而「平民超市」佳寶食品超級市場老闆林曉毅，今年初以1.05億元沽出的天水圍俊宏軒1樓101至102號舖，新租值為546萬元，按年不變。 該舖位面積約9,296平方呎，接手買家為樓上燕窩莊的兩位董事侯君俠及侯君剛。 除巨額買舖外，家農亦以高價搶租舖位，如今年年初，家農以每月約50萬元搶租大埔大榮里48號地下A號舖，較舊租金高出25%，呎租高達208元，與尖沙咀海防道相若。 雖然家農以高價搶租，但翻查差估署資料，該舖位新一年租值為396萬元，較對上一年的414萬元回落4.35%。 舖位建築呎價達7.8萬元，若以實用面積計，每呎更高達13萬元，呎價水平已貼近核心零售區地舖。 不過，上述聯安街舖位鄰近的2號、3號及4號舖，新一年度租值均出現下跌，按年回落4.9%至5.24%，租值介乎21.72萬至23.28萬元。
據悉，新租客本是同屋苑住戶，想換較大戶型單位，心儀單位享全海景，採光度高，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，海怡半島為藍籌屋苑之一，環境清幽、交通便利，吸引區內租客承租。 該行剛促成一宗海怡半島3房連多用途房間的租務成交，區內客以約2.25萬元承租，實用呎租約30.8元，低市價約10%。 上述租出單位為海怡半島6座中層B室，實用面積730平方呎，建築面積約906平方呎，屬3房連多用途房間間隔，向西北望開揚海景。
租金走勢: 最新消息
有關變動可能屬暫時性，並不一定代表相關投資項目於出售或到期時的最終結果。 雖然經歷第五波疫情，不過希慎（0014）去年的商鋪收入維持上升，按年增1.4%至16.43億元。 租金走勢 展望今年租金走勢，主席利蘊蓮預期，受到中港通關，以及集團對核心物業的資產提升工程帶動，相信商鋪租金會續上升。 如果業主兩年年買入單位，同一單位只是614萬元，今日過了生約期再尋找新租客，用今日租金計，回報有3.3厘。 所以縱然2020年的樓市被形容為風高浪急，大家覺得租金失守，會令樓價失去強大後盾，但實情最終樓價會否回落，還看買賣雙方心態。
主要是由於近期經濟轉差，而港島區寫字樓租金一向較高，部分企業為節省租金，因而決定由港島區搬遷至九龍區；同時，受社會爭議影響，大量公司開始節約成本，包括縮減寫字樓租賃面積或搬到租金較平地區。 中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示，隨著利好消息增加，樓市轉勢回暖。 粉嶺逸峯最新錄3座低層F室，單位建築面積415平方呎，實用面積324平方呎，開放式間隔，開價約10500元，議價後以9500元獲承租，累減1000元，實用面積平均呎租29.3元。 中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，後市未明，部份買家對入市感猶豫，交投略為膠著，錦繡花園10月份共錄約13宗租賃成交，屋苑最新錄得荔枝南路單號屋租出，單位建築面積1300平方呎，實用面積915平方呎。 祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成一宗屯門疊茵庭之租賃成交個案，是次租客為內地生，該單位的租金回報率高達2.7厘。 上述所錄成交單位為9座高層F室，實用面積383呎，兩房兩廳，日前獲嶺大內地生承租。
租金走勢: 租金回報達3厘以上屋苑有37個
表現突出的屋苑包括沙田中心、好運中心及偉華中心，7月份市場租務個案均錄雙位數水平。 由於升讀大學課程一般需時4年，隨着本地疫情回穩，料不少內地學生未來仍會繼續來港並完成課程，對租務市場帶來支持。 事實上，去年租務市場已見活躍，主因受疫情影響，發展商推盤步伐放緩；加上大市觀望氣氛濃厚，部份準買家入市意欲減少，並傾向租樓，令去年租務成交表現不俗。 此消彼長下，年初至今香港貨倉的空置率已較去年顯著改善，2020年底貨倉空置率曾高達2.9%，2019年空置率僅1.9%，近月空置率已回落至2.3%，招租情況獲得改善。
森澤地產仲介部經理裴家榆分析，租金指數對比市場行情來看，一般民眾要找租屋更不容易，由於有不少房東不會登記報稅，因此實際上的租金更高。 至於月租逾20,000元的比率，今年首8個月錄約33.1%，較去年同期減少約0.7個百分點；反觀，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率有所上升，今年首8個月錄約27.9%，較去年同期約26.4%增加約1.5個百分點(見圖二)。 若以不同月租類別劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首8個月比率最多的是月租15,000元或以下，佔約39%，與去年同期相比減少約0.8個百分點(見圖二)。 年內此類銀碼月租個案中，嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳日出康城LP6等屋苑均有不少。 諾發集團發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得虧損淨額不多於3.3億元，2021年同期錄得約2160萬元。 有關轉差情況主要由於2019冠狀病毒病爆發而導致實際收益及來年估計收益減少以及應收賬款之信貸風險增加，以致商譽減值虧損增加約9450萬元及預期信貸虧損模式項下之減值虧損(扣除撥回)增加約1.914億元。
租金走勢: 香港物業報告 2022
美聯物業預期，隨着本地多間大專院校開始恢復實體授課，「疫下」內地學生遙距租樓個案成風，加上踏入暑期傳統租務旺季，為租金帶來支持作用。 目前，市場的空置空間合計達600萬平方呎，主要集中於九龍東（190萬平方呎），其次是中環及灣仔／銅鑼灣。 第一太平指，2022年將出現大量新增供應，合共400萬淨平方呎，而至今只有12萬平方呎獲預先承租，故預計明年整體租金將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。 布少明稱，綜合各新盤預計關鍵日期及市場資訊，預計今年上半年入伙新盤的單位數目約有8,750伙，當中以屯門及深井區佔最多，達2,299伙，而天水圍區佔約1,612伙，而將軍澳區則約達1,510伙，啟德、何文田、紅磡區則合共約1,123伙。 不過，上半年各項目實際入伙日期仍要視乎多項因素，尤其目前疫情尚未受控，或多或少亦會影響起樓步伐。 該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租200元，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租1.28萬元及合共涉資15.36萬元承租單位，平均呎租為24.6元。 黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。 據了解，租客為區外客，曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預繳一年租金可獲減租1500元，單位最終以每月租金1.15萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。
租金走勢: 物業市場統計資料
美圖公司發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔淨利潤約為8500萬至1.3億元人民幣之間，2021年度虧損約4450萬元人民幣。 預期同比扭虧為盈的主要原因歸因於集團截至2022年12月31日止的非上市少數股權投資以公允價值計量，且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益介於約4.85億至約5.65億元人民幣之間(相較於集團截至2021年12月31日止約1.84億元人民幣)。 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益增加主要是基於一家被投資公司於2022年的強勁業務表現，並且是在考慮(其中包括)專業估值師就集團對被投資公司的非上市少數股權投資所編之截至2022年12月31日止估值報告草稿後得出的。 此外，九龍區大單位近日亦錄得平租個案，香港置業吳仁傑稱，新蒲崗譽‧港灣1A座中層B室，實用面積1,333方呎，大手減租1.05萬元，成交月租3.95萬元，呎租僅29.6元。
據悉，業主於2021年7月以約1101萬元一手購入單位，現成功租出，可享1.6厘租金回報。 5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元，按月回升約1.4%，而今年首5個月呎租亦止跌回升，累積上升約1%。 雖然租金上升，不過如果用34.73作為指標，有兩個位處於九龍區，而且是座擁鐵路沿線的大型屋苑，原來低於平均值。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」5月份按月回升約1.4% 今年首5個月累升約1%
據了解，業主則於2013年以288萬元購入上址，是次租出單位可享約4厘租金回報。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網概不負責 。 電視劇「下流上車族」成為熱話，主角是個在跌市中「落錯車」的小市民，為了再上車而扭盡六壬。 筆者亦有追看，覺得劇情貼非常近現實，人物刻劃細緻，因而大受觀眾歡迎。 筆者在地產行業打滾多年，見盡買賣眾生相，此劇忠實描寫出香港人渴望安居樂業心態。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年樓市氣氛向好，香港樓價止跌回升，租金亦逐步回穩，相信租金回報率短期有見頂跡象。
- 除了公布CRI整體租金指數外，亦同時公布CRI中原城市大型屋苑租金指數及其回報率。
- 對上一次平過一萬元的租盤已經數到去年二月，當時月租也9,800元。
- 當中恒基地產（00012）發展的位於港島東北角寫字樓港匯東Harbour East，2020年1月入伙，項目近日招租，呎租站穩50至60元。
- 該行又指出，受到餐飲、生活時尚品牌及必需品的租賃成交所主導，商舖租賃市場在首季出現初步復甦迹象。
- 租金連跌6個月後喘穩，美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.38元，按月回升約0.3%；隨著租金喘穩，今年首4個…
CRI統計所包括的私人屋苑，跟CCI (中原城市指數)的成份屋苑相同。 公布CRI按月整體租金指數，亦同時公布各成份屋苑經調整後的實呎呎租。 政府不會公布單一屋苑的租金數字，所以CRI成份屋苑調整呎租，對租客及投資者而言，極具參考價值。 新冠肺炎疫情持續近兩個月，令樓價受壓，連帶租金亦下滑，在經濟指標強差人意之下，對「無殼蝸牛」來說是僅有的好消息。 近期各區陸續錄得「平租」個案，部分更屬九龍站附近的豪宅屋苑，例如豪宅指標之一，曾經打破亞洲最貴分層豪宅紀錄的凱旋門，其1房單位最新入場門檻租金跌至1.9萬元水平，重返5年前水平。 今年樓市回暖，物業交投暢旺，樓價回升；與此同時，本港經濟持續改善，加上內地學生「重臨」租樓，均支持租金向上，並帶動今年首8個月租金上升約3.3%(見圖一)。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（2）嶺大內地生預繳一年租金
另外，也有在地殯葬業者抱持進可攻、退可守的心態，有意買下來當房東。 近年台南的善化區受惠於南科發展，房價也逐步上漲，雖然去年底因為種種房市不利消息導致買方觀望，但房仲透露今年過年後買氣逐漸回溫，新建案開價部分已站上4字頭，而最夯的LM重劃區10年內的中古屋，中高樓層房價更已站穩3字頭。 捷運三重站周邊近期由於房相對北市蛋黃區親民，且為機捷台北車站的下一站，吸引不少首購族移入，周邊新案、新成屋價格也持穩。 租金走勢 房仲指出，此站周邊鄰近捷運、公園綠地，剛性需求強勁，因此年後看屋量、成交量仍熱絡。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，現今房價居高不下，房東為獲得合理的報酬率，房價成本相對也會反應在租金價格上，加上近年租屋新制規範房東不得限制房客將租金申報所得稅，在稅基提高前提下，這些成本最終都回歸到租客身上，也成為房租調升的理由之一。
總結：受惠暑假租務旺季帶動，住宅租金連升3個月，帶動今年首7個月累升約2.8%。 租金走勢 跌市下，往往有部份買家觀望後市，紛紛轉買為租，購買力轉移的直接結果，是成交隨樓價應聲下跌。 根據差估署公布9月份私人住宅售價指數，按月跌約2.1%，而今年首9個月已跌約8.1%；「美聯樓價指數」今年首9個月同樣累跌約8%，與差估署數據相若。
租金走勢: 樓市租務成交個案（5）海之戀愛弦美低層海景2房 低市價10%租出
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。 上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。 世紀21表示，受惠於中港通關及息口快將見頂，相信今年兔年樓市勢必暢旺，預計今年總體一、二手的住宅成交量，可從去年不足五萬宗，顯著回升至今年約七萬宗水平。
- 反觀3房或以上單位租賃成交比例則呈跌幅，首2個月美聯租賃成交中，3房佔比為26.4%，較去年及前年同期分別跌約2.4個百分點及約2.7個百分點。
- 調查發現持有物業但租樓住人士中，於未來6個月仍然打算「繼續租樓」佔約73%，約22.2%選擇「遷回原持有單位」，而餘下約4.8%打算「買多一個單位」。
- 預期同比扭虧為盈的主要原因歸因於集團截至2022年12月31日止的非上市少數股權投資以公允價值計量，且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益介於約4.85億至約5.65億元人民幣之間(相較於集團截至2021年12月31日止約1.84億元人民幣)。
- 傳統智慧往往是租金走勢滯後樓價，本港樓價自去年中開始回調，而緊隨租金也慢慢失守。
- 由於新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增，加上新晉屋苑環境較佳、會所設施較多，更受年輕一代歡迎，部分買賣成交及租賃成交由傳統屋苑轉移至新發…
- 同時，她認為經過3年疫情後，市民的消費模式及意願有所改變，需時觀察，相信情況到今年年中可以「睇定啲」，有比較清晰的方向。
以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 美聯工商舖最新報告指，11月甲廈租金再度領跌，按月再挫1.5%，已是連續第五個月下跌，2019年下半年以來累積跌幅達6.9%。
租金走勢: 最新文章
新界東CRI_Mass回報率報2.86%，重返2019年2月水平，按月跌0.01個百分點，結束6個月連升。 租金走勢 有測量師分析指，豪華戲院美其名位處旺角區，但位置絕對難吸引人流，而且離同區地標建築物朗豪坊，有一段差距。 即使改建用途，都只是服務周邊民居為主，特別是近年附近大角咀不少單幢新樓入伙，如果將項目發展成民生消費區，會是一條出路。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」8月份按月續升約0.4% 創19個月新高 今年首8個月累升約3.3%
港島區方面，銅鑼灣及中環首季一線街舖租金按季下調4.5%及4%，分別較高峰期累積錄得80%及77.7%的跌幅。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 美聯於3月15日至17日進行網上「租務意向調查」，成功收回548份問卷，當中持有物業自住人士佔約45.1%，其餘逾一半為持有物業但租樓住、以及未持有物業正租樓住人士。 調查發現持有物業但租樓住人士中，於未來6個月仍然打算「繼續租樓」佔約73%，約22.2%選擇「遷回原持有單位」，而餘下約4.8%打算「買多一個單位」。 至於未持有物業正租樓住受訪者，約53.4%表示未來6個月「繼續租樓」，約12.6%考慮「轉租為買」，約34%則「遷回與家人同住」。
租金走勢: 樓市資訊 | 美聯物業
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層C室，實用面積521呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。 【租金走勢2023】除了樓價指數外，其中一個可反映香港樓市走勢的指標就是租金回報最新走勢！ 租金走勢 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年樓市氣氛向好，香港樓價止跌回升，租金亦逐步回穩，相信租金回報率短期有見頂跡象。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，市區租務需求持續。
據悉，租客為區內客，主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近工作地點，而且業主更有輕微的議價空間，租客獲減租500元後有感租金吸引，遂便決定以月租8500元租入上址，以實用面積計算呎租24.2元。 放盤時開價約29000元，議價後以27500元租出，實用平均呎租30.1元。 中原蔡旭翔指，新租客鍾情獨立屋居住環境，見單位間隔合用，租金合理，即租入單位自用。 據了解，業主於2008年以450萬元買入上址，是次租出單位可享約7.3厘租金回報。 租客主要鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑毗鄰嶺南大學，可步行回校，而且原業主願意調整租金，減租500元，上述租客遂便決定以月租1.25萬元並一次過預繳一年租金，合共涉資15萬元承租單位，平均呎租為32.6元。 古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約551萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。