當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 香港二手房價回檔 私宅租金仍處高位 近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。 至於與樓價息息相關的租金，在今年暑期傳統租務旺季期間達到最高峰。
小美向阿麥租房屋，由阿麥將房屋交付給小美使用，而小美給付租金，屬於租賃契約。 而依照《民法》第423條規定，出租人負有交付合於雙方約定使用收益的房屋，也就是說，出租人至少應該要交付的房屋，其結構、管線及約定所附的房屋設備，都要是正常可用的狀態，才屬於合於雙方約定使用收益。 但是，阿麥交付的房屋有漏水的情況，自然違反契約約定，阿麥負有修繕的義務。
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冰箱壞掉卻不修理：由於房東出租房子的時候，已承諾會提供房客冰箱，而屬於租賃契約的一部分，因此無論是要修理也好，買新冰箱也好，房東都有義務提供冰箱供房客使用。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租屋漏水解約香港 漏水一般好難妥善處理, 你最好快搬, 留返業主自行收拾, 索償方面, 你要把損失歸咎於業主, 這未必得, 你可以事後常試以小額署去追. 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。
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當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。
如果合法，那麼直接跟二房東簽約就可以；如果不合法，需要和他一起與房東重新簽訂租約。 提前解約狀況百百種，常見情形包括租客入住後發現現實與房東允諾的不一樣，又或租客晉升有殼族，買了房要退租。 根據新版房屋租賃契約書(便利商店、書店販售內政部編印)，契約中第12條提前終止租約，租賃雙方可在簽約時協議勾選「得」或「不得」終止租約。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 一般而言，建議租屋族在和房東簽約時，可以就房屋的硬體設施及家具設備部分，約定由房東負責修繕。
租屋漏水解約香港: 注意事項11: 「兩按一上」三個月按金
對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。 不過在科技發達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。 另外一個在港生活息息相關的就是MTR System Map，用於快速熟悉香港一些地名、地標及區域。
個人推薦8月親自去香港找房看房，因為現時大部份房子都是簽12個月租約的，大部份學生租房都是從8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的時候，完全沒有必要擔心沒有房子住。 當然，擔心8月租不到好房子住而在7月就租了房的內地生也大有人在，導致7月已經提前進入租房高峰，今年嚴重到6月就已經有人把房子租好了。。。 租屋漏水解約香港 很多「學長學姐」5月結課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。 若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。
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因此，比較合宜又折衷的辦法，就是在租屋契約內列出修繕責任歸屬清單，大的物件交給房東處理，小東西可以由租屋族自行修繕，就可省掉許多麻煩。 首先是廁所馬桶老是不通，每隔幾天就要請房東來查看、請水電工來修理，讓佳佳不勝其煩。 此外，房東當初承諾會提供冰箱，但實際上冰箱已經壞了好久，房東卻不打算修理或換新，讓房客根本沒有冰箱可用。 若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
- 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。
- 如果是你自己的使用不当造成的后果，或者是房东已经告诉你洗衣机不可用，而你用了，那就要你赔偿楼下的损失了。
- 直接的辦法就是給房子挑毛病，火眼睛睛，牆壁掉漆、西曬、光線不足、視野不好、裝修陳舊、無家具家電等等。
- 如果您还有更多的疑问，也可以咨询华律网专业律师获得了解。
- 另一方面是同樣在疫情下掙扎，等著租金還房貸的業主。
- 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。
若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。
租屋漏水解約香港: 漏水檢測費用
新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者… 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。
租屋漏水解約香港: 業主的權利及責任
睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 連續出租少於28天的房屋即屬旅館，就須向政府申領旅館牌照。
前行政院發言人陳宗彥遭爆料，11年前任職台南市政府時，常態性接受酒店業者「豆哥」王孝瑋性招待，並疑似接受請託喬事，當年簽結的涉貪案今（18）日被分案重啟調查。 租屋漏水解約香港 但若「可歸責某方」（如因隔套房而更換馬桶、變更衛浴位置等施工不慎而導致水管破裂），則應由該進行工程之一方負責修繕。 很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較… 討論區嚴禁灌水行為；禁止以任意形式發佈廣告內容；禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。 會員在發表文章之前，確認所發之內容（如圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利。
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在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。
近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
租屋漏水解約香港: 租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」？
租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
租屋漏水解約香港: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。 若遭檢舉發現，591有權將版主文章鎖帖或刪除，情節重大者將取消該會員之資格。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 租屋漏水解約香港 华律网小编在租的房子漏水谁的责任专题为您整理了关于租的房子漏水是谁的责任,租房漏水处理的正确方法是什么的知识，希望能对您有所帮助。 如果您还有更多的疑问，也可以咨询华律网专业律师获得了解。
租屋漏水解約香港: 香港租房及防騙指南 (2022版)
（五）提前解約 （終止租約）問題 （六）押金返還問題 （七）遷出、回復原狀或續約問題 … 答：房屋漏水造成房屋租屋 中個人物品損壞，得否請求賠償，應視是否可歸責房東： 如因單 純天災所致不可抗力因素，則應不得請求房東賠償；如漏水問題 …… 有問過房東是否因為房子漏水能提早解約，他的意思是這樣就不能退押金(我知道這是合理的) … 房屋漏水與水管堵塞現象，於承租人於開始租屋 雖然沒有發覺或是產生，但是也算是租賃物的瑕疵，房東雖然已經盡力請廠商處理，但是房屋漏水與水管堵塞 …… 專業法律諮詢網站，擁有多位駐站律師為您做完善法律保障！ 新 聞： 鳳山申小姐96年透過 森房屋，買下一戶透天厝，簽約後因發現房屋有嚴重漏水現象，賣方仍未依約修繕，因此申小姐提告要求解約，並要求加倍返還已付價款，但高雄地院找來 ……
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此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。
近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。 不過當簽了無效的「租約」，繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發！ 租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。 若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。
直接的辦法就是給房子挑毛病，火眼睛睛，牆壁掉漆、西曬、光線不足、視野不好、裝修陳舊、無家具家電等等。 間接的辦法就是說服房東，讓他負責房屋的日常耗損，比如燈泡燒了等。 再一次無力吐槽那些不砍價就直接簽約的有錢學生們。。。 其實租房也有租房的好處，如果打算以後留港工作的話，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。