在這類的官司，通常會請法院到漏水現場去勘驗，並且聲請鑑定，因為法院並非防水工程專業，關於有無滲水，滲水之原因、修復方式及費用，必須經由專業人士鑑定，兩造當然可以合意選定鑑定機關，如果要選比較有名或是規模大的鑑定機關，鑑定費用也會比較高，比方臺北市土木技師公會或台灣營建防水技術協進會。 因此，實際上得否請求精神上損害，還是由法院就具體個案去判斷，通常受損的住戶也需要有精神科就診紀錄來證明自己受有精神上的損害。 因此，倘若滲漏受損之情形，確係樓上住戶所有水管老舊不堪爆裂所致，則樓上住戶除應更換供水管線設置、排除滲漏原因，也應該就樓下住戶因此所致之損害負賠償之責。 而，如果因為漏水遭受損害，可以依據侵權行為請求損害賠償，損害包含物質上的損害和精神上的損害，以往實務上不太認可漏水的情況會造成精神損害，但是近年來有慢慢准許的趨勢。
如果締結委任契約及支付費用不是該委員會的職權，則要看是否有經過區分所有權人會議決議，如果有就沒有問題，如果沒有就是屬於超過職權的行為，管理委員如果沒有不法所有的意圖，不構成背信，但應該負相關的損害賠償責任。 公寓大廈管理條例頂樓種花 先不論是否要取得變更使用執照之問題，要變更共用部分及約定專用部分之使用，必須得到區分所有權人會議決議同意及該約定專有部分之區分所有權人同意，管委會尚無法直接變更。 之規定，按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用，故其性質與一般儲蓄存款不同，為求專款專用之原則，故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得退還。 第一項第二款未繳納公共基金者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。 」依此規定可解決目前公寓大廈住戶拒繳管理費，而全體住戶又索求無門之窘況，立意甚佳。 爰建議「前開得依法處理之事件，不用送至區分所有權人會議決議，進而納入規約：管理負責人或管理委員會在處理上，只要記得在公寓大廈管理條例第16條第2項、第5項等規定下，以比例原則、平等原則（註五）（註六）去處理，即足」。
公寓大廈管理條例頂樓種花: 法律信箱
購買了大廈7樓，前屋主有蓋頂樓鐵皮屋，卻因為颱風將屋頂吹翻 ，有一部份壓壞隔壁棟的頂樓加蓋鐵皮屋， 另一部份掉落在馬路壓壞機車、部汽車，也有一部份撞到另一棟的鋁窗和玻璃、遮雨棚….. 您如要向管委會請求，可先將拍照存證，並將損害賠償的證物如估價單、維修單據等附上，發存證信函請管委會處理，如管委會仍置之不理，則可提起民事訴訟請求損害賠償。 這類鑑定費用不便宜，為訴訟費用的一部分，是由原告先預繳，之後由敗訴者負擔，通常面積大的話，台幣十幾萬元都有可能。
- 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。
- 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。
- 目前本人社區管委會經由管理委員會會議決議, 以管委會名義授權委託給其中一名管理委員(營利團體法人所委託之法定代理人)對前屆管委會進行刑事訴訟(自訴), 且以社區管理基金支應該名管理委員訴訟所需一切費用.
- 承前所述，在大樓之公共區域（例如：牆面、頂樓…）設置設施須經區權會多數決之同意，然就設置廣告物、無線電台基地台，因此類之行為對設置位置之住戶影響較為深遠，立法者為避免其他住戶因事不關己，而透過多數決之方式，犧牲他人之利益，故要求除須經區權會之同意外，並須特定之區分所有權人同意，方得設置。
- 例如：3樓漏水係因3樓住戶自己之行為所致，較常見者，例如：3樓住戶裝潢修繕時，更改水電管路所致自己漏水等，係因可歸責於自己單方之事由所致者，依法即應由該區分所有權人（3樓屋主）負擔。
前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。 而頂樓被占用，若不是上面所說有約定的情況，則共有人能夠基於所有權人的地位向法院請求除去侵害，並沒有問題，而也可以向建管機關舉發，要求強制拆除屬於違建的頂樓加蓋建築物。 然而應注意的是，假如是默示同意的情況，則應該以前面的方式解決，而並非民法767條第一項的方式解決。 樓頂平台即一般人慣稱的「頂樓」，按照《民法》第799條規定，樓頂平台有不可分割的性質，其「所有權」為全棟住戶共有，也就是說，在沒有特別約定的情況下，樓頂平台的「使用權」自然也由該棟住戶共同享有，任何人皆不可獨自占用、私自加蓋建物，或將樓頂平台上鎖，阻止其他住戶使用。
公寓大廈管理條例頂樓種花: 第三章 管理組織
第二十九條之一 本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人之公寓大廈，經直轄市、縣（市）主管機關認定有危險之虞者，其區分所有權人應於直轄市、縣（市）主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 因故未能於一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，直轄市、縣（市）主管機關得視實際情況展延一次，並不得超過一年。 第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
然管委會從未對此狀況發出疑問，由於我曾任第二屆管委，社區工作人員層私下表示，負責的管委根本就沒在管到底廠商有沒有好好作例行維護，因為相同的問題一再重複發生，負責的管委或管委會根本也沒有反應。 本社區管委會基於社區安全考量 針對中庭花圃(公共區域)中遮擋到攝影機拍攝的樹木進行移除。 住戶A提出此樹木為他私人種植 私人所有，對協助管委會進行移除的住戶B提告毀損。 因為我家有2輛機車及一輛汽車，當初在購屋時，有購買停車位並贈送一個機車格，但因車位不敷使用，因此將一輛機車與汽車一併停放在汽車格中(當時想，車位為我們自己所有，應該有自己使用的權利，且未超出車格)。 但，規約頒布後，卻屢屢遭管委會開違規單，並拍照公告我們的住戶編號。
公寓大廈管理條例頂樓種花: 公寓頂樓是誰的？我能使用樓頂嗎？
若有影響住戶權益，可依公寓大廈管理條例第48條、第49條規定向主管機關檢舉，依法處罰。 還是要依規約或公寓大廈管理條例第29條規定選出正式之管理委員、主任委員等職務，並組成正式之管理委員會，以免產生更多爭議。 此外，公寓大廈有第十三條第二款或第三款情形之一，即嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。 或因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者。 經區分所有權人會議以區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意後，進行重建。
今因1樓住戶認為管委會處理太久(一年以上)，導致1樓住戶的損失，因而提告管委會。 管委會則因要安撫一樓住戶,答應以短期的對策進行暫時的防水工程,強制要求從我家的牆壁(公用管線藏在房間的牆內)敲一個大的維修口。 我們認為實際漏水點並非我們家，為何要因為1樓住戶提告管委會，管委會就要求我們要配合敲我家的牆壁，並拿出公寓大廈管理條例第六條第三項說他們有權可以要求我們配合。
公寓大廈管理條例頂樓種花: 社區不定時炸彈！放火、砸公物 醉漢大鬧活動中心
按「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例（以下稱本條例）第10條第1項、第12條，定有明文。 答： 公寓大廈管理條例第14條所訂區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命該區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分，強制出讓之受讓人資格及其出讓價格應如何規範，查該條例並無明文規定，惟該條例未規定者，適用其他法令規定，為該條例第1條第2項所明定，仍依照前揭規定辦理。 答： 按公寓大廈專有部分之利用應在正常使用及不違反區分所有權人共同利益之原則下為之。 所謂「違反區分所有權人共同利益之行為」，大致可分為3類，第1類是違反允許使用規定。 應依其實際違規情況引據建築法、室內裝修管理辦法、公寓大廈管理條例或其他相關法令等處理。
答： 當公寓大廈的區分所有權人皆為同1人時，可以由該區分所有權人推選自己為管理負責人，其報備程序與公寓大廈管理委員會報備程序相同。 承上述, 管理委員會既然無刑事訴訟告訴之權利, 何來”委託”之能力? 因委託係兩造雙方授予權利之執行關係, 若委託方不具欲委託事項之原始合法權利, 受委託方如何合法執行?
公寓大廈管理條例頂樓種花: 頂樓是我的，他人休想用！
因此管理條例第37條規定，如果管委會成為原告或被告，要將訴訟事件的要旨告知其他住戶，目的是在於讓所有住戶早日知道管理自家的管理委員會成員目前遇到什麼麻煩，以及有沒有必要及早與其他住戶討論因應措施。 曾有媒體報導，有名管委會的副主委將住戶違規的影片放到社區群組，被住戶質疑是否侵犯住戶個資。 公寓大廈管理條例頂樓種花 在這種管委會瀆職的情形，如果在法律上會讓管委會刑事被告確定，甚至是管委會主委被告，對於整個管委會的形象絕對是大打折扣，也將導致社區居民不再信任該屆管理委員會的成員。 如規約已另有規應或區分所有權人會議已決議每年定期召開之時間，因應新冠肺炎疫情而延期辦理時，得暫不依本條例第47條開罰，惟俟疫情趨緩後，仍應依條例規定於109年12月31日前至少召開一次。
二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。 三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。 四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
公寓大廈管理條例頂樓種花: (一) 管委會職責
此項相鄰使用權，乃加諸他區分所有權人之一項負擔，應限於「必要範圍內」，始得為之，即條文所稱「必須」進入其專有部分之情形；此觀民法物權編有關相鄰關係如民法第792條及第800條之規定自明，因相鄰關係本重在相互利害之調和，不宜使相鄰區分所有權人負過重之容忍義務。 首要說明的是，依據公寓大廈管理條例第29條第2項規定，公寓大廈管委會的召集方式、事務執行方法及代理規定等與管委會相關的事務原則上由區分所有權人會議決議該怎麼做。 答： 公寓大廈於本條例公布施行前經核准為守望相助管理組織者，仍應依本條例相關規定成立公寓大廈管理組織，始得依前揭規定執行公寓大廈管理維護事項；另本條例公布施行前所成立之公寓大廈管理組織所訂有關管理費用之繳納事項，係屬當事人契約關係，宜請逕依民法合意為之，如有爭議，應循民事訴訟程序解決。 依公寓大廈管理條例第48條可由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰，該罰鍰是處罰管理負責人，且不得以基金支出。 公寓大廈管理條例頂樓種花 您好，關於您的問題，漏水問題與主要梁柱無涉，若為公寓大廈之主要結構梁柱，為共有部分，漏水之問題，應先確定漏水可能發生之位置，並應盡量考慮以調解協調解決，提起訴訟除法院裁判費、律師委任費用，尚可能須負擔法院指派土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，金額很高，若維修金額不大，亦可考慮自己處理，提起訴訟解決，不一定真的划算。 可先向各縣市政府之公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處，或是在區分所有權人會議提出討論。
共用部分之修繕，如涉及「重大修繕或改良」，依本條例第11條之規定，應經區分所有權人會議之決議，始可為之。 公寓大廈管理條例頂樓種花 且依本條例新修正第31條規定，或一般住戶規約之規定（內容係參酌舊法第31條），區分所有權人會議就「共用部分之重大修繕或改良」之決議，為「重度決議」（即應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之），非經此決議程序，其決議即非合法。 主管機關就此問題認為：有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之，如認定產生異議，亦應於區分所有權人會議中議決（內政部營建署88年5月6日88營署建字第09592號函釋）。