名義申請貸款。 清還高息債務外，更有備用現金，應付將來緊急醫療開支。 於疫情嚴重的月份，生意量大減，為支付租金維持生意營運，她向多間私人貸款機構申請資金，並最終成功貸得$20萬。 可是疫情持續多個月，私人貸款未能加大貸款額，加上高昂利息開支，令陳小姐不勝負荷。
因房署不再作擔保，所有風險完全歸於銀行身上，故大多數銀行都會要求業主補地價。 而願意接受未補地價物業加按的銀行很少，且對業主的收入、信貸、物業審核十分嚴謹。 沒有一定的經驗想獲得銀行、房署批核是一件十分困難的事。 康業信貸快遞提供的物業貸款額高達$1,500 萬。 即按、即批、即辦妥， 專人為你制定的特快樓按、物業按揭、財務按揭等計劃， 解決資金周轉、應急周轉貸款的需要， 特快貸款申請， 15 分鐘初步審批， 24 公屋借貸 小時貸款過數。
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身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按，居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由，才有機會獲房署批准加按。 未住滿10年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在香港擁有住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 無論私人屋苑、單棟洋樓、租置屋或居屋（包括未補地價物業），不論自住或出租，只要屬於是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
- 如果選擇中介公司進行借貸，必須選擇信譽良好的公司。
- 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
- 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。
- 中國銀行(香港)「政府房屋按揭計劃」為您提供最優惠利率及同業拆息按揭計劃，全面的按揭服務助您輕鬆達成置業安居的夢想。
- 家居維修免息貸款並非為資助業主對其單位作出豪華裝修。
雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。
公屋借貸: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」，而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。
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公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。
若申請人因私人理由未能提供信貸報告，市面也有免TU信貸評級的業主貸款。 雖然現時申請業主貸款無需通過壓力測試，但仍然需要接受個人信貸評分。 銀行或貸款機構會要求申請人提供個人信貸報告，從而了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。 公屋借貸 若申請人因私人原因而未能提交信貸報告，市場上也有免TU信貸評級的業主貸款。 首先，公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。 再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。
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TikTok現時為全球下載量最多的應用程式之一，單計美國的用戶已超過1億。 事實上，中國的應用程式在美國愈來愈受歡迎；據最新統計，美國3月份最多人下載的5個應用程式中，頭4名均是源自於中國，而第5名是Meta旗下的WhatsApp，第6名則是Instagram。 據市場研究司Sensor Tower數據顯示，頭4名最多人下載應用程式依次為拼多多旗下的電商平台Temu、TikTok、字節跳動旗下的影片剪接程式CapCut，以及快時尚品牌Shein。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
另外，用自己居屋借錢的居屋業主貸款表面上聲稱可以即日過戶，事實上程序依然複雜，人手批核的居屋業主貸款而缺乏公正判斷，自然金額利率不實又批得不足，整個過程最快要1星期才完成。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。 公屋借貸 在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 公屋富戶｜最近有人發帖指其認識一個穿名牌、揸名車的公屋富戶，令網民大感不忿。 該住宅單位若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其平均每年應課差餉租值不可超過162,000元；若位於新界者，不可超過124,000元。 而最低實際年利率為2.6%；最低每月平息為0.001%。
公屋借貸: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
傳統上，不少銀⾏及借貸公司都需要借貸⼈擁有物業才會批出⼤額貸款，令不少租客對借貸卻步，周轉相對困難。 然⽽鏗達信貸就只需要有穩定收入的證明，即使是公屋租⼾⼀樣可以輕易借得⼤額資⾦，貸款額⾼達50萬港元，隨時周轉應急亦再沒有難度！ 最後經過鏗達信貸顧問的跟進，幫Jackie⼀筆過集中處理卡數債務，更即⽇批出$10萬貸款，令她的供款壓⼒減輕不少。 事實上，鏗達信貸的⼤額業主貸款均由經驗豐富的顧問跟進，不限信貸評級，毋須遞交物業屋契或補地價，亦可即⽇輕易辦理，快速套取資⾦，加上絕無隱藏⼿續費，透明度極⾼，令客⼾可安⼼貸款。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。
該單位曾先後14次向財務公司貸款，貸款金額合共逾460餘萬元。 而天水圍居屋天盛苑高層三房戶，今年以近460萬元轉手，單位之前有12次相關登記，貸款額至少共200萬元以上。 手續簡單，申請Tiptop鼎豐信貸『2022公屋戶主貸款』，無論何時何地借錢都可透過網上平台，傳真或WhatsApp申請和遞交文件。
公屋借貸: 業主貸款資訊 2023
如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。 例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。
公屋借貸: 樓宇復修綜合支援計劃 綜援長者 可獲$40000資助
張勇提到，集團改革後，會發揮好控股股東作用，初期繼續控制每間公司的董事會，但整體經營關係會從業務營運走向資本營運，更關注資本運行效率、資本分配等關係。 他強調，各個業務多年來在數據、互動等層面，均形成巨大協同效應，關係非常穩定，不會因為今次改革發生變化。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。
公屋借貸: 業主貸款：申請寬鬆快捷
在香港，不少銀行和信貸機構都會推出以業主為對象的貸款產品，例如中國銀行(香港) 的中銀「易達錢」業主貸款、東亞銀行的「息慳錢」業主分期貸款、星展銀行 的星展業主私人貸款和安信信貸的業主私人貸款。 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 業主貸款的借款額是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。 所謂最大的借款額度，是指一般人收入的20倍為上限。 例如，借款人月入$20,000，業主貸款最多可以借到$400,000。 值得留意的是，借款人的外債，如信用卡數、私人貸款等也會被計算在最高借款的額度之內，即表示借款人不一定能過借足收入的二十倍。
公屋借貸: 還款計劃
第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 公屋借貸 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。
該計劃的最高貸款額為申貸款人每月底薪的12倍，上限為120萬元；最長還款期為60個月。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 最令她擔心的是這個「臨時計劃」將會大興土木，如按計劃建成五年後拆卸再發展，她料未來十年都會受噪音和沙塵困擾。
公屋借貸: 香港信貸 業主無抵押貸款
補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 一間國際性調查機構連這樣簡單的道理也弄不清楚，實在有點那個。 而香港的傳媒亦大都煞有介事地把這個不正確的結論高調報道一番，以強調香港人置業負擔之重。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。
公屋借貸: 信貸財務資訊快遞
業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成，申請快捷。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。