【一手置業】買第2層樓4大注意事項 新樓盤低價開售，折實價只需要500萬，以為可以容易做90%首期，只需拿50萬首期出來就可以買多層樓投資，點知買完之後才發現借錢時困難重重，正… 在準買家參觀「清水房」，發展商不得限制人士在該示範單位進行量度、拍照或拍影片，至於有關「經改動示範單位」，發展商則不得限制人士在該示範單位進行量度，但可以不允許參觀人士拍照或拍影片。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 睇示範單位注意事項 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 百度即將在3月份推出新一代的大語言模型「文心一言」，它也是繼文心一格之後百度的又一個生成式AI產品。 假如買家/租客簽了睇樓紙後，卻跟另一地產代理成功租/買同一單位，原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。
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她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
- 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。
- 如果賣家只是想樓換樓，又或是物業根本只作投資的話，就一定要熟識二手市場的走勢。
- 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
- 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
- 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
- 下圖文件一般只經HKMC同銀行職員手，唔會比客睇的。
如有疑問，應進一步查閱售樓書及向發展商或代理查詢。 這個程序較簡單，買新樓按揭一般來說只有兩個方案供買家選擇，分別是「即供付款」(購入現樓或樓花後立即開始供款)，及「建築期付款」(待樓宇建成業主收樓後開始供款)，採取前者方案可獲較大買樓折扣。 買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此了解詳情。 若果是一手樓「樓花」(不能即時入住)而發展商亦有就新盤搭建示範單位，發展商通常會在公布項目價單前開放示範單位予公眾參觀。 同時，在參觀時準買家應留意示範單位內展示的所有告示，以得知裝修及家具是否適用於指定單位。
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買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 【新手驗樓】自行驗樓三類注意事項 睇示範單位注意事項 一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。 瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。
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銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 根據規定，當發展商提供一個「經改動示範單位」，即是將單位豪裝及有間隔改動，必須先就同一物業提供「無改動的示範單位」，亦即是「清水房」。 同時在開放示範單位給公眾參觀時，應已提供售樓說明書予公眾索取。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。
入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。 雖然根據《一手住宅物業銷售條例》規定，銷售方的發展商不是一定要提供示範單位。 但若設有示範單位，示範單位必須按照條例的規定而建設。
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書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。
- 一般來說，你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。
- 若您在市區擁有面積較小的物業，您可能會針對以單身專業人士或沒有孩子的夫婦為潛在租客。
- 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。
- 在驗收單位之後，意味着單位的業權正式移交，正式簽訂買賣合約計起的綠十字90天內，律師會草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
- 因編輯胚胎基因、非法行醫而在內地入獄3年的科學家賀建奎，通過計劃批准，事件惹起爭議。
- 在準買家參觀清水房時，發展商不得限制在該示範單位進行量度、拍照或拍影片，至於有關經過裝修的精裝房，發展商則不得限制在該示範單位進行量度，但可以不允許參觀人士拍照或拍影片。
除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。 這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。
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「三房一套(開廚)」分布於三柱，分別為「2座A1室」(701呎)、「1座A1室」(676呎)及「2座A2室」( 呎)。 其中「1座A1室」及「2座A1室」也就是面積較大的兩個單位，其廚房均有玻璃趟門，看似有點像梗廚設計，但實情廚房為開放式廚房，必須進行消防年檢。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。
更甚的是，業主會被控詐騙銀行按揭貸款而負上刑責，最高刑罰可判監兩年。 正所謂金玉其外，敗絮其中，所以跟租客會面時，千萬不要以貌取人！ 即使租客外表西裝骨骨，談吐斯文也好，業主都該要求對方出示入息證明，以確保租客有能力繳付每月租金。 假如你是經由地產經紀放盤出租的話，經紀都會主動替業主要求租客出示糧單等證明文件，才會正式簽約。
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如限期內代理不能促成交易，租客或買家之後經其他代理購/租入同一單位，也不用向該代理付佣金。 據《一手住宅物業銷售條例》規定，如發展商為未落成的住宅物業提供經過改動的示範單位時，須同時設置同一物業、未經改動的示範單位，即俗稱「清水房」予公眾參觀。 睇示範單位注意事項 睇示範單位有時要大排長龍，多人睇可能令你稍稍分心，但不失為交流分享，吸取客觀意見的好機會；少人睇時固然可落足眼力，職員都有多些時間回答問題。 要注意的是，樓盤一開售時單位選擇通常較多，待開售後才睇樓有可能未必揀到心頭好，到時就白行一趟。 有些示範單位是設於現樓，通常臨近入伙或已入伙，有版你睇，買家會較具信心；亦不妨帶把軟尺度一度，事關經過發展商的巧妙裝修，例如採用淡色家具、落地鏡面等，往往令空間感變大。 另一種示範單位則設於商場，單位佈局亦會較現樓有所出入，例如開放式廚房、透明玻璃牆、兩間睡房打通及虛擬景觀等。
一個500呎的典型香港單位，通常需要 40 至 60 個掣位，鋪電埋單約 3、4 萬元。 因為掣位需要在裝修開工後，由師傅與戶主在現場「夾位」才能定案，所以它們的數目簽約時通常都是「暫定」。 留意裝修師傅只負責為寬頻位拉線和安裝，寬頻掣面需要另外由寬頻公司安裝，可能要額外收費。
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由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入伙後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。 如無重大問題，通常一個月內可以進行覆檢並搬入新屋。 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。 決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。 售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。
天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 該案例是這樣的：原告人（買方）及被告人（賣方）在簽署樓宇買賣合約後，但於交吉日前，賣方發現大廈的業主立案法團早於雙方簽署樓宇買賣合約前已經通過議決，為大廈的某些公共地方及設施進行大型維修工程。 睇示範單位注意事項 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。
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接到樓書，要細閱售樓書的資料、條文，尤其申明的大廈公契的有關內容。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 睇示範單位注意事項 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。