初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 申請人及名列申請書內的家庭成員，由申請日期前24個月內直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 可選擇的租賃物範圍廣泛，包括廠房、土地、機器設備、汽車或其他動產都可評估後出售，不像銀行抵押貸款一般只接受房屋和土地抵押。 後者則是企業將賣出商品貨款的「所有權」轉讓給融資租賃公司，企業先從融資租賃公司取得一筆資金，待企業銷貨完畢，再由融資租賃公司出面向客戶收款。
IFRS16更聚焦於辨識何方「控制」一項租賃資產之使用。 過去在IFRIC4「決定一項安排是否包含租賃」下，可能因為承租人取得某資產之全數產出商品，但並非就產出數量支付固定單價或依市場價格之酬金而被視為租賃；未來在IFRS16下，還需要另外考量承租人是否控制租賃資產之使用而定。 也就是說，只有在客戶有權利控制一項資產之使用，並且同時取得因為使用這項資產所產生之實質所有經濟效益時，才視為租賃。 此等規定恐將影響民營電廠的某些電力銷售合約或航運公司的部分貨物運送合約。 不符合租賃定義的合約則可能視為勞務合約，而依據IFRS15處理。
租賃人: 承租住宅物業
這個做法最大的好處，是能在短期內解決企業需求，避免業者因缺乏資金錯失發展契機。 而這正是許多中小企業及新創公司常遇到的難題，畢竟，在什麼都還沒有的時候，想要說服「金主」點頭出借大筆資金，幾乎是個不可能的任務。 將固定資產及類似資產轉換成流動資產，使企業有效利用現有資產，加速資金再循環，達到資本擴張的效應。 這個做法最大的好處，是能在短期內解決企業需求，避免業者因缺乏資金錯失發展契機，不僅比短期租設備來得省錢，也比一次全額付清購買更為靈活運用。 租賃人 全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。
香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。 其中，「銅鑼灣大地主」希慎興業（00014）認同寫字樓物業供應大量增加，以及租戶使用習慣轉變，對租金構成壓力。 在去年嚴格的社會防疫措施下，該企截至去年底止年度錄得股東應佔虧損11.57億元，按年盈轉虧，為相隔一年之後業績再度「見紅」。
租賃人: 融資租賃
承租人會計處理已於前文IFRS 16解析(二)與(三)中完整說明，本文即分就租賃之分類、營業租賃與融資租賃逐一說明IFRS 16之出租人會計處理。 不過，租期內第一次拖欠租金的租客可以申請寬限期，法院或土地審裁處通常會給予租客支付全部欠租及業主的法律費用的機會，而租客必須於申請聆訊時或收回處所的管有的命令批出後一段特定的時間內繳交。 這通常被稱為「對因欠交租金而藉訴訟沒收租賃權的濟助」，受《高等法院條例》（第4章）第21F條管限。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬於正常損耗，不承擔損害賠償責任。 承租人不按照約定的方法或者租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同並要求賠償損失。 承租人應按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當事人事後達成補充協議來確定；如不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定；仍不能確定的，應根據租賃物的性質所確定的方法使用。
租賃人: 出租住宅物業
前者就是一般傳統指的「租借」，當企業有使用設備需求，手頭上也有錢付租金，出租人便將設備、資產租給企業，並負責維修設備，設備所有權始終在出租人身上。 承租人在整個交易過程中皆能不間斷地使用資產，不會因融資而影響任何生產經營活動，因為其所有權的轉移採用占有權協議（constitutum possessorium），所有權通過登記的方式轉移，並不要求資產實物發生實際占有轉移。 未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。 房屋租賃期間，房屋及屋內設備的點交越詳盡，越能避免未來日後的各項爭執。 轉租同意書可參考內政部（2020），《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》：附件二「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」。 在一些店面的租約中，租金計算會依照承租人銷售的營業額或其他方式浮動調整，這時要注意調整機制是否明確。
應記載事項例如押金最高不得超過兩個月租金總額、要載明水電及相關稅費負擔方式、租賃雙方可不可以提前終止租約、違約賠償金額最高不得超過一個月租金、房屋返還點交手續以及未返還房屋違約金計算等等。 但是要注意一點，不定期租約也不全然對房客都是好處，因為已經變成不定期限了，所以房東有權利要求依房屋價值的昇降，請求法院調整租金，房客有被調漲租金的可能。 租賃人 在本案例中，A雖然才16歲，在現行法下尚未成年，但是租屋通常是離鄉求學的學生日常生活所必需的行為，或許可以認為A這時可以獨立簽約。
租賃人: 出租人
根据国际会计准则定义，一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。 融资租赁的两大典型特征为：租赁资产的所有权与使用权分离；融资与融物相结合。 中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4000多年前）。 当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。 这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。 《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。
IFRS16對承租人之租賃係採單一會計處理模式。 也就是說，承租人不再將租賃合約分類為營業租賃或融資租賃，而是一律(短期及小額租賃例外)將租賃合約認列於資產負債表，即：將使用租賃資產(標的資產)的權利認列為「使用權資產」，未來支付租金的義務認列為「租賃負債」。 如此一來，所有的租賃合約都被視為是以融資方式取得資產的使用權利，承租人再也不能透過營業租賃進行資產負債表外融資。 同時，損益表上也不再認列租金支出，而是分別以使用權資產的折舊費用，及租賃負債以攤銷後的利息費用來表達。
租賃人: 出租人融资租赁
承租人經催告後在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。 判斷售後租回之會計處理時，企業係依IFRS15評估將資產自賣方-承租人移轉給買方-出租人之交易是否為銷售。 若經判斷屬銷售，則賣方-承租人帳上除列該資產，並將已移轉給買方-出租人之權利部分認列相關損益，而表彰使用租回資產權利所認列之使用權資產則係依所租回部分原帳列金額 (即成本) 衡量。 若出售價格並非公允價值，或約定之租金偏離市場行情時，將需調整相關衡量金額。 此外，如果賣方-承租人具有實質買回資產之選擇權，無論行使價格為何，賣方-承租人均不得將該等交易認定為銷售。
本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 大S徐熙媛與汪小菲前年正式離婚後，雙方不時隔空交戰，最近一週稍微歇手，但中媒可不會輕易放過一家人，接連亂爆「具俊曄被處永遠不能回台！」「具俊曄連夜回到韓國，深夜發文明天就會離！」可謂唯恐天下不亂。 完成觀展後，可於現場依照工作人員指示，完成電子證書申請流程，將於一週的工作天寄出證書電子檔案，提供大人、小孩一個觀展紀念。 想一想，我們每天去外面吃飯，或者買水果，有跟老闆簽一本白紙黑字的合約嗎？ 即便沒有簽約，可是當我們跟老闆說來個75元的排骨飯，或者25元一斤的柳丁買兩斤，老闆也願意賣，吃飯跟買水果的合約都已經生效了。
租賃人: 土地法 第103條規定：
商業地產服務商世邦魏理仕（CBRE）亦看淡寫字樓市道，指出商業氣氛改善和出行常態化有助今年寫字樓租賃活動。 然而，各租戶內部的成本控制，以及市場空置率上升正拖累租金增長。 該行指出，去年寫字樓新增供應量達410萬方呎，為2008年以來最多，預租情況亦不理想。 事實上，去年寫字樓空置量達1,300萬方呎；空置率為歷來最高，達15.1%，高於上一次峰值1999年的14.4%，是過去10年平均值4.7%的兩倍多。
- 管理層相信，去年商舖續租金額已見底，今年或會反彈。
- 換言之，應以原先興建之房屋之建材、結構為準判斷是否不堪使用，而非以修繕變更後之狀態。
- 首先筆者想先說明「住宅租賃契約」法律規定「不得約定事項」，依《租賃住宅市場發展及管理條例》第5條第3項，包括：限制或免除租賃當事人之一方義務或責任；限制或剝奪當事人之一方義務或責任；其他顯失公平事項。
- 由於出租人在租賃開始日按公允價值貸記銷售收入賬户，按資產成本借記銷售成本賬户，可能在租賃開始日構成出租人的一筆銷售利潤。
- 租賃的優點不只如此，營業租賃甚至能幫企業達到節稅效果。
但一般金融機構受限法令，借貸放款都必須嚴加審核，對於財務較不透明的中小企業、新創公司而言，勢必更難在需要資金時獲得奧援，反更限於融資困境。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
租賃人: 租赁正式租赁
他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。
- 融资租赁业务是现代租赁业的代表，成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。
- 對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
- 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。
- 承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
- 在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。
- 逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。
- 由於經營租賃的租賃期較短，與出租資產所有權有關的各種收益和風險，並不因為租賃而轉移給承租人。
假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 楊孟萍，IFRS 16「租賃」解析(四)──出租人會計處理，月旦會計實務研究，5期，2018年5月。 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 15 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。 《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。
租賃人: 承租人違約賠償
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
租賃人: 終止租賃
租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
租賃人: 房屋失火注意義務的重大過失責任特別規定
一般由出租人負責進行，發生的修理費用直接計入租賃費用賬户。 租賃人 為了方便起見，有些租約規定日常修理由承租人進行。 起租日前，在談判過程中，出租人與承租人雙方均可能發生一些有關通訊、差旅和制訂租約的費用。 對於數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分攤，須事先協商確定。 發生共同負擔的費用須先記入暫付款或其他應收款賬户，待租賃成立，在承租人與出租人之間按商定比例分配，轉賬記入租賃費用賬户。 第七百五十九条 当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租賃人 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 申請人必須年滿18歲，並於提交申請當日已在香港居住滿7年或以上（以香港身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在港居留並不受附帶逗留條件所限制。
租賃人: 出租人則大致維持現行IAS17下之處理方式
②美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。 因此，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的100%享受折旧及其他减税免税待遇，这大大减少了出租人的租赁成本。 ①某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。 对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。 在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。